{"content_id":"ulnehkqab7","slug":"seoul-apartment-prices-87-weeks-housing-supply-policy","locale":"de","schema_type":"Article","category":"report","category_name":"Bericht","title":"Wohnungspreise Seoul: 87 Wochen Anstieg und Baupolitik","summary":"Mit Stand vom 5. Oktober 2026 waren die Kaufpreise für Wohnungen in Seoul 87 Wochen in Folge gestiegen. Die Preise unterscheiden sich regional, und die Zahl der Fertigstellungen ist gesunken. Die Lockerung der Anforderungen an Beiträge für öffentliche Zwecke durch die Stadt Seoul ist von der Prüfung zusätzlicher Regelungen durch die Regierung zu unterscheiden.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Zum 5. Oktober 2026 stiegen die Kaufpreise für Wohnungen in Seoul gegenüber der Vorwoche um 0,12 %.","In derselben Woche sanken die Preise in den Bezirken Gangnam, Seocho, Songpa und Yongsan, doch Preisanstiege außerhalb der Gangnam-Region hoben den Gesamtindex für Seoul an.","Von Januar bis August 2026 wurden in Seoul rund 25.600 Wohnungen fertiggestellt, 19 % weniger als im gleichen Vorjahreszeitraum.","Die Lockerung der Anforderungen an Beiträge für öffentliche Zwecke durch die Stadt Seoul ist eine an Bedingungen geknüpfte Regelung für Projekte mit Vorabverhandlungen in den dafür vorgesehenen Stadtbezirken.","Die Untersuchung der Regierung zur Flexibilisierung der Stadtplanung bedeutet nicht, dass konkrete Zahlen zum Wohnungsangebot oder Bezugstermine feststehen."],"content_markdown":"Die Apartmentpreise in Seoul sind **87 Wochen in Folge gestiegen**. In der ersten Oktoberwoche 2026 betrug der Anstieg gegenüber der Vorwoche 0,12%. Trotz Preisrückgängen im Gebiet Gangnam trieben die Gebiete außerhalb von Gangnam den Gesamtanstieg an. Bei der Senkung der Gemeinwohlbeiträge zur Ausweitung des Angebots müssen die Bedingungen für jedes Vorhaben geprüft werden.\n\nDie Preisangaben beruhen auf der wöchentlichen Erhebung zum 5. Oktober 2026, die Angebotszahlen auf der Wohnungsstatistik für August desselben Jahres.\n\n## Was bedeutet der 87 Wochen anhaltende Anstieg der Apartmentpreise in Seoul?\n\nEs bedeutet, dass der Kaufpreisindex für Apartments in Seoul 87 Wochen in Folge gestiegen ist. Der Aufwärtstrend begann in der ersten Februarwoche 2025. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung am 8. Oktober 2026 war dies die statistisch längste ununterbrochene Anstiegsserie.\n\nDie wöchentliche Steigerungsrate erhöhte sich von 0,09% in der Vorwoche auf **0,12%**. Erstmals seit 6 Wochen fiel der Anstieg damit wieder größer aus. Die Differenz zwischen den beiden Steigerungsraten beträgt 0,03 Prozentpunkte.\n\n| Merkmal | Stand der ersten Oktoberwoche 2026 | Bedeutung |\n| --- | --- | --- |\n| Erhebungsstichtag | 5. Oktober 2026 | Bezugszeitpunkt für den Preisvergleich |\n| Veröffentlichungsdatum | 8. Oktober 2026 | Datum der Veröffentlichung der Erhebungsergebnisse |\n| Veränderung der Kaufpreise in Seoul | Anstieg um 0,12% gegenüber der Vorwoche | Veränderung des Index innerhalb einer Woche |\n| Dauer des ununterbrochenen Anstiegs | 87 Wochen | Zeitraum, in dem der Anstieg anhielt |\n| Veränderung des Anstiegs gegenüber der Vorwoche | Zunahme um 0,03 Prozentpunkte | Veränderung von 0,09% auf 0,12% |\n\nDie 87 Wochen bezeichnen die Dauer des Anstiegs, nicht die kumulierte Steigerungsrate. Auch sind die Preise nicht jede Woche im gleichen Verhältnis gestiegen. Daher wäre es falsch, die kumulierte Steigerungsrate durch Multiplikation von 0,12% mit 87 zu berechnen.\n\nDieser Rekord beschreibt die Situation in der ersten Oktoberwoche 2026. Er darf nicht als aktueller Wochenwert für November verstanden werden. Spätere Statistiken finden Sie in den Pressemitteilungen von 한국부동산원 R-ONE. (Bestätigter Wert: Anstieg der Apartmentkaufpreise in Seoul um 0,09% gegenüber der Vorwoche, Stand: 26. Oktober 2026 · Quelle: reb.or.kr · Stand: 2026-10-26 · geprüft am 2026-11-01)\n\n## Regionaler Vergleich: Warum sinken die Preise im Gebiet Gangnam, während sie in Seoul insgesamt steigen?\n\nDer Gesamtindex für Seoul fasst unterschiedliche regionale Preisbewegungen zusammen. Auch wenn die Preise in einigen Gebieten sinken, können Anstiege in anderen Gebieten dies ausgleichen. Damals gingen die Preise im Gebiet Gangnam zurück, während sie außerhalb davon stiegen.\n\nAlle folgenden Zahlen geben die Veränderung gegenüber der Vorwoche zum Stichtag 5. Oktober 2026 an.\n\n| Gebiet | Veränderung der Kaufpreise | Damalige Entwicklung |\n| --- | --- | --- |\n| Seoul insgesamt | Anstieg um 0,12% | Verstärkter Gesamtanstieg |\n| Gangnam-gu | Rückgang um 0,34% | Anhaltender Rückgang |\n| Seocho-gu | Rückgang um 0,27% | Anhaltender Rückgang |\n| Songpa-gu | Rückgang um 0,19% | Anhaltender Rückgang |\n| Yongsan-gu | Rückgang um 0,01% | Rückgang seit 2 Wochen in Folge |\n| Seodaemun-gu | Anstieg um 0,36% | Anhaltender Anstieg |\n| Geumcheon-gu | Anstieg um 0,34% | Verstärkter Anstieg |\n| Gwanak-gu | Anstieg um 0,33% | Verstärkter Anstieg |\n\nIn Gangnam-gu und Seocho-gu sanken die Preise damals in der 9. Woche in Folge. Die Rückgänge in beiden Gebieten fielen geringer aus als in der Vorwoche. In Geumcheon und Gwanak sowie weiteren Gebieten verstärkte sich der Anstieg.\n\nAuch außerhalb von Gangnam verlief die Entwicklung nicht einheitlich. In Seongbuk und Nowon sowie weiteren Gebieten stiegen die Preise, allerdings langsamer. Anhand eines Bezirksindex allein lässt sich zudem der Transaktionspreis einer bestimmten Wohnanlage nur schwer beurteilen.\n\n## Wie unterschieden sich Jeonse-Preise und Neubauverkaufspreise?\n\nAuch bei Jeonse und beim Verkauf von Neubauwohnungen zeigte sich eine zunehmende Preisbelastung. Der Kaufpreisindex und die Neubauverkaufspreise sind jedoch unterschiedliche Statistiken. Bei der Auswertung müssen die untersuchten Objekte und die Erfassungszeiträume unterschieden werden.\n\n| Kennzahl | Bezugszeitpunkt | Festgestellter Wert | Aussage der Statistik |\n| --- | --- | --- | --- |\n| Apartmentkaufpreise in Seoul | Wöchentlicher Stand zum 5. Oktober 2026 | Anstieg um 0,12% gegenüber der Vorwoche | Veränderung des Kaufpreisindex für bestehende Apartments |\n| Jeonse-Preise für Apartments in Seoul | Wöchentlicher Stand zum 5. Oktober 2026 | Anstieg um 0,16% gegenüber der Vorwoche | Veränderung des Jeonse-Preisindex für Apartments |\n| Durchschnittlicher Neubauverkaufspreis in Seoul für 84㎡ Wohnnutzfläche | Erfassung im September 2026 | 2.000.630.000 Won | Analyse von Daten aus 청약홈 durch 리얼하우스 |\n\nDie wöchentliche Steigerungsrate der Jeonse-Preise blieb gegenüber der Vorwoche unverändert. Die Analyse der Neubauverkaufspreise gibt nicht den durchschnittlichen Kaufpreis aller bestehenden Apartments wieder. Der tatsächliche Verkaufspreis einer bestimmten Neubauanlage muss in der jeweiligen Bekanntmachung zur Wohnungsvergabe geprüft werden.\n\nAuch beim Vergleich der Jeonse-Preise mit der Amtszeit der vorherigen Regierung braucht es eine klare Bezugsgrundlage. Das Niveau eines Preisindex und die kumulierte Steigerungsrate über einen Zeitraum sind unterschiedliche Größen. Bei unterschiedlichen Vergleichszeiträumen lässt sich allein anhand der Steigerungsraten kaum beurteilen, welche Entwicklung günstiger war.\n\n## Warum bestehen trotz mehr Baubeginnen weiterhin Sorgen über ein knappes Angebot?\n\nWeil mehr Baubeginne nicht bedeuten, dass sofort mehr bezugsfertige Wohnungen verfügbar sind. Der Baubeginn bezeichnet die Phase, in der die Bauarbeiten starten. Bis zur Fertigstellung ist weitere Bauzeit erforderlich.\n\nVon Januar bis August 2026 wurden in Seoul 25.630 Wohnungen fertiggestellt. Das waren weniger als die 31.695 Wohnungen im gleichen Zeitraum 2025. Der Rückgang wurde mit 19,1% ermittelt.\n\n| Angebotskennzahl | Bedeutung | Was sich daraus ablesen lässt | Was sich nicht unmittelbar ablesen lässt |\n| --- | --- | --- | --- |\n| Genehmigungen und Zulassungen | Für den Wohnungsbau erforderliche Genehmigungen und Zulassungen | Umfang der voranschreitenden Bauplanungen | Ob tatsächlich mit dem Bau begonnen wurde |\n| Baubeginn | Beginn der Bauarbeiten | Umfang der begonnenen Bauvorhaben | Genauer Bezugstermin |\n| Fertigstellung | Abschluss der Bauarbeiten | Umfang der fertiggestellten Wohnungen | Nettozuwachs an Wohnungen in der Region |\n\nDiese Fertigstellungszahlen erfassen nicht nur Apartments. Sie beziehen sich auf die Bauleistung für sämtliche Wohnungsarten in Seoul. Werden sie dem Apartmentkaufpreisindex gegenübergestellt, muss auf die unterschiedlichen Wohnungsarten hingewiesen werden.\n\nDer Rückgang der Fertigstellungen ist einer der Gründe für die Sorge über ein knappes Angebot. Diese Zahl allein kann jedoch nicht alle Ursachen des Preisanstiegs erklären. Auch die Nachfrage nach Wohneigentum und die Finanzierungsbedingungen müssen gesondert geprüft werden.\n\n## Was sind Gemeinwohlbeiträge, und warum wird ihre Senkung geprüft?\n\nGemeinwohlbeiträge sind eine Form der Beteiligung der öffentlichen Hand an Vorteilen, die durch Änderungen der Stadtplanung entstehen. Wenn sich die Bodennutzung oder der zulässige Bebauungsumfang ändert, können sich die Entwicklungsbedingungen verbessern. Ein Teil des daraus entstehenden Vorteils wird in Form von Einrichtungen, Grundstücken oder Geldleistungen zurückgegeben.\n\nDie unentgeltliche Übertragung an die öffentliche Hand ist eine Möglichkeit, Gemeinwohlbeiträge zu leisten. Beispielsweise kann ein Vorhabenträger Straßen oder Parks anlegen und der öffentlichen Hand übergeben. Nicht für alle Vorhaben gelten derselbe Anteil oder dieselbe Leistungsform.\n\nDie Senkung der Belastung durch Gemeinwohlbeiträge soll die wirtschaftliche Tragfähigkeit verbessern. Diese bezeichnet die Frage, ob ein Vorhaben trotz der anfallenden Kosten umgesetzt werden kann. Dahinter steht die Überlegung, dass geringere Belastungen die Voraussetzungen für verzögerte Vorhaben verändern können.\n\nSinkende Kosten für den Vorhabenträger und niedrigere Neubauverkaufspreise sind jedoch unterschiedliche Ergebnisse. Eine Senkung allein garantiert weder einen Baubeginn noch stabile Preise. Die Sicherung öffentlicher Einrichtungen und die Umsetzbarkeit des Vorhabens müssen gemeinsam abgewogen werden.\n\n## Überblick nach Bedingungen: Wie unterscheiden sich die Umsetzung durch Seoul und die Prüfung durch die Regierung?\n\nDie Überarbeitung der Richtlinien durch die Stadt Seoul und die zusätzlichen Untersuchungen der Regierung befinden sich in unterschiedlichen Stadien. Seoul hat die Kriterien für Vorabverhandlungen in bestimmten Gebieten bereits angepasst. Die Diskussion über weitere Verbesserungen auf Regierungsebene befand sich Berichten zufolge in der Vorbereitungsphase eines Forschungsauftrags.\n\n| Kategorie | Vorabverhandlungen für eine partnerschaftliche Entwicklung in Seoul | Regierungsstudie zur Flexibilisierung der Stadtplanung |\n| --- | --- | --- |\n| Bestätigter Stand | Überarbeitung der Betriebsrichtlinien am 29. Juni 2026 | Bericht vom 7. Oktober 2026 über die Vorabveröffentlichung der Leistungsbeschreibung eines Forschungsauftrags |\n| Hauptgegenstand | Förderfähige Vorhaben in 11 festgelegten Stadtbezirken | Nutzungsmöglichkeiten unter anderem für nicht für Wohnzwecke vorgesehene Grundstücke ohne Baubeginn in der Hauptstadtregion |\n| Inhalte zu Gemeinwohlbeiträgen | Senkung der Belastung entsprechend den Bedingungen des jeweiligen Standorts | Prüfung einer angemessenen Höhe und der Anwendungsinstrumente |\n| Grundlage für die Beurteilung der Anwendbarkeit | Betriebsrichtlinien der Stadt Seoul und individuelle Verhandlungsbedingungen | Künftige Forschungsergebnisse und Inhalte der Regelungsanpassungen |\n\n### Von der Senkung in Seoul erfasste Gebiete und Anteile\n\nDie Stadt Seoul nennt ausdrücklich **11 Stadtbezirke**. In ihren Hinweisen gibt sie den 29. Juni 2026 als Änderungsdatum an. Die zugehörigen Betriebsrichtlinien wurden am 30. Juni veröffentlicht.\n\nDie Mitteilung der Stadt Seoul zur „Betriebsrichtlinie für Vorabverhandlungen über Stadtplanungsänderungen (11. Überarbeitung)“ lautet wie folgt:\n\n\u003e Wir teilen mit, dass die Betriebsrichtlinie für Vorabverhandlungen über Stadtplanungsänderungen zum 2026.6.29. zum 11. Mal überarbeitet wurde.\n\nFolgende Stadtbezirke sind erfasst:\n\n- Gangseo-gu, Guro-gu, Geumcheon-gu\n- Gangbuk-gu, Dobong-gu, Nowon-gu\n- Dongdaemun-gu, Jungnang-gu, Seongbuk-gu\n- Seodaemun-gu, Eunpyeong-gu\n\nBerichte über die Informationsveranstaltung der Stadt Seoul erläutern die Belastung anhand der Erhöhung der Geschossflächenzahl. Die Geschossflächenzahl ist das Verhältnis der gesamten Geschossfläche eines Gebäudes zur Grundstücksfläche. Demnach kann die bisherige Belastung von rund 60% auf rund 30% gesenkt werden.\n\nDas tatsächliche Ausmaß der Senkung berücksichtigt die Lage und die Entwicklungsbedingungen des jeweiligen Standorts. Die Regelung gilt nicht automatisch für alle Vorhaben, nur weil sie in einem der genannten Bezirke liegen. Die 30% dürfen auch nicht als einheitlicher Anteil am Verkaufserlös oder am Projektgewinn verstanden werden.\n\n### Was die Regierung zusätzlich prüft\n\nIm Mittelpunkt der Regierungsstudie stehen die Bedingungen für die Nutzung innerstädtischer Grundstücke zu Wohnzwecken. 대한전문건설신문 berichtete über die zugehörige Vorabveröffentlichung der Leistungsbeschreibung. Die Studie trägt den Titel „Untersuchung von Maßnahmen zur Flexibilisierung der Stadtplanung für eine Ausweitung des Wohnungsangebots“.\n\nZu den berichteten Aufgaben gehört die Analyse von Fällen mit Vorabverhandlungen über Gemeinwohlbeiträge. Auch das Ausmaß der Abschöpfung von Entwicklungsgewinnen und die dafür eingesetzten Instrumente sollen geprüft werden. Ebenso werden Maßnahmen behandelt, die Kontroversen über eine Begünstigung durch Nutzungsänderungen verringern sollen.