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title: "Apartamentos em Seul: 87 semanas de alta e medidas de oferta"
locale: pt
category: report
category_name: "Relatório"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/seoul-apartment-prices-87-weeks-housing-supply-policy
published_at: 2026-11-01T16:54:32+09:00
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# Apartamentos em Seul: 87 semanas de alta e medidas de oferta

> Em 5 de outubro de 2026, os preços de venda dos apartamentos em Seul acumulavam 87 semanas consecutivas de alta. Há diferenças de preços entre as regiões, e o número de imóveis concluídos diminuiu. A flexibilização das contrapartidas públicas pela prefeitura de Seul é distinta da análise de medidas regulatórias adicionais pelo governo.

## Key Points

- Em 5 de outubro de 2026, os preços de venda dos apartamentos em Seul subiram 0,12% em relação à semana anterior.
- Na mesma semana, os preços caíram nos distritos de Gangnam, Seocho, Songpa e Yongsan, mas a alta nas áreas fora da região de Gangnam elevou o índice geral de Seul.
- De janeiro a agosto de 2026, foram concluídas cerca de 25.600 moradias em Seul, 19% a menos que no mesmo período do ano anterior.
- A flexibilização das contrapartidas públicas pela prefeitura de Seul é uma medida condicionada, aplicável aos projetos com negociação prévia nos distritos abrangidos.
- O estudo do governo sobre a flexibilização do planejamento urbano não significa a definição de um número concreto de moradias a serem ofertadas ou de uma data de ocupação.

Os preços dos apartamentos em Seul **subiram por 87 semanas consecutivas**. Na primeira semana de outubro de 2026, a alta foi de 0.12% em relação à semana anterior. Apesar da queda na região de Gangnam, as demais regiões impulsionaram a alta geral. A flexibilização das contrapartidas ao poder público para ampliar a oferta exige verificar as condições de cada empreendimento.

Os dados de preços se baseiam no levantamento semanal com data de referência de 5 de outubro de 2026, e os dados de oferta, nas estatísticas habitacionais de agosto do mesmo ano.

## O que significa a alta dos preços dos apartamentos em Seul por 87 semanas

Significa que o índice de preços de venda dos apartamentos em Seul subiu por 87 semanas consecutivas. A sequência de altas começou na primeira semana de fevereiro de 2025. Na divulgação de 8 de outubro de 2026, era a mais longa sequência de altas registrada nas estatísticas.

A alta semanal passou de 0.09% na semana anterior para **0.12%**. Foi a primeira aceleração da alta em 6 semanas. A diferença entre as duas taxas é de 0.03 ponto percentual.

| Item | Referência: primeira semana de outubro de 2026 | Interpretação |
| --- | --- | --- |
| Data de referência do levantamento | 5 de outubro de 2026 | Data de referência para comparar os preços |
| Data de divulgação | 8 de outubro de 2026 | Data de publicação dos resultados |
| Variação dos preços de venda em Seul | Alta de 0.12% em relação à semana anterior | Variação do índice em uma semana |
| Período de alta consecutiva | 87 semanas | Período durante o qual a alta continuou |
| Mudança na intensidade da alta em relação à semana anterior | Aumento de 0.03 ponto percentual | Passagem de 0.09% para 0.12% |

As 87 semanas representam a duração da alta, não a valorização acumulada. Os preços também não subiram à mesma taxa todas as semanas. Portanto, é incorreto multiplicar 0.12% por 87 para calcular a alta acumulada.

Esse recorde descreve a situação da primeira semana de outubro de 2026. Não deve ser interpretado como o dado semanal mais recente de novembro. Consulte as estatísticas posteriores nos comunicados de imprensa do 한국부동산원 R-ONE. (Dado verificado: alta semanal de 0.09% nos preços de venda dos apartamentos em Seul, com referência em 26 de outubro de 2026 · Fonte: reb.or.kr · Referência: 2026-10-26 · Verificado em 2026-11-01)

## Comparação regional: por que a queda em Gangnam e a alta em Seul ocorrem ao mesmo tempo

O índice geral de Seul reúne movimentos de preços diferentes entre as regiões. Mesmo quando algumas áreas registram queda, a alta em outras pode compensá-la. Naquele momento, houve queda na região de Gangnam e alta nas demais regiões.

Todos os números abaixo são variações em relação à semana anterior, com data de referência de 5 de outubro de 2026.

| Região | Variação dos preços de venda | Tendência naquele momento |
| --- | --- | --- |
| Seul, total | Alta de 0.12% | Aceleração da alta geral |
| Gangnam-gu | Queda de 0.34% | Continuidade da queda |
| Seocho-gu | Queda de 0.27% | Continuidade da queda |
| Songpa-gu | Queda de 0.19% | Continuidade da queda |
| Yongsan-gu | Queda de 0.01% | Queda por 2 semanas consecutivas |
| Seodaemun-gu | Alta de 0.36% | Continuidade da alta |
| Geumcheon-gu | Alta de 0.34% | Aceleração da alta |
| Gwanak-gu | Alta de 0.33% | Aceleração da alta |

Gangnam-gu e Seocho-gu estavam na 9ª semana de queda. Em ambos os distritos, a queda foi menor do que na semana anterior. Em áreas como Geumcheon e Gwanak, a alta se intensificou.

As tendências também variaram entre as regiões fora de Gangnam. Em áreas como Seongbuk e Nowon, os preços subiram, mas em ritmo menor. Também é difícil avaliar o preço de negociação de um condomínio específico apenas pelo índice do distrito.

## Como os valores de jeonse e os preços de lançamento se comportaram

Também foi constatado um aumento do peso dos preços no jeonse e nos lançamentos imobiliários. No entanto, o índice de preços de venda e os preços de lançamento são estatísticas diferentes. É preciso distinguir o universo pesquisado e o período de apuração.

| Indicador | Período de referência | Valor verificado | Significado da estatística |
| --- | --- | --- | --- |
| Preços de venda dos apartamentos em Seul | Levantamento semanal com referência em 5 de outubro de 2026 | Alta de 0.12% em relação à semana anterior | Variação do índice de preços de venda dos apartamentos existentes |
| Valores de jeonse dos apartamentos em Seul | Levantamento semanal com referência em 5 de outubro de 2026 | Alta de 0.16% em relação à semana anterior | Variação do índice de valores de jeonse dos apartamentos |
| Preço médio de lançamento de unidades com 84㎡ de área privativa em Seul | Apuração de setembro de 2026 | 2.000.630.000 won | Análise da 리얼하우스 com dados do 청약홈 |

A alta semanal dos valores de jeonse foi igual à da semana anterior. A análise dos preços de lançamento não representa o preço médio de venda de todos os apartamentos existentes. O preço efetivo de lançamento de um condomínio específico deve ser consultado no respectivo edital de oferta de unidades.

Também é necessário definir uma referência ao comparar os valores de jeonse com os do governo anterior. O nível do índice de preços e a alta acumulada em um período são conceitos diferentes. Quando os períodos comparados são diferentes, é difícil avaliar qual teve melhor desempenho apenas pelos percentuais de alta.

## Por que a preocupação com a falta de oferta persiste apesar do aumento das obras iniciadas

Porque o aumento das obras iniciadas não significa um aumento imediato das moradias disponíveis para ocupação. O início das obras é a etapa em que a construção começa. Ainda é necessário um período adicional de construção até a conclusão.

De janeiro a agosto de 2026, foram concluídas 25.630 moradias em Seul. O número caiu em relação às 31.695 unidades do mesmo período de 2025. A redução apurada foi de 19.1%.

| Indicador de oferta | Significado | O que permite verificar | O que não permite saber de imediato |
| --- | --- | --- | --- |
| Licenciamento | Licenças e aprovações necessárias para construir moradias | Volume de projetos em andamento | Se as obras realmente começaram |
| Início das obras | Começo da construção | Volume de construções iniciadas | Data exata de ocupação |
| Conclusão das obras | Término da construção | Volume de moradias concluídas | Aumento líquido de moradias na região |

Esse número de conclusões não se limita a apartamentos. Trata-se do volume de construções concluídas de todos os tipos de moradia em Seul. Ao compará-lo com o índice de preços de venda dos apartamentos, é preciso explicitar a diferença entre os tipos de moradia.

A redução das conclusões é um dos elementos que explicam a preocupação com a falta de oferta. Esse número, sozinho, não explica todas as causas da alta dos preços. A demanda por compra de moradias e as condições de financiamento também precisam ser verificadas separadamente.

## O que é a contrapartida ao poder público e por que se considera flexibilizá-la

A contrapartida ao poder público é uma forma de compartilhar com o setor público os ganhos decorrentes de alterações no planejamento urbano. Mudanças no uso do solo ou nos limites permitidos para construção podem melhorar as condições de desenvolvimento imobiliário. Parte dos ganhos resultantes é devolvida na forma de equipamentos, terrenos, dinheiro ou outros meios.

