{"content_id":"unoozxokpa","slug":"land-investment-apartment-comparison-checklist","locale":"pt","schema_type":"Article","category":"comparison","category_name":"Comparação","title":"Investimento em terrenos: comparação e contrato","summary":"Os terrenos podem ser uma alternativa aos apartamentos, mas a baixa liquidez não garante estabilidade de preços nem retorno no longo prazo. Antes de olhar o preço de compra, verifique a possibilidade real de uso, a extensão dos direitos de propriedade e os custos de manter o terreno se o desenvolvimento atrasar.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Apartamentos são fáceis de comparar com imóveis semelhantes, mas isso não garante a venda no momento desejado.","O simples fato de as transações de terrenos serem raras não permite concluir que as variações de preço ou o risco de perdas sejam menores.","A compra de uma fração de um terreno não concede automaticamente o direito de propriedade exclusiva sobre uma área específica.","Além do zoneamento, é preciso verificar as condições de acesso viário e as leis específicas para determinar a possibilidade de construção.","Avalie separadamente os custos de manter o terreno e a possibilidade de venda caso o desenvolvimento atrase."],"content_markdown":"Investir em terrenos pode ser uma alternativa aos apartamentos. No entanto, comprar por um valor baixo ou manter o bem por longo prazo não garante rentabilidade. Antes do contrato, verifique a possibilidade real de uso. Avalie também separadamente se há recursos para suportar uma demora na venda.\n\nA proporção dos ativos tem como referência o fim de março de 2025 da 「Pesquisa de Finanças e Bem-Estar das Famílias de 2025」.\n\n## Diferenças entre apartamentos e terrenos\n\nO apartamento é um ativo associado à função de moradia. O valor de um terreno varia muito conforme as condições de uso de cada lote. Ao escolher, defina primeiro a finalidade dos recursos, e não a valorização esperada.\n\n| Critério de comparação | Apartamento | Terreno |\n| --- | --- | --- |\n| Objeto da compra | Direitos sobre o edifício residencial e o terreno | Propriedade ou fração ideal de um lote específico |\n| Comparação de preços | É fácil comparar com transações de imóveis de área semelhante no mesmo condomínio | A comparação é difícil devido a diferenças de acesso viário, formato e restrições |\n| Uso atual | Avaliação da possibilidade de moradia ou locação | Verificação inicial do uso permitido e das condições reais de utilização |\n| Conversão em dinheiro | O prazo de venda varia conforme o volume de transações e o preço | É necessário procurar um comprador cuja finalidade seja compatível com o terreno |\n| Custos | Reparos, condomínio, impostos, custos financeiros, entre outros | Impostos, custos financeiros, manutenção, preparação para uso, entre outros |\n| Variação de valor | Influência da localização, demanda, estado do edifício e valor do terreno | Influência da possibilidade de uso, demanda, restrições e condições de desenvolvimento |\n\nA área e a estrutura dos apartamentos são relativamente padronizadas. Mesmo no mesmo condomínio, o preço varia conforme o andar e a orientação. Em terrenos, até lotes vizinhos podem ter acessos e inclinações diferentes. É difícil aplicar o mesmo preço unitário apenas porque a transação ocorreu nas proximidades.\n\n## O significado da proporção de 71,1% em ativos imobiliários\n\nOs 71,1% correspondem à participação dos imóveis nos ativos das famílias. Isso não representa apenas a proporção de apartamentos. Também não significa que todas as famílias mantenham a mesma proporção de seu patrimônio em imóveis.\n\nEsse número é resultado de uma pesquisa conjunta do Ministério de Dados e Estatísticas, do Banco da Coreia e do Serviço de Supervisão Financeira. A data de referência da pesquisa é 31 de março de 2025. Além da residência principal, os imóveis incluem terrenos, edifícios e outros bens. [Resultados da Pesquisa de Finanças e Bem-Estar das Famílias de 2025](https://www.bok.or.kr/portal/bbs/B0000501/view.do?menuNo=201264\u0026nttId=10094917)\n\nEssa estatística, por si só, não explica as causas da preferência por apartamentos. Também não pode ser usada como prova de que a rentabilidade esperada dos terrenos é maior. Ao avaliar sua alocação de ativos, considere também as dívidas e o valor mantido em dinheiro.\n\n## Erros comuns no investimento em terrenos\n\nUm erro típico é interpretar as características dos terrenos como garantia de rentabilidade. As afirmações abaixo exigem fundamentos distintos para cada avaliação. Diferencie a possibilidade de compra da adequação como investimento.\n\n| Afirmação comum | O que deve ser corrigido | O que verificar |\n| --- | --- | --- |\n| Se o valor for baixo, o risco também será pequeno | Mesmo que o valor investido seja baixo, o percentual de perda pode ser grande | Se a compra abrange o lote inteiro ou uma fração e se há custos adicionais |\n| Se houver poucas transações, o preço será estável | A falta de transações pode dificultar a identificação do preço atual | Transações recentes e demanda real de compra |\n| Manter por muito tempo gera rendimentos compostos | O tempo de manutenção, por si só, não gera rentabilidade | Receitas em dinheiro e despesas acumuladas |\n| Terrenos são seguros porque não sofrem depreciação | O envelhecimento do edifício e a queda do preço de mercado são questões distintas | Possibilidade de redução da demanda e de mudanças nas restrições |\n| É possível calcular o preço de mercado com base no valor oficial do terreno | Não existe uma proporção fixa aplicável a todos os lotes | Transações reais em condições semelhantes |\n| A proximidade de uma área prevista para desenvolvimento eleva o preço | O andamento do projeto e os benefícios para o lote são questões distintas | Mapas oficiais e rotas reais de acesso |\n\nLiquidez é o grau de facilidade para converter um ativo em dinheiro. Quando a liquidez é baixa, pode ser difícil encontrar um comprador no momento necessário. Existe a possibilidade de a transação não ser concluída mesmo com a redução do preço. Portanto, a baixa liquidez não pode ser usada como fundamento para afirmar que o preço é estável.\n\nO terreno em si não envelhece como um edifício. No entanto, seu preço de mercado pode cair. O preço de um apartamento também inclui o valor do terreno. É difícil explicar o preço total de um apartamento apenas pelo envelhecimento do edifício.\n\n## Diferenças entre a compra de baixo valor e o investimento em frações\n\nO fato de ser possível comprar por um valor baixo não significa que haverá propriedade exclusiva. Verifique primeiro se está adquirindo o lote inteiro. Leilões judiciais e vendas públicas também são apenas formas de aquisição, e não fundamentos de rentabilidade.\n\n| Forma de transação | Direito adquirido | O que verificar primeiro |\n| --- | --- | --- |\n| Compra do lote inteiro | Toda a propriedade do lote correspondente | Relações jurídicas, ocupação e restrições de uso |\n| Compra de fração ideal | Direito a uma determinada proporção do lote inteiro | Coproprietários, acordo de uso e condições de alienação |\n| Compra em leilão judicial ou venda pública | Direitos descritos como objeto da venda | Condições da venda, direitos assumidos e situação de ocupação |\n\nO artigo 263 do Código Civil permite a alienação da própria fração ideal. Porém, a alienação ou alteração de todo o bem em copropriedade exige o consentimento dos demais coproprietários. É preciso distinguir a venda de uma fração da venda de todo o terreno. [Artigo 263 do Código Civil](https://www.law.go.kr/lsLinkProc.do?efYd=20230914\u0026joNo=026300\u0026lsNm=%EB%AF%BC%EB%B2%95\u0026mode=11\u0026print=print), [Artigo 264 do Código Civil](https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026joBrNo=00\u0026joNo=0264\u0026lsiSeq=284415\u0026urlMode=lsScJoRltInfoR)\n\n\u003e Um coproprietário não pode alienar ou alterar o bem em copropriedade sem o consentimento dos demais coproprietários.