\n\nDie Vorbereitung eines Forschungsauftrags bedeutet nicht, dass ein landesweit einheitlicher Senkungssatz eingeführt wird. Ebenso wenig stehen damit konkrete Angebotsmengen oder Bezugstermine fest. Verbindliche Kriterien müssen anhand späterer Bekanntmachungen des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr und der überarbeiteten Dokumente geprüft werden.\n\n## Wie lassen sich Fertigstellungen und der tatsächliche Wohnungszuwachs unterscheiden?\n\nDie Zahl der Fertigstellungen allein erlaubt keine Aussage über den Nettozuwachs an Wohnungen in einer Region. Der Nettozuwachs berücksichtigt sowohl neu entstandene als auch weggefallene Wohnungen. Bei Sanierungs- und Ersatzneubauvorhaben werden auch bestehende Wohnungen abgerissen.\n\nDie Wirkung einer Angebotspolitik lässt sich daher anhand der Baubeginne allein nur schwer bewerten. Berücksichtigt werden muss auch, wie viele zusätzliche Wohnungen nach Abschluss der Vorhaben verbleiben. Der während der Bauarbeiten entstehende Umsiedlungsbedarf muss ebenfalls gesondert geprüft werden.\n\n| Bewertungskriterium | Zu prüfender Inhalt |\n| --- | --- |\n| Tatsächliche Bereitstellung des Angebots | Ob die Planung tatsächlich zu Baubeginnen und Fertigstellungen geführt hat |\n| Nettozuwachs an Wohnungen | Zahl der neuen sowie der abgerissenen oder anderweitig weggefallenen Wohnungen |\n| Zeitpunkt der Bereitstellung | Ob die Wohnungen zu dem Zeitpunkt bezogen werden können, zu dem sie benötigt werden |\n| Öffentliche Einrichtungen | Ob auch nach der Senkung die erforderlichen Einrichtungen gesichert werden |\n| Projektbedingungen | Ob die geringere Belastung tatsächlich zur Umsetzung des Vorhabens führt |\n\nDiese Unterscheidungen sind auch bei der Bewertung einer Senkung der Gemeinwohlbeiträge erforderlich. Eine geringere Belastung ist nicht dasselbe wie ein tatsächlicher Zuwachs an Wohnungen. Um die Wirkung der Politik zu beurteilen, müssen sowohl die Ergebnisse bei der Angebotsausweitung als auch die Sicherung öffentlicher Einrichtungen geprüft werden.\n\n## Häufige Fehler und Möglichkeiten zur Überprüfung\n\nDer häufigste Fehler besteht darin, Zeiträume und statistische Erfassungsbereiche zu vermischen. Auch werden politische Prüfvorhaben mitunter als bereits festgelegte Projektbedingungen verstanden. Die folgenden Unterscheidungen verdeutlichen die Bedeutung der Zahlen.\n\n| Häufige Auslegung | Korrekte Auslegung |\n| --- | --- |\n| Alle Apartments in Seoul sind 87 Wochen lang teurer geworden | Ununterbrochener Anstieg des Kaufpreisindex für Seoul insgesamt |\n| Ein geringerer Anstieg bedeutet sinkende Preise | Solange die Steigerungsrate positiv ist, steigen die Preise weiterhin |\n| Die Wohnungsfertigstellungen in Seoul entsprechen den bezugsfertigen Apartments | Fertigstellungen aller Wohnungsarten und der Bezug von Apartments müssen unterschieden werden |\n| Mehr Baubeginne beseitigen sofort die Angebotsknappheit | Bis zur Fertigstellung und zum Bezug ist zusätzliche Zeit erforderlich |\n| Ein halbierter Gemeinwohlbeitragssatz bedeutet halbierte Gesamtprojektkosten | Die Belastung wird gemäß der jeweiligen Berechnungsgrundlage angepasst |\n| Die Bekanntmachung eines Forschungsauftrags der Regierung bedeutet die Umsetzung einer Lockerung | Forschungsvorbereitung und Einführung einer Regelung sind unterschiedliche Phasen |\n\nUm die Situation in einem Gebiet Ihres Interesses zu prüfen, vergleichen Sie die Unterlagen in folgender Reihenfolge.\n\n1. Prüfen Sie bei 한국부동산원 R-ONE den Erhebungsstichtag.\n2. Vergleichen Sie die Statistiken derselben Woche für Seoul insgesamt und den Stadtbezirk Ihres Interesses.\n3. Prüfen Sie in der Wohnungsstatistik des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr die Wohnungsart und den Erfassungszeitraum.\n4. Prüfen Sie bei Entwicklungsprojekten die geltenden Richtlinien sowie den Stand der Genehmigungen und des Baubeginns.\n5. Prüfen Sie die Preise neuer Apartments und die geplanten Bezugstermine anhand der Bekanntmachungen zur Wohnungsvergabe.","content_html":"\u003cp\u003eDie Apartmentpreise in Seoul sind \u003cstrong\u003e87 Wochen in Folge gestiegen\u003c/strong\u003e. In der ersten Oktoberwoche 2026 betrug der Anstieg gegenüber der Vorwoche 0,12%. Trotz Preisrückgängen im Gebiet Gangnam trieben die Gebiete außerhalb von Gangnam den Gesamtanstieg an. Bei der Senkung der Gemeinwohlbeiträge zur Ausweitung des Angebots müssen die Bedingungen für jedes Vorhaben geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Preisangaben beruhen auf der wöchentlichen Erhebung zum 5. Oktober 2026, die Angebotszahlen auf der Wohnungsstatistik für August desselben Jahres.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#was-bedeutet-der-87-wochen-anhaltende-anstieg-der-apartmentpreise-in-seoul\" class=\"anchor\" id=\"was-bedeutet-der-87-wochen-anhaltende-anstieg-der-apartmentpreise-in-seoul\"\u003e\u003c/a\u003eWas bedeutet der 87 Wochen anhaltende Anstieg der Apartmentpreise in Seoul?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEs bedeutet, dass der Kaufpreisindex für Apartments in Seoul 87 Wochen in Folge gestiegen ist. Der Aufwärtstrend begann in der ersten Februarwoche 2025. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung am 8. 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Oktober 2026 · Quelle: reb.or.kr · Stand: 2026-10-26 · geprüft am 2026-11-01)\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#regionaler-vergleich-warum-sinken-die-preise-im-gebiet-gangnam-w%C3%A4hrend-sie-in-seoul-insgesamt-steigen\" class=\"anchor\" id=\"regionaler-vergleich-warum-sinken-die-preise-im-gebiet-gangnam-während-sie-in-seoul-insgesamt-steigen\"\u003e\u003c/a\u003eRegionaler Vergleich: Warum sinken die Preise im Gebiet Gangnam, während sie in Seoul insgesamt steigen?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDer Gesamtindex für Seoul fasst unterschiedliche regionale Preisbewegungen zusammen. Auch wenn die Preise in einigen Gebieten sinken, können Anstiege in anderen Gebieten dies ausgleichen. Damals gingen die Preise im Gebiet Gangnam zurück, während sie außerhalb davon stiegen.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAlle folgenden Zahlen geben die Veränderung gegenüber der Vorwoche zum Stichtag 5. Oktober 2026 an.