A doação de bens ao poder público é uma das formas de cumprir essa contrapartida. Por exemplo, o empreendedor pode construir vias ou parques e entregá-los ao setor público. Nem todos os empreendimentos estão sujeitos ao mesmo percentual ou à mesma forma de entrega.

O objetivo de reduzir o encargo dessas contrapartidas é melhorar a viabilidade dos empreendimentos. Viabilidade significa a possibilidade de levar o empreendimento adiante mesmo arcando com seus custos. A lógica é que a redução do encargo pode alterar as condições para executar projetos atrasados.

No entanto, a redução dos custos do empreendedor e a redução dos preços de lançamento são resultados distintos. A flexibilização, sozinha, também não garante o início das obras nem a estabilidade dos preços. É necessário avaliar tanto a garantia de equipamentos públicos quanto a possibilidade de execução dos empreendimentos.

## Resumo por condição: qual é a diferença entre a implementação em Seul e a análise do governo

A revisão das diretrizes da prefeitura de Seul e o estudo do governo sobre novas mudanças nas regras estão em etapas diferentes. Seul já ajustou os critérios de negociação prévia para determinadas regiões. Segundo as notícias, a discussão do governo sobre melhorias adicionais estava na fase de preparação da contratação de um estudo.

| Categoria | Negociação prévia de Seul para o desenvolvimento compartilhado | Estudo do governo sobre a flexibilização do planejamento urbano |
| --- | --- | --- |
| Etapa confirmada | Revisão das diretrizes operacionais em 29 de junho de 2026 | Notícia de 7 de outubro de 2026 sobre a divulgação prévia das especificações para contratar o estudo |
| Principais alvos | Empreendimentos elegíveis nos 11 distritos designados | Formas de utilizar terrenos não residenciais sem obras iniciadas na região metropolitana da capital, entre outros |
| Conteúdo relativo às contrapartidas ao poder público | Redução do encargo conforme as condições do terreno | Análise do nível adequado e dos instrumentos de aplicação |
| Base para decidir a aplicação | Diretrizes operacionais de Seul e condições de cada negociação | Resultados futuros do estudo e alterações nas regras |

### Distritos abrangidos e percentuais de flexibilização em Seul

Seul especificou **11 distritos** como alvo. A orientação da prefeitura informa que a revisão ocorreu em 29 de junho de 2026. As diretrizes operacionais correspondentes foram publicadas em 30 de junho.

O comunicado de Seul sobre as “Diretrizes operacionais para a negociação prévia de alterações do planejamento urbano (11ª revisão)” diz:

> Informamos que as diretrizes operacionais para a negociação prévia de alterações do planejamento urbano foram revisadas pela 11ª vez, com data de 2026.6.29.

Os distritos abrangidos são os seguintes.

- Gangseo-gu, Guro-gu, Geumcheon-gu
- Gangbuk-gu, Dobong-gu, Nowon-gu
- Dongdaemun-gu, Jungnang-gu, Seongbuk-gu
- Seodaemun-gu, Eunpyeong-gu

A notícia sobre a sessão de esclarecimentos de Seul explica o encargo com base no aumento do coeficiente de aproveitamento. Esse coeficiente é a relação entre a área total construída e a área do terreno. O encargo, antes de cerca de 60%, pode ser reduzido para cerca de 30%.

O nível efetivo de redução leva em conta a localização do terreno e as condições de desenvolvimento imobiliário. A medida não se aplica a todos os empreendimentos apenas por estarem em um dos distritos abrangidos. Os 30% também não devem ser interpretados como um percentual uniforme do valor das vendas ou do lucro do empreendimento.

### O que mais está sendo analisado pelo governo

O estudo do governo se concentra nas condições para utilizar terrenos em áreas centrais para fins residenciais. O 대한전문건설신문 noticiou a divulgação prévia das especificações correspondentes. O estudo se chama “Estudo sobre formas de flexibilizar o planejamento urbano para ampliar a oferta habitacional”.

As tarefas noticiadas incluem a análise de casos de negociação prévia de contrapartidas ao poder público. O nível de recuperação dos ganhos imobiliários e os instrumentos de aplicação também serão analisados. O estudo ainda trata de formas de reduzir as controvérsias sobre favorecimento nas mudanças de uso.

A preparação da contratação do estudo não significa a implementação de um percentual de redução uniforme em todo o país. Também não confirma um volume específico de oferta nem datas de ocupação. Os critérios definitivos devem ser verificados nos anúncios posteriores e nos documentos revisados do 국토교통부.