\n\nA citação reproduz o texto do artigo 264 do Código Civil. Verifique se a área indicada no mapa de venda será registrada como propriedade exclusiva. A simples aquisição de uma fração não cria um direito de uso exclusivo sobre essa área. Se houver acordo de divisão ou desenvolvimento, verifique também as condições para sua concretização.\n\nCompare a divulgação de desenvolvimento feita por empresas de comercialização imobiliária planejada com documentos oficiais. Se houver recusa em fornecer informações sobre o número cadastral ou se não for possível confirmar um ato oficial, faltam fundamentos para a decisão. Não defina o objeto do contrato apenas com base no mapa de divisão futura apresentado pelo vendedor.\n\n## Critérios para verificar vias de acesso e zonas de uso\n\nA possibilidade de construção não é determinada apenas pelo nome da zona de uso. As condições viárias e legislações específicas também podem ser aplicáveis. Primeiro defina o uso pretendido para a edificação e depois faça a verificação.\n\n### É impossível construir em um terreno sem acesso direto a uma via?\n\nEm geral, considera-se terreno sem acesso direto aquele que não confronta diretamente com uma via. A construção pode estar sujeita a requisitos de contato com uma via. No entanto, há exceções, por isso não é possível avaliar todos esses terrenos da mesma forma.\n\nO princípio do artigo 44 da Lei de Edificações é que o terreno tenha contato de pelo menos 2 metros com uma via. Esse critério foi verificado na versão vigente em 27 de fevereiro de 2026. O mesmo artigo prevê exceções, como os casos em que se reconhece não haver impedimento de acesso. [Artigo 44 da Lei de Edificações](https://www.law.go.kr/LSW/lsLinkCommonInfo.do?lsJoLnkSeq=1032218027)\n\nÉ preciso verificar separadamente se uma via visível é considerada uma via nos termos da Lei de Edificações. A largura da via e a extensão do contato também devem ser analisadas. A simples proximidade de uma rodovia não garante uma via de acesso. Confirme os requisitos efetivamente aplicáveis com o departamento de edificações da autoridade competente.\n\n### É possível construir um estabelecimento comercial em uma zona de gestão planejada?\n\nA classificação como zona de gestão planejada, por si só, não garante a construção de um estabelecimento comercial. É necessário verificar o uso específico da edificação e as restrições previstas nos regulamentos locais. Também não se pode concluir que, em zonas agrícolas e florestais, toda construção sem finalidade agrícola seja proibida. [Artigo 71 do Decreto de Execução da Lei de Planejamento Territorial Nacional](https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026joBrNo=00\u0026joNo=0071\u0026lsiSeq=284689\u0026urlMode=lsScJoRltInfoR)\n\n- Zona de uso: classificação que restringe o uso do terreno, as dimensões das construções e outros aspectos.\n- Categoria cadastral: tipo registrado no cadastro do terreno, como campo, arrozal, terreno para construção ou área florestal.\n- Taxa de ocupação: proporção da área construída em relação à área do terreno.\n- Coeficiente de aproveitamento: proporção da área total computável legalmente em relação à área do terreno.\n\nNo 토지이음, é possível consultar as restrições e legislações relacionadas a cada lote. O serviço também fornece explicações sobre taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento e condições viárias. Para confirmar a possibilidade final de aprovação, apresente um plano concreto. [Guia de uso do 토지이음](https://www.eum.go.kr/web/am/visit.jsp)\n\n## Organização das condições para terras agrícolas e zonas sujeitas a autorização\n\nPara terras agrícolas e zonas sujeitas a autorização para transações de terrenos, é preciso verificar condições específicas de aquisição. O simples fato de ter preparado o valor da compra não significa que os requisitos de aquisição foram atendidos. Se houver um plano de construção, analise separadamente os requisitos de aquisição e de uso.\n\n| Condição do terreno | O que verificar | Onde verificar |\n| --- | --- | --- |\n| Terra agrícola | Qualificação para ser proprietário e necessidade de certificado de qualificação para aquisição de terra agrícola | Departamento responsável por terras agrícolas no local |\n| Plano de usar terra agrícola para outra finalidade | Procedimentos necessários, como conversão do uso agrícola | Departamentos locais responsáveis por terras agrícolas e atividades de desenvolvimento |\n| Plano de desenvolver área florestal | Procedimentos necessários, como conversão de área florestal | Departamento florestal local |\n| Zona sujeita a autorização para transações de terrenos | Operações abrangidas pelo ato de designação e necessidade de autorização | Departamento local responsável por autorizações de transações de terrenos |\n| Lote sujeito a várias restrições | Limites permitidos por cada restrição | 토지이음 e departamentos responsáveis relacionados |\n\nA Lei de Terras Agrícolas estabelece como princípio a propriedade de terras agrícolas destinadas à atividade agrícola do próprio proprietário. Há também exceções previstas em lei. Em princípio, a aquisição de terras agrícolas exige um certificado de qualificação para aquisição. [Artigo 6 da Lei de Terras Agrícolas](https://www.law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?ancYnChk=\u0026chrClsCd=010202\u0026lsJoLnkSeq=1026362025), [Artigo 8 da Lei de Terras Agrícolas](https://www.law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?chrClsCd=010202\u0026lsJoLnkSeq=1033571475)\n\nNas zonas sujeitas a autorização, verifique quais transações estão abrangidas pelo ato de designação. A autorização para transação de terreno não substitui a licença de construção. Também é preciso analisar separadamente se o terreno poderá ser usado para a finalidade da aquisição. [Interpretação legislativa do Ministério da Legislação Governamental](https://www.law.go.kr/DRF/lawService.do?ID=328001\u0026OC=unicpla\u0026mobileYn=Y\u0026target=expc\u0026type=HTML)\n\n## Como verificar o preço de mercado e os planos de desenvolvimento\n\nO ponto de partida para avaliar o preço de um terreno é compará-lo com transações reais em condições semelhantes. Não é possível determinar o preço de mercado multiplicando o valor oficial do terreno por um fator fixo. O valor oficial do terreno é um preço público usado também para fins administrativos, como tributação. [FAQ do serviço de consulta de preços oficiais de imóveis](https://www.realtyprice.kr/notice/m/support/faq.do)\n\n1. Procure transações próximas no Sistema de Divulgação de Preços Reais de Transações do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes.\n2. Verifique a data da transação e a área.\n3. Compare se a zona de uso, as condições viárias, o formato e a inclinação são semelhantes.\n4. Diferencie transações do lote inteiro das transações de frações.\n5. Visite o local e compare os registros com as condições reais.\n6. Se houver poucos casos comparáveis, considere avaliações adicionais, como uma avaliação imobiliária.\n\nO preço real da transação é o valor de uma transação passada declarada. Não é um dado que garanta o preço pelo qual o terreno pode ser vendido atualmente. O alcance dos dados divulgados pode ser consultado nas orientações do sistema. [Sistema de Divulgação de Preços Reais de Transações do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes](https://rt.molit.go.kr/)\n\nNos planos de desenvolvimento, verifique os atos oficiais e os mapas, e não apenas o título do anúncio. O 토지이음 disponibiliza atos de decisão, atos de aprovação do plano de execução e outros documentos. Também é possível comparar se o lote correspondente está incluído na área do projeto. [Guia de uso das informações sobre atos oficiais do 토지이음](https://www.eum.go.kr/web/am/visit.jsp)\n\n| Item a verificar | O que avaliar |\n| --- | --- |\n| Órgão emissor, número e data do ato oficial | Existência do documento oficial e início de sua aplicação |\n| Mapa da área do projeto | Inclusão do lote correspondente e relação com o entorno |\n| Etapa de andamento do projeto | Etapa confirmada, como concepção, decisão ou aprovação |\n| Rota real de acesso | Percurso disponível até vias ou estações |\n| Atos de alteração ou cancelamento | Se o plano anterior continua válido atualmente |\n\nA existência de um plano oficial não garante rentabilidade. O cronograma do projeto e a possibilidade de uso do lote são questões distintas. Verifique também se os efeitos esperados do desenvolvimento já estão refletidos no preço de compra.\n\n## Custos de manutenção e plano de venda em caso de atraso no desenvolvimento\n\nA capacidade de manter o terreno mesmo que o desenvolvimento atrase é um dos eixos da avaliação do investimento. Se calcular apenas o ganho com a venda, é fácil ignorar os recursos necessários durante o período. Primeiro, prepare uma tabela de despesas até a data prevista de venda.\n\n| Categoria de custo | Itens a registrar | Documentos a verificar |\n| --- | --- | --- |\n| Aquisição | Preço de compra, impostos relacionados à aquisição, comissão de corretagem e despesas de registro | Condições contratuais e orçamentos reais |\n| Manutenção | Impostos sobre a propriedade, incluindo imposto predial, juros e custos de manutenção | Informações tributárias e contrato de empréstimo |\n| Preparação para uso | Custos aplicáveis de levantamento topográfico, projeto, acesso viário e infraestrutura | Inspeção do local e orçamento das obras |\n| Alienação | Impostos relacionados à transferência, comissão de corretagem e outros | Registros da aquisição e condições previstas de venda |\n\nO cálculo do lucro ou prejuízo líquido para análise parte da soma do valor da venda com as receitas obtidas durante o período de manutenção. Desse total, subtraem-se o preço de compra e as despesas relacionadas. Esse é um cálculo para decisão de investimento e difere do ganho de capital para fins tributários. Verifique as alíquotas e deduções conforme as condições reais da transação.\n\nInclua o pagamento do principal do empréstimo em um cronograma separado de saídas de caixa. Se o preço de compra já tiver sido contabilizado, não subtraia novamente o principal como custo. Se não houver receita de locação, os custos de manutenção terão de ser cobertos por outros recursos. Verifique se esse fluxo de caixa também é viável em um cenário de atraso no desenvolvimento.\n\n- Registre quem poderia comprar o terreno em seu estado atual.\n- Verifique as formas possíveis de uso mesmo que o desenvolvimento não avance.\n- Calcule as despesas que precisarão ser cobertas se a venda demorar.\n- Compare o vencimento do empréstimo com o momento em que os recursos para despesas pessoais serão necessários.\n\nMesmo com a inclusão de terrenos, mais recursos podem ficar imobilizados dentro da classe de ativos imobiliários. Manter apartamentos e terrenos ao mesmo tempo não produz automaticamente um efeito de diversificação. Verifique também se ambos dependem da mesma região ou das mesmas expectativas de desenvolvimento.\n\n## Ordem de verificação dos documentos antes do contrato\n\nDefina as condições contratuais depois de verificar os direitos e a possibilidade de uso. É difícil confirmar as condições do local apenas por mapas on-line. Ao consultar o departamento responsável, informe o número cadastral exato e a finalidade de uso.\n\n1. Confirme o número cadastral apresentado pelo vendedor e os direitos abrangidos pela transação.\n2. Verifique na certidão de registro o proprietário, as garantias e outras relações jurídicas.\n3. Compare a área, a categoria cadastral e os limites no cadastro do terreno e no mapa cadastral.\n4. Verifique no 토지이음 as restrições de uso e os atos oficiais relacionados.\n5. Inspecione no local o acesso viário, a inclinação, a drenagem e a situação de ocupação.\n6. Consulte o departamento competente sobre os requisitos de aquisição e a possibilidade do uso planejado.\n7. Analise as condições contratuais relativas às autorizações necessárias e à regularização dos direitos.\n\nA tela de consulta do 토지이음 deve ser distinguida da Certidão de Confirmação do Plano de Uso do Terreno. O 토지이음 fornece orientações sobre a emissão de certidões relativas a direitos patrimoniais. O mapa de consulta não é um mapa destinado a levantamentos topográficos. [Cuidados na consulta do 토지이음](https://www.eum.go.kr/web/ar/lu/luLandDet.jsp?chk=0\u0026isNoScr=script\u0026mode=search\u0026pnu=4137010800105690000\u0026scale=\u0026selGbn=umd)\n\nÉ possível solicitar a emissão da Certidão de Confirmação do Plano de Uso do Terreno no 정부24. A taxa é definida conforme o regulamento local. A emissão da certidão, por si só, não autoriza o desenvolvimento nem a construção. [Solicitação da Certidão de Confirmação do Plano de Uso do Terreno no 정부24](https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000013)","content_html":"\u003cp\u003eInvestir em terrenos pode ser uma alternativa aos apartamentos. No entanto, comprar por um valor baixo ou manter o bem por longo prazo não garante rentabilidade. Antes do contrato, verifique a possibilidade real de uso. Avalie também separadamente se há recursos para suportar uma demora na venda.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eA proporção dos ativos tem como referência o fim de março de 2025 da 「Pesquisa de Finanças e Bem-Estar das Famílias de 2025」.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#diferen%C3%A7as-entre-apartamentos-e-terrenos\" class=\"anchor\" id=\"diferenças-entre-apartamentos-e-terrenos\"\u003e\u003c/a\u003eDiferenças entre apartamentos e terrenos\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eO apartamento é um ativo associado à função de moradia. O valor de um terreno varia muito conforme as condições de uso de cada lote. 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A data de referência da pesquisa é 31 de março de 2025. Além da residência principal, os imóveis incluem terrenos, edifícios e outros bens. \u003ca href=\"https://www.bok.or.kr/portal/bbs/B0000501/view.do?menuNo=201264\u0026amp;nttId=10094917\"\u003eResultados da Pesquisa de Finanças e Bem-Estar das Famílias de 2025\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEssa estatística, por si só, não explica as causas da preferência por apartamentos. Também não pode ser usada como prova de que a rentabilidade esperada dos terrenos é maior. Ao avaliar sua alocação de ativos, considere também as dívidas e o valor mantido em dinheiro.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#erros-comuns-no-investimento-em-terrenos\" class=\"anchor\" id=\"erros-comuns-no-investimento-em-terrenos\"\u003e\u003c/a\u003eErros comuns no investimento em terrenos\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eUm erro típico é interpretar as características dos terrenos como garantia de rentabilidade. As afirmações abaixo exigem fundamentos distintos para cada avaliação. Diferencie a possibilidade de compra da adequação como investimento.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAfirmação comum\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eO que deve ser corrigido\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eO que verificar\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Afirmação comum\"\u003eSe o valor for baixo, o risco também será pequeno\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que deve ser corrigido\"\u003eMesmo que o valor investido seja baixo, o percentual de perda pode ser grande\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar\"\u003eSe a compra abrange o lote inteiro ou uma fração e se há custos adicionais\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Afirmação comum\"\u003eSe houver poucas transações, o preço será estável\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que deve ser corrigido\"\u003eA falta de transações pode dificultar a identificação do preço atual\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar\"\u003eTransações recentes e demanda real de compra\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Afirmação comum\"\u003eManter por muito tempo gera rendimentos compostos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que deve ser corrigido\"\u003eO tempo de manutenção, por si só, não gera rentabilidade\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar\"\u003eReceitas em dinheiro e despesas acumuladas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Afirmação comum\"\u003eTerrenos são seguros porque não sofrem depreciação\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que deve ser corrigido\"\u003eO envelhecimento do edifício e a queda do preço de mercado são questões distintas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar\"\u003ePossibilidade de redução da demanda e de mudanças nas restrições\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Afirmação comum\"\u003eÉ possível calcular o preço de mercado com base no valor oficial do terreno\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que deve ser corrigido\"\u003eNão existe uma proporção fixa aplicável a todos os lotes\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar\"\u003eTransações reais em condições semelhantes\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Afirmação comum\"\u003eA proximidade de uma área prevista para desenvolvimento eleva o preço\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que deve ser corrigido\"\u003eO andamento do projeto e os benefícios para o lote são questões distintas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar\"\u003eMapas oficiais e rotas reais de acesso\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLiquidez é o grau de facilidade para converter um ativo em dinheiro. Quando a liquidez é baixa, pode ser difícil encontrar um comprador no momento necessário. Existe a possibilidade de a transação não ser concluída mesmo com a redução do preço. Portanto, a baixa liquidez não pode ser usada como fundamento para afirmar que o preço é estável.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eO terreno em si não envelhece como um edifício. No entanto, seu preço de mercado pode cair. O preço de um apartamento também inclui o valor do terreno. É difícil explicar o preço total de um apartamento apenas pelo envelhecimento do edifício.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#diferen%C3%A7as-entre-a-compra-de-baixo-valor-e-o-investimento-em-fra%C3%A7%C3%B5es\" class=\"anchor\" id=\"diferenças-entre-a-compra-de-baixo-valor-e-o-investimento-em-frações\"\u003e\u003c/a\u003eDiferenças entre a compra de baixo valor e o investimento em frações\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eO fato de ser possível comprar por um valor baixo não significa que haverá propriedade exclusiva. Verifique primeiro se está adquirindo o lote inteiro. Leilões judiciais e vendas públicas também são apenas formas de aquisição, e não fundamentos de rentabilidade.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eForma de transação\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDireito adquirido\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eO que verificar primeiro\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Forma de transação\"\u003eCompra do lote inteiro\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Direito adquirido\"\u003eToda a propriedade do lote correspondente\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar primeiro\"\u003eRelações jurídicas, ocupação e restrições de uso\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Forma de transação\"\u003eCompra de fração ideal\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Direito adquirido\"\u003eDireito a uma determinada proporção do lote inteiro\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar primeiro\"\u003eCoproprietários, acordo de uso e condições de alienação\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Forma de transação\"\u003eCompra em leilão judicial ou venda pública\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Direito adquirido\"\u003eDireitos descritos como objeto da venda\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar primeiro\"\u003eCondições da venda, direitos assumidos e situação de ocupação\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eO artigo 263 do Código Civil permite a alienação da própria fração ideal. Porém, a alienação ou alteração de todo o bem em copropriedade exige o consentimento dos demais coproprietários. É preciso distinguir a venda de uma fração da venda de todo o terreno. \u003ca href=\"https://www.law.go.kr/lsLinkProc.do?efYd=20230914\u0026amp;joNo=026300\u0026amp;lsNm=%EB%AF%BC%EB%B2%95\u0026amp;mode=11\u0026amp;print=print\"\u003eArtigo 263 do Código Civil\u003c/a\u003e, \u003ca href=\"https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026amp;joBrNo=00\u0026amp;joNo=0264\u0026amp;lsiSeq=284415\u0026amp;urlMode=lsScJoRltInfoR\"\u003eArtigo 264 do Código Civil\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003eUm coproprietário não pode alienar ou alterar o bem em copropriedade sem o consentimento dos demais coproprietários.\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003eA citação reproduz o texto do artigo 264 do Código Civil. Verifique se a área indicada no mapa de venda será registrada como propriedade exclusiva. A simples aquisição de uma fração não cria um direito de uso exclusivo sobre essa área. Se houver acordo de divisão ou desenvolvimento, verifique também as condições para sua concretização.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eCompare a divulgação de desenvolvimento feita por empresas de comercialização imobiliária planejada com documentos oficiais. Se houver recusa em fornecer informações sobre o número cadastral ou se não for possível confirmar um ato oficial, faltam fundamentos para a decisão. Não defina o objeto do contrato apenas com base no mapa de divisão futura apresentado pelo vendedor.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#crit%C3%A9rios-para-verificar-vias-de-acesso-e-zonas-de-uso\" class=\"anchor\" id=\"critérios-para-verificar-vias-de-acesso-e-zonas-de-uso\"\u003e\u003c/a\u003eCritérios para verificar vias de acesso e zonas de uso\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eA possibilidade de construção não é determinada apenas pelo nome da zona de uso. As condições viárias e legislações específicas também podem ser aplicáveis. Primeiro defina o uso pretendido para a edificação e depois faça a verificação.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%C3%A9-imposs%C3%ADvel-construir-em-um-terreno-sem-acesso-direto-a-uma-via\" class=\"anchor\" id=\"é-impossível-construir-em-um-terreno-sem-acesso-direto-a-uma-via\"\u003e\u003c/a\u003eÉ impossível construir em um terreno sem acesso direto a uma via?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEm geral, considera-se terreno sem acesso direto aquele que não confronta diretamente com uma via. A construção pode estar sujeita a requisitos de contato com uma via. No entanto, há exceções, por isso não é possível avaliar todos esses terrenos da mesma forma.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eO princípio do artigo 44 da Lei de Edificações é que o terreno tenha contato de pelo menos 2 metros com uma via. Esse critério foi verificado na versão vigente em 27 de fevereiro de 2026. O mesmo artigo prevê exceções, como os casos em que se reconhece não haver impedimento de acesso. \u003ca href=\"https://www.law.go.kr/LSW/lsLinkCommonInfo.do?lsJoLnkSeq=1032218027\"\u003eArtigo 44 da Lei de Edificações\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eÉ preciso verificar separadamente se uma via visível é considerada uma via nos termos da Lei de Edificações. A largura da via e a extensão do contato também devem ser analisadas. A simples proximidade de uma rodovia não garante uma via de acesso. Confirme os requisitos efetivamente aplicáveis com o departamento de edificações da autoridade competente.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%C3%A9-poss%C3%ADvel-construir-um-estabelecimento-comercial-em-uma-zona-de-gest%C3%A3o-planejada\" class=\"anchor\" id=\"é-possível-construir-um-estabelecimento-comercial-em-uma-zona-de-gestão-planejada\"\u003e\u003c/a\u003eÉ possível construir um estabelecimento comercial em uma zona de gestão planejada?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eA classificação como zona de gestão planejada, por si só, não garante a construção de um estabelecimento comercial. É necessário verificar o uso específico da edificação e as restrições previstas nos regulamentos locais. Também não se pode concluir que, em zonas agrícolas e florestais, toda construção sem finalidade agrícola seja proibida. \u003ca href=\"https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026amp;joBrNo=00\u0026amp;joNo=0071\u0026amp;lsiSeq=284689\u0026amp;urlMode=lsScJoRltInfoR\"\u003eArtigo 71 do Decreto de Execução da Lei de Planejamento Territorial Nacional\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eZona de uso: classificação que restringe o uso do terreno, as dimensões das construções e outros aspectos.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCategoria cadastral: tipo registrado no cadastro do terreno, como campo, arrozal, terreno para construção ou área florestal.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eTaxa de ocupação: proporção da área construída em relação à área do terreno.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCoeficiente de aproveitamento: proporção da área total computável legalmente em relação à área do terreno.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eNo 토지이음, é possível consultar as restrições e legislações relacionadas a cada lote. O serviço também fornece explicações sobre taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento e condições viárias. Para confirmar a possibilidade final de aprovação, apresente um plano concreto. \u003ca href=\"https://www.eum.go.kr/web/am/visit.jsp\"\u003eGuia de uso do 토지이음\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#organiza%C3%A7%C3%A3o-das-condi%C3%A7%C3%B5es-para-terras-agr%C3%ADcolas-e-zonas-sujeitas-a-autoriza%C3%A7%C3%A3o\" class=\"anchor\" id=\"organização-das-condições-para-terras-agrícolas-e-zonas-sujeitas-a-autorização\"\u003e\u003c/a\u003eOrganização das condições para terras agrícolas e zonas sujeitas a autorização\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePara terras agrícolas e zonas sujeitas a autorização para transações de terrenos, é preciso verificar condições específicas de aquisição. O simples fato de ter preparado o valor da compra não significa que os requisitos de aquisição foram atendidos. Se houver um plano de construção, analise separadamente os requisitos de aquisição e de uso.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCondição do terreno\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eO que verificar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eOnde verificar\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condição do terreno\"\u003eTerra agrícola\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar\"\u003eQualificação para ser proprietário e necessidade de certificado de qualificação para aquisição de terra agrícola\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Onde verificar\"\u003eDepartamento responsável por terras agrícolas no local\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condição do terreno\"\u003ePlano de usar terra agrícola para outra finalidade\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar\"\u003eProcedimentos necessários, como conversão do uso agrícola\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Onde verificar\"\u003eDepartamentos locais responsáveis por terras agrícolas e atividades de desenvolvimento\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condição do terreno\"\u003ePlano de desenvolver área florestal\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar\"\u003eProcedimentos necessários, como conversão de área florestal\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Onde verificar\"\u003eDepartamento florestal local\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condição do terreno\"\u003eZona sujeita a autorização para transações de terrenos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar\"\u003eOperações abrangidas pelo ato de designação e necessidade de autorização\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Onde verificar\"\u003eDepartamento local responsável por autorizações de transações de terrenos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condição do terreno\"\u003eLote sujeito a várias restrições\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar\"\u003eLimites permitidos por cada restrição\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Onde verificar\"\u003e토지이음 e departamentos responsáveis relacionados\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eA Lei de Terras Agrícolas estabelece como princípio a propriedade de terras agrícolas destinadas à atividade agrícola do próprio proprietário. Há também exceções previstas em lei. Em princípio, a aquisição de terras agrícolas exige um certificado de qualificação para aquisição. \u003ca href=\"https://www.law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?ancYnChk=\u0026amp;chrClsCd=010202\u0026amp;lsJoLnkSeq=1026362025\"\u003eArtigo 6 da Lei de Terras Agrícolas\u003c/a\u003e, \u003ca href=\"https://www.law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?chrClsCd=010202\u0026amp;lsJoLnkSeq=1033571475\"\u003eArtigo 8 da Lei de Terras Agrícolas\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eNas zonas sujeitas a autorização, verifique quais transações estão abrangidas pelo ato de designação. A autorização para transação de terreno não substitui a licença de construção. Também é preciso analisar separadamente se o terreno poderá ser usado para a finalidade da aquisição. \u003ca href=\"https://www.law.go.kr/DRF/lawService.do?ID=328001\u0026amp;OC=unicpla\u0026amp;mobileYn=Y\u0026amp;target=expc\u0026amp;type=HTML\"\u003eInterpretação legislativa do Ministério da Legislação Governamental\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#como-verificar-o-pre%C3%A7o-de-mercado-e-os-planos-de-desenvolvimento\" class=\"anchor\" id=\"como-verificar-o-preço-de-mercado-e-os-planos-de-desenvolvimento\"\u003e\u003c/a\u003eComo verificar o preço de mercado e os planos de desenvolvimento\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eO ponto de partida para avaliar o preço de um terreno é compará-lo com transações reais em condições semelhantes. Não é possível determinar o preço de mercado multiplicando o valor oficial do terreno por um fator fixo. O valor oficial do terreno é um preço público usado também para fins administrativos, como tributação. \u003ca href=\"https://www.realtyprice.kr/notice/m/support/faq.do\"\u003eFAQ do serviço de consulta de preços oficiais de imóveis\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eProcure transações próximas no Sistema de Divulgação de Preços Reais de Transações do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVerifique a data da transação e a área.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompare se a zona de uso, as condições viárias, o formato e a inclinação são semelhantes.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDiferencie transações do lote inteiro das transações de frações.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVisite o local e compare os registros com as condições reais.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe houver poucos casos comparáveis, considere avaliações adicionais, como uma avaliação imobiliária.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eO preço real da transação é o valor de uma transação passada declarada. Não é um dado que garanta o preço pelo qual o terreno pode ser vendido atualmente. O alcance dos dados divulgados pode ser consultado nas orientações do sistema. \u003ca href=\"https://rt.molit.go.kr/\"\u003eSistema de Divulgação de Preços Reais de Transações do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eNos planos de desenvolvimento, verifique os atos oficiais e os mapas, e não apenas o título do anúncio. O 토지이음 disponibiliza atos de decisão, atos de aprovação do plano de execução e outros documentos. Também é possível comparar se o lote correspondente está incluído na área do projeto. \u003ca href=\"https://www.eum.go.kr/web/am/visit.jsp\"\u003eGuia de uso das informações sobre atos oficiais do 토지이음\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eItem a verificar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eO que avaliar\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item a verificar\"\u003eÓrgão emissor, número e data do ato oficial\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que avaliar\"\u003eExistência do documento oficial e início de sua aplicação\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item a verificar\"\u003eMapa da área do projeto\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que avaliar\"\u003eInclusão do lote correspondente e relação com o entorno\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item a verificar\"\u003eEtapa de andamento do projeto\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que avaliar\"\u003eEtapa confirmada, como concepção, decisão ou aprovação\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item a verificar\"\u003eRota real de acesso\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que avaliar\"\u003ePercurso disponível até vias ou estações\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item a verificar\"\u003eAtos de alteração ou cancelamento\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que avaliar\"\u003eSe o plano anterior continua válido atualmente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eA existência de um plano oficial não garante rentabilidade. O cronograma do projeto e a possibilidade de uso do lote são questões distintas. Verifique também se os efeitos esperados do desenvolvimento já estão refletidos no preço de compra.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#custos-de-manuten%C3%A7%C3%A3o-e-plano-de-venda-em-caso-de-atraso-no-desenvolvimento\" class=\"anchor\" id=\"custos-de-manutenção-e-plano-de-venda-em-caso-de-atraso-no-desenvolvimento\"\u003e\u003c/a\u003eCustos de manutenção e plano de venda em caso de atraso no desenvolvimento\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eA capacidade de manter o terreno mesmo que o desenvolvimento atrase é um dos eixos da avaliação do investimento. Se calcular apenas o ganho com a venda, é fácil ignorar os recursos necessários durante o período. Primeiro, prepare uma tabela de despesas até a data prevista de venda.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCategoria de custo\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eItens a registrar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDocumentos a verificar\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria de custo\"\u003eAquisição\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Itens a registrar\"\u003ePreço de compra, impostos relacionados à aquisição, comissão de corretagem e despesas de registro\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos a verificar\"\u003eCondições contratuais e orçamentos reais\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria de custo\"\u003eManutenção\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Itens a registrar\"\u003eImpostos sobre a propriedade, incluindo imposto predial, juros e custos de manutenção\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos a verificar\"\u003eInformações tributárias e contrato de empréstimo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria de custo\"\u003ePreparação para uso\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Itens a registrar\"\u003eCustos aplicáveis de levantamento topográfico, projeto, acesso viário e infraestrutura\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos a verificar\"\u003eInspeção do local e orçamento das obras\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria de custo\"\u003eAlienação\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Itens a registrar\"\u003eImpostos relacionados à transferência, comissão de corretagem e outros\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos a verificar\"\u003eRegistros da aquisição e condições previstas de venda\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eO cálculo do lucro ou prejuízo líquido para análise parte da soma do valor da venda com as receitas obtidas durante o período de manutenção. Desse total, subtraem-se o preço de compra e as despesas relacionadas. Esse é um cálculo para decisão de investimento e difere do ganho de capital para fins tributários. Verifique as alíquotas e deduções conforme as condições reais da transação.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eInclua o pagamento do principal do empréstimo em um cronograma separado de saídas de caixa. Se o preço de compra já tiver sido contabilizado, não subtraia novamente o principal como custo. Se não houver receita de locação, os custos de manutenção terão de ser cobertos por outros recursos. Verifique se esse fluxo de caixa também é viável em um cenário de atraso no desenvolvimento.