{"content_id":"uddkgqfcmr","slug":"samsung-employee-home-loan-500-million-won-market-impact","locale":"zh-hant","schema_type":"Report","category":"report","category_name":"研究報告","title":"三星電子5億韓元員工貸款條件與市場影響","summary":"據報導條件，三星電子住宅安定貸款以年利率1.5%，向無自有住宅的員工提供最高5億韓元的購屋資金。實際購屋範圍會因每月還款額、第一順位最高限額抵押權及銀行可追加貸款額度而異。","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["據報導，購屋資金額度最高為5億韓元，租屋資金額度最高為3億韓元。","提出的條件是本人與配偶均須無自有住宅。","以年利率1.5%分10年償還5億韓元，每月還款額約為449萬韓元。","若以貸款金額的110%設定第一順位最高限額抵押權，銀行提供第二順位貸款的空間可能縮減。","資金需求可能分為京畿南部的首購需求，以及盆唐、首爾的換屋需求。"],"content_markdown":"三星電子內部貸款依報導條件，以年利率1.5%提供購屋資金，最高可達5億韓元。需求很可能分為在京畿南部自住，以及換屋至首爾、盆唐兩類。不過，還款金額與第一順位最高限額抵押權會限制實際可移動的範圍。\n\n實施時間應以內部住宅安定貸款公告為準。\n\n## 三星電子內部貸款條件\n\n報導中制度摘要的核心是低利率住宅資金。購屋資金上限最高為5億韓元。租賃資金上限最高為3億韓元。\n\n| 類別 | 報導條件 |\n|---|---|\n| 對象 | 本人與配偶均無自有住宅的員工 |\n| 適用地區 | 首都圈與6個廣域市 |\n| 住宅價格 | 25億韓元以下 |\n| 面積 | 專用面積85㎡以下 |\n| 適用不動產 | 住宅與辦公住宅 |\n| 購屋資金 | 最高5億韓元 |\n| 租賃資金 | 最高3億韓元 |\n| 利率 | 年利率1.5% |\n| 還款 | 10年本息平均攤還，可寬限3年 |\n| 提前還款手續費 | 無 |\n| 擔保 | 按貸款金額約110%設定第一順位最高限額抵押權 |\n\n據傳，也允許在出售現有住宅當天購買新住宅的換屋方式。不過，僅依公開說明，無法明確判斷無自有住宅的認定時間點。出售與購買的執行順序應以內部公告為準。\n\n## 貸款管制與內部貸款的差異\n\n內部貸款與銀行房屋抵押貸款的結構不同。依報導說明，不直接適用金融業的DSR。但這並不代表一定能取得額外的銀行貸款。\n\n銀行會同時審查現有債務與擔保餘裕。如果公司設定第一順位最高限額抵押權，銀行就會成為次順位。若擔保價值不足，額外貸款額度可能縮減或遭到拒絕。\n\n市場分析中引用的「8.13房地產對策」數值如下。不過，並未說明政策年份與具體適用條件。簽訂住宅合約時，應另行適用金融主管機關的最新標準。\n\n| 項目 | 引用數值 | 需要確認的部分 |\n|---|---:|---|\n| 管制地區銀行業LTV | 40% | 住宅持有數量與各地區例外 |\n| 非管制地區銀行業LTV | 70% | 首次購屋等優惠適用與否 |\n| 第一金融圈個人DSR | 40% | 依借款人與貸款類型而異的計算方式 |\n| 第二金融圈個人DSR | 50% | 各金融業別與商品的適用範圍 |\n| 15億韓元以下住宅額度 | 最高6億韓元 | 適用地區與實施期間 |\n| 超過15億韓元、25億韓元以下 | 最高4億韓元 | 邊界價格的判定標準 |\n| 超過25億韓元住宅額度 | 最高2億韓元 | 例外與既有合約的處理方式 |\n\n## 計算範例\n\n若全額使用5億韓元，月度現金流就是關鍵條件。按年利率1.5%、10年償還本息計算，每月約為449萬韓元。這是只計算本金與利息的金額。\n\n1. 將貸款本金設為5億韓元。\n2. 將年利率1.5%換算為月利率。\n3. 還款期間按120個月計算。\n4. 本息平均攤還金額每月約為449萬韓元。\n\n依如何解讀3年寬限期，負擔會有很大差異。若寬限期內僅支付利息，每月利息為62萬5千韓元。總貸款期限是10年還是13年，需確認公司規章。\n\n| 還款方式解讀 | 寬限期內每月繳款額 | 寬限期後每月繳款額 |\n|---|---:|---:|\n| 無寬限期，10年還款 | 不適用 | 約449萬韓元 |\n| 3年寬限期包含在10年內 | 約62萬5千韓元 | 約627萬韓元 |\n| 3年寬限期後再還款10年 | 約62萬5千韓元 | 約449萬韓元 |\n\n公司的最高限額抵押權也可計算。5億韓元的110%為5億5千萬韓元。這筆金額並非實際債務，而是設定擔保權的基準。\n\n## 不同條件下的住宅移動路徑\n\n首次購屋需求與換屋需求的候選地區不同。通勤與每月還款能力是首要標準。很難只依價格展望決定路徑。\n\n| 需求類型 | 被提及的地區 | 選擇背景 | 主要限制 |\n|---|---|---|---|\n| 首次購屋 | 華城東灘、水原靈通 | 前往華城、器興、水原事業據點的便利性 | 自有資金與每月還款額 |\n| 首次購屋 | 龍仁水枝、器興 | 生活基礎與京畿南部通勤 | 銀行額外貸款額度 |\n| 移居京畿南部較高級地段 | 城南盆唐 | 居住偏好與重建預期 | 較高的成交價格 |\n| 換屋至首爾 | 江東、松坡、銅雀 | 首爾交通便利性與京畿南部連結 | 現有住宅出售時間點 |\n\n報導案例將京畿南部專用面積84㎡住宅的價格列為10億～15億韓元區間。힐스테이트영통被提及的價格為12億～14億韓元區間。동탄역센트럴자이則被介紹為11億～14億韓元區間。\n\n首爾候選住宅的價格則更高。고덕아이파크為21億1千萬～21億5千萬韓元。상도역롯데캐슬파크엘為20億7千萬～21億9千萬韓元。\n\n這些價格未包含交易日期、樓層等詳細條件，不可直接當作目前市價使用。簽約前應透過國土交通部實際成交價資料再次確認。\n\n## 常見錯誤\n\n不能只看年利率1.5%就判斷還款能力。貸款本金越高，每月的本金負擔也越大。應先計算寬限期結束後的繳款額。\n\n- 將不適用DSR解讀為可無限取得銀行貸款的錯誤\n- 將最高限額抵押權設定額誤解為實際貸款餘額的錯誤\n- 認為只要本人無自有住宅即可的錯誤\n- 將允許換屋斷定為可在持有住宅的狀態下申請的錯誤\n- 忽略利率差額須課徵薪資所得稅的錯誤\n- 將過去實際成交價範圍當作目前開價使用的錯誤\n\n據傳，利率差額屬於薪資所得課稅對象。公開說明中未載明課稅基準利率與計算方式。應透過公司內部稅務說明，確認會反映於薪資明細中的金額。\n\n## 市場影響可能有限的原因\n\n5億韓元的額度並不等於5億韓元的新增需求。使用人數與實際撥款金額尚未公開。每名員工的收入與自有資金也各不相同。\n\n市場影響可能集中在部分生活圈。可通勤至事業據點的京畿南部會是優先候選地區。若要進入首爾較高級地段，擁有出售現有住宅所得的資金會更容易。\n\n若秋季搬家需求與績效獎金發放時間重疊，交易量可能增加。然而，不能依單一企業制度斷定價格走勢。供應量、利率與各地區待售物件也會共同產生影響。\n\n## 需要官方確認的項目\n\n申請判斷應以三星電子內部公告為最終標準。目前未確認到公開的正式條款內容。公開資料中也沒有可直接引用的公司規章條文。\n\n以下項目應透過公司內部HR管道確認。\n\n1. 依任職期間與僱用形式而異的申請資格\n2. 無自有住宅認定日與換屋執行順序\n3. 3年寬限期是否包含在總計10年的貸款期限內\n4. 離職或調任關係企業時的還款條件\n5. 利率差額的薪資所得計算標準\n6. 辦公住宅被認定為住宅用途的條件\n7. 與銀行貸款同時使用時的擔保順位\n\n應確認的文件為5月勞資薪資協議與內部住宅安定貸款公告。應在三星電子內部HR入口網站的員工福利或住宅支援選單中確認原文。","content_html":"\u003cp\u003e三星電子內部貸款依報導條件，以年利率1.5%提供購屋資金，最高可達5億韓元。需求很可能分為在京畿南部自住，以及換屋至首爾、盆唐兩類。不過，還款金額與第一順位最高限額抵押權會限制實際可移動的範圍。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e實施時間應以內部住宅安定貸款公告為準。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E4%B8%89%E6%98%9F%E9%9B%BB%E5%AD%90%E5%85%A7%E9%83%A8%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E6%A2%9D%E4%BB%B6\" class=\"anchor\" id=\"三星電子內部貸款條件\"\u003e\u003c/a\u003e三星電子內部貸款條件\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e報導中制度摘要的核心是低利率住宅資金。購屋資金上限最高為5億韓元。租賃資金上限最高為3億韓元。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e類別\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e報導條件\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"類別\"\u003e對象\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"報導條件\"\u003e本人與配偶均無自有住宅的員工\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"類別\"\u003e適用地區\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"報導條件\"\u003e首都圈與6個廣域市\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"類別\"\u003e住宅價格\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"報導條件\"\u003e25億韓元以下\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"類別\"\u003e面積\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"報導條件\"\u003e專用面積85㎡以下\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd 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data-label=\"引用數值\"\u003e50%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"需要確認的部分\"\u003e各金融業別與商品的適用範圍\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e15億韓元以下住宅額度\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"引用數值\"\u003e最高6億韓元\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"需要確認的部分\"\u003e適用地區與實施期間\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e超過15億韓元、25億韓元以下\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"引用數值\"\u003e最高4億韓元\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"需要確認的部分\"\u003e邊界價格的判定標準\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e超過25億韓元住宅額度\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"引用數值\"\u003e最高2億韓元\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"需要確認的部分\"\u003e例外與既有合約的處理方式\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E8%A8%88%E7%AE%97%E7%AF%84%E4%BE%8B\" class=\"anchor\" id=\"計算範例\"\u003e\u003c/a\u003e計算範例\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e若全額使用5億韓元，月度現金流就是關鍵條件。按年利率1.5%、10年償還本息計算，每月約為449萬韓元。這是只計算本金與利息的金額。\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e將貸款本金設為5億韓元。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e將年利率1.5%換算為月利率。