{"content_id":"xk5tnnooxr","slug":"long-term-repair-reserve-refund-tenant-move-out","locale":"es","schema_type":"HowTo","category":"how_to","category_name":"Cómo hacer","title":"Procedimiento y lista de comprobación para recuperar el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo al dejar una vivienda en jeonse o alquiler mensual","summary":"El fondo de reserva para reparaciones a largo plazo que el inquilino de una vivienda colectiva haya pagado mediante los gastos comunes corresponde, en principio, al propietario. Sin embargo, si el contrato de arrendamiento dispone otra cosa, el resultado de la liquidación puede variar. Antes de marcharse, debe obtener de la administración un certificado de pagos, comprobar el contrato y el historial de cambios de propietario y, después, solicitar por escrito la devolución al arrendador.","sponsorship_disclosure":null,"author":{"name":"Equipo editorial de Injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Revise los recibos de gastos comunes y el contrato de arrendamiento para comprobar si pagó el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo y si existe alguna cláusula especial que le atribuya ese gasto.","Solicite a la administración un certificado de los pagos del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo correspondientes al período de alquiler y su desglose mensual.","Compruebe el certificado registral y la relación contractual para identificar al arrendador en el momento de la salida y cuándo se produjeron los cambios de propietario.","Envíe al arrendador una solicitud de devolución que indique el importe confirmado y los datos de la cuenta, y regístrela por separado de la liquidación del depósito y de los gastos comunes.","Si la devolución se retrasa o se discute quién es responsable, conserve los justificantes y considere acudir a la mediación de conflictos de arrendamiento o solicitar asesoramiento jurídico."],"content_markdown":"Si un inquilino con contrato de jeonse o alquiler mensual pagó los gastos de administración de una vivienda colectiva y **también abonó en nombre del propietario el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo**, puede solicitar su liquidación al propietario, que en principio es quien debe asumirlo. No obstante, también debe comprobarse si el contrato de arrendamiento estableció una forma distinta de asumirlo, si el pago se completó efectivamente y si el propietario cambió durante el periodo de residencia.\n\nLos documentos que deben prepararse son el contrato de arrendamiento, los estados de gastos de administración, el certificado de pago del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo, los comprobantes de transferencia de los gastos de administración, el certificado del registro y la cuenta en la que se recibirá la devolución. Como no se trata de un sistema de reembolso pagado de forma centralizada por el Gobierno, no existe un plazo específico de solicitud de reembolso público ni un sitio web unificado para solicitarlo. El procedimiento básico consiste en verificar los registros en la oficina de administración y, después, solicitar directamente al arrendador la liquidación.\n\n## 1. Comprobar primero si procede la devolución\n\nRevise todas las condiciones siguientes.\n\n- En los gastos de administración de la vivienda colectiva se cobró efectivamente el `fondo de reserva para reparaciones a largo plazo`.\n- El inquilino pagó esos gastos de administración con su propio dinero.\n- No se trata de una cantidad ya liquidada por el arrendador.\n- Se comprobó si el contrato de arrendamiento contiene un acuerdo especial por el que el inquilino debe asumir definitivamente el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo.\n\nLa normativa sobre administración de viviendas colectivas establece que el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo debe recaudarse de los propietarios de las viviendas colectivas y acumularse, y que, si el usuario lo pagó en su nombre, el propietario debe devolverle esa cantidad. No obstante, si el contrato de arrendamiento dispone algo distinto, su contenido puede influir en la decisión sobre la liquidación.\n\nEl fondo de reserva para reparaciones a largo plazo no se cobra en todas las viviendas. Aunque se trate de un apartamento o una vivienda colectiva, debe comprobarse si está sujeta, conforme a la normativa aplicable, a la elaboración de un plan de reparaciones a largo plazo y a la acumulación del fondo, y si ese concepto aparece efectivamente en los gastos de administración.\n\n## 2. Distinguir entre el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo, los gastos de mantenimiento y reparación y el depósito para gastos de administración\n\nAunque sus nombres sean similares, el fundamento de la obligación y la contraparte de la liquidación son distintos.\n\n| Concepto | Uso | Estructura habitual de obligación y liquidación | Qué comprobar al desalojar |\n|---|---|---|---|\n| Fondo de reserva para reparaciones a largo plazo | Recursos para la sustitución y reparación de instalaciones principales conforme al plan de reparaciones a largo plazo, como la sustitución de ascensores o la reparación de paredes exteriores | En principio, corresponde al propietario. Si el usuario lo pagó en su nombre, puede solicitar la devolución al propietario | Comprobar el certificado mensual de pagos y las cláusulas especiales del contrato |\n| Gastos de mantenimiento y reparación | Gastos de administración destinados a inspecciones, mantenimiento y reparaciones menores ordinarias de las instalaciones comunes | Por su naturaleza, son costes derivados de la administración y el uso actuales, por lo que no están sujetos al mismo régimen legal de devolución que el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo | Comprobar por separado el contrato y el fundamento del cobro en los gastos de administración |\n| Depósito para gastos de administración | Depósito destinado a asegurar por adelantado los fondos operativos necesarios para administrar la vivienda colectiva | Suele denominarse anticipo de gastos de administración y, en principio, se liquida entre el vendedor, el comprador y la entidad administradora durante el cambio de propiedad | Si el inquilino lo pagó en nombre de otra persona, comprobar el contrato y las circunstancias del pago |\n\nLos `gastos de mantenimiento y reparación` que figuran en la factura de gastos de administración no deben sumarse al fondo de reserva para reparaciones a largo plazo. Del mismo modo, el anticipo de gastos de administración solo tiene una denominación similar y no se incluye automáticamente en el importe de devolución del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo.\n\n## 3. Obtener el certificado de pago en la oficina de administración\n\nSolicite a la oficina de administración o a la entidad administradora la siguiente información.\n\n1. Periodo de cobro y pago del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo correspondiente a la vivienda\n2. Importe cobrado mensualmente e importe efectivamente pagado\n3. Reducciones, impagos, reembolsos o correcciones\n4. Importe total correspondiente al periodo de arrendamiento\n5. Certificado de pago que muestre la fecha de expedición y la confirmación de la entidad administradora\n\nEl Decreto de Aplicación de la Ley de Administración de Viviendas Colectivas establece que, cuando el usuario solicite la confirmación del pago del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo, la entidad administradora deberá expedir un certificado. Como el día del desalojo pueden realizarse simultáneamente la liquidación de los gastos de administración y del depósito de garantía, así como la entrega de las llaves, es más seguro solicitarlo con varios días de antelación cuando sea posible.\n\nNo se trata de un sistema en el que la oficina de administración devuelve directamente el dinero al arrendador. La oficina de administración es el lugar donde se verifican los registros de pago y, en principio, la contraparte de la solicitud de devolución es el propietario o la persona que haya sucedido en la relación de arrendamiento.\n\n## 4. Comprobar el contrato y el historial de cambios de propietario\n\nBusque las siguientes expresiones en el contrato de arrendamiento.\n\n- El arrendador asume el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo.\n- El inquilino asume la totalidad de los gastos de administración.\n- El inquilino asume el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo.\n- Al desalojar, el arrendador liquida el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo.\n\nSi solo se indica que `los gastos de administración corren a cargo del inquilino`, puede surgir una controversia interpretativa sobre si el acuerdo obliga al inquilino a asumir definitivamente también el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo. Deben examinarse conjuntamente el texto de las cláusulas especiales, las explicaciones ofrecidas al celebrar el contrato y la forma de pago de los gastos de administración.\n\nSi el propietario cambió durante el periodo de residencia, compruebe la fecha de transmisión de la propiedad mediante el certificado del registro. Las alegaciones sobre quién es responsable pueden variar según si el adquirente de la vivienda sucedió en la posición del arrendador y según cómo liquidaron el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo el propietario anterior y el nuevo propietario durante la compraventa.\n\nCuando haya un cambio de propietario, es recomendable separar los documentos por periodos, como en la tabla siguiente.\n\n| Periodo que debe comprobarse | Documentos necesarios | Comprobación de la contraparte de la solicitud |\n|---|---|---|\n| Antes de la transmisión de la propiedad | Importe mensual pagado hasta la fecha de transmisión | Comprobar la relación de arrendamiento con el propietario anterior en ese momento |\n| Después de la transmisión de la propiedad | Importe mensual pagado desde el día siguiente a la transmisión | Comprobar al propietario actual y la sucesión en la posición del arrendador |\n| Momento del desalojo | Liquidación final de los gastos de administración y del depósito de garantía | Comprobar al arrendador actual o a la persona encargada de la liquidación |\n\nAl inquilino le resulta difícil conocer los detalles de la liquidación interna entre el vendedor y el comprador. Si no está claro quién es responsable, en la práctica resulta útil presentar primero todos los documentos al arrendador actual, notificar también al propietario anterior indicando el periodo y el fundamento de la reclamación, y conservar un registro de las respuestas. Si hubo una subasta judicial, una venta pública o cambios complejos de derechos, la relación de sucesión puede diferir de la de una compraventa ordinaria, por lo que será necesario un examen jurídico individual.\n\n## 5. Calcular el importe cuya devolución se solicita\n\nEl criterio más seguro no es una cantidad estimada, sino el **importe efectivamente pagado** que haya confirmado la entidad administradora.\n\n`Importe cuya devolución se solicita = Total del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo efectivamente pagado durante el periodo de arrendamiento - Importe ya liquidado - Importe que, conforme al contrato, se reconozca que debe asumir definitivamente el inquilino`\n\nPor ejemplo, si se presupone que todos los meses se cobró la misma cantidad y solo se multiplica por el número de meses de residencia, pueden pasarse por alto aumentos intermedios, reducciones, impagos o prorrateos del mes de entrada o salida. Si el total de los estados mensuales no coincide con el del certificado de pago, primero debe consultarse a la oficina de administración en qué mes surgió la diferencia y por qué motivo.\n\nElabore una hoja de liquidación separando por conceptos el depósito de garantía, el alquiler mensual impagado, los gastos generales de administración, los costes de restauración al estado original y el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo. Si hay cantidades que deban compensarse, es recomendable dejar constancia documental de qué crédito se compensa y por qué importe, de modo que ambas partes puedan comprobarlo.\n\n## 6. Solicitar por escrito la devolución al arrendador\n\nLa solicitud de devolución debe incluir lo siguiente.\n\n- Dirección, edificio y número de la vivienda arrendada\n- Duración del contrato de arrendamiento y periodo de residencia efectiva\n- Periodo de pago y total del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo\n- Indicación de que se adjunta el certificado de pago\n- Cuenta en la que se recibirá la devolución\n- Fecha razonable para la que se solicita una respuesta o el pago\n- Datos de contacto\n\nAunque la solicitud se realice por mensaje de texto o mensajería, envíe también el archivo del certificado de pago y la hoja de cálculo del importe, y conserve el registro del envío. Si se prevé una controversia, puede considerarse un método que permita comprobar el contenido enviado y su recepción, como el correo con certificación de contenido.\n\nLa solicitud de devolución puede redactarse de la siguiente manera.\n\n\u003e Adjunto el certificado de pago del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo que aboné en su nombre como parte de los gastos de administración durante el periodo de arrendamiento. Tras reflejar el total efectivamente pagado que figura en el certificado y el importe ya liquidado, la cantidad cuya devolución solicito es de ○○ wones. Le ruego que revise los documentos adjuntos y responda antes del día ○ del mes ○.\n\nNo dé por sentada la aprobación ni el pago y exponga claramente los fundamentos del cálculo, de modo que la otra parte pueda formular objeciones basadas en cláusulas especiales del contrato o en liquidaciones anteriores.\n\n## 7. Lista de comprobación para la liquidación el día de la mudanza\n\n- [ ] Recibí la factura final de gastos de administración o una liquidación provisional.\n- [ ] Comprobé las fechas de inicio y finalización del certificado de pago del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo.\n- [ ] No mezclé los gastos de mantenimiento y reparación ni el depósito para gastos de administración con el importe de devolución.\n- [ ] Volví a comprobar las cláusulas especiales del contrato de arrendamiento sobre el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo.\n- [ ] Anoté como conceptos separados el depósito de garantía, el alquiler mensual, los servicios públicos y los costes de restauración al estado original.\n- [ ] Comuniqué por escrito al arrendador el importe cuya devolución solicito y la cuenta bancaria.\n- [ ] Si lo recibí en efectivo, preparé un recibo o una confirmación de liquidación.\n- [ ] Comprobé la situación contractual para evitar que la entrega de llaves y los trámites relativos al registro de residencia se realizaran antes de recibir el depósito de garantía.\n- [ ] Conservé el certificado de pago, la hoja de liquidación, los comprobantes de transferencia y los registros de las conversaciones.\n\n## 8. Qué hacer si se descubre después del desalojo\n\nIncluso después de la mudanza, si puede demostrarse que el inquilino realizó el pago en nombre de otra persona durante el periodo de arrendamiento, puede reunir inmediatamente los documentos y solicitar la devolución. En primer lugar, consulte a la oficina de administración de ese momento o a la entidad administradora actual si es posible expedir un certificado de pago por vivienda y periodo.\n\nDeben prepararse los siguientes documentos.\n\n- Contrato de arrendamiento anterior\n- Documentos que permitan comprobar los periodos de entrada y salida\n- Facturas mensuales de gastos de administración\n- Registros de transferencias bancarias o pagos con tarjeta\n- Certificado de pago del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo\n- Certificados del registro de aquel momento y actuales\n- Solicitudes de devolución enviadas al arrendador y registros de sus respuestas\n\nNo se trata de un sistema con un plazo breve y específico para solicitar el reembolso, pero las reclamaciones dinerarias están sujetas a prescripción extintiva. Como el plazo de prescripción de las reclamaciones dinerarias y su fecha de inicio pueden variar según las partes y la naturaleza del contrato, deben confirmarse mediante asesoramiento jurídico de entidades como la Corporación de Asistencia Jurídica de Corea. Si se trata de una reclamación antigua, es más seguro no determinar arbitrariamente la fecha inicial y obtener asesoramiento jurídico cuanto antes.\n\n## 9. Verificación que suele pasarse por alto: distinguir entre el importe cobrado y el importe pagado\n\nEl hecho de que el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo figure en la factura de gastos de administración no significa por sí solo que todo ese importe sea reembolsable. Como el fundamento de la devolución es la cantidad que el inquilino pagó efectivamente en nombre de otra persona, deben comprobarse las siguientes diferencias.\n\n- Cantidades facturadas pero no pagadas\n- Cantidades correspondientes a los meses en que el arrendador pagó directamente\n- Cantidades reducidas o reembolsadas debido a correcciones de los gastos de administración\n- Cantidades cobradas por periodos anteriores a la entrada o posteriores al desalojo\n- Cantidades ya devueltas en una liquidación anterior\n- Cantidades vinculadas incorrectamente a los datos de la vivienda\n\nSi la entidad administradora cambió y los documentos antiguos están dispersos, deben obtenerse por separado los correspondientes a cada periodo de administración y vincularse entre sí. Esta verificación reduce las reclamaciones duplicadas y las omisiones que pueden producirse cuando simplemente se multiplica el importe mensual por el número de meses de residencia.\n\n## 10. Si el propietario se niega a devolverlo\n\nEn primer lugar, solicite por escrito el motivo de la negativa. Si organiza los documentos por cada cuestión controvertida, como las cláusulas especiales del contrato, la alegación de que ya se pagó, el cambio de propietario o las discrepancias en los importes pagados, será más fácil explicar los hechos en una mediación o un litigio.\n\nSi no se alcanza un acuerdo, puede comprobarse si el asunto puede someterse al Comité de Mediación de Conflictos sobre Arrendamientos de Vivienda u obtener asesoramiento jurídico de entidades como la Corporación de Asistencia Jurídica de Corea. La mediación es un procedimiento para resolver disputas entre las partes y la devolución no queda confirmada automáticamente por el mero hecho de presentar una solicitud. Si el importe es elevado o existen transmisiones de propiedad o subastas implicadas, deben examinarse individualmente la parte responsable y la prescripción extintiva.","content_html":"\u003cp\u003eSi un inquilino con contrato de jeonse o alquiler mensual pagó los gastos de administración de una vivienda colectiva y \u003cstrong\u003etambién abonó en nombre del propietario el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo\u003c/strong\u003e, puede solicitar su liquidación al propietario, que en principio es quien debe asumirlo. 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El procedimiento básico consiste en verificar los registros en la oficina de administración y, después, solicitar directamente al arrendador la liquidación.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#1-comprobar-primero-si-procede-la-devoluci%C3%B3n\" class=\"anchor\" id=\"1-comprobar-primero-si-procede-la-devolución\"\u003e\u003c/a\u003e1. 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No obstante, si el contrato de arrendamiento dispone algo distinto, su contenido puede influir en la decisión sobre la liquidación.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl fondo de reserva para reparaciones a largo plazo no se cobra en todas las viviendas. Aunque se trate de un apartamento o una vivienda colectiva, debe comprobarse si está sujeta, conforme a la normativa aplicable, a la elaboración de un plan de reparaciones a largo plazo y a la acumulación del fondo, y si ese concepto aparece efectivamente en los gastos de administración.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#2-distinguir-entre-el-fondo-de-reserva-para-reparaciones-a-largo-plazo-los-gastos-de-mantenimiento-y-reparaci%C3%B3n-y-el-dep%C3%B3sito-para-gastos-de-administraci%C3%B3n\" class=\"anchor\" id=\"2-distinguir-entre-el-fondo-de-reserva-para-reparaciones-a-largo-plazo-los-gastos-de-mantenimiento-y-reparación-y-el-depósito-para-gastos-de-administración\"\u003e\u003c/a\u003e2. 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Obtener el certificado de pago en la oficina de administración\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSolicite a la oficina de administración o a la entidad administradora la siguiente información.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003ePeriodo de cobro y pago del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo correspondiente a la vivienda\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eImporte cobrado mensualmente e importe efectivamente pagado\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eReducciones, impagos, reembolsos o correcciones\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eImporte total correspondiente al periodo de arrendamiento\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCertificado de pago que muestre la fecha de expedición y la confirmación de la entidad administradora\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eEl Decreto de Aplicación de la Ley de Administración de Viviendas Colectivas establece que, cuando el usuario solicite la confirmación del pago del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo, la entidad administradora deberá expedir un certificado. Como el día del desalojo pueden realizarse simultáneamente la liquidación de los gastos de administración y del depósito de garantía, así como la entrega de las llaves, es más seguro solicitarlo con varios días de antelación cuando sea posible.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eNo se trata de un sistema en el que la oficina de administración devuelve directamente el dinero al arrendador. La oficina de administración es el lugar donde se verifican los registros de pago y, en principio, la contraparte de la solicitud de devolución es el propietario o la persona que haya sucedido en la relación de arrendamiento.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#4-comprobar-el-contrato-y-el-historial-de-cambios-de-propietario\" class=\"anchor\" id=\"4-comprobar-el-contrato-y-el-historial-de-cambios-de-propietario\"\u003e\u003c/a\u003e4. Comprobar el contrato y el historial de cambios de propietario\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eBusque las siguientes expresiones en el contrato de arrendamiento.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eEl arrendador asume el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEl inquilino asume la totalidad de los gastos de administración.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEl inquilino asume el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAl desalojar, el arrendador liquida el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eSi solo se indica que \u003ccode\u003elos gastos de administración corren a cargo del inquilino\u003c/code\u003e, puede surgir una controversia interpretativa sobre si el acuerdo obliga al inquilino a asumir definitivamente también el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo. Deben examinarse conjuntamente el texto de las cláusulas especiales, las explicaciones ofrecidas al celebrar el contrato y la forma de pago de los gastos de administración.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSi el propietario cambió durante el periodo de residencia, compruebe la fecha de transmisión de la propiedad mediante el certificado del registro. Las alegaciones sobre quién es responsable pueden variar según si el adquirente de la vivienda sucedió en la posición del arrendador y según cómo liquidaron el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo el propietario anterior y el nuevo propietario durante la compraventa.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eCuando haya un cambio de propietario, es recomendable separar los documentos por periodos, como en la tabla siguiente.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003ePeriodo que debe comprobarse\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDocumentos necesarios\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eComprobación de la contraparte de la solicitud\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Periodo que debe comprobarse\"\u003eAntes de la transmisión de la propiedad\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos necesarios\"\u003eImporte mensual pagado hasta la fecha de transmisión\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Comprobación de la contraparte de la solicitud\"\u003eComprobar la relación de arrendamiento con el propietario anterior en ese momento\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Periodo que debe comprobarse\"\u003eDespués de la transmisión de la propiedad\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos necesarios\"\u003eImporte mensual pagado desde el día siguiente a la transmisión\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Comprobación de la contraparte de la solicitud\"\u003eComprobar al propietario actual y la sucesión en la posición del arrendador\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Periodo que debe comprobarse\"\u003eMomento del desalojo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos necesarios\"\u003eLiquidación final de los gastos de administración y del depósito de garantía\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Comprobación de la contraparte de la solicitud\"\u003eComprobar al arrendador actual o a la persona encargada de la liquidación\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eAl inquilino le resulta difícil conocer los detalles de la liquidación interna entre el vendedor y el comprador. Si no está claro quién es responsable, en la práctica resulta útil presentar primero todos los documentos al arrendador actual, notificar también al propietario anterior indicando el periodo y el fundamento de la reclamación, y conservar un registro de las respuestas. Si hubo una subasta judicial, una venta pública o cambios complejos de derechos, la relación de sucesión puede diferir de la de una compraventa ordinaria, por lo que será necesario un examen jurídico individual.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#5-calcular-el-importe-cuya-devoluci%C3%B3n-se-solicita\" class=\"anchor\" id=\"5-calcular-el-importe-cuya-devolución-se-solicita\"\u003e\u003c/a\u003e5. Calcular el importe cuya devolución se solicita\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl criterio más seguro no es una cantidad estimada, sino el \u003cstrong\u003eimporte efectivamente pagado\u003c/strong\u003e que haya confirmado la entidad administradora.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003ccode\u003eImporte cuya devolución se solicita = Total del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo efectivamente pagado durante el periodo de arrendamiento - Importe ya liquidado - Importe que, conforme al contrato, se reconozca que debe asumir definitivamente el inquilino\u003c/code\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePor ejemplo, si se presupone que todos los meses se cobró la misma cantidad y solo se multiplica por el número de meses de residencia, pueden pasarse por alto aumentos intermedios, reducciones, impagos o prorrateos del mes de entrada o salida. Si el total de los estados mensuales no coincide con el del certificado de pago, primero debe consultarse a la oficina de administración en qué mes surgió la diferencia y por qué motivo.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eElabore una hoja de liquidación separando por conceptos el depósito de garantía, el alquiler mensual impagado, los gastos generales de administración, los costes de restauración al estado original y el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo. Si hay cantidades que deban compensarse, es recomendable dejar constancia documental de qué crédito se compensa y por qué importe, de modo que ambas partes puedan comprobarlo.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#6-solicitar-por-escrito-la-devoluci%C3%B3n-al-arrendador\" class=\"anchor\" id=\"6-solicitar-por-escrito-la-devolución-al-arrendador\"\u003e\u003c/a\u003e6. Solicitar por escrito la devolución al arrendador\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLa solicitud de devolución debe incluir lo siguiente.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eDirección, edificio y número de la vivienda arrendada\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDuración del contrato de arrendamiento y periodo de residencia efectiva\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriodo de pago y total del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eIndicación de que se adjunta el certificado de pago\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCuenta en la que se recibirá la devolución\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eFecha razonable para la que se solicita una respuesta o el pago\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDatos de contacto\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eAunque la solicitud se realice por mensaje de texto o mensajería, envíe también el archivo del certificado de pago y la hoja de cálculo del importe, y conserve el registro del envío. Si se prevé una controversia, puede considerarse un método que permita comprobar el contenido enviado y su recepción, como el correo con certificación de contenido.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa solicitud de devolución puede redactarse de la siguiente manera.\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003eAdjunto el certificado de pago del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo que aboné en su nombre como parte de los gastos de administración durante el periodo de arrendamiento. Tras reflejar el total efectivamente pagado que figura en el certificado y el importe ya liquidado, la cantidad cuya devolución solicito es de ○○ wones. Le ruego que revise los documentos adjuntos y responda antes del día ○ del mes ○.\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003eNo dé por sentada la aprobación ni el pago y exponga claramente los fundamentos del cálculo, de modo que la otra parte pueda formular objeciones basadas en cláusulas especiales del contrato o en liquidaciones anteriores.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#7-lista-de-comprobaci%C3%B3n-para-la-liquidaci%C3%B3n-el-d%C3%ADa-de-la-mudanza\" class=\"anchor\" id=\"7-lista-de-comprobación-para-la-liquidación-el-día-de-la-mudanza\"\u003e\u003c/a\u003e7. Lista de comprobación para la liquidación el día de la mudanza\u003c/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e Recibí la factura final de gastos de administración o una liquidación provisional.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e Comprobé las fechas de inicio y finalización del certificado de pago del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e No mezclé los gastos de mantenimiento y reparación ni el depósito para gastos de administración con el importe de devolución.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e Volví a comprobar las cláusulas especiales del contrato de arrendamiento sobre el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e Anoté como conceptos separados el depósito de garantía, el alquiler mensual, los servicios públicos y los costes de restauración al estado original.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e Comuniqué por escrito al arrendador el importe cuya devolución solicito y la cuenta bancaria.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e Si lo recibí en efectivo, preparé un recibo o una confirmación de liquidación.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e Comprobé la situación contractual para evitar que la entrega de llaves y los trámites relativos al registro de residencia se realizaran antes de recibir el depósito de garantía.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e Conservé el certificado de pago, la hoja de liquidación, los comprobantes de transferencia y los registros de las conversaciones.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#8-qu%C3%A9-hacer-si-se-descubre-despu%C3%A9s-del-desalojo\" class=\"anchor\" id=\"8-qué-hacer-si-se-descubre-después-del-desalojo\"\u003e\u003c/a\u003e8. Qué hacer si se descubre después del desalojo\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eIncluso después de la mudanza, si puede demostrarse que el inquilino realizó el pago en nombre de otra persona durante el periodo de arrendamiento, puede reunir inmediatamente los documentos y solicitar la devolución. En primer lugar, consulte a la oficina de administración de ese momento o a la entidad administradora actual si es posible expedir un certificado de pago por vivienda y periodo.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDeben prepararse los siguientes documentos.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eContrato de arrendamiento anterior\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDocumentos que permitan comprobar los periodos de entrada y salida\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eFacturas mensuales de gastos de administración\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRegistros de transferencias bancarias o pagos con tarjeta\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCertificado de pago del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCertificados del registro de aquel momento y actuales\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSolicitudes de devolución enviadas al arrendador y registros de sus respuestas\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eNo se trata de un sistema con un plazo breve y específico para solicitar el reembolso, pero las reclamaciones dinerarias están sujetas a prescripción extintiva. Como el plazo de prescripción de las reclamaciones dinerarias y su fecha de inicio pueden variar según las partes y la naturaleza del contrato, deben confirmarse mediante asesoramiento jurídico de entidades como la Corporación de Asistencia Jurídica de Corea. Si se trata de una reclamación antigua, es más seguro no determinar arbitrariamente la fecha inicial y obtener asesoramiento jurídico cuanto antes.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#9-verificaci%C3%B3n-que-suele-pasarse-por-alto-distinguir-entre-el-importe-cobrado-y-el-importe-pagado\" class=\"anchor\" id=\"9-verificación-que-suele-pasarse-por-alto-distinguir-entre-el-importe-cobrado-y-el-importe-pagado\"\u003e\u003c/a\u003e9. Verificación que suele pasarse por alto: distinguir entre el importe cobrado y el importe pagado\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl hecho de que el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo figure en la factura de gastos de administración no significa por sí solo que todo ese importe sea reembolsable. Como el fundamento de la devolución es la cantidad que el inquilino pagó efectivamente en nombre de otra persona, deben comprobarse las siguientes diferencias.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eCantidades facturadas pero no pagadas\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCantidades correspondientes a los meses en que el arrendador pagó directamente\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCantidades reducidas o reembolsadas debido a correcciones de los gastos de administración\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCantidades cobradas por periodos anteriores a la entrada o posteriores al desalojo\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCantidades ya devueltas en una liquidación anterior\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCantidades vinculadas incorrectamente a los datos de la vivienda\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eSi la entidad administradora cambió y los documentos antiguos están dispersos, deben obtenerse por separado los correspondientes a cada periodo de administración y vincularse entre sí. Esta verificación reduce las reclamaciones duplicadas y las omisiones que pueden producirse cuando simplemente se multiplica el importe mensual por el número de meses de residencia.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#10-si-el-propietario-se-niega-a-devolverlo\" class=\"anchor\" id=\"10-si-el-propietario-se-niega-a-devolverlo\"\u003e\u003c/a\u003e10. Si el propietario se niega a devolverlo\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEn primer lugar, solicite por escrito el motivo de la negativa. Si organiza los documentos por cada cuestión controvertida, como las cláusulas especiales del contrato, la alegación de que ya se pagó, el cambio de propietario o las discrepancias en los importes pagados, será más fácil explicar los hechos en una mediación o un litigio.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSi no se alcanza un acuerdo, puede comprobarse si el asunto puede someterse al Comité de Mediación de Conflictos sobre Arrendamientos de Vivienda u obtener asesoramiento jurídico de entidades como la Corporación de Asistencia Jurídica de Corea. La mediación es un procedimiento para resolver disputas entre las partes y la devolución no queda confirmada automáticamente por el mero hecho de presentar una solicitud. Si el importe es elevado o existen transmisiones de propiedad o subastas implicadas, deben examinarse individualmente la parte responsable y la prescripción extintiva.\u003c/p\u003e\n","tags":["Vivienda colectiva","Arrendamiento","arrendamiento de vivienda","Jeonse y alquiler","Contrato inmobiliario"],"faqs":[{"question":"¿El fondo de reserva para reparaciones a largo plazo es un gasto que debe pagar el inquilino?","answer":"Según la legislación sobre la administración de viviendas colectivas, en principio, el obligado a asumirlo es el propietario de la vivienda. Si el arrendatario lo pagó en su lugar durante el proceso de pago de los gastos comunes, puede exigir su devolución al propietario, pero debe comprobar si el contrato de arrendamiento contiene alguna cláusula especial que establezca una forma distinta de asumirlo."},{"question":"¿La oficina de administración reembolsa directamente el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo?","answer":"Por lo general, la función de la oficina de administración consiste en comprobar el historial de cargos y pagos correspondiente al período de arrendamiento y expedir un certificado de pago. En principio, la devolución debe solicitarse al propietario o a la persona que haya sucedido en la relación de arrendamiento."},{"question":"¿También puedo reclamar al propietario los gastos de reparación y mantenimiento cuando me mude?","answer":"Los gastos de reparación y mantenimiento son una partida de gastos comunes distinta del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo, por lo que no se les aplica automáticamente la misma norma legal de devolución. Deben comprobarse por separado la naturaleza del gasto, el contrato de arrendamiento y el fundamento efectivo del cargo."},{"question":"¿El anticipo de gastos comunes y el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo son lo mismo?","answer":"No son lo mismo. El anticipo de gastos comunes se refiere generalmente al depósito para gastos comunes y tiene por objeto garantizar de antemano los fondos para la gestión de las viviendas colectivas, mientras que el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo se destina a financiar la sustitución y reparación de instalaciones principales conforme al plan de reparaciones a largo plazo."},{"question":"Si el contrato indica que los gastos comunes corren a cargo del inquilino, ¿no puedo obtener la devolución?","answer":"No puede concluirse únicamente a partir de esa frase que se haya acordado que el arrendatario asuma en última instancia incluso el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo. Debe determinarse considerando en conjunto, entre otros aspectos, si se mencionó expresamente dicho fondo, qué explicaciones se dieron al firmar el contrato y cuál fue la modalidad de pago."},{"question":"Si el propietario cambia mientras resido en la vivienda, ¿a quién debo solicitar la devolución?","answer":"Deben comprobarse la fecha de transmisión de la propiedad, si se produjo la sucesión en la posición del arrendador, el período durante el cual cada propietario fue titular y los detalles de la liquidación de la compraventa. Conviene presentar primero al arrendador actual el historial completo de pagos y, si existe una disputa sobre la responsabilidad, notificar también al propietario anterior indicando el período correspondiente y el fundamento de la reclamación."},{"question":"¿Puedo reclamar el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo aunque descubra su existencia después de mudarme?","answer":"Incluso después de abandonar la vivienda, puede considerarse solicitar la devolución si es posible demostrar que durante el período de arrendamiento se pagó efectivamente en lugar del propietario. No obstante, dado que pueden surgir disputas sobre el plazo de prescripción de los créditos dinerarios y el momento en que comienza a computarse, deben obtenerse el certificado de pago y el contrato y presentar la solicitud con prontitud."},{"question":"¿El importe de la devolución se calcula multiplicando el cargo mensual por el número de meses de residencia?","answer":"Es más preciso utilizar la suma de los importes efectivamente pagados que haya comprobado la oficina de administración que realizar una simple multiplicación. Deben tenerse en cuenta los aumentos o reducciones intermedios, los impagos, las rectificaciones, el tratamiento de los meses de entrada y salida y los importes ya liquidados."},{"question":"¿Puede el propietario compensar el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo con la fianza o los gastos de reparación?","answer":"Para alegar una compensación, debe determinarse concretamente qué créditos recíprocos se liquidan y por qué importe. Es aconsejable separar por partidas la fianza, el alquiler impagado, los gastos de restitución al estado original, los gastos comunes ordinarios y el fondo de reserva para reparaciones a largo plazo, y dejar por escrito los importes en disputa."},{"question":"¿Existe algún sitio web gubernamental para solicitar la devolución del fondo de reserva para reparaciones a largo plazo?","answer":"Como no se trata de un sistema de reembolso directo por parte del Gobierno, no existe un sitio web unificado para solicitar la devolución. Después de obtener el certificado de pago de la oficina de administración, debe solicitarla directamente al arrendador y, si no se llega a un acuerdo, puede considerarse recurrir a la mediación de disputas de arrendamiento o al asesoramiento jurídico."}],"sources":[{"url":"https://www.law.go.kr/법령/공동주택관리법","title":"Centro Nacional de Información Jurídica: Ley de Gestión de Viviendas Colectivas","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/법령/공동주택관리법시행령","title":"Centro Nacional de Información Jurídica: Decreto de aplicación de la Ley de Gestión de Viviendas Colectivas","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/법령/민법","title":"Centro Nacional de Información Jurídica: Código Civil","type":"source"},{"url":"https://www.hldcc.or.kr/","title":"Comité de Mediación de Conflictos de Arrendamiento de Viviendas y Edificios Comerciales","type":"source"},{"url":"https://www.k-apt.go.kr/","title":"Sistema de Información sobre la Gestión de Viviendas Colectivas 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