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eRegistre quem poderia comprar o terreno em seu estado atual.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVerifique as formas possíveis de uso mesmo que o desenvolvimento não avance.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCalcule as despesas que precisarão ser cobertas se a venda demorar.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompare o vencimento do empréstimo com o momento em que os recursos para despesas pessoais serão necessários.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eMesmo com a inclusão de terrenos, mais recursos podem ficar imobilizados dentro da classe de ativos imobiliários. Manter apartamentos e terrenos ao mesmo tempo não produz automaticamente um efeito de diversificação. Verifique também se ambos dependem da mesma região ou das mesmas expectativas de desenvolvimento.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#ordem-de-verifica%C3%A7%C3%A3o-dos-documentos-antes-do-contrato\" class=\"anchor\" id=\"ordem-de-verificação-dos-documentos-antes-do-contrato\"\u003e\u003c/a\u003eOrdem de verificação dos documentos antes do contrato\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDefina as condições contratuais depois de verificar os direitos e a possibilidade de uso. É difícil confirmar as condições do local apenas por mapas on-line. Ao consultar o departamento responsável, informe o número cadastral exato e a finalidade de uso.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eConfirme o número cadastral apresentado pelo vendedor e os direitos abrangidos pela transação.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVerifique na certidão de registro o proprietário, as garantias e outras relações jurídicas.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompare a área, a categoria cadastral e os limites no cadastro do terreno e no mapa cadastral.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVerifique no 토지이음 as restrições de uso e os atos oficiais relacionados.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eInspecione no local o acesso viário, a inclinação, a drenagem e a situação de ocupação.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConsulte o departamento competente sobre os requisitos de aquisição e a possibilidade do uso planejado.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAnalise as condições contratuais relativas às autorizações necessárias e à regularização dos direitos.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eA tela de consulta do 토지이음 deve ser distinguida da Certidão de Confirmação do Plano de Uso do Terreno. O 토지이음 fornece orientações sobre a emissão de certidões relativas a direitos patrimoniais. O mapa de consulta não é um mapa destinado a levantamentos topográficos. \u003ca href=\"https://www.eum.go.kr/web/ar/lu/luLandDet.jsp?chk=0\u0026amp;isNoScr=script\u0026amp;mode=search\u0026amp;pnu=4137010800105690000\u0026amp;scale=\u0026amp;selGbn=umd\"\u003eCuidados na consulta do 토지이음\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eÉ possível solicitar a emissão da Certidão de Confirmação do Plano de Uso do Terreno no 정부24. A taxa é definida conforme o regulamento local. A emissão da certidão, por si só, não autoriza o desenvolvimento nem a construção. \u003ca href=\"https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000013\"\u003eSolicitação da Certidão de Confirmação do Plano de Uso do Terreno no 정부24\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n","tags":["alocação de ativos","certidão de registro","Investimento","Investimento de longo prazo","Visita ao imóvel","Contrato imobiliário"],"faqs":[{"question":"É preciso ter muito dinheiro para investir em terrenos?","answer":"O valor de compra varia conforme a localização, a área e as condições de uso do lote. É difícil indicar um valor mínimo de investimento que se aplique a todos os casos. Em imóveis de baixo valor, verifique primeiro se a oferta corresponde à propriedade integral ou a uma fração ideal em copropriedade."},{"question":"Os apartamentos são vendidos mais rapidamente do que os terrenos?","answer":"Quando há muitos imóveis semelhantes e casos de transações, é mais fácil comparar os preços. No entanto, a venda de apartamentos também pode demorar, dependendo da demanda local e do preço de venda. Não é possível determinar o prazo de venda apenas pelo tipo de ativo."},{"question":"Como há poucas transações de terrenos, os preços são estáveis?","answer":"O fato de haver poucas transações não comprova a estabilidade dos preços. Pode ser difícil identificar o preço que um comprador está disposto a pagar no momento. Também existe o risco de não encontrar um comprador quando necessário."},{"question":"Manter um terreno por muito tempo gera rendimentos compostos?","answer":"O simples período de posse não gera rendimentos compostos. Se o preço não subir, os custos de manutenção podem se acumular. Avalie descontando as despesas relacionadas da receita efetiva e do valor obtido com a venda."},{"question":"Ao comprar uma fração de um terreno, posso usar a área que eu quiser?","answer":"A simples aquisição de uma fração não confere o direito de uso exclusivo de uma área específica. A disposição da própria fração e a disposição de todo o bem em copropriedade são coisas distintas. Verifique o conteúdo do registro e os acordos de uso entre os coproprietários."},{"question":"Um terreno sem acesso à via pública não pode obter licença para construção?","answer":"É necessário verificar os requisitos de acesso a vias e as exceções previstos na legislação de construção. Também é preciso determinar separadamente se uma passagem visível é uma via reconhecida legalmente. Apresente o número exato do lote e o projeto de construção ao departamento responsável por construções da jurisdição competente."},{"question":"Se estiver em uma zona de gestão planejada, é possível construir um estabelecimento comercial?","answer":"Não é possível determinar a viabilidade apenas pelo nome da zona de uso. É necessário verificar o uso específico da edificação e as restrições previstas nos regulamentos locais. As condições viárias e as restrições de outras leis também devem ser analisadas."},{"question":"É possível obter o preço de mercado dividindo o valor oficial individual do terreno por uma determinada proporção?","answer":"Não existe uma proporção fixa de conversão aplicável a todos os terrenos. É preciso distinguir o valor oficial do terreno do preço efetivo da transação. Compare casos com datas de transação, condições viárias e outros fatores semelhantes."},{"question":"É possível comprar livremente terras agrícolas para fins de investimento?","answer":"A Lei de Terras Agrícolas estabelece, como regra, a propriedade de terras agrícolas destinadas à própria atividade agrícola. É necessário verificar as exceções e os requisitos de aquisição previstos em lei. Consulte também o departamento responsável da localidade onde o imóvel está situado para saber se é necessário obter um certificado de qualificação para aquisição de terras agrícolas."},{"question":"Onde posso consultar os planos de desenvolvimento de rodovias e ferrovias?","answer":"Os documentos relacionados podem ser consultados nas informações de planejamento urbano e de comunicados oficiais do Toji-eum. Compare o mapa do comunicado oficial com o lote em questão. Também é necessário verificar se houve alterações no plano e qual é a rota efetiva de acesso."