{"content_id":"ulnehkqab7","slug":"seoul-apartment-prices-87-weeks-housing-supply-policy","locale":"es","schema_type":"Article","category":"report","category_name":"Informe","title":"Pisos en Seúl: 87 semanas al alza y políticas de oferta","summary":"Los precios de compraventa de los pisos en Seúl acumulaban 87 semanas consecutivas de subidas a fecha de 5 de octubre de 2026. Hay diferencias de precios entre zonas y disminuyeron las viviendas terminadas. La flexibilización de las aportaciones al sector público adoptada por el Ayuntamiento de Seúl debe distinguirse del estudio de medidas adicionales por parte del Gobierno.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"Equipo editorial de Injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["A fecha de 5 de octubre de 2026, los precios de compraventa de los pisos en Seúl subieron un 0.12% respecto a la semana anterior.","Esa misma semana, los precios bajaron en los distritos de Gangnam, Seocho, Songpa y Yongsan, pero las subidas fuera de la zona de Gangnam elevaron el índice del conjunto de Seúl.","Entre enero y agosto de 2026 se terminaron unas 25.600 viviendas en Seúl, un 19% menos que en el mismo periodo del año anterior.","La flexibilización de las aportaciones al sector público adoptada por el Ayuntamiento de Seúl es un régimen sujeto a condiciones que se aplica a los proyectos de negociación previa en los distritos elegibles.","El estudio del Gobierno sobre la flexibilización de la planificación urbana no significa que se hayan fijado cantidades concretas de viviendas ni fechas para su ocupación."],"content_markdown":"Los precios de los apartamentos en 서울 han subido durante **87 semanas consecutivas**. En la primera semana de octubre de 2026, el aumento fue del 0.12% respecto a la semana anterior. Pese a las caídas en la zona de 강남, las zonas fuera de ella impulsaron la subida general. La reducción de las aportaciones al sector público para ampliar la oferta exige comprobar las condiciones de cada proyecto.\n\nLas cifras de precios se basan en la encuesta semanal con fecha de referencia del 5 de octubre de 2026, y las de oferta, en las estadísticas de vivienda de agosto del mismo año.\n\n## ¿Qué significa que los precios de los apartamentos en 서울 hayan subido durante 87 semanas?\n\nSignifica que el índice de precios de compraventa de apartamentos en 서울 subió durante 87 semanas consecutivas. La tendencia alcista comenzó en la primera semana de febrero de 2025. Cuando se publicaron los datos, el 8 de octubre de 2026, era la racha de subidas más larga registrada en las estadísticas.\n\nLa subida semanal pasó del 0.09% de la semana anterior al **0.12%**. Fue la primera ampliación del ritmo de subida en 6 semanas. La diferencia entre ambas tasas es de 0.03 puntos porcentuales.\n\n| Concepto | Primera semana de octubre de 2026 | Interpretación |\n| --- | --- | --- |\n| Fecha de referencia de la encuesta | 5 de octubre de 2026 | Momento de referencia para comparar los precios |\n| Fecha de publicación | 8 de octubre de 2026 | Fecha en que se publicaron los resultados |\n| Variación de los precios de compraventa en 서울 | Subida del 0.12% respecto a la semana anterior | Variación del índice durante una semana |\n| Período de subidas consecutivas | 87 semanas | Tiempo durante el que continuaron las subidas |\n| Cambio en el ritmo de subida respecto a la semana anterior | Aumento de 0.03 puntos porcentuales | Paso del 0.09% al 0.12% |\n\nLas 87 semanas indican la duración de la subida, no la subida acumulada. Tampoco hubo un aumento de la misma proporción cada semana. Por tanto, sería incorrecto multiplicar el 0.12% por 87 para calcular la subida acumulada.\n\nEste récord describe la situación de la primera semana de octubre de 2026. No debe interpretarse como el último dato semanal de noviembre. Consulte las estadísticas posteriores en los comunicados de prensa de 한국부동산원 R-ONE. (Dato comprobado: subida semanal del 0.09% de los precios de compraventa de apartamentos en 서울, con fecha de referencia del 26 de octubre de 2026 · Fuente: reb.or.kr · Fecha de referencia: 2026-10-26 · Comprobado el 2026-11-01)\n\n## Comparación por zonas: ¿por qué coinciden las caídas en la zona de 강남 y la subida en 서울?\n\nEl índice del conjunto de 서울 combina movimientos de precios distintos según la zona. Aunque algunas zonas bajen, las subidas de otras pueden compensarlas. En aquel momento coincidieron las caídas en la zona de 강남 y las subidas fuera de ella.\n\nTodas las cifras siguientes son variaciones respecto a la semana anterior, con fecha de referencia del 5 de octubre de 2026.\n\n| Zona | Variación de los precios de compraventa | Tendencia en aquel momento |\n| --- | --- | --- |\n| Conjunto de 서울 | Subida del 0.12% | Mayor ritmo de subida general |\n| 강남구 | Bajada del 0.34% | Continuidad de las bajadas |\n| 서초구 | Bajada del 0.27% | Continuidad de las bajadas |\n| 송파구 | Bajada del 0.19% | Continuidad de las bajadas |\n| 용산구 | Bajada del 0.01% | 2 semanas consecutivas de bajadas |\n| 서대문구 | Subida del 0.36% | Continuidad de las subidas |\n| 금천구 | Subida del 0.34% | Mayor ritmo de subida |\n| 관악구 | Subida del 0.33% | Mayor ritmo de subida |\n\n강남구 y 서초구 acumulaban entonces 9 semanas de bajadas. En ambos distritos, las caídas fueron menores que en la semana anterior. En zonas como 금천 y 관악, las subidas se ampliaron.\n\nTampoco hubo una tendencia uniforme fuera de la zona de 강남. En zonas como 성북 y 노원, los precios subieron, pero a un ritmo menor. Además, resulta difícil determinar el precio de compraventa de un complejo concreto solo con el índice del distrito autónomo.\n\n## ¿En qué se diferenciaban los precios del jeonse y los de venta de obra nueva?\n\nTanto en el jeonse como en las ventas de obra nueva se observó una tendencia a una mayor carga económica. Sin embargo, el índice de compraventa y los precios de venta de obra nueva son estadísticas diferentes. Hay que distinguir qué se estudia y qué período cubren los datos.\n\n| Indicador | Período de referencia | Cifra comprobada | Significado de la estadística |\n| --- | --- | --- | --- |\n| Precios de compraventa de apartamentos en 서울 | Semana con fecha de referencia del 5 de octubre de 2026 | Subida del 0.12% respecto a la semana anterior | Variación del índice de precios de compraventa de apartamentos existentes |\n| Precios del jeonse de apartamentos en 서울 | Semana con fecha de referencia del 5 de octubre de 2026 | Subida del 0.16% respecto a la semana anterior | Variación del índice de precios del jeonse de apartamentos |\n| Precio medio de venta de obra nueva de 84㎡ de superficie privativa en 서울 | Datos de septiembre de 2026 | 2.000.630.000 won | Análisis de 리얼하우스 de los datos de 청약홈 |\n\nLa tasa de subida semanal de los precios del jeonse fue igual a la de la semana anterior. El análisis de los precios de obra nueva no representa el precio medio de compraventa de todos los apartamentos existentes. El precio real de venta de un complejo concreto debe consultarse en su anuncio de oferta de viviendas.\n\nTambién hace falta una referencia al comparar los precios del jeonse con los del período del gobierno anterior. El nivel del índice de precios y la subida acumulada durante un período son conceptos distintos. Si los períodos de comparación difieren, resulta difícil determinar qué situación es más favorable solo con las tasas de subida.