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title: "Empréstimo da Samsung Electronics: até 500 milhões de won"
locale: pt
category: report
category_name: "Relatório"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/samsung-employee-home-loan-500-million-won-market-impact
published_at: 2026-09-07T23:08:39+09:00
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# Empréstimo da Samsung Electronics: até 500 milhões de won

> Conforme as condições divulgadas, o empréstimo habitacional da Samsung Electronics oferece aos funcionários sem imóvel próprio até 500 milhões de won para compra, a juros anuais de 1,5%. O valor efetivo de compra varia conforme a parcela mensal, a hipoteca de primeiro grau e o crédito adicional disponível nos bancos.

## Key Points

- O limite divulgado para a compra de imóvel é de até 500 milhões de won, e o limite para locação é de até 300 milhões de won.
- Foi estabelecida a condição de que tanto o funcionário quanto seu cônjuge não tenham imóvel próprio.
- Ao pagar 500 milhões de won em 10 anos, a juros anuais de 1,5%, a parcela mensal é de aproximadamente 4,49 milhões de won.
- Se for constituída uma hipoteca de primeiro grau correspondente a 110% do empréstimo, a margem para crédito bancário de segundo grau poderá diminuir.
- É possível que os recursos se dividam entre a demanda pelo primeiro imóvel no sul de Gyeonggi e a demanda por mudança para imóveis melhores em Bundang e Seul.

O empréstimo interno da Samsung Electronics oferece, segundo as condições divulgadas, financiamento de até 500 milhões de wones para compra de imóvel, com juros anuais de 1,5%. É provável que a demanda se divida entre moradia própria no sul da província de Gyeonggi e troca de imóvel para Seul ou Bundang. No entanto, o valor das prestações e a hipoteca de primeiro grau limitam, na prática, o alcance dessa mudança.

A data de implementação deve ser confirmada no comunicado interno sobre empréstimos para estabilidade habitacional.

## Condições do empréstimo interno da Samsung Electronics

O principal ponto do resumo divulgado sobre o programa é o financiamento habitacional com juros baixos. O limite para compra de imóvel é de até 500 milhões de wones. O limite para locação é de até 300 milhões de wones.

| Categoria | Condições divulgadas |
|---|---|
| Público-alvo | Funcionários em que tanto o titular quanto o cônjuge não possuem imóvel |
| Regiões contempladas | Região metropolitana de Seul e 6 cidades metropolitanas |
| Preço do imóvel | Até 2,5 bilhões de wones |
| Área | Área privativa de até 85㎡ |
| Imóveis contemplados | Residências e officetels |
| Financiamento para compra | Até 500 milhões de wones |
| Financiamento para locação | Até 300 milhões de wones |
| Taxa de juros | 1,5% ao ano |
| Amortização | Prestações iguais de principal e juros por 10 anos, com possibilidade de carência de 3 anos |
| Tarifa de liquidação antecipada | Nenhuma |
| Garantia | Constituição de hipoteca de primeiro grau por cerca de 110% do valor do empréstimo |

Também foi informado que será permitida a troca de imóvel em que a nova residência é comprada no mesmo dia da venda da anterior. No entanto, o momento em que se verifica a condição de não possuir imóvel não está claro apenas com base nas explicações públicas. A ordem de execução da venda e da compra deve ser confirmada no comunicado interno.

## Diferenças entre as regras de crédito e o empréstimo interno

O empréstimo interno tem uma estrutura diferente da do financiamento imobiliário bancário. Segundo as explicações divulgadas, ele não está diretamente sujeito ao DSR do setor financeiro. Isso, porém, não garante a concessão de financiamento bancário adicional.

Os bancos analisam conjuntamente as dívidas existentes e a margem disponível da garantia. Se a empresa constituir uma hipoteca de primeiro grau, o banco ficará em posição subordinada. Caso o valor da garantia seja insuficiente, o limite adicional poderá ser reduzido ou o crédito poderá ser recusado.

Os números das “medidas imobiliárias de 8.13”, citados na análise de mercado, são os seguintes. No entanto, não foram informados o ano da política nem os requisitos detalhados de aplicação. Para contratos imobiliários, é necessário aplicar separadamente as regras mais recentes das autoridades financeiras.

| Item | Número citado | Pontos que precisam ser confirmados |
|---|---:|---|
| LTV bancário em áreas reguladas | 40% | Exceções conforme o número de imóveis e a região |
| LTV bancário em áreas não reguladas | 70% | Existência de benefícios, como para compradores do primeiro imóvel |
| DSR individual em instituições financeiras de primeira linha | 40% | Método de cálculo conforme o tomador e o tipo de empréstimo |
| DSR individual em instituições financeiras de segunda linha | 50% | Escopo de aplicação conforme o segmento e o produto |
| Limite para imóveis de até 1,5 bilhão de wones | Até 600 milhões de wones | Regiões contempladas e período de vigência |
| Acima de 1,5 bilhão e até 2,5 bilhões de wones | Até 400 milhões de wones | Critério de avaliação dos preços-limite |
| Limite para imóveis acima de 2,5 bilhões de wones | Até 200 milhões de wones | Exceções e tratamento de contratos existentes |

## Exemplo de cálculo

Caso os 500 milhões de wones sejam utilizados integralmente, o fluxo de caixa mensal será uma condição essencial. Com juros anuais de 1,5% e amortização do principal e dos juros em 10 anos, o pagamento mensal será de aproximadamente 4,49 milhões de wones. Esse valor considera apenas o principal e os juros.

1. Define-se o principal do empréstimo em 500 milhões de wones.
2. Converte-se a taxa anual de 1,5% em taxa mensal.
3. Aplica-se um prazo de amortização de 120 meses.
4. A prestação mensal com principal e juros iguais é de aproximadamente 4,49 milhões de wones.

O encargo varia significativamente conforme a interpretação da carência de 3 anos. Se apenas os juros forem pagos durante a carência, o valor mensal dos juros será de 625 mil wones. É necessário verificar o regulamento interno para saber se o prazo total é de 10 ou 13 anos.

| Interpretação da amortização | Pagamento mensal durante a carência | Pagamento mensal após a carência |
|---|---:|---:|
| Amortização em 10 anos, sem carência | Não se aplica | Aproximadamente 4,49 milhões de wones |
| Carência de 3 anos incluída nos 10 anos | Aproximadamente 625 mil wones | Aproximadamente 6,27 milhões de wones |
| Amortização em 10 anos após carência de 3 anos | Aproximadamente 625 mil wones | Aproximadamente 4,49 milhões de wones |

Também é possível calcular a hipoteca da empresa. 110% de 500 milhões de wones corresponde a 550 milhões de wones. Esse valor não é a dívida efetiva, mas a base para a constituição do direito de garantia.

## Rotas de mudança residencial conforme as condições

A demanda pelo primeiro imóvel e a demanda pela troca de imóvel têm regiões candidatas diferentes. O deslocamento até o trabalho e a capacidade de pagamento mensal são os primeiros critérios. É difícil definir a rota apenas com base nas perspectivas de preços.

| Tipo de demanda | Regiões mencionadas | Motivo da escolha | Principais restrições |
|---|---|---|---|
| Compra do primeiro imóvel | Dongtan, em Hwaseong; Yeongtong, em Suwon | Acesso às unidades de Hwaseong, Giheung e Suwon | Recursos próprios e valor da prestação mensal |
| Compra do primeiro imóvel | Suji e Giheung, em Yongin | Infraestrutura cotidiana e deslocamento para o sul de Gyeonggi | Limite de financiamento bancário adicional |
| Mudança para área mais valorizada no sul de Gyeonggi | Bundang, em Seongnam | Preferência residencial e expectativa de reconstrução | Preço elevado de compra |
| Troca de imóvel para Seul | Gangdong, Songpa e Dongjak | Acesso a Seul e conexão com o sul de Gyeonggi | Momento da venda do imóvel existente |

Nos casos divulgados, imóveis com 84㎡ de área privativa no sul de Gyeonggi foram apresentados na faixa de 1 bilhão a 1,5 bilhão de wones. O Hillstate Yeongtong foi mencionado na faixa de 1,2 bilhão a 1,4 bilhão de wones. O Dongtan Station Central Xi foi apresentado na faixa de 1,1 bilhão a 1,4 bilhão de wones.

Os preços dos imóveis candidatos em Seul foram apresentados em patamares mais altos. O Godeok I'Park estava entre 2,11 bilhões e 2,15 bilhões de wones. O Sangdo Station Lotte Castle Parkel estava entre 2,07 bilhões e 2,19 bilhões de wones.

Esses preços não incluem condições detalhadas, como data da transação e andar. Eles não devem ser usados diretamente como preços atuais de mercado. Antes da assinatura do contrato, é necessário verificá-los novamente nos dados de transações reais do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes.

## Erros comuns

Não se deve avaliar a capacidade de pagamento considerando apenas a taxa anual de 1,5%. Quando o principal do empréstimo é elevado, o encargo mensal do principal também aumenta. É necessário calcular primeiro o valor a ser pago após o término da carência.

- Interpretar a não aplicação do DSR como financiamento bancário ilimitado
- Confundir o valor da hipoteca constituída com o saldo efetivo do empréstimo
- Acreditar que basta apenas o titular não possuir imóvel
- Concluir que a permissão para troca de imóvel permite solicitar o crédito enquanto ainda se possui uma residência
- Deixar de considerar a tributação como renda do trabalho sobre a diferença de juros
- Usar faixas de transações reais passadas como preços pedidos atuais

Foi informado que a diferença de juros está sujeita à tributação como renda do trabalho. A taxa de referência tributária e o método de cálculo não constam das explicações públicas. O valor refletido no holerite deve ser confirmado nas orientações tributárias internas.