## Como distinguir as moradias concluídas do aumento efetivo de moradias

Não é possível determinar o aumento líquido de moradias de uma região apenas pelo volume de unidades concluídas. O aumento líquido considera tanto as novas moradias quanto as que deixaram de existir. Nos projetos de reurbanização e reconstrução, também há demolição de moradias existentes.

Por isso, é difícil avaliar os efeitos das políticas de oferta apenas pelo número de obras iniciadas. Também é necessário observar quantas moradias a mais haverá após a conclusão dos empreendimentos. A demanda por mudança de residência gerada durante as obras também precisa ser analisada separadamente.

| Item de avaliação | O que verificar |
| --- | --- |
| Concretização da oferta | Se os planos levaram efetivamente ao início e à conclusão das obras |
| Aumento líquido de moradias | Quantidade de moradias novas e de moradias demolidas ou eliminadas |
| Momento da oferta | Se as moradias poderão ser ocupadas quando forem necessárias |
| Equipamentos públicos | Se os equipamentos necessários serão garantidos mesmo após a flexibilização |
| Condições do empreendimento | Se a redução do encargo leva efetivamente à execução do empreendimento |

Essa distinção também é necessária ao avaliar a flexibilização das contrapartidas ao poder público. A redução do encargo não equivale ao resultado de aumentar o número de moradias. Para avaliar os efeitos da política, é preciso verificar tanto os resultados da oferta quanto a garantia de equipamentos públicos.

## Erros comuns e formas de verificar

O erro mais comum é misturar períodos e universos estatísticos. Também há casos em que a análise de uma política é interpretada como uma condição já definida para os empreendimentos. As distinções abaixo esclarecem o significado dos números.

| Interpretação comum | Interpretação correta |
| --- | --- |
| Todos os apartamentos de Seul se valorizaram por 87 semanas | O índice geral de preços de venda de Seul subiu de forma consecutiva |
| A desaceleração da alta significa queda dos preços | Se a taxa de variação for positiva, os preços continuam subindo |
| As moradias concluídas em Seul correspondem aos apartamentos disponíveis para ocupação | É necessário distinguir a conclusão de todos os tipos de moradia da ocupação de apartamentos |
| O aumento das obras iniciadas resolve imediatamente a falta de oferta | É necessário mais tempo até a conclusão e a ocupação |
| Metade da taxa de contrapartida ao poder público equivale à metade do custo total do empreendimento | O encargo é ajustado conforme a base de cálculo aplicável |
| O anúncio da contratação de um estudo pelo governo significa a implementação da flexibilização regulatória | A preparação de um estudo e a implementação de regras são etapas diferentes |

Para verificar a situação da região de seu interesse, compare os dados na seguinte ordem.

1. Confira a data de referência do levantamento no 한국부동산원 R-ONE.
2. Compare as estatísticas da mesma semana para Seul como um todo e para o distrito de seu interesse.
3. Confira o tipo de moradia e o período de apuração nas estatísticas habitacionais do 국토교통부.
4. Para empreendimentos imobiliários, verifique as diretrizes aplicáveis e o andamento do licenciamento e do início das obras.
5. Confira o preço e a data prevista de ocupação dos apartamentos novos no edital de oferta de unidades.

## FAQ

### A que data se refere a informação de que os preços dos apartamentos em 서울 subiram por 87 semanas consecutivas?
São os resultados da pesquisa semanal com data de referência de 5 de outubro de 2026. A divulgação ocorreu em 8 de outubro de 2026, e o dado não indica o período mais recente de altas consecutivas em novembro.

### Isso significa que os preços de todos os apartamentos em 서울 subiram durante 87 semanas?
Significa que o índice geral de preços de venda de apartamentos em 서울 registrou altas consecutivas. Mesmo nesse período, os preços podem ter variado de forma diferente conforme a região e o condomínio.

### Se a taxa de alta passa de 0.09% para 0.12%, qual é o aumento?
A diferença entre as taxas de alta é de 0.03 ponto percentual. Esse valor deve ser apresentado de forma distinta de uma alta de 0.03%.

### Por que os preços em 서울 como um todo subiram, se a região de 강남 registrou queda?
Na primeira semana de outubro de 2026, a alta nas regiões fora de 강남 compensou as quedas na região de 강남 e em outras áreas. O índice geral de 서울 é o resultado agregado dos movimentos de cada região.

### O número de 25.630 moradias concluídas em 서울 contabiliza apenas apartamentos?
O número corresponde às moradias concluídas em 서울 entre janeiro e agosto de 2026, considerando todos os tipos de habitação. Não deve ser citado como o número de apartamentos concluídos ou de unidades disponíveis para ocupação.