\n\n## ¿Por qué persiste la preocupación por la escasez de oferta si aumentaron los inicios de obra?\n\nPorque un aumento de los inicios de obra no significa que haya más viviendas disponibles para entrar a vivir de inmediato. El inicio de obra es la fase en la que comienza la construcción. Hace falta más tiempo de construcción hasta que la obra termina.\n\nEntre enero y agosto de 2026 se terminaron 25.630 viviendas en 서울. La cifra fue inferior a las 31.695 del mismo período de 2025. La reducción registrada fue del 19.1%.\n\n| Indicador de oferta | Significado | Qué permite saber | Qué no permite saber directamente |\n| --- | --- | --- | --- |\n| Permisos y autorizaciones | Permisos y aprobaciones necesarios para construir viviendas | Volumen de los planes de construcción que avanzan | Si las obras han comenzado realmente |\n| Inicio de obra | Comienzo de la construcción | Volumen de construcción iniciada | Fecha exacta de entrada a vivir |\n| Finalización de obra | Terminación de la construcción | Volumen de viviendas terminadas | Aumento neto de viviendas en la zona |\n\nEsta cifra de viviendas terminadas no incluye solo apartamentos. Es un dato de actividad constructora que abarca todas las viviendas de 서울. Al compararlo con el índice de precios de compraventa de apartamentos, debe señalarse la diferencia entre los tipos de vivienda.\n\nLa reducción de las viviendas terminadas es uno de los datos que explican la preocupación por la escasez de oferta. Esta cifra por sí sola no permite explicar todas las causas de la subida de precios. También deben comprobarse por separado la demanda de compra de vivienda y las condiciones financieras.\n\n## ¿Qué son las aportaciones al sector público y por qué se estudia reducirlas?\n\nLas aportaciones al sector público son una forma de compartir con este los beneficios derivados de los cambios en el planeamiento urbanístico. Los cambios en el uso del suelo o en los límites de edificación permitidos pueden mejorar las condiciones de desarrollo. Parte de los beneficios resultantes se devuelve en forma de instalaciones, terrenos o dinero, entre otras modalidades.\n\nLa cesión gratuita de bienes es una de las formas de cumplir con estas aportaciones. Por ejemplo, el promotor puede construir una carretera o un parque y entregarlos al sector público. No se aplica la misma proporción ni la misma modalidad de aportación a todos los proyectos.\n\nEl objetivo de reducir esta carga es mejorar la viabilidad económica de los proyectos. La viabilidad económica indica si es posible sacar adelante un proyecto una vez cubiertos sus costes. La idea es que una menor carga puede cambiar las condiciones para impulsar proyectos retrasados.\n\nSin embargo, la reducción de los costes del promotor y la bajada de los precios de venta de obra nueva son resultados distintos. La reducción de las aportaciones tampoco garantiza por sí sola el inicio de las obras ni la estabilidad de los precios. Hay que valorar tanto la dotación de instalaciones públicas como la posibilidad de sacar adelante el proyecto.\n\n## Resumen por condiciones: ¿en qué se diferencian la aplicación por 서울시 y el estudio del Gobierno?\n\nLa modificación de las directrices de 서울시 y el estudio del Gobierno sobre nuevas mejoras normativas se encuentran en fases distintas. 서울시 ya modificó los criterios de negociación previa para determinadas zonas. Según lo publicado, el debate del Gobierno sobre mejoras adicionales estaba en la fase de preparación de la contratación de un estudio.\n\n| Aspecto | Negociación previa para el desarrollo de beneficio mutuo de 서울시 | Estudio del Gobierno sobre la flexibilización del planeamiento urbanístico |\n| --- | --- | --- |\n| Fase comprobada | Modificación de las directrices de funcionamiento el 29 de junio de 2026 | Noticia del 7 de octubre de 2026 sobre la publicación de las especificaciones preliminares para contratar el estudio |\n| Ámbito principal | Proyectos incluidos en los 11 distritos autónomos designados | Formas de aprovechar terrenos no residenciales sin obras iniciadas en la región de la capital, entre otros |\n| Contenido relativo a las aportaciones al sector público | Reducción de la carga según las condiciones del emplazamiento | Estudio del nivel adecuado y de los mecanismos de aplicación |\n| Base para determinar su aplicación | Directrices de funcionamiento de 서울시 y condiciones de cada negociación | Futuros resultados del estudio y contenido de las modificaciones normativas |\n\n### Ámbito y proporciones de la reducción de 서울시\n\n서울시 especificó que el ámbito abarca **11 distritos autónomos**. La información de 서울시 sitúa la fecha de modificación en el 29 de junio de 2026. Las directrices de funcionamiento correspondientes se publicaron el 30 de junio.\n\nEl anuncio de 서울시 sobre las «Directrices de funcionamiento de la negociación previa para cambios del planeamiento urbanístico (11.ª revisión)» dice lo siguiente:\n\n\u003e Se informa de que, con fecha de 2026.6.29., se ha aprobado la 11.ª revisión de las Directrices de funcionamiento de la negociación previa para cambios del planeamiento urbanístico.\n\nLos distritos autónomos incluidos son los siguientes:\n\n- 강서구, 구로구, 금천구\n- 강북구, 도봉구, 노원구\n- 동대문구, 중랑구, 성북구\n- 서대문구, 은평구\n\nLas noticias sobre la sesión informativa de 서울시 explican la carga tomando como referencia el incremento del coeficiente de edificabilidad. Este coeficiente es la relación entre la superficie total construida y la superficie de la parcela. Se indica que la carga, situada anteriormente en torno al 60%, puede reducirse hasta un nivel del 30%.\n\nLa reducción efectiva depende de la ubicación y de las condiciones de desarrollo del emplazamiento. No se aplica a todos los proyectos por el mero hecho de estar en uno de esos distritos. Tampoco debe interpretarse el 30% como una proporción uniforme del importe de venta o de los beneficios del proyecto.\n\n### Qué más estudia el Gobierno\n\nEl estudio del Gobierno se centra en las condiciones para destinar a vivienda terrenos situados en zonas urbanas centrales. 대한전문건설신문 informó sobre la publicación de las especificaciones preliminares correspondientes. El estudio se titula «Estudio de medidas para flexibilizar el planeamiento urbanístico y ampliar la oferta de vivienda».\n\nEntre las tareas publicadas se incluye el análisis de casos de negociación previa de aportaciones al sector público. También se estudiarán el nivel de recuperación de las plusvalías urbanísticas y los mecanismos de aplicación. El estudio aborda asimismo formas de reducir las controversias sobre posibles tratos de favor en los cambios de uso.\n\nPreparar la contratación de un estudio no significa aplicar una tasa de reducción común para todo el país. Tampoco supone fijar un número concreto de viviendas ni una fecha de entrada a vivir. Los criterios definitivos deben comprobarse en los anuncios posteriores y los documentos modificados de 국토교통부.\n\n## ¿Cómo se distinguen las viviendas terminadas del aumento real de viviendas?\n\nNo se puede determinar el aumento neto de viviendas de una zona solo con el número de viviendas terminadas. El aumento neto tiene en cuenta tanto las viviendas nuevas como las que desaparecen. En los proyectos de reurbanización y reconstrucción también se demuelen viviendas existentes.\n\nPor tanto, resulta difícil evaluar el efecto de las políticas de oferta solo con las cifras de inicios de obra. También hay que observar cuántas viviendas se añaden una vez terminado el proyecto. La demanda de realojamiento que surge durante las obras debe analizarse por separado.\n\n| Aspecto de evaluación | Qué comprobar |\n| --- | --- |\n| Materialización de la oferta | Si los planes se tradujeron en inicios y finalizaciones de obra reales |\n| Aumento neto de viviendas | Volumen de viviendas nuevas y de viviendas demolidas o desaparecidas |\n| Momento de la oferta | Si se puede entrar a vivir cuando se necesitan las viviendas |\n| Instalaciones públicas | Si se garantizan las instalaciones necesarias tras reducir las aportaciones |\n| Condiciones del proyecto | Si la reducción de la carga permite realmente sacar adelante el proyecto |\n\nEsta distinción también es necesaria al evaluar la reducción de las aportaciones al sector público. Que se haya reducido la carga no equivale a que haya aumentado el número de viviendas. Para valorar el efecto de la política, hay que comprobar tanto los resultados de la oferta como la dotación de instalaciones públicas.\n\n## Errores habituales y cómo comprobar los datos\n\nEl error más habitual es mezclar períodos y objetos de las estadísticas. También se interpreta a veces el estudio de una política como si fueran condiciones definitivas de un proyecto. Las siguientes distinciones aclaran el significado de las cifras.\n\n| Interpretación habitual | Interpretación correcta |\n| --- | --- |\n| Todos los apartamentos de 서울 subieron durante 87 semanas | Subida consecutiva del índice de precios de compraventa del conjunto de 서울 |\n| Una menor subida significa una bajada de precios | Si la tasa de variación es positiva, los precios siguen subiendo |\n| Las viviendas terminadas en 서울 equivalen a los apartamentos disponibles para entrar a vivir | Hay que distinguir entre el total de viviendas terminadas y la entrada a vivir en apartamentos |\n| El aumento de los inicios de obra resuelve de inmediato la escasez de oferta | Hace falta más tiempo hasta la finalización de las obras y la entrada a vivir |\n| Reducir a la mitad la tasa de aportación al sector público equivale a reducir a la mitad el coste total del proyecto | Es un ajuste de la carga según la base de cálculo correspondiente |\n| El anuncio de contratación del estudio del Gobierno supone la aplicación de una flexibilización normativa | La preparación del estudio y la aplicación de la normativa son fases distintas |\n\nPara comprobar la situación de la zona que le interesa, compare los datos en el siguiente orden.\n\n1. Compruebe la fecha de referencia de la encuesta en 한국부동산원 R-ONE.\n2. Compare las estadísticas de la misma semana para el conjunto de 서울 y el distrito autónomo que le interesa.\n3. Compruebe el tipo de vivienda y el período de los datos en las estadísticas de vivienda de 국토교통부.\n4. En los proyectos de desarrollo, compruebe las directrices aplicables y el estado de los permisos, las autorizaciones y el inicio de las obras.\n5. Consulte el precio y la fecha prevista de entrada a vivir de los apartamentos nuevos en el anuncio de oferta de viviendas.","content_html":"\u003cp\u003eLos precios de los apartamentos en 서울 han subido durante \u003cstrong\u003e87 semanas consecutivas\u003c/strong\u003e. En la primera semana de octubre de 2026, el aumento fue del 0.12% respecto a la semana anterior. Pese a las caídas en la zona de 강남, las zonas fuera de ella impulsaron la subida general. La reducción de las aportaciones al sector público para ampliar la oferta exige comprobar las condiciones de cada proyecto.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLas cifras de precios se basan en la encuesta semanal con fecha de referencia del 5 de octubre de 2026, y las de oferta, en las estadísticas de vivienda de agosto del mismo año.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#qu%C3%A9-significa-que-los-precios-de-los-apartamentos-en-%EC%84%9C%EC%9A%B8-hayan-subido-durante-87-semanas\" class=\"anchor\" id=\"qué-significa-que-los-precios-de-los-apartamentos-en-서울-hayan-subido-durante-87-semanas\"\u003e\u003c/a\u003e¿Qué significa que los precios de los apartamentos en 서울 hayan subido durante 87 semanas?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSignifica que el índice de precios de compraventa de apartamentos en 서울 subió durante 87 semanas consecutivas. La tendencia alcista comenzó en la primera semana de febrero de 2025. Cuando se publicaron los datos, el 8 de octubre de 2026, era la racha de subidas más larga registrada en las estadísticas.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa subida semanal pasó del 0.09% de la semana anterior al \u003cstrong\u003e0.12%\u003c/strong\u003e. Fue la primera ampliación del ritmo de subida en 6 semanas. La diferencia entre ambas tasas es de 0.03 puntos porcentuales.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eConcepto\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePrimera semana de octubre de 2026\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eInterpretación\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eFecha de referencia de la encuesta\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Primera semana de octubre de 2026\"\u003e5 de octubre de 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación\"\u003eMomento de referencia para comparar los precios\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eFecha de publicación\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Primera semana de octubre de 2026\"\u003e8 de octubre de 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación\"\u003eFecha en que se publicaron los resultados\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eVariación de los precios de compraventa en 서울\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Primera semana de octubre de 2026\"\u003eSubida del 0.12% respecto a la semana anterior\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación\"\u003eVariación del índice durante una semana\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003ePeríodo de subidas consecutivas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Primera semana de octubre de 2026\"\u003e87 semanas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación\"\u003eTiempo durante el que continuaron las subidas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eCambio en el ritmo de subida respecto a la semana anterior\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Primera semana de octubre de 2026\"\u003eAumento de 0.03 puntos porcentuales\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación\"\u003ePaso del 0.09% al 0.12%\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLas 87 semanas indican la duración de la subida, no la subida acumulada. Tampoco hubo un aumento de la misma proporción cada semana. Por tanto, sería incorrecto multiplicar el 0.12% por 87 para calcular la subida acumulada.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEste récord describe la situación de la primera semana de octubre de 2026. No debe interpretarse como el último dato semanal de noviembre. Consulte las estadísticas posteriores en los comunicados de prensa de 한국부동산원 R-ONE. (Dato comprobado: subida semanal del 0.09% de los precios de compraventa de apartamentos en 서울, con fecha de referencia del 26 de octubre de 2026 · Fuente: reb.or.kr · Fecha de referencia: 2026-10-26 · Comprobado el 2026-11-01)\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#comparaci%C3%B3n-por-zonas-por-qu%C3%A9-coinciden-las-ca%C3%ADdas-en-la-zona-de-%EA%B0%95%EB%82%A8-y-la-subida-en-%EC%84%9C%EC%9A%B8\" class=\"anchor\" id=\"comparación-por-zonas-por-qué-coinciden-las-caídas-en-la-zona-de-강남-y-la-subida-en-서울\"\u003e\u003c/a\u003eComparación por zonas: ¿por qué coinciden las caídas en la zona de 강남 y la subida en 서울?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl índice del conjunto de 서울 combina movimientos de precios distintos según la zona. Aunque algunas zonas bajen, las subidas de otras pueden compensarlas. En aquel momento coincidieron las caídas en la zona de 강남 y las subidas fuera de ella.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eTodas las cifras siguientes son variaciones respecto a la semana anterior, con fecha de referencia del 5 de octubre de 2026.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eZona\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eVariación de los precios de compraventa\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eTendencia en aquel momento\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zona\"\u003eConjunto de 서울\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Variación de los precios de compraventa\"\u003eSubida del 0.12%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendencia en aquel momento\"\u003eMayor ritmo de subida general\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zona\"\u003e강남구\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Variación de los precios de compraventa\"\u003eBajada del 0.34%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendencia en aquel momento\"\u003eContinuidad de las bajadas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zona\"\u003e서초구\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Variación de los precios de compraventa\"\u003eBajada del 0.27%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendencia en aquel momento\"\u003eContinuidad de las bajadas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zona\"\u003e송파구\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Variación de los precios de compraventa\"\u003eBajada del 0.19%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendencia en aquel momento\"\u003eContinuidad de las bajadas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zona\"\u003e용산구\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Variación de los precios de compraventa\"\u003eBajada del 0.01%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendencia en aquel momento\"\u003e2 semanas consecutivas de bajadas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zona\"\u003e서대문구\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Variación de los precios de compraventa\"\u003eSubida del 0.36%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendencia en aquel momento\"\u003eContinuidad de las subidas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zona\"\u003e금천구\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Variación de los precios de compraventa\"\u003eSubida del 0.34%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendencia en aquel momento\"\u003eMayor ritmo de subida\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zona\"\u003e관악구\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Variación de los precios de compraventa\"\u003eSubida del 0.33%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tendencia en aquel momento\"\u003eMayor ritmo de subida\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e강남구 y 서초구 acumulaban entonces 9 semanas de bajadas. En ambos distritos, las caídas fueron menores que en la semana anterior. En zonas como 금천 y 관악, las subidas se ampliaron.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eTampoco hubo una tendencia uniforme fuera de la zona de 강남. En zonas como 성북 y 노원, los precios subieron, pero a un ritmo menor. Además, resulta difícil determinar el precio de compraventa de un complejo concreto solo con el índice del distrito autónomo.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#en-qu%C3%A9-se-diferenciaban-los-precios-del-jeonse-y-los-de-venta-de-obra-nueva\" class=\"anchor\" id=\"en-qué-se-diferenciaban-los-precios-del-jeonse-y-los-de-venta-de-obra-nueva\"\u003e\u003c/a\u003e¿En qué se diferenciaban los precios del jeonse y los de venta de obra nueva?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eTanto en el jeonse como en las ventas de obra nueva se observó una tendencia a una mayor carga económica. Sin embargo, el índice de compraventa y los precios de venta de obra nueva son estadísticas diferentes. Hay que distinguir qué se estudia y qué período cubren los datos.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eIndicador\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePeríodo de referencia\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCifra comprobada\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eSignificado de la estadística\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador\"\u003ePrecios de compraventa de apartamentos en 서울\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Período de referencia\"\u003eSemana con fecha de referencia del 5 de octubre de 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cifra comprobada\"\u003eSubida del 0.12% respecto a la semana anterior\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado de la estadística\"\u003eVariación del índice de precios de compraventa de apartamentos existentes\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador\"\u003ePrecios del jeonse de apartamentos en 서울\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Período de referencia\"\u003eSemana con fecha de referencia del 5 de octubre de 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cifra comprobada\"\u003eSubida del 0.16% respecto a la semana anterior\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado de la estadística\"\u003eVariación del índice de precios del jeonse de apartamentos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador\"\u003ePrecio medio de venta de obra nueva de 84㎡ de superficie privativa en 서울\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Período de referencia\"\u003eDatos de septiembre de 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cifra comprobada\"\u003e2.000.630.000 won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado de la estadística\"\u003eAnálisis de 리얼하우스 de los datos de 청약홈\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLa tasa de subida semanal de los precios del jeonse fue igual a la de la semana anterior. El análisis de los precios de obra nueva no representa el precio medio de compraventa de todos los apartamentos existentes. El precio real de venta de un complejo concreto debe consultarse en su anuncio de oferta de viviendas.