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eGebiet\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eVeränderung der Kaufpreise\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDamalige Entwicklung\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Gebiet\"\u003eSeoul insgesamt\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Veränderung der Kaufpreise\"\u003eAnstieg um 0,12%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Damalige Entwicklung\"\u003eVerstärkter Gesamtanstieg\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Gebiet\"\u003eGangnam-gu\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Veränderung der Kaufpreise\"\u003eRückgang um 0,34%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Damalige Entwicklung\"\u003eAnhaltender Rückgang\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Gebiet\"\u003eSeocho-gu\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Veränderung der Kaufpreise\"\u003eRückgang um 0,27%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Damalige Entwicklung\"\u003eAnhaltender Rückgang\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Gebiet\"\u003eSongpa-gu\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Veränderung der Kaufpreise\"\u003eRückgang um 0,19%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Damalige Entwicklung\"\u003eAnhaltender Rückgang\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Gebiet\"\u003eYongsan-gu\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Veränderung der Kaufpreise\"\u003eRückgang um 0,01%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Damalige Entwicklung\"\u003eRückgang seit 2 Wochen in Folge\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Gebiet\"\u003eSeodaemun-gu\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Veränderung der Kaufpreise\"\u003eAnstieg um 0,36%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Damalige Entwicklung\"\u003eAnhaltender Anstieg\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Gebiet\"\u003eGeumcheon-gu\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Veränderung der Kaufpreise\"\u003eAnstieg um 0,34%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Damalige Entwicklung\"\u003eVerstärkter Anstieg\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Gebiet\"\u003eGwanak-gu\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Veränderung der Kaufpreise\"\u003eAnstieg um 0,33%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Damalige Entwicklung\"\u003eVerstärkter Anstieg\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eIn Gangnam-gu und Seocho-gu sanken die Preise damals in der 9. Woche in Folge. Die Rückgänge in beiden Gebieten fielen geringer aus als in der Vorwoche. In Geumcheon und Gwanak sowie weiteren Gebieten verstärkte sich der Anstieg.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAuch außerhalb von Gangnam verlief die Entwicklung nicht einheitlich. In Seongbuk und Nowon sowie weiteren Gebieten stiegen die Preise, allerdings langsamer. Anhand eines Bezirksindex allein lässt sich zudem der Transaktionspreis einer bestimmten Wohnanlage nur schwer beurteilen.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#wie-unterschieden-sich-jeonse-preise-und-neubauverkaufspreise\" class=\"anchor\" id=\"wie-unterschieden-sich-jeonse-preise-und-neubauverkaufspreise\"\u003e\u003c/a\u003eWie unterschieden sich Jeonse-Preise und Neubauverkaufspreise?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAuch bei Jeonse und beim Verkauf von Neubauwohnungen zeigte sich eine zunehmende Preisbelastung. Der Kaufpreisindex und die Neubauverkaufspreise sind jedoch unterschiedliche Statistiken. Bei der Auswertung müssen die untersuchten Objekte und die Erfassungszeiträume unterschieden werden.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKennzahl\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eBezugszeitpunkt\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eFestgestellter Wert\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAussage der Statistik\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kennzahl\"\u003eApartmentkaufpreise in Seoul\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bezugszeitpunkt\"\u003eWöchentlicher Stand zum 5. Oktober 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Festgestellter Wert\"\u003eAnstieg um 0,12% gegenüber der Vorwoche\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aussage der Statistik\"\u003eVeränderung des Kaufpreisindex für bestehende Apartments\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kennzahl\"\u003eJeonse-Preise für Apartments in Seoul\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bezugszeitpunkt\"\u003eWöchentlicher Stand zum 5. Oktober 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Festgestellter Wert\"\u003eAnstieg um 0,16% gegenüber der Vorwoche\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aussage der Statistik\"\u003eVeränderung des Jeonse-Preisindex für Apartments\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kennzahl\"\u003eDurchschnittlicher Neubauverkaufspreis in Seoul für 84㎡ Wohnnutzfläche\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bezugszeitpunkt\"\u003eErfassung im September 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Festgestellter Wert\"\u003e2.000.630.000 Won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aussage der Statistik\"\u003eAnalyse von Daten aus 청약홈 durch 리얼하우스\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eDie wöchentliche Steigerungsrate der Jeonse-Preise blieb gegenüber der Vorwoche unverändert. Die Analyse der Neubauverkaufspreise gibt nicht den durchschnittlichen Kaufpreis aller bestehenden Apartments wieder. Der tatsächliche Verkaufspreis einer bestimmten Neubauanlage muss in der jeweiligen Bekanntmachung zur Wohnungsvergabe geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAuch beim Vergleich der Jeonse-Preise mit der Amtszeit der vorherigen Regierung braucht es eine klare Bezugsgrundlage. Das Niveau eines Preisindex und die kumulierte Steigerungsrate über einen Zeitraum sind unterschiedliche Größen. Bei unterschiedlichen Vergleichszeiträumen lässt sich allein anhand der Steigerungsraten kaum beurteilen, welche Entwicklung günstiger war.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#warum-bestehen-trotz-mehr-baubeginnen-weiterhin-sorgen-%C3%BCber-ein-knappes-angebot\" class=\"anchor\" id=\"warum-bestehen-trotz-mehr-baubeginnen-weiterhin-sorgen-über-ein-knappes-angebot\"\u003e\u003c/a\u003eWarum bestehen trotz mehr Baubeginnen weiterhin Sorgen über ein knappes Angebot?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eWeil mehr Baubeginne nicht bedeuten, dass sofort mehr bezugsfertige Wohnungen verfügbar sind. Der Baubeginn bezeichnet die Phase, in der die Bauarbeiten starten. Bis zur Fertigstellung ist weitere Bauzeit erforderlich.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eVon Januar bis August 2026 wurden in Seoul 25.630 Wohnungen fertiggestellt. Das waren weniger als die 31.695 Wohnungen im gleichen Zeitraum 2025. Der Rückgang wurde mit 19,1% ermittelt.