### Contrapartida ao poder público e doação ao poder público significam a mesma coisa?
A doação ao poder público é uma das formas de cumprir a contrapartida ao poder público. A contrapartida ao poder público é o conceito de compartilhar com o setor público parte dos benefícios decorrentes de alterações no planejamento urbano, por meio de instalações, terrenos, dinheiro, entre outros.

### Quais distritos são abrangidos pela flexibilização das contrapartidas ao poder público em 서울?
São os distritos de 강서, 구로, 금천, 강북, 도봉, 노원, 동대문, 중랑, 성북, 서대문 e 은평구. Mesmo nos distritos abrangidos, é necessário verificar as condições de aplicação da negociação prévia a cada empreendimento.

### Se a taxa de contrapartida ao poder público cair de 60% para 30%, o preço de venda das unidades também cai pela metade?
Isso não significa que o preço de venda das unidades caia pela metade. Essa proporção corresponde à obrigação de contrapartida ao poder público apresentada com base no acréscimo do coeficiente de aproveitamento, e não à taxa de redução do preço de venda ou do custo total do empreendimento.

### A implementação da flexibilização adicional das contrapartidas ao poder público pelo governo já foi confirmada?
As notícias verificadas em outubro de 2026 indicam que a contratação de um estudo sobre a flexibilização do planejamento urbano está na fase de preparação. Isso não significa que tenham sido definidos um percentual de flexibilização comum a todo o país ou um volume específico de oferta de moradias.

### Como se avaliam os efeitos da flexibilização das contrapartidas ao poder público?
É preciso verificar se ela resulta efetivamente no início e na conclusão de obras e qual é o aumento líquido do número de moradias. Também deve ser avaliado se os equipamentos públicos necessários estão sendo garantidos.

## Sources

- [Newsis, preços dos imóveis em Seul sobem pela 87ª semana consecutiva… ritmo de alta também volta a aumentar após 6 semanas, 8 de outubro de 2026](https://www.newsis.com/view/NISX20261008_0003819055)
- [News1, preços dos apartamentos em Seul sobem pela 87ª semana, com ampliação da alta após 6 semanas… Geumcheon, Gwanak e Guro em forte alta, 8 de outubro de 2026](https://www.news1.kr/realestate/general/6314068)
- [Chosun Ilbo, preços dos apartamentos em Seul sobem por 87 semanas consecutivas, 9 de outubro de 2026](https://www.chosun.com/economy/real_estate/2026/10/09/SKCHDMRW3NCV7N4DWS7WHMWJQQ/)
- [Edaily, preços dos imóveis em Seul sobem pela 87ª semana e batem novo recorde de duração… quedas em Gangnam diminuem e altas se ampliam, 8 de outubro de 2026](https://www1.edaily.co.kr/News/Read?mediaCodeNo=257&newsId=03765446645610952)
- [Dong-A Ilbo, preços dos apartamentos em Seul sobem pela 87ª semana… ritmo de alta também volta a aumentar após 6 semanas, 9 de outubro de 2026](https://bizn.donga.com/realestate/List/3/0102/20261008/134812530/3)
- [Yeongdeungpo Sidae, Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes divulga estatísticas habitacionais de agosto de 2026, 30 de setembro de 2026](https://www.ydptimes.com/news/news.php?bid=2&m=view&num=29483)
- [Governo Metropolitano de Seul, 11ª revisão das diretrizes operacionais para a negociação prévia de alterações no planejamento urbano, publicada em 30 de junho de 2026](https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/540426?listPage=1)
- [Yonhap, promoção do desenvolvimento equilibrado no município… sessão informativa da Prefeitura de Seul sobre a negociação prévia+ voltada ao desenvolvimento compartilhado, 2 de setembro de 2026](https://www.yna.co.kr/view/AKR20260902069700004)
- [Daehan Jeonmun Geonseol Sinmun, Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes estuda reformulação do planejamento urbano para ampliar a oferta de moradias na região metropolitana da capital, 7 de outubro de 2026](https://www.koscaj.com/news/articleView.html?idxno=326876)
- [Instituto Imobiliário da Coreia R-ONE, comunicados à imprensa na seção de documentos públicos](https://www.reb.or.kr/r-one/portal/bbs/pres/searchBulletinPage.do)
- [Tonggyenuri do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes, resultados da construção habitacional e orientações sobre a divulgação das estatísticas habitacionais](https://stat.molit.go.kr/portal/main/portalMain.do)

## Images

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