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eTambién hace falta una referencia al comparar los precios del jeonse con los del período del gobierno anterior. El nivel del índice de precios y la subida acumulada durante un período son conceptos distintos. Si los períodos de comparación difieren, resulta difícil determinar qué situación es más favorable solo con las tasas de subida.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#por-qu%C3%A9-persiste-la-preocupaci%C3%B3n-por-la-escasez-de-oferta-si-aumentaron-los-inicios-de-obra\" class=\"anchor\" id=\"por-qué-persiste-la-preocupación-por-la-escasez-de-oferta-si-aumentaron-los-inicios-de-obra\"\u003e\u003c/a\u003e¿Por qué persiste la preocupación por la escasez de oferta si aumentaron los inicios de obra?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePorque un aumento de los inicios de obra no significa que haya más viviendas disponibles para entrar a vivir de inmediato. El inicio de obra es la fase en la que comienza la construcción. Hace falta más tiempo de construcción hasta que la obra termina.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEntre enero y agosto de 2026 se terminaron 25.630 viviendas en 서울. La cifra fue inferior a las 31.695 del mismo período de 2025. La reducción registrada fue del 19.1%.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eIndicador de oferta\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eSignificado\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQué permite saber\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQué no permite saber directamente\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador de oferta\"\u003ePermisos y autorizaciones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003ePermisos y aprobaciones necesarios para construir viviendas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué permite saber\"\u003eVolumen de los planes de construcción que avanzan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué no permite saber directamente\"\u003eSi las obras han comenzado realmente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador de oferta\"\u003eInicio de obra\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003eComienzo de la construcción\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué permite saber\"\u003eVolumen de construcción iniciada\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué no permite saber directamente\"\u003eFecha exacta de entrada a vivir\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador de oferta\"\u003eFinalización de obra\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003eTerminación de la construcción\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué permite saber\"\u003eVolumen de viviendas terminadas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué no permite saber directamente\"\u003eAumento neto de viviendas en la zona\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEsta cifra de viviendas terminadas no incluye solo apartamentos. Es un dato de actividad constructora que abarca todas las viviendas de 서울. Al compararlo con el índice de precios de compraventa de apartamentos, debe señalarse la diferencia entre los tipos de vivienda.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa reducción de las viviendas terminadas es uno de los datos que explican la preocupación por la escasez de oferta. Esta cifra por sí sola no permite explicar todas las causas de la subida de precios. También deben comprobarse por separado la demanda de compra de vivienda y las condiciones financieras.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#qu%C3%A9-son-las-aportaciones-al-sector-p%C3%BAblico-y-por-qu%C3%A9-se-estudia-reducirlas\" class=\"anchor\" id=\"qué-son-las-aportaciones-al-sector-público-y-por-qué-se-estudia-reducirlas\"\u003e\u003c/a\u003e¿Qué son las aportaciones al sector público y por qué se estudia reducirlas?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLas aportaciones al sector público son una forma de compartir con este los beneficios derivados de los cambios en el planeamiento urbanístico. Los cambios en el uso del suelo o en los límites de edificación permitidos pueden mejorar las condiciones de desarrollo. Parte de los beneficios resultantes se devuelve en forma de instalaciones, terrenos o dinero, entre otras modalidades.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa cesión gratuita de bienes es una de las formas de cumplir con estas aportaciones. Por ejemplo, el promotor puede construir una carretera o un parque y entregarlos al sector público. No se aplica la misma proporción ni la misma modalidad de aportación a todos los proyectos.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl objetivo de reducir esta carga es mejorar la viabilidad económica de los proyectos. La viabilidad económica indica si es posible sacar adelante un proyecto una vez cubiertos sus costes. La idea es que una menor carga puede cambiar las condiciones para impulsar proyectos retrasados.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSin embargo, la reducción de los costes del promotor y la bajada de los precios de venta de obra nueva son resultados distintos. La reducción de las aportaciones tampoco garantiza por sí sola el inicio de las obras ni la estabilidad de los precios. Hay que valorar tanto la dotación de instalaciones públicas como la posibilidad de sacar adelante el proyecto.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#resumen-por-condiciones-en-qu%C3%A9-se-diferencian-la-aplicaci%C3%B3n-por-%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%8B%9C-y-el-estudio-del-gobierno\" class=\"anchor\" id=\"resumen-por-condiciones-en-qué-se-diferencian-la-aplicación-por-서울시-y-el-estudio-del-gobierno\"\u003e\u003c/a\u003eResumen por condiciones: ¿en qué se diferencian la aplicación por 서울시 y el estudio del Gobierno?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLa modificación de las directrices de 서울시 y el estudio del Gobierno sobre nuevas mejoras normativas se encuentran en fases distintas. 서울시 ya modificó los criterios de negociación previa para determinadas zonas. Según lo publicado, el debate del Gobierno sobre mejoras adicionales estaba en la fase de preparación de la contratación de un estudio.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAspecto\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eNegociación previa para el desarrollo de beneficio mutuo de 서울시\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eEstudio del Gobierno sobre la flexibilización del planeamiento urbanístico\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto\"\u003eFase comprobada\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Negociación previa para el desarrollo de beneficio mutuo de 서울시\"\u003eModificación de las directrices de funcionamiento el 29 de junio de 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Estudio del Gobierno sobre la flexibilización del planeamiento urbanístico\"\u003eNoticia del 7 de octubre de 2026 sobre la publicación de las especificaciones preliminares para contratar el estudio\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto\"\u003eÁmbito principal\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Negociación previa para el desarrollo de beneficio mutuo de 서울시\"\u003eProyectos incluidos en los 11 distritos autónomos designados\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Estudio del Gobierno sobre la flexibilización del planeamiento urbanístico\"\u003eFormas de aprovechar terrenos no residenciales sin obras iniciadas en la región de la capital, entre otros\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto\"\u003eContenido relativo a las aportaciones al sector público\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Negociación previa para el desarrollo de beneficio mutuo de 서울시\"\u003eReducción de la carga según las condiciones del emplazamiento\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Estudio del Gobierno sobre la flexibilización del planeamiento urbanístico\"\u003eEstudio del nivel adecuado y de los mecanismos de aplicación\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto\"\u003eBase para determinar su aplicación\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Negociación previa para el desarrollo de beneficio mutuo de 서울시\"\u003eDirectrices de funcionamiento de 서울시 y condiciones de cada negociación\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Estudio del Gobierno sobre la flexibilización del planeamiento urbanístico\"\u003eFuturos resultados del estudio y contenido de las modificaciones normativas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%C3%A1mbito-y-proporciones-de-la-reducci%C3%B3n-de-%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%8B%9C\" class=\"anchor\" id=\"ámbito-y-proporciones-de-la-reducción-de-서울시\"\u003e\u003c/a\u003eÁmbito y proporciones de la reducción de 서울시\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e서울시 especificó que el ámbito abarca \u003cstrong\u003e11 distritos autónomos\u003c/strong\u003e. La información de 서울시 sitúa la fecha de modificación en el 29 de junio de 2026. Las directrices de funcionamiento correspondientes se publicaron el 30 de junio.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl anuncio de 서울시 sobre las «Directrices de funcionamiento de la negociación previa para cambios del planeamiento urbanístico (11.ª revisión)» dice lo siguiente:\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003eSe informa de que, con fecha de 2026.6.29., se ha aprobado la 11.ª revisión de las Directrices de funcionamiento de la negociación previa para cambios del planeamiento urbanístico.\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003eLos distritos autónomos incluidos son los siguientes:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e강서구, 구로구, 금천구\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e강북구, 도봉구, 노원구\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e동대문구, 중랑구, 성북구\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e서대문구, 은평구\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eLas noticias sobre la sesión informativa de 서울시 explican la carga tomando como referencia el incremento del coeficiente de edificabilidad. Este coeficiente es la relación entre la superficie total construida y la superficie de la parcela. Se indica que la carga, situada anteriormente en torno al 60%, puede reducirse hasta un nivel del 30%.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa reducción efectiva depende de la ubicación y de las condiciones de desarrollo del emplazamiento. No se aplica a todos los proyectos por el mero hecho de estar en uno de esos distritos. Tampoco debe interpretarse el 30% como una proporción uniforme del importe de venta o de los beneficios del proyecto.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#qu%C3%A9-m%C3%A1s-estudia-el-gobierno\" class=\"anchor\" id=\"qué-más-estudia-el-gobierno\"\u003e\u003c/a\u003eQué más estudia el Gobierno\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl estudio del Gobierno se centra en las condiciones para destinar a vivienda terrenos situados en zonas urbanas centrales. 대한전문건설신문 informó sobre la publicación de las especificaciones preliminares correspondientes. El estudio se titula «Estudio de medidas para flexibilizar el planeamiento urbanístico y ampliar la oferta de vivienda».\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEntre las tareas publicadas se incluye el análisis de casos de negociación previa de aportaciones al sector público. También se estudiarán el nivel de recuperación de las plusvalías urbanísticas y los mecanismos de aplicación. El estudio aborda asimismo formas de reducir las controversias sobre posibles tratos de favor en los cambios de uso.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePreparar la contratación de un estudio no significa aplicar una tasa de reducción común para todo el país. Tampoco supone fijar un número concreto de viviendas ni una fecha de entrada a vivir. Los criterios definitivos deben comprobarse en los anuncios posteriores y los documentos modificados de 국토교통부.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#c%C3%B3mo-se-distinguen-las-viviendas-terminadas-del-aumento-real-de-viviendas\" class=\"anchor\" id=\"cómo-se-distinguen-las-viviendas-terminadas-del-aumento-real-de-viviendas\"\u003e\u003c/a\u003e¿Cómo se distinguen las viviendas terminadas del aumento real de viviendas?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eNo se puede determinar el aumento neto de viviendas de una zona solo con el número de viviendas terminadas. El aumento neto tiene en cuenta tanto las viviendas nuevas como las que desaparecen. En los proyectos de reurbanización y reconstrucción también se demuelen viviendas existentes.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePor tanto, resulta difícil evaluar el efecto de las políticas de oferta solo con las cifras de inicios de obra. También hay que observar cuántas viviendas se añaden una vez terminado el proyecto. La demanda de realojamiento que surge durante las obras debe analizarse por separado.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAspecto de evaluación\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQué comprobar\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto de evaluación\"\u003eMaterialización de la oferta\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar\"\u003eSi los planes se tradujeron en inicios y finalizaciones de obra reales\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto de evaluación\"\u003eAumento neto de viviendas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar\"\u003eVolumen de viviendas nuevas y de viviendas demolidas o desaparecidas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto de evaluación\"\u003eMomento de la oferta\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar\"\u003eSi se puede entrar a vivir cuando se necesitan las viviendas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto de evaluación\"\u003eInstalaciones públicas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar\"\u003eSi se garantizan las instalaciones necesarias tras reducir las aportaciones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto de evaluación\"\u003eCondiciones del proyecto\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar\"\u003eSi la reducción de la carga permite realmente sacar adelante el proyecto\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEsta distinción también es necesaria al evaluar la reducción de las aportaciones al sector público. Que se haya reducido la carga no equivale a que haya aumentado el número de viviendas. Para valorar el efecto de la política, hay que comprobar tanto los resultados de la oferta como la dotación de instalaciones públicas.