},{"question":"Se eu tiver uma certidão de confirmação do plano de uso do solo, posso construir?","answer":"A certidão não é uma licença para construção. As licenças e autorizações necessárias para o uso e a dimensão planejados devem ser analisadas separadamente. O mapa de confirmação do Toji-eum também não pode ser usado para fins de levantamento topográfico."},{"question":"Comprar em leilão judicial ou público significa adquirir um terreno barato?","answer":"Não é possível concluir que o preço está abaixo do valor adequado apenas por se tratar de um leilão judicial ou público. Verifique primeiro as condições da venda e os direitos que deverão ser assumidos. A comparação deve considerar o valor total investido, incluindo as restrições de uso e os custos adicionais."},{"question":"Comprar um terreno permite diversificar os riscos de um investimento em apartamento?","answer":"A concentração de recursos no setor imobiliário como um todo pode aumentar. Se você depender da mesma região ou do mesmo plano de desenvolvimento, há a possibilidade de os riscos se sobreporem. Analise também as reservas em dinheiro e o cronograma de pagamento das dívidas."}],"sources":[{"url":"https://www.bok.or.kr/portal/bbs/B0000501/view.do?menuNo=201264\u0026nttId=10094917","title":"Banco da Coreia, resultados da Pesquisa sobre Finanças e Bem-Estar das Famílias de 2025","type":"data_point"},{"url":"https://www.eum.go.kr/web/am/visit.jsp","title":"Toji Eum, principais serviços e orientações de uso","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/lsLinkCommonInfo.do?lsJoLnkSeq=1032218027","title":"Centro Nacional de Informações sobre Legislação, artigo 44 da Lei de Edificações, relação entre o lote e a via pública","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/lsLinkProc.do?efYd=20230914\u0026joNo=026300\u0026lsNm=%EB%AF%BC%EB%B2%95\u0026mode=11\u0026print=print","title":"Centro Nacional de Informações sobre Legislação, artigo 263 do Código Civil, disposição da quota de copropriedade e uso e fruição do bem em copropriedade","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026joBrNo=00\u0026joNo=0264\u0026lsiSeq=284415\u0026urlMode=lsScJoRltInfoR","title":"Centro Nacional de Informações sobre Legislação, artigo 264 do Código Civil, disposição e alteração do bem em copropriedade","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026joBrNo=00\u0026joNo=0071\u0026lsiSeq=284689\u0026urlMode=lsScJoRltInfoR","title":"Centro Nacional de Informações sobre Legislação, artigo 71 do Decreto de Execução da Lei sobre Planejamento e Uso do Território Nacional","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?ancYnChk=\u0026chrClsCd=010202\u0026lsJoLnkSeq=1026362025","title":"Centro Nacional de Informações sobre Legislação, artigo 6 da Lei de Terras Agrícolas, restrições à propriedade de terras agrícolas","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?chrClsCd=010202\u0026lsJoLnkSeq=1033571475","title":"Centro Nacional de Informações sobre Legislação, artigo 8 da Lei de Terras Agrícolas, emissão do certificado de qualificação para aquisição de terras agrícolas","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/DRF/lawService.do?ID=328001\u0026OC=unicpla\u0026mobileYn=Y\u0026target=expc\u0026type=HTML","title":"Interpretação jurídica do Ministério da Legislação Governamental, relação entre a autorização para transações de terras e a autorização para construção de moradias em zonas de restrição ao desenvolvimento","type":"source"},{"url":"https://www.realtyprice.kr/notice/m/support/faq.do","title":"Consulta de Preços Oficiais de Imóveis, perguntas frequentes sobre valores oficiais de terrenos","type":"source"},{"url":"https://rt.molit.go.kr/","title":"Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes, Sistema de Divulgação de Preços Reais de Transações","type":"source"},{"url":"https://www.eum.go.kr/web/ar/lu/luLandDet.jsp?chk=0\u0026isNoScr=script\u0026mode=search\u0026pnu=4137010800105690000\u0026scale=\u0026selGbn=umd","title":"Toji Eum, observações gerais para consulta ao plano de uso do solo","type":"source"},{"url":"https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000013","title":"Governo 24, solicitação de confirmação do plano de uso do solo","type":"source"}],"images":[{"id":1418,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjA0NDQsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--94cf64e841f451197ad6f56979a4a8dea82c4f5d/ai-037f5668.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"개발되지 않은 토지 앞 차량 위에서 지도와 서류를 검토하는 여성","caption":"여성이 아파트 단지가 보이는 토지 현장에서 지도와 관련 서류를 확인하고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Woman reviewing maps and documents on a car beside undeveloped land","caption":"A woman checks land documents at a site with apartment towers in the distance.","description":null},"ja":{"alt":"未開発の土地のそばで車上の地図と書類を確認する女性","caption":"女性が遠くにマンション群を望む土地で地図と関連書類を確認している。","description":null},"es":{"alt":"Mujer revisando mapas y documentos sobre un coche junto a un terreno sin urbanizar","caption":"Una mujer consulta documentos del terreno con bloques de apartamentos al fondo.","description":null},"id":{"alt":"Perempuan memeriksa peta dan dokumen di atas mobil dekat lahan kosong","caption":"Seorang perempuan meninjau dokumen lahan dengan kompleks apartemen di kejauhan.","description":null},"pt":{"alt":"Mulher analisando mapas e documentos sobre um carro ao lado de um terreno","caption":"Uma mulher verifica documentos do terreno com prédios residenciais ao fundo.","description":null},"zh-hant":{"alt":"女子在未開發土地旁的車上查看地圖與文件","caption":"女子在遠處可見公寓大樓的土地現場核對地圖與相關文件。","description":null},"de":{"alt":"Frau prüft Karten und Unterlagen auf einem Auto neben unbebautem Land","caption":"Eine Frau sichtet Grundstücksunterlagen, während im Hintergrund Wohnhochhäuser zu sehen sind.","description":null}}},{"id":1419,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjA0NTAsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--38f8777126fbfd2b320b8795bf43c9940f7e79fe/ai-4c59979b.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_semi","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"농지 옆 차량 위에 지도를 펼쳐 놓고 토지 투자 자료를 검토하는 두 사람","caption":"두 사람이 현장에서 지도와 수익 자료를 살펴보며 토지의 경계와 투자 조건을 확인하고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Two people reviewing maps and land investment documents on a car beside a rural plot","caption":"The pair examine boundaries and investment data while assessing a rural property.","description":null},"ja":{"alt":"農地のそばで車に地図を広げ、土地投資資料を確認する2人","caption":"2人は現地で地図や収益資料を見ながら、土地の境界と投資条件を確認している。","description":null},"es":{"alt":"Dos personas revisan mapas y documentos de inversión sobre un coche junto a un terreno rural","caption":"La pareja analiza los límites y los datos de inversión de una propiedad rural.","description":null},"id":{"alt":"Dua orang meninjau peta dan dokumen investasi di atas mobil dekat lahan pedesaan","caption":"Keduanya memeriksa batas lahan dan data investasi saat menilai properti pedesaan.","description":null},"pt":{"alt":"Duas pessoas analisam mapas e documentos de investimento sobre um carro junto a um terreno rural","caption":"A dupla verifica limites e dados de investimento ao avaliar uma propriedade rural.","description":null},"zh-hant":{"alt":"兩人在鄉間土地旁的車上攤開地圖，查看土地投資資料","caption":"兩人在現場對照地圖與收益資料，確認土地邊界和投資條件。","description":null},"de":{"alt":"Zwei Personen prüfen Karten und Anlageunterlagen auf einem Auto neben einem ländlichen Grundstück","caption":"Das Paar prüft Grundstücksgrenzen und Anlagedaten bei der Bewertung einer ländlichen 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