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e還款期間按120個月計算。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e本息平均攤還金額每月約為449萬韓元。\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003e依如何解讀3年寬限期，負擔會有很大差異。若寬限期內僅支付利息，每月利息為62萬5千韓元。總貸款期限是10年還是13年，需確認公司規章。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e還款方式解讀\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e寬限期內每月繳款額\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e寬限期後每月繳款額\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"還款方式解讀\"\u003e無寬限期，10年還款\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"寬限期內每月繳款額\"\u003e不適用\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"寬限期後每月繳款額\"\u003e約449萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"還款方式解讀\"\u003e3年寬限期包含在10年內\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"寬限期內每月繳款額\"\u003e約62萬5千韓元\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"寬限期後每月繳款額\"\u003e約627萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"還款方式解讀\"\u003e3年寬限期後再還款10年\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"寬限期內每月繳款額\"\u003e約62萬5千韓元\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"寬限期後每月繳款額\"\u003e約449萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e公司的最高限額抵押權也可計算。5億韓元的110%為5億5千萬韓元。這筆金額並非實際債務，而是設定擔保權的基準。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E4%B8%8D%E5%90%8C%E6%A2%9D%E4%BB%B6%E4%B8%8B%E7%9A%84%E4%BD%8F%E5%AE%85%E7%A7%BB%E5%8B%95%E8%B7%AF%E5%BE%91\" class=\"anchor\" id=\"不同條件下的住宅移動路徑\"\u003e\u003c/a\u003e不同條件下的住宅移動路徑\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e首次購屋需求與換屋需求的候選地區不同。通勤與每月還款能力是首要標準。很難只依價格展望決定路徑。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e需求類型\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e被提及的地區\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e選擇背景\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e主要限制\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"需求類型\"\u003e首次購屋\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"被提及的地區\"\u003e華城東灘、水原靈通\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"選擇背景\"\u003e前往華城、器興、水原事業據點的便利性\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"主要限制\"\u003e自有資金與每月還款額\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"需求類型\"\u003e首次購屋\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"被提及的地區\"\u003e龍仁水枝、器興\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"選擇背景\"\u003e生活基礎與京畿南部通勤\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"主要限制\"\u003e銀行額外貸款額度\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"需求類型\"\u003e移居京畿南部較高級地段\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"被提及的地區\"\u003e城南盆唐\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"選擇背景\"\u003e居住偏好與重建預期\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"主要限制\"\u003e較高的成交價格\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"需求類型\"\u003e換屋至首爾\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"被提及的地區\"\u003e江東、松坡、銅雀\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"選擇背景\"\u003e首爾交通便利性與京畿南部連結\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"主要限制\"\u003e現有住宅出售時間點\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e報導案例將京畿南部專用面積84㎡住宅的價格列為10億～15億韓元區間。힐스테이트영통被提及的價格為12億～14億韓元區間。동탄역센트럴자이則被介紹為11億～14億韓元區間。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e首爾候選住宅的價格則更高。고덕아이파크為21億1千萬～21億5千萬韓元。상도역롯데캐슬파크엘為20億7千萬～21億9千萬韓元。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e這些價格未包含交易日期、樓層等詳細條件，不可直接當作目前市價使用。簽約前應透過國土交通部實際成交價資料再次確認。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%B8%B8%E8%A6%8B%E9%8C%AF%E8%AA%A4\" class=\"anchor\" id=\"常見錯誤\"\u003e\u003c/a\u003e常見錯誤\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e不能只看年利率1.5%就判斷還款能力。貸款本金越高，每月的本金負擔也越大。應先計算寬限期結束後的繳款額。\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e將不適用DSR解讀為可無限取得銀行貸款的錯誤\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e將最高限額抵押權設定額誤解為實際貸款餘額的錯誤\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e認為只要本人無自有住宅即可的錯誤\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e將允許換屋斷定為可在持有住宅的狀態下申請的錯誤\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e忽略利率差額須課徵薪資所得稅的錯誤\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e將過去實際成交價範圍當作目前開價使用的錯誤\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003e據傳，利率差額屬於薪資所得課稅對象。公開說明中未載明課稅基準利率與計算方式。應透過公司內部稅務說明，確認會反映於薪資明細中的金額。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%B8%82%E5%A0%B4%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E5%8F%AF%E8%83%BD%E6%9C%89%E9%99%90%E7%9A%84%E5%8E%9F%E5%9B%A0\" class=\"anchor\" id=\"市場影響可能有限的原因\"\u003e\u003c/a\u003e市場影響可能有限的原因\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e5億韓元的額度並不等於5億韓元的新增需求。使用人數與實際撥款金額尚未公開。每名員工的收入與自有資金也各不相同。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e市場影響可能集中在部分生活圈。可通勤至事業據點的京畿南部會是優先候選地區。若要進入首爾較高級地段，擁有出售現有住宅所得的資金會更容易。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e若秋季搬家需求與績效獎金發放時間重疊，交易量可能增加。然而，不能依單一企業制度斷定價格走勢。供應量、利率與各地區待售物件也會共同產生影響。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E9%9C%80%E8%A6%81%E5%AE%98%E6%96%B9%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E7%9A%84%E9%A0%85%E7%9B%AE\" class=\"anchor\" id=\"需要官方確認的項目\"\u003e\u003c/a\u003e需要官方確認的項目\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e申請判斷應以三星電子內部公告為最終標準。目前未確認到公開的正式條款內容。公開資料中也沒有可直接引用的公司規章條文。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e以下項目應透過公司內部HR管道確認。\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e依任職期間與僱用形式而異的申請資格\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e無自有住宅認定日與換屋執行順序\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e3年寬限期是否包含在總計10年的貸款期限內\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e離職或調任關係企業時的還款條件\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e利率差額的薪資所得計算標準\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e辦公住宅被認定為住宅用途的條件\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e與銀行貸款同時使用時的擔保順位\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003e應確認的文件為5月勞資薪資協議與內部住宅安定貸款公告。應在三星電子內部HR入口網站的員工福利或住宅支援選單中確認原文。\u003c/p\u003e\n","tags":["三星電子","住宅市場","貸款","換屋","買房置業","房屋抵押貸款"],"faqs":[{"question":"誰可以申請三星電子的公司內部貸款？","answer":"根據報導的條件，申請對象為本人及配偶均無自有住宅的員工。