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAngebotskennzahl\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eBedeutung\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eWas sich daraus ablesen lässt\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eWas sich nicht unmittelbar ablesen lässt\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Angebotskennzahl\"\u003eGenehmigungen und Zulassungen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bedeutung\"\u003eFür den Wohnungsbau erforderliche Genehmigungen und Zulassungen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was sich daraus ablesen lässt\"\u003eUmfang der voranschreitenden Bauplanungen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was sich nicht unmittelbar ablesen lässt\"\u003eOb tatsächlich mit dem Bau begonnen wurde\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Angebotskennzahl\"\u003eBaubeginn\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bedeutung\"\u003eBeginn der Bauarbeiten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was sich daraus ablesen lässt\"\u003eUmfang der begonnenen Bauvorhaben\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was sich nicht unmittelbar ablesen lässt\"\u003eGenauer Bezugstermin\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Angebotskennzahl\"\u003eFertigstellung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bedeutung\"\u003eAbschluss der Bauarbeiten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was sich daraus ablesen lässt\"\u003eUmfang der fertiggestellten Wohnungen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was sich nicht unmittelbar ablesen lässt\"\u003eNettozuwachs an Wohnungen in der Region\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eDiese Fertigstellungszahlen erfassen nicht nur Apartments. Sie beziehen sich auf die Bauleistung für sämtliche Wohnungsarten in Seoul. Werden sie dem Apartmentkaufpreisindex gegenübergestellt, muss auf die unterschiedlichen Wohnungsarten hingewiesen werden.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDer Rückgang der Fertigstellungen ist einer der Gründe für die Sorge über ein knappes Angebot. Diese Zahl allein kann jedoch nicht alle Ursachen des Preisanstiegs erklären. Auch die Nachfrage nach Wohneigentum und die Finanzierungsbedingungen müssen gesondert geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#was-sind-gemeinwohlbeitr%C3%A4ge-und-warum-wird-ihre-senkung-gepr%C3%BCft\" class=\"anchor\" id=\"was-sind-gemeinwohlbeiträge-und-warum-wird-ihre-senkung-geprüft\"\u003e\u003c/a\u003eWas sind Gemeinwohlbeiträge, und warum wird ihre Senkung geprüft?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eGemeinwohlbeiträge sind eine Form der Beteiligung der öffentlichen Hand an Vorteilen, die durch Änderungen der Stadtplanung entstehen. Wenn sich die Bodennutzung oder der zulässige Bebauungsumfang ändert, können sich die Entwicklungsbedingungen verbessern. Ein Teil des daraus entstehenden Vorteils wird in Form von Einrichtungen, Grundstücken oder Geldleistungen zurückgegeben.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie unentgeltliche Übertragung an die öffentliche Hand ist eine Möglichkeit, Gemeinwohlbeiträge zu leisten. Beispielsweise kann ein Vorhabenträger Straßen oder Parks anlegen und der öffentlichen Hand übergeben. Nicht für alle Vorhaben gelten derselbe Anteil oder dieselbe Leistungsform.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Senkung der Belastung durch Gemeinwohlbeiträge soll die wirtschaftliche Tragfähigkeit verbessern. Diese bezeichnet die Frage, ob ein Vorhaben trotz der anfallenden Kosten umgesetzt werden kann. Dahinter steht die Überlegung, dass geringere Belastungen die Voraussetzungen für verzögerte Vorhaben verändern können.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSinkende Kosten für den Vorhabenträger und niedrigere Neubauverkaufspreise sind jedoch unterschiedliche Ergebnisse. Eine Senkung allein garantiert weder einen Baubeginn noch stabile Preise. Die Sicherung öffentlicher Einrichtungen und die Umsetzbarkeit des Vorhabens müssen gemeinsam abgewogen werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%C3%BCberblick-nach-bedingungen-wie-unterscheiden-sich-die-umsetzung-durch-seoul-und-die-pr%C3%BCfung-durch-die-regierung\" class=\"anchor\" id=\"überblick-nach-bedingungen-wie-unterscheiden-sich-die-umsetzung-durch-seoul-und-die-prüfung-durch-die-regierung\"\u003e\u003c/a\u003eÜberblick nach Bedingungen: Wie unterscheiden sich die Umsetzung durch Seoul und die Prüfung durch die Regierung?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDie Überarbeitung der Richtlinien durch die Stadt Seoul und die zusätzlichen Untersuchungen der Regierung befinden sich in unterschiedlichen Stadien. Seoul hat die Kriterien für Vorabverhandlungen in bestimmten Gebieten bereits angepasst. Die Diskussion über weitere Verbesserungen auf Regierungsebene befand sich Berichten zufolge in der Vorbereitungsphase eines Forschungsauftrags.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKategorie\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eVorabverhandlungen für eine partnerschaftliche Entwicklung in Seoul\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eRegierungsstudie zur Flexibilisierung der Stadtplanung\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eBestätigter Stand\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vorabverhandlungen für eine partnerschaftliche Entwicklung in Seoul\"\u003eÜberarbeitung der Betriebsrichtlinien am 29. Juni 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regierungsstudie zur Flexibilisierung der Stadtplanung\"\u003eBericht vom 7. Oktober 2026 über die Vorabveröffentlichung der Leistungsbeschreibung eines Forschungsauftrags\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eHauptgegenstand\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vorabverhandlungen für eine partnerschaftliche Entwicklung in Seoul\"\u003eFörderfähige Vorhaben in 11 festgelegten Stadtbezirken\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regierungsstudie zur Flexibilisierung der Stadtplanung\"\u003eNutzungsmöglichkeiten unter anderem für nicht für Wohnzwecke vorgesehene Grundstücke ohne Baubeginn in der Hauptstadtregion\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eInhalte zu Gemeinwohlbeiträgen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vorabverhandlungen für eine partnerschaftliche Entwicklung in Seoul\"\u003eSenkung der Belastung entsprechend den Bedingungen des jeweiligen Standorts\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regierungsstudie zur Flexibilisierung der Stadtplanung\"\u003ePrüfung einer angemessenen Höhe und der Anwendungsinstrumente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eGrundlage für die Beurteilung der Anwendbarkeit\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vorabverhandlungen für eine partnerschaftliche Entwicklung in Seoul\"\u003eBetriebsrichtlinien der Stadt Seoul und individuelle Verhandlungsbedingungen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regierungsstudie zur Flexibilisierung der Stadtplanung\"\u003eKünftige Forschungsergebnisse und Inhalte der Regelungsanpassungen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#von-der-senkung-in-seoul-erfasste-gebiete-und-anteile\" class=\"anchor\" id=\"von-der-senkung-in-seoul-erfasste-gebiete-und-anteile\"\u003e\u003c/a\u003eVon der Senkung in Seoul erfasste Gebiete und Anteile\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie Stadt Seoul nennt ausdrücklich \u003cstrong\u003e11 Stadtbezirke\u003c/strong\u003e. In ihren Hinweisen gibt sie den 29. Juni 2026 als Änderungsdatum an. Die zugehörigen Betriebsrichtlinien wurden am 30. Juni veröffentlicht.