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#errores-habituales-y-c%C3%B3mo-comprobar-los-datos\" class=\"anchor\" id=\"errores-habituales-y-cómo-comprobar-los-datos\"\u003e\u003c/a\u003eErrores habituales y cómo comprobar los datos\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl error más habitual es mezclar períodos y objetos de las estadísticas. También se interpreta a veces el estudio de una política como si fueran condiciones definitivas de un proyecto. Las siguientes distinciones aclaran el significado de las cifras.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eInterpretación habitual\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eInterpretación correcta\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación habitual\"\u003eTodos los apartamentos de 서울 subieron durante 87 semanas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación correcta\"\u003eSubida consecutiva del índice de precios de compraventa del conjunto de 서울\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación habitual\"\u003eUna menor subida significa una bajada de precios\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación correcta\"\u003eSi la tasa de variación es positiva, los precios siguen subiendo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación habitual\"\u003eLas viviendas terminadas en 서울 equivalen a los apartamentos disponibles para entrar a vivir\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación correcta\"\u003eHay que distinguir entre el total de viviendas terminadas y la entrada a vivir en apartamentos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación habitual\"\u003eEl aumento de los inicios de obra resuelve de inmediato la escasez de oferta\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación correcta\"\u003eHace falta más tiempo hasta la finalización de las obras y la entrada a vivir\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación habitual\"\u003eReducir a la mitad la tasa de aportación al sector público equivale a reducir a la mitad el coste total del proyecto\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación correcta\"\u003eEs un ajuste de la carga según la base de cálculo correspondiente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación habitual\"\u003eEl anuncio de contratación del estudio del Gobierno supone la aplicación de una flexibilización normativa\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación correcta\"\u003eLa preparación del estudio y la aplicación de la normativa son fases distintas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003ePara comprobar la situación de la zona que le interesa, compare los datos en el siguiente orden.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eCompruebe la fecha de referencia de la encuesta en 한국부동산원 R-ONE.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompare las estadísticas de la misma semana para el conjunto de 서울 y el distrito autónomo que le interesa.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompruebe el tipo de vivienda y el período de los datos en las estadísticas de vivienda de 국토교통부.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEn los proyectos de desarrollo, compruebe las directrices aplicables y el estado de los permisos, las autorizaciones y el inicio de las obras.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConsulte el precio y la fecha prevista de entrada a vivir de los apartamentos nuevos en el anuncio de oferta de viviendas.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n","tags":["Oferta de vivienda","Jeonse","Mercado inmobiliario","Política inmobiliaria","Costos de vivienda"],"faqs":[{"question":"¿Cuál es la fecha de referencia de las 87 semanas consecutivas de subida de los precios de los apartamentos en Seúl?","answer":"Son los resultados de la encuesta semanal con fecha de referencia del 5 de octubre de 2026. Se publicaron el 8 de octubre de 2026 y no indican el período más reciente de subidas consecutivas en noviembre."},{"question":"¿Significa que los precios de todos los apartamentos de Seúl subieron durante 87 semanas?","answer":"Significa que el índice de precios de compraventa de los apartamentos del conjunto de Seúl subió de forma consecutiva. Incluso durante ese mismo período, los precios pueden evolucionar de forma distinta según la zona y el complejo residencial."},{"question":"¿Cuánto aumenta la tasa de subida al pasar del 0.09% al 0.12%?","answer":"La diferencia entre las tasas de subida es de 0.03 puntos porcentuales. Debe expresarse de forma que se distinga de una subida del 0.03%."},{"question":"¿Por qué subió el conjunto de Seúl si la zona de Gangnam registró una caída?","answer":"En la primera semana de octubre de 2026, las subidas de las zonas fuera de Gangnam compensaron las caídas de la zona de Gangnam y otras. El índice del conjunto de Seúl es el resultado de combinar los movimientos de cada zona."},{"question":"¿La cifra de 25.630 viviendas terminadas en Seúl cuenta solo los apartamentos?","answer":"Corresponde al total de viviendas terminadas en Seúl de enero a agosto de 2026. No debe citarse como si correspondiera solo a apartamentos terminados ni como una cifra de viviendas disponibles para su ocupación."},{"question":"¿La contribución pública y la cesión gratuita significan lo mismo?","answer":"La cesión gratuita es una de las formas de cumplir con la contribución pública. La contribución pública consiste en compartir con el sector público parte de los beneficios derivados de cambios en la planificación urbanística en forma de instalaciones, terrenos o dinero en efectivo, entre otros."},{"question":"¿A qué distritos autónomos de Seúl se aplica la flexibilización de la contribución pública?","answer":"Son los distritos de Gangseo, Guro, Geumcheon, Gangbuk, Dobong, Nowon, Dongdaemun, Jungnang, Seongbuk, Seodaemun y Eunpyeong. Incluso dentro de estos distritos, hay que comprobar las condiciones para aplicar la negociación previa a cada proyecto."},{"question":"Si la tasa de contribución pública se reduce del 60% al 30%, ¿también se reduce a la mitad el precio de venta?","answer":"No significa que el precio de venta se reduzca a la mitad. Ese porcentaje corresponde a la carga de contribución pública descrita en función del aumento del coeficiente de edificabilidad, no al porcentaje de reducción del precio de venta ni del coste total del proyecto."