## Motivos pelos quais o impacto no mercado pode ser limitado

Um limite de 500 milhões de wones não significa necessariamente 500 milhões de wones em nova demanda. O número de usuários e o valor efetivamente concedido não foram divulgados. A renda e os recursos próprios também variam entre os funcionários.

O impacto no mercado pode se concentrar em algumas áreas residenciais. O sul de Gyeonggi, de onde é possível se deslocar até as unidades da empresa, é o principal candidato. Para acessar áreas mais valorizadas de Seul, é mais fácil dispor dos recursos obtidos com a venda do imóvel existente.

As transações podem aumentar caso a demanda por mudanças no outono coincida com o período de pagamento de bônus por desempenho. No entanto, não é possível determinar a direção dos preços com base no programa de uma única empresa. A oferta, as taxas de juros e os imóveis disponíveis em cada região também exercem influência.

## Itens que exigem confirmação oficial

Para decidir sobre a solicitação, o comunicado interno da Samsung Electronics é o critério final. Não foram encontrados termos oficiais publicados. Também não há, nos materiais públicos, cláusulas do regulamento interno que possam ser citadas diretamente.

Os seguintes itens devem ser confirmados nos canais internos de RH.

1. Elegibilidade conforme o tempo de serviço e o tipo de vínculo empregatício
2. Data de verificação da condição de não possuir imóvel e ordem de execução da troca
3. Se a carência de 3 anos está incluída no prazo total de 10 anos
4. Condições de pagamento em caso de desligamento ou transferência para uma afiliada
5. Critérios de cálculo da diferença de juros como renda do trabalho
6. Requisitos para o reconhecimento do officetel como imóvel residencial
7. Prioridade da garantia ao utilizar o empréstimo em conjunto com financiamento bancário

Os documentos a serem verificados são o acordo salarial entre trabalhadores e administração de maio e o comunicado interno sobre empréstimos para estabilidade habitacional. O texto original deve ser consultado no menu de benefícios ou de apoio habitacional do portal interno de RH da Samsung Electronics.

## FAQ

### Quem pode obter o empréstimo interno da Samsung Electronics?
Segundo as condições divulgadas, o benefício destina-se a funcionários que, assim como seus cônjuges, não possuem imóvel residencial. Os requisitos detalhados, como tempo de serviço e tipo de vínculo empregatício, devem ser verificados nos comunicados internos da Samsung Electronics.

### Qual é o valor que pode ser obtido para compra ou locação de imóvel?
Os limites divulgados são de até 500 milhões de wones para compra e até 300 milhões de wones para locação. São elegíveis imóveis residenciais ou officetels de até 2,5 bilhões de wones e com área privativa de até 85 m², localizados na Região Metropolitana de Seul ou nas seis cidades metropolitanas.

### Se eu tomar 500 milhões de wones emprestados, quanto pagarei por mês?
Com juros anuais de 1,5% e amortização em parcelas iguais de principal e juros durante 10 anos, o pagamento mensal é de aproximadamente 4,49 milhões de wones. É necessário verificar no regulamento interno se o período de carência de 3 anos está incluído no prazo total, e o valor mensal após a carência deve ser calculado de acordo com o período efetivo de amortização.

### O DSR não se aplica ao empréstimo interno?
Segundo as explicações divulgadas, o DSR individual do setor financeiro não se aplica diretamente. No entanto, ao analisar um empréstimo adicional, o banco pode avaliar separadamente as dívidas existentes e a prioridade das garantias.

### Depois de obter o empréstimo interno, também é possível obter um financiamento imobiliário bancário?
Pode ser possível solicitar um empréstimo adicional, mas o limite pode ser reduzido. Se a empresa constituir uma hipoteca de primeiro grau correspondente a aproximadamente 110% do valor do empréstimo, a margem disponível para uma garantia de segundo grau do banco diminuirá.

### Também é possível trocar de imóvel vendendo o atual?
Foi informado que é permitido vender a casa atual e comprar uma nova no mesmo dia. O momento em que se verifica a condição de não possuir imóvel e a ordem da venda e da compra devem ser confirmados no regulamento interno.

### O empréstimo interno pode elevar os preços dos imóveis na Região Metropolitana de Seul?
Há a possibilidade de aumentar a demanda por transações no sul da província de Gyeonggi e em algumas áreas vinculadas à região de Seul. No entanto, como o número de usuários e o montante efetivamente concedido não foram divulgados, é difícil determinar se isso seria suficiente para alterar os preços em toda a Região Metropolitana de Seul.

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