任職年資及僱用形式等詳細資格，須於三星電子公司內部公告中確認。"},{"question":"購買及租賃住宅可獲得的貸款金額是多少？","answer":"據報導，購屋貸款最高額度為5億韓元，租賃貸款最高額度為3億韓元。適用對象為首都圈及6個廣域市內，價格不超過25億韓元、專用面積不超過85㎡的住宅或辦公住宅。"},{"question":"借款5億韓元的話，每月要償還多少？","answer":"以年利率1.5%、10年期按月本息平均攤還計算，每月約為449萬韓元。3年寬限期是否包含在總貸款期限內，須確認公司規章；寬限期後的每月繳款金額，則須依實際還款期間計算。"},{"question":"公司內部貸款不適用DSR嗎？","answer":"根據報導中的說明，不會直接適用金融機構的個人DSR。不過，銀行在審查追加貸款時，可能會另行評估既有債務及抵押權順位。"},{"question":"取得公司內部貸款後，還能申請銀行住宅抵押貸款嗎？","answer":"可能可以追加申請，但額度可能會減少。若公司以約為貸款金額110%的金額設定第一順位最高限額抵押權，銀行可承作的後順位抵押空間將會縮減。"},{"question":"出售現有住宅的同時，也可以換屋嗎？","answer":"據悉，允許在出售現有住宅的當天購買新住宅。無自有住宅資格的認定時間點，以及出售與購買的先後順序，須於公司內部規定中確認。"},{"question":"公司內部貸款可能推高首都圈房價嗎？","answer":"有可能增加京畿道南部及首爾部分生活圈的交易需求。不過，由於使用人數及實際放款金額尚未公開，因此難以判斷是否足以改變整個首都圈的房價。"}],"sources":[],"images":[{"id":1121,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTU4MzEsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--34418f686068e673e0b9d64fb9d3e4e9661f232b/ai-d7ba8aa6.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"아파트 모형 앞 상담실에서 열쇠를 든 남성이 금융 서류를 살펴보는 모습","caption":"남성이 상담 직원들과 함께 대출 관련 자료를 검토하고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Man holding keys and reviewing financial documents with advisers beside an apartment model","caption":"A man reviews loan-related paperwork during a consultation.","description":null},"ja":{"alt":"マンション模型の前で鍵を持ち、担当者と金融資料を確認する男性","caption":"男性が相談担当者と融資関連の書類を確認している。","description":null},"es":{"alt":"Hombre con llaves revisando documentos financieros con asesores junto a una maqueta residencial","caption":"Un hombre revisa documentos de préstamo durante una consulta.","description":null},"id":{"alt":"Pria memegang kunci dan meninjau dokumen keuangan bersama penasihat di dekat maket apartemen","caption":"Seorang pria memeriksa dokumen terkait pinjaman saat konsultasi.","description":null},"pt":{"alt":"Homem com chaves analisa documentos financeiros com consultores ao lado de uma maquete residencial","caption":"Um homem revisa documentos de empréstimo durante uma consulta.","description":null},"zh-hant":{"alt":"男子手持鑰匙，在住宅模型旁與顧問查看財務文件","caption":"男子在諮詢過程中檢視貸款相關資料。","description":null},"de":{"alt":"Mann mit Schlüsseln prüft Finanzunterlagen mit Beratern neben einem Wohnungsmodell","caption":"Ein Mann prüft bei einem Beratungsgespräch Unterlagen zu einem Darlehen.","description":null}}},{"id":1122,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTU4MzcsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--d50fb5576a3868689b25e00d9de839557fd23254/ai-9fe19ce1.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"주택과 고층 건물, 동전, 대출 차트와 달력을 바라보는 부부 일러스트","caption":"사내대출과 주택 마련 조건이 부동산 시장에 미치는 영향을 상징적으로 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Couple viewing homes, high-rises, coins, a loan chart, shield, and calendar","caption":"The illustration symbolizes how employee loan terms may affect home buying and the property 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