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Mitteilung der Stadt Seoul zur „Betriebsrichtlinie für Vorabverhandlungen über Stadtplanungsänderungen (11. Überarbeitung)“ lautet wie folgt:\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003eWir teilen mit, dass die Betriebsrichtlinie für Vorabverhandlungen über Stadtplanungsänderungen zum 2026.6.29. zum 11. Mal überarbeitet wurde.\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003eFolgende Stadtbezirke sind erfasst:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eGangseo-gu, Guro-gu, Geumcheon-gu\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eGangbuk-gu, Dobong-gu, Nowon-gu\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDongdaemun-gu, Jungnang-gu, Seongbuk-gu\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSeodaemun-gu, Eunpyeong-gu\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eBerichte über die Informationsveranstaltung der Stadt Seoul erläutern die Belastung anhand der Erhöhung der Geschossflächenzahl. Die Geschossflächenzahl ist das Verhältnis der gesamten Geschossfläche eines Gebäudes zur Grundstücksfläche. Demnach kann die bisherige Belastung von rund 60% auf rund 30% gesenkt werden.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDas tatsächliche Ausmaß der Senkung berücksichtigt die Lage und die Entwicklungsbedingungen des jeweiligen Standorts. Die Regelung gilt nicht automatisch für alle Vorhaben, nur weil sie in einem der genannten Bezirke liegen. Die 30% dürfen auch nicht als einheitlicher Anteil am Verkaufserlös oder am Projektgewinn verstanden werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#was-die-regierung-zus%C3%A4tzlich-pr%C3%BCft\" class=\"anchor\" id=\"was-die-regierung-zusätzlich-prüft\"\u003e\u003c/a\u003eWas die Regierung zusätzlich prüft\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eIm Mittelpunkt der Regierungsstudie stehen die Bedingungen für die Nutzung innerstädtischer Grundstücke zu Wohnzwecken. 대한전문건설신문 berichtete über die zugehörige Vorabveröffentlichung der Leistungsbeschreibung. Die Studie trägt den Titel „Untersuchung von Maßnahmen zur Flexibilisierung der Stadtplanung für eine Ausweitung des Wohnungsangebots“.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eZu den berichteten Aufgaben gehört die Analyse von Fällen mit Vorabverhandlungen über Gemeinwohlbeiträge. Auch das Ausmaß der Abschöpfung von Entwicklungsgewinnen und die dafür eingesetzten Instrumente sollen geprüft werden. Ebenso werden Maßnahmen behandelt, die Kontroversen über eine Begünstigung durch Nutzungsänderungen verringern sollen.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Vorbereitung eines Forschungsauftrags bedeutet nicht, dass ein landesweit einheitlicher Senkungssatz eingeführt wird. Ebenso wenig stehen damit konkrete Angebotsmengen oder Bezugstermine fest. Verbindliche Kriterien müssen anhand späterer Bekanntmachungen des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr und der überarbeiteten Dokumente geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#wie-lassen-sich-fertigstellungen-und-der-tats%C3%A4chliche-wohnungszuwachs-unterscheiden\" class=\"anchor\" id=\"wie-lassen-sich-fertigstellungen-und-der-tatsächliche-wohnungszuwachs-unterscheiden\"\u003e\u003c/a\u003eWie lassen sich Fertigstellungen und der tatsächliche Wohnungszuwachs unterscheiden?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDie Zahl der Fertigstellungen allein erlaubt keine Aussage über den Nettozuwachs an Wohnungen in einer Region. Der Nettozuwachs berücksichtigt sowohl neu entstandene als auch weggefallene Wohnungen. Bei Sanierungs- und Ersatzneubauvorhaben werden auch bestehende Wohnungen abgerissen.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Wirkung einer Angebotspolitik lässt sich daher anhand der Baubeginne allein nur schwer bewerten. Berücksichtigt werden muss auch, wie viele zusätzliche Wohnungen nach Abschluss der Vorhaben verbleiben. Der während der Bauarbeiten entstehende Umsiedlungsbedarf muss ebenfalls gesondert geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eBewertungskriterium\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eZu prüfender Inhalt\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bewertungskriterium\"\u003eTatsächliche Bereitstellung des Angebots\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfender Inhalt\"\u003eOb die Planung tatsächlich zu Baubeginnen und Fertigstellungen geführt hat\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bewertungskriterium\"\u003eNettozuwachs an Wohnungen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfender Inhalt\"\u003eZahl der neuen sowie der abgerissenen oder anderweitig weggefallenen Wohnungen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bewertungskriterium\"\u003eZeitpunkt der Bereitstellung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfender Inhalt\"\u003eOb die Wohnungen zu dem Zeitpunkt bezogen werden können, zu dem sie benötigt werden\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bewertungskriterium\"\u003eÖffentliche Einrichtungen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfender Inhalt\"\u003eOb auch nach der Senkung die erforderlichen Einrichtungen gesichert werden\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bewertungskriterium\"\u003eProjektbedingungen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfender Inhalt\"\u003eOb die geringere Belastung tatsächlich zur Umsetzung des Vorhabens führt\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eDiese Unterscheidungen sind auch bei der Bewertung einer Senkung der Gemeinwohlbeiträge erforderlich. Eine geringere Belastung ist nicht dasselbe wie ein tatsächlicher Zuwachs an Wohnungen. Um die Wirkung der Politik zu beurteilen, müssen sowohl die Ergebnisse bei der Angebotsausweitung als auch die Sicherung öffentlicher Einrichtungen geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#h%C3%A4ufige-fehler-und-m%C3%B6glichkeiten-zur-%C3%BCberpr%C3%BCfung\" class=\"anchor\" id=\"häufige-fehler-und-möglichkeiten-zur-überprüfung\"\u003e\u003c/a\u003eHäufige Fehler und Möglichkeiten zur Überprüfung\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDer häufigste Fehler besteht darin, Zeiträume und statistische Erfassungsbereiche zu vermischen. Auch werden politische Prüfvorhaben mitunter als bereits festgelegte Projektbedingungen verstanden. Die folgenden Unterscheidungen verdeutlichen die Bedeutung der Zahlen.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eHäufige Auslegung\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eKorrekte Auslegung\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Häufige Auslegung\"\u003eAlle Apartments in Seoul sind 87 Wochen lang teurer geworden\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Korrekte Auslegung\"\u003eUnunterbrochener Anstieg des Kaufpreisindex für Seoul insgesamt\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Häufige Auslegung\"\u003eEin geringerer Anstieg bedeutet sinkende Preise\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Korrekte Auslegung\"\u003eSolange die Steigerungsrate positiv ist, steigen die Preise weiterhin\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Häufige Auslegung\"\u003eDie Wohnungsfertigstellungen in Seoul entsprechen den bezugsfertigen Apartments\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Korrekte Auslegung\"\u003eFertigstellungen aller Wohnungsarten und der Bezug von Apartments müssen unterschieden werden\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Häufige Auslegung\"\u003eMehr Baubeginne beseitigen sofort die Angebotsknappheit\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Korrekte Auslegung\"\u003eBis zur Fertigstellung und zum Bezug ist zusätzliche Zeit erforderlich\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Häufige Auslegung\"\u003eEin halbierter Gemeinwohlbeitragssatz bedeutet halbierte Gesamtprojektkosten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Korrekte Auslegung\"\u003eDie Belastung wird gemäß der jeweiligen Berechnungsgrundlage angepasst\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Häufige Auslegung\"\u003eDie Bekanntmachung eines Forschungsauftrags der Regierung bedeutet die Umsetzung einer Lockerung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Korrekte Auslegung\"\u003eForschungsvorbereitung und Einführung einer Regelung sind unterschiedliche Phasen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eUm die Situation in einem Gebiet Ihres Interesses zu prüfen, vergleichen Sie die Unterlagen in folgender Reihenfolge.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003ePrüfen Sie bei 한국부동산원 R-ONE den Erhebungsstichtag.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVergleichen Sie die Statistiken derselben Woche für Seoul insgesamt und den Stadtbezirk Ihres Interesses.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePrüfen Sie in der Wohnungsstatistik des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr die Wohnungsart und den Erfassungszeitraum.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePrüfen Sie bei Entwicklungsprojekten die geltenden Richtlinien sowie den Stand der Genehmigungen und des Baubeginns.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePrüfen Sie die Preise neuer Apartments und die geplanten Bezugstermine anhand der Bekanntmachungen zur Wohnungsvergabe.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n","tags":["Wohnungsangebot","Jeonse","Wohnungsmarkt","Immobilienpolitik","Wohnkosten"],"faqs":[{"question":"Auf welchen Stichtag bezieht sich der Anstieg der Wohnungspreise in Seoul über 87 Wochen in Folge?","answer":"Es handelt sich um die Ergebnisse der wöchentlichen Erhebung mit Stichtag 5. Oktober 2026. Veröffentlicht wurden sie am 8. Oktober 2026. Sie geben nicht die im November aktuelle Dauer des ununterbrochenen Preisanstiegs an."},{"question":"Bedeutet das, dass die Preise aller Wohnungen in Seoul 87 Wochen lang gestiegen sind?","answer":"Es bedeutet, dass der Kaufpreisindex für Wohnungen in ganz Seoul ununterbrochen gestiegen ist. Auch im selben Zeitraum können sich die Preise je nach Gebiet und Wohnanlage unterschiedlich entwickeln."},{"question":"Wie groß ist der Anstieg von 0,09% auf 0,12%?","answer":"Die Differenz zwischen den Steigerungsraten beträgt 0,03 Prozentpunkte. Dies muss in der Darstellung von einem Anstieg um 0,03% unterschieden werden."},{"question":"Warum sind die Preise in ganz Seoul gestiegen, obwohl sie in der Region Gangnam gefallen sind?","answer":"In der ersten Oktoberwoche 2026 glichen die Anstiege außerhalb der Region Gangnam die Rückgänge in der Region Gangnam und anderen Gebieten aus. Der Index für ganz Seoul fasst die Entwicklungen in den einzelnen Gebieten zusammen."},{"question":"Wurden bei den 25.630 fertiggestellten Wohneinheiten in Seoul nur Wohnungen in Mehrfamilienhäusern gezählt?","answer":"Die Zahl umfasst die Fertigstellungen aller Wohnungsarten in Seoul von Januar bis August 2026. Sie darf nicht als Zahl der fertiggestellten oder zum Bezug verfügbaren Wohnungen in Mehrfamilienhäusern zitiert werden."},{"question":"Sind Gemeinwohlbeiträge und unentgeltliche Übertragungen an die öffentliche Hand dasselbe?","answer":"Die unentgeltliche Übertragung an die öffentliche Hand ist eine Möglichkeit, Gemeinwohlbeiträge zu leisten. Gemeinwohlbeiträge beruhen auf dem Konzept, einen Teil der Gewinne aus Änderungen der Stadtplanung in Form von Einrichtungen, Grundstücken, Geld oder Ähnlichem mit der öffentlichen Hand zu teilen."},{"question":"Für welche autonomen Stadtbezirke gelten die gelockerten Vorgaben der Stadt Seoul für Gemeinwohlbeiträge?","answer":"Dies sind die autonomen Stadtbezirke Gangseo, Guro, Geumcheon, Gangbuk, Dobong, Nowon, Dongdaemun, Jungnang, Seongbuk, Seodaemun und Eunpyeong. Auch innerhalb dieser Stadtbezirke muss für jedes einzelne Vorhaben geprüft werden, unter welchen Bedingungen Vorabverhandlungen möglich sind."},{"question":"Halbieren sich auch die Verkaufspreise, wenn die Quote der Gemeinwohlbeiträge von 60% auf 30% gesenkt wird?","answer":"Das bedeutet nicht, dass sich die Verkaufspreise halbieren. Die genannte Quote beschreibt die Belastung durch Gemeinwohlbeiträge auf Grundlage des Zuwachses der Geschossflächenzahl. Sie ist keine Senkungsquote für die Verkaufspreise oder die gesamten Projektkosten."},{"question":"Steht die Umsetzung der weiteren Lockerung der Vorgaben für Gemeinwohlbeiträge durch die Regierung bereits fest?","answer":"Die im Oktober 2026 eingesehene Berichterstattung betrifft die Vorbereitungsphase einer Auftragsstudie zur Flexibilisierung der Stadtplanung. Das bedeutet nicht, dass eine landesweit einheitliche Lockerungsquote oder eine konkrete Zahl bereitzustellender Wohnungen bereits feststeht."},{"question":"Woran lässt sich die Wirkung der Lockerung der Vorgaben für Gemeinwohlbeiträge beurteilen?","answer":"Es muss geprüft werden, ob es tatsächlich zu Baubeginn und Fertigstellung kommt und wie stark der Wohnungsbestand netto zunimmt. Auch die Frage, ob die erforderlichen öffentlichen Einrichtungen gesichert sind, muss in die Bewertung einbezogen werden."}],"sources":[{"url":"https://www.newsis.com/view/NISX20261008_0003819055","title":"뉴시스, Wohnimmobilienpreise in 서울 steigen 87 Wochen in Folge…Zuwachs nach 6 Wochen erstmals wieder größer, 8. Oktober 2026","type":"data_point"},{"url":"https://www.news1.kr/realestate/general/6314068","title":"뉴스1, Wohnungspreise in 서울 steigen die 87. Woche in Folge, Zuwachs nach 6 Wochen erstmals wieder größer…Starke Entwicklung in 금·관·구, 8. Oktober 2026","type":"data_point"},{"url":"https://www.chosun.com/economy/real_estate/2026/10/09/SKCHDMRW3NCV7N4DWS7WHMWJQQ/","title":"조선일보, Wohnungspreise in 서울 steigen 87 Wochen in Folge, 9. Oktober 2026","type":"data_point"},{"url":"https://www1.edaily.co.kr/News/Read?mediaCodeNo=257\u0026newsId=03765446645610952","title":"이데일리, Wohnimmobilienpreise in 서울 steigen die 87. Woche in Folge: „Neuer Rekord für die längste Anstiegsserie“…Rückgang in 강남 schwächt sich ab, Anstieg verstärkt sich, 8. Oktober 2026","type":"data_point"},{"url":"https://bizn.donga.com/realestate/List/3/0102/20261008/134812530/3","title":"동아일보, Wohnungspreise in 서울 steigen die 87. Woche in Folge…Zuwachs nach 6 Wochen erstmals wieder größer, 9. Oktober 2026","type":"data_point"},{"url":"https://www.ydptimes.com/news/news.php?bid=2\u0026m=view\u0026num=29483","title":"영등포시대, 국토교통부 veröffentlicht Wohnungsstatistik für August 2026, 30. September 2026","type":"data_point"},{"url":"https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/540426?listPage=1","title":"서울특별시, 11. Überarbeitung der Richtlinien zur Durchführung von Vorverhandlungen über Änderungen der Stadtplanung, veröffentlicht am 30. Juni 2026","type":"source"},{"url":"https://www.yna.co.kr/view/AKR20260902069700004","title":"연합뉴스, Ausgewogene Entwicklung im Stadtgebiet fördern…Informationsveranstaltung von 서울시 zu Vorverhandlungen+ für eine beiderseits vorteilhafte Entwicklung, 2. September 2026","type":"source"},{"url":"https://www.koscaj.com/news/articleView.html?idxno=326876","title":"대한전문건설신문, 국토부 prüft Neugestaltung der Stadtplanung zur Ausweitung des Wohnungsangebots in der Hauptstadtregion, 7. Oktober 2026","type":"source"},{"url":"https://www.reb.or.kr/r-one/portal/bbs/pres/searchBulletinPage.do","title":"한국부동산원 R-ONE, Pressemitteilungen im öffentlichen Dokumentenarchiv","type":"source"},{"url":"https://stat.molit.go.kr/portal/main/portalMain.do","title":"국토교통부 통계누리, Wohnungsbauzahlen und Hinweise zur Veröffentlichung der Wohnungsstatistik","type":"source"}],"images":[{"id":2337,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzY0OTIsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--0d9d91ba92e3167ddc4a446840b6a58481cd429f/ai-778173ab.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"서울의 낡은 아파트 사이로 콘크리트 골조가 드러난 공사 중인 고층 건물과 크레인이 보인다.","caption":"2026년 1~8월 서울 주택 준공은 전년 같은 기간보다 19% 감소했습니다.","description":null},"en":{"alt":"Weathered apartment buildings frame an unfinished concrete tower and a construction crane in Seoul.","caption":"Housing completions in Seoul fell 19% year on year in January–August 2026.","description":null},"ja":{"alt":"ソウルの老朽化したマンションの間に、コンクリートの骨組みが露出した建設中の高層建物とクレーンが見える。","caption":"2026年1～8月のソウルの住宅竣工戸数は前年同期比で19％減少しました。","description":null},"es":{"alt":"Entre bloques de viviendas envejecidos de Seúl se ven una torre de hormigón en construcción y una grúa.","caption":"Las viviendas terminadas en Seúl disminuyeron un 19 % interanual entre enero y agosto de 2026.","description":null},"id":{"alt":"Di antara apartemen tua di Seoul, tampak menara beton yang belum selesai dibangun dan derek konstruksi.","caption":"Jumlah hunian yang selesai dibangun di Seoul pada Januari–Agustus 2026 turun 19% dibanding periode yang sama tahun lalu.","description":null},"pt":{"alt":"Entre prédios residenciais envelhecidos em Seul, aparecem uma torre de concreto em construção e um guindaste.","caption":"As moradias concluídas em Seul caíram 19% entre janeiro e agosto de 2026 em relação ao mesmo período do ano anterior.","description":null},"zh-hant":{"alt":"首爾老舊公寓之間，可見一棟露出混凝土結構的在建高樓與起重機。","caption":"2026年1至8月，首爾住宅竣工戶數較去年同期減少19%。","description":null},"de":{"alt":"Zwischen verwitterten Wohnhäusern in Seoul stehen ein Betonhochhaus im Rohbau und ein Baukran.","caption":"Von Januar bis August 2026 wurden in Seoul 19 % weniger Wohnungen fertiggestellt als im Vorjahreszeitraum.","description":null}}},{"id":2338,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzY0OTgsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--10c5433cb4a878341e40e2e9dd18fbcd0b4e90c1/ai-278fda8c.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_semi","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"서울의 아담한 아파트에서 코트를 입은 중년 남녀가 진지한 표정으로 내부를 살펴보고 있다.","caption":"2026년 10월 5일 기준 서울 아파트 매매가격은 87주 연속 상승했습니다.","description":null},"en":{"alt":"A middle-aged couple in coats seriously assess the interior of a modest Seoul apartment.","caption":"Seoul apartment sale prices rose for 87 consecutive weeks as of October 5, 2026.","description":null},"ja":{"alt":"ソウルのこぢんまりとしたマンションで、コート姿の中年男女が真剣な表情で室内を見ている。","caption":"2026年10月5日時点で、ソウルのマンション売買価格は87週連続で上昇しました。","description":null},"es":{"alt":"Una pareja de mediana edad con abrigos examina con seriedad el interior de un modesto apartamento en Seúl.","caption":"Los precios de venta de los apartamentos en Seúl acumularon 87 semanas de subidas al 5 de octubre de 2026.","description":null},"id":{"alt":"Pasangan paruh baya berjaket panjang mengamati interior apartemen sederhana di Seoul dengan serius.","caption":"Harga jual apartemen di Seoul naik selama 87 pekan berturut-turut hingga 5 Oktober 2026.","description":null},"pt":{"alt":"Um casal de meia-idade de casaco examina com seriedade o interior de um apartamento modesto em Seul.","caption":"Os preços de venda dos apartamentos em Seul acumularam 87 semanas de alta até 5 de outubro de 2026.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一對穿著大衣的中年男女在首爾一間格局緊湊的公寓內，神情認真地查看室內。","caption":"截至2026年10月5日，首爾公寓買賣價格已連續87週上漲。","description":null},"de":{"alt":"Ein Paar mittleren Alters in Mänteln prüft ernst den Innenraum einer schlichten Wohnung in Seoul.","caption":"Die Verkaufspreise für Wohnungen in Seoul stiegen zum 5. Oktober 2026 seit 87 Wochen in Folge.","description":null}}}],"published_at":"2026-11-01T16:54:32+09:00","updated_at":"2026-11-01T16:54:32+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/seoul-apartment-prices-87-weeks-housing-supply-policy"}