},{"question":"¿Está confirmada la aplicación de la flexibilización adicional de la contribución pública del Gobierno?","answer":"Las noticias consultadas en octubre de 2026 se refieren a la fase preparatoria de un estudio por encargo sobre la flexibilización de la planificación urbanística. No significan que se hayan fijado una tasa de flexibilización común para todo el país ni un volumen concreto de oferta de viviendas."},{"question":"¿Cómo se evalúan los efectos de la flexibilización de la contribución pública?","answer":"Hay que comprobar si las obras llegan a iniciarse y terminarse y cuál es el aumento neto del número de viviendas. También debe evaluarse si se garantizan las instalaciones públicas necesarias."}],"sources":[{"url":"https://www.newsis.com/view/NISX20261008_0003819055","title":"뉴시스, Los precios de la vivienda en 서울 encadenan 87 semanas consecutivas de subidas…el ritmo de subida también vuelve a aumentar tras 6 semanas, 8 de octubre de 2026","type":"data_point"},{"url":"https://www.news1.kr/realestate/general/6314068","title":"뉴스1, Los precios de los apartamentos en 서울 suben por 87.ª semana; el ritmo de subida aumenta tras 6 semanas…fortaleza en 금·관·구, 8 de octubre de 2026","type":"data_point"},{"url":"https://www.chosun.com/economy/real_estate/2026/10/09/SKCHDMRW3NCV7N4DWS7WHMWJQQ/","title":"조선일보, Los precios de los apartamentos en 서울 suben durante 87 semanas consecutivas, 9 de octubre de 2026","type":"data_point"},{"url":"https://www1.edaily.co.kr/News/Read?mediaCodeNo=257\u0026newsId=03765446645610952","title":"이데일리, Los precios de la vivienda en 서울 suben por 87.ª semana y baten el récord de duración…se reduce la caída en 강남 y aumenta el ritmo de subida, 8 de octubre de 2026","type":"data_point"},{"url":"https://bizn.donga.com/realestate/List/3/0102/20261008/134812530/3","title":"동아일보, Los precios de los apartamentos en 서울 suben por 87.ª semana…el ritmo de subida también vuelve a aumentar tras 6 semanas, 9 de octubre de 2026","type":"data_point"},{"url":"https://www.ydptimes.com/news/news.php?bid=2\u0026m=view\u0026num=29483","title":"영등포시대, 국토교통부 publica las estadísticas de vivienda de agosto de 2026, 30 de septiembre de 2026","type":"data_point"},{"url":"https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/540426?listPage=1","title":"서울특별시, 11.ª revisión de las directrices operativas para la negociación previa de cambios en la planificación urbanística, publicada el 30 de junio de 2026","type":"source"},{"url":"https://www.yna.co.kr/view/AKR20260902069700004","title":"연합뉴스, Impulso al desarrollo equilibrado dentro de la ciudad…sesión informativa de 서울시 sobre la negociación previa+ para un desarrollo mutuamente beneficioso, 2 de septiembre de 2026","type":"source"},{"url":"https://www.koscaj.com/news/articleView.html?idxno=326876","title":"대한전문건설신문, 국토부 estudia una reforma de la planificación urbanística para ampliar la oferta de viviendas en el área metropolitana de la capital, 7 de octubre de 2026","type":"source"},{"url":"https://www.reb.or.kr/r-one/portal/bbs/pres/searchBulletinPage.do","title":"한국부동산원 R-ONE, Comunicados de prensa del archivo de acceso público","type":"source"},{"url":"https://stat.molit.go.kr/portal/main/portalMain.do","title":"국토교통부 통계누리, Información sobre los resultados de construcción de viviendas y la publicación de estadísticas de vivienda","type":"source"}],"images":[{"id":2337,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzY0OTIsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--0d9d91ba92e3167ddc4a446840b6a58481cd429f/ai-778173ab.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"서울의 낡은 아파트 사이로 콘크리트 골조가 드러난 공사 중인 고층 건물과 크레인이 보인다.","caption":"2026년 1~8월 서울 주택 준공은 전년 같은 기간보다 19% 감소했습니다.","description":null},"en":{"alt":"Weathered apartment buildings frame an unfinished concrete tower and a construction crane in Seoul.","caption":"Housing completions in Seoul fell 19% year on year in January–August 2026.","description":null},"ja":{"alt":"ソウルの老朽化したマンションの間に、コンクリートの骨組みが露出した建設中の高層建物とクレーンが見える。","caption":"2026年1～8月のソウルの住宅竣工戸数は前年同期比で19％減少しました。","description":null},"es":{"alt":"Entre bloques de viviendas envejecidos de Seúl se ven una torre de hormigón en construcción y una grúa.","caption":"Las viviendas terminadas en Seúl disminuyeron un 19 % interanual entre enero y agosto de 2026.","description":null},"id":{"alt":"Di antara apartemen tua di Seoul, tampak menara beton yang belum selesai dibangun dan derek konstruksi.","caption":"Jumlah hunian yang selesai dibangun di Seoul pada Januari–Agustus 2026 turun 19% dibanding periode yang sama tahun lalu.","description":null},"pt":{"alt":"Entre prédios residenciais envelhecidos em Seul, aparecem uma torre de concreto em construção e um guindaste.","caption":"As moradias concluídas em Seul caíram 19% entre janeiro e agosto de 2026 em relação ao mesmo período do ano anterior.","description":null},"zh-hant":{"alt":"首爾老舊公寓之間，可見一棟露出混凝土結構的在建高樓與起重機。","caption":"2026年1至8月，首爾住宅竣工戶數較去年同期減少19%。","description":null},"de":{"alt":"Zwischen verwitterten Wohnhäusern in Seoul stehen ein Betonhochhaus im Rohbau und ein Baukran.","caption":"Von Januar bis August 2026 wurden in Seoul 19 % weniger Wohnungen fertiggestellt als im Vorjahreszeitraum.","description":null}}},{"id":2338,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzY0OTgsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--10c5433cb4a878341e40e2e9dd18fbcd0b4e90c1/ai-278fda8c.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_semi","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"서울의 아담한 아파트에서 코트를 입은 중년 남녀가 진지한 표정으로 내부를 살펴보고 있다.","caption":"2026년 10월 5일 기준 서울 아파트 매매가격은 87주 연속 상승했습니다.","description":null},"en":{"alt":"A middle-aged couple in coats seriously assess the interior of a modest Seoul apartment.","caption":"Seoul apartment sale prices rose for 87 consecutive weeks as of October 5, 2026.","description":null},"ja":{"alt":"ソウルのこぢんまりとしたマンションで、コート姿の中年男女が真剣な表情で室内を見ている。","caption":"2026年10月5日時点で、ソウルのマンション売買価格は87週連続で上昇しました。","description":null},"es":{"alt":"Una pareja de mediana edad con abrigos examina con seriedad el interior de un modesto apartamento en Seúl.","caption":"Los precios de venta de los apartamentos en Seúl acumularon 87 semanas de subidas al 5 de octubre de 2026.","description":null},"id":{"alt":"Pasangan paruh baya berjaket panjang mengamati interior apartemen sederhana di Seoul dengan serius.","caption":"Harga jual apartemen di Seoul naik selama 87 pekan berturut-turut hingga 5 Oktober 2026.","description":null},"pt":{"alt":"Um casal de meia-idade de casaco examina com seriedade o interior de um apartamento modesto em Seul.","caption":"Os preços de venda dos apartamentos em Seul acumularam 87 semanas de alta até 5 de outubro de 2026.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一對穿著大衣的中年男女在首爾一間格局緊湊的公寓內，神情認真地查看室內。","caption":"截至2026年10月5日，首爾公寓買賣價格已連續87週上漲。","description":null},"de":{"alt":"Ein Paar mittleren Alters in Mänteln prüft ernst den Innenraum einer schlichten Wohnung in Seoul.","caption":"Die Verkaufspreise für Wohnungen in Seoul stiegen zum 5. Oktober 2026 seit 87 Wochen in Folge.","description":null}}}],"published_at":"2026-11-01T16:54:32+09:00","updated_at":"2026-11-01T16:54:32+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/es/articles/seoul-apartment-prices-87-weeks-housing-supply-policy"}