{"content_id":"yjntkat4ck","slug":"seoul-villa-supply-decline-rental-costs","locale":"de","schema_type":"Article","category":"report","category_name":"Bericht","title":"Seoul: Weniger neue Mehrfamilienhäuser, Folgen für Mieter","summary":"Der Rückgang beim Neubau kleiner Mehrfamilienhäuser in Seoul schränkt die Auswahl an neuen Mietwohnungen ein. Beim Prüfen der Angebotsstatistik muss zwischen ihrem Erfassungsumfang und ihrem Revisionsstand unterschieden werden. Außerdem sind die Bedingungen der Jeonse-Garantie und die Voraussetzungen für die Wohnbeihilfe 2026 zu prüfen.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Der im März 2026 gemeldete Rückgang der Fertigstellungen kleiner Mehrfamilienhäuser in Seoul um 86.1% beruht auf einem Vergleich der Jahre 2018 und 2025.","Diese Fertigstellungsstatistik umfasst neben größeren und kleineren Mehrfamilienhäusern auch Häuser mit mehreren Mietparteien.","Bei der HUG-Garantieprüfung auf Grundlage des amtlich festgesetzten Immobilienwerts werden auch vorrangige Forderungen bei der Berechnung der Obergrenze berücksichtigt.","Die monatliche Referenzmiete von 369,000 Won für Einpersonenhaushalte in Seoul im Jahr 2026 ist kein Pauschalbetrag, der allen Antragstellern ausgezahlt wird.","Beim Vergleich von Jeonse und Monatsmiete muss die monatliche Belastung einschließlich Kreditzinsen und Nebenkosten berechnet werden."],"content_markdown":"Der Rückgang beim Neubau von Villa-Wohnhäusern in Seoul verringert die Auswahl an günstigen Mietwohnungen. Das bedeutet jedoch nicht, dass bestehende Villa-Wohnhäuser verschwunden sind. Wenn Sie einen Umzug vorbereiten, prüfen Sie zuerst die Bedingungen für die Rückzahlung der Kaution. Prüfen Sie auch Ihre monatlichen Wohnkosten und einen möglichen Anspruch auf Wohnbeihilfe.\n\nDie Angebotszahlen beziehen sich auf die Ergebnisse für 2025, über die im März 2026 berichtet wurde. Für die Wohnbeihilfe gelten die Angaben für 2026.\n\n## Wie stark ist das Angebot an Villa-Neubauten in Seoul zurückgegangen?\n\nLaut einem Bericht vom März 2026 ging die Zahl der fertiggestellten Villa-Wohnungen in Seoul gegenüber 2018 um **86.1% zurück**. Die Zeitung 서울신문 berief sich dabei auf Statistiken des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr. Erfasst wurden Yeollip-, Dasedae- und Dagagu-Häuser. Die Vergleichszahlen finden Sie im [entsprechenden Bericht der 서울신문](https://m.seoul.co.kr/news/2026/03/15/20260315500092).\n\n| Vergleichsgröße | Im Bericht genannte Zahl | Aussagebereich |\n| --- | ---: | --- |\n| Fertigstellungen in Seoul 2018 | 35,006 Wohneinheiten | Summe aus Yeollip-, Dasedae- und Dagagu-Häusern |\n| Fertigstellungen in Seoul 2025 | 4,858 Wohneinheiten | Summe derselben Wohngebäudetypen |\n| Unterschied zwischen beiden Zeitpunkten | Rückgang um 30,148 Wohneinheiten | Aus den obigen Zahlen berechnet |\n| Rückgangsrate | 86.1% | 2025 gegenüber 2018 |\n\nDiese Zahlen geben nicht den gesamten Bestand an Wohnraum wieder. Sie vergleichen die innerhalb eines Jahres neu fertiggestellten Wohnungen. Es wäre daher falsch, daraus zu schließen, dass 86.1% der Villa-Wohnungen in Seoul verschwunden seien.\n\nAuch sollten die zum Zeitpunkt des Berichts genannten Zahlen nicht ohne Weiteres als neueste endgültige Werte gelten. Das Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr veröffentlichte am 30. September 2026 die endgültigen Zahlen zur Bautätigkeit 2025. Die endgültigen Werte für die einzelnen Wohngebäudetypen in Seoul müssen mit der entsprechenden Tabelle abgeglichen werden. Eine Übersicht der Unterlagen finden Sie unter [e-나라지표: Baugenehmigungen für Wohngebäude](https://www.index.go.kr/unity/potal/main/EachDtlPageDetail.do?idx_cd=1229).\n\n## Villa-Angebotsstatistiken nach Erfassungsbedingungen\n\nStatistiken zu Villa-Wohnhäusern unterscheiden sich je nach den einbezogenen Wohngebäudetypen. „Villa“ wird häufig als Sammelbezeichnung für Yeollip- und Dasedae-Häuser verwendet. In Berichten zum Wohnungsangebot werden jedoch teilweise auch Dagagu-Häuser mitgezählt.\n\n| Kategorie | Bedeutung | Bei Vergleichen zu prüfen |\n| --- | --- | --- |\n| Yeollip- und Dasedae-Häuser | Als Mehrfamilienhäuser eingestufte Wohngebäude | Ob nur diese beiden Typen erfasst wurden |\n| Dagagu-Häuser | Als Einfamilienhäuser eingestufte Wohngebäude | Ob sie in der Villa-Gesamtzahl enthalten sind |\n| Genehmigungen | Zahl der genehmigten oder bewilligten Bauvorhaben | Ob sie von tatsächlichen Baubeginnen unterschieden wurden |\n| Baubeginne | Zahl der begonnenen Bauvorhaben | Ob der voraussichtliche Fertigstellungstermin gesondert geprüft wurde |\n| Fertigstellungen | Zahl der abgeschlossenen Bauvorhaben mit Nutzungsgenehmigung | Ob es sich um vorläufige oder endgültige Zahlen handelt |\n\nEin direkter Vergleich der Mietvertragsstatistik für Yeollip- und Dasedae-Häuser mit der obigen Gesamtzahl der Fertigstellungen würde unterschiedliche Erfassungsbereiche gegenüberstellen. Auch die Rückgangsrate bei Baubeginnen lässt sich nur mit Angabe des Bezugsjahres und der Region einordnen. Wird lediglich ein bestimmter Anteil des üblichen Jahresniveaus genannt, bleibt die Vergleichsbasis unklar.\n\n## Welche Faktoren verringern das Angebot an Villa-Wohnhäusern?\n\nUnsicherheit bei Jeonse-Verträgen und die Belastung durch Baukosten können das Angebot dämpfen. Die 서울신문 nannte die Folgen von Jeonse-Betrug und steigende Baukosten als Hintergründe. Wie viel die einzelnen Faktoren zum Rückgang beigetragen haben, muss jedoch gesondert untersucht werden.\n\n| Faktor | Möglicher Einfluss auf das Angebot | Grenzen der Einordnung |\n| --- | --- | --- |\n| Sorge um die Rückzahlung der Kaution | Schwächere Jeonse-Nachfrage und verzögerte Vertragsabschlüsse | Nicht alle Villa-Wohnhäuser weisen dasselbe Risiko auf |\n| Voraussetzungen für eine Garantie | Begrenzung der garantiefähigen Kautionshöhe | Unterschiede je nach Wert und Forderungsbelastung der einzelnen Immobilie |\n| Belastung durch Bau- und Finanzierungskosten | Höhere Projektkosten und geringere erwartete Erträge | Unterschiede je nach Grundstückskosten und Finanzierungsbedingungen des Projekts |\n\nDiese Mechanismen sind wirtschaftliche Zusammenhänge, die einen Angebotsrückgang erklären können. Ein ursächlicher Zusammenhang, wonach eine einzelne Garantiebedingung den gesamten Rückgang ausgelöst hätte, ist nicht nachgewiesen. Auch bei der Steigerungsrate der Baukosten müssen der verwendete Index und der Vergleichszeitraum geprüft werden.\n\nEbenso muss zwischen der Zahl der Betroffenen von Jeonse-Betrug und der Zahl der Personen unterschieden werden, die ihre gesamte Kaution verloren haben. Aus der Zahl der anerkannten Schadensfälle allein lässt sich die endgültige Verlusthöhe nicht berechnen. Auch Beträge, die durch Garantieleistungen oder Erlösverteilungen zurückerlangt wurden, müssen berücksichtigt werden.\n\n## Was bedeutet der Maßstab von 126% des amtlich veröffentlichten Immobilienwerts?\n\nDie 126% sind ein Rechenwert aus der HUG-Garantieprüfung, wenn der amtlich veröffentlichte Immobilienwert herangezogen wird. Auf diesen Wert wird ein Faktor von 140% zur Ermittlung des Wohnungswerts angewendet. Multipliziert man das Ergebnis mit einer Beleihungsquote von 90%, ergeben sich 126%.\n\nDie Summe aus Jeonse-Kaution und vorrangigen Forderungen muss die Prüfkriterien erfüllen. Vorrangige Forderungen sind Forderungen, die vor der Mietkaution zurückgezahlt werden. Bestehen etwa Höchstbetragshypotheken, sinkt die garantiefähige Kaution.\n\n- Ermittlung des Wohnungswerts: amtlich veröffentlichter Immobilienwert × 140%\n- Anwendung der Beleihungsquote: ermittelter Wohnungswert × 90%\n- Berechnung der Kautionsgrenze: Abzug vorrangiger Forderungen vom obigen Betrag\n\nDieser Prozentsatz ist keine gesetzliche Obergrenze für die Jeonse-Preise aller Villa-Wohnungen. Er ist Teil der Prüfkriterien für eine Garantie. Die Reihenfolge der Wertermittlung und weitere Voraussetzungen finden Sie in der [HUG-Produktübersicht zur Garantie für die Rückzahlung der Jeonse-Kaution](https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp).\n\n### Rechenbeispiel mit einem amtlich veröffentlichten Immobilienwert von 120 Millionen Won\n\nBei einem amtlich veröffentlichten Immobilienwert von 120 Millionen Won beträgt der rechnerische Richtwert 151.2 Millionen Won. Das Beispiel setzt voraus, dass dieser Immobilienwert angewendet wird und keine vorrangigen Forderungen bestehen. Es bezieht sich weder auf ein konkretes Angebot noch auf ein tatsächliches Genehmigungsergebnis.\n\n| Berechnungsschritt | Betrag |\n| --- | ---: |\n| Beispielhafter amtlich veröffentlichter Immobilienwert | 120,000,000 Won |\n| Amtlich veröffentlichter Immobilienwert × 140% | 168,000,000 Won |\n| Obiger Betrag × 90% | 151,200,000 Won |\n| Differenz bei einer angenommenen bisherigen Kaution von 180,000,000 Won | 28,800,000 Won |\n\nSenkt der Vermieter die Kaution bei der Vertragsverlängerung, muss er die Differenz aufbringen. Die Umstellung auf monatliche Mietzahlungen ist eine Option, die die Vertragsparteien prüfen können. Aus dieser Berechnung allein lässt sich jedoch nicht ableiten, dass eine solche Umstellung oder eine Zwangsversteigerung unvermeidlich wäre.\n\n## Welche Auswirkungen gibt es auf kleine Apartments und monatliche Mieten?\n\nEin geringeres Angebot an Villa-Wohnungen kann die Nachfrage nach anderen Mietwohnungen erhöhen. Auch die Nachfrage von Menschen, die Risiken bei Jeonse-Kautionen vermeiden möchten, kann sich verlagern. Um das Ausmaß dieser Verlagerung festzustellen, ist jedoch eine gesonderte Analyse der Vertragsabschlüsse erforderlich.\n\nDie Zahl der Bewerber je angebotener kleiner Neubauwohnung zeigt nicht, wie viele Mieter umziehen. Solche Bewerbungen messen die Nachfrage nach dem Kauf neu angebotener Wohnungen. Auch die Zahl der angebotenen Wohneinheiten und der Verkaufspreis beeinflussen das Bewerberverhältnis.\n\n| Zu prüfende Entwicklung | Geeignete Daten | Was sich daraus allein nicht erkennen lässt |\n| --- | --- | --- |\n| Zunahme von Verträgen mit monatlicher Miete | Anteil an den Mietverträgen derselben Region und desselben Wohngebäudetyps | Anstieg der Wohnkosten einzelner Haushalte |\n| Steigende Mieten | Mietpreisindex desselben Wohngebäudetyps und Verträge für vergleichbare Objekte | Belastungsquote aller Mieter |\n| Verlagerung der Nachfrage auf Apartments | Umzugsanalyse unter Einbeziehung des vorherigen Wohnorts | Zahl der Umziehenden, allein aus dem Bewerberverhältnis berechnet |\n| Geringerer Spielraum zum Sparen | Haushaltseinkommen und tatsächliche Wohnkosten | Sparbetrag, allein aus dem Anteil der Verträge mit monatlicher Miete berechnet |\n\nAuch die Aussage, dass 80% der Villa-Verträge in Seoul auf monatliche Miete entfallen, erfordert Angaben zu den Erfassungsbedingungen. Zunächst muss geprüft werden, ob sich dieser Anteil ausschließlich auf Mietverträge bezieht. Außerdem sind die Einbeziehung von Banjeonse-Verträgen und der Untersuchungszeitraum zu unterscheiden.\n\nAus dem Angebotsrückgang allein lässt sich die künftige Mietsteigerungsrate nicht bestimmen. Auch Einkommen, Zinsen und regionale Nachfrage wirken mit. Ebenso fehlt eine ausreichende Grundlage für die feste Aussage, dass sich das Angebot erst ab 2028 erholen werde.\n\n## Vergleich der tatsächlichen Belastung durch Jeonse und monatliche Miete\n\nVergleichen Sie die Wohnkosten nicht nur anhand der Monatsmiete, sondern einschließlich Kreditzinsen und Bewirtschaftungskosten. Eine niedrigere Kaution kann den erforderlichen Kreditbetrag senken. Steigt dagegen die monatliche Mietzahlung, kann jeden Monat weniger Geld übrig bleiben.\n\n| Vergleichspunkt | Jeonse | Monatsmiete mit Kaution · Banjeonse |\n| --- | --- | --- |\n| Bei Vertragsabschluss benötigtes Geld | Vergleichsweise hohe Kaution | Abhängig von den Kautionsbedingungen |\n| Monatliche Zahlungen | Unter anderem Zinsen für den Kautionskredit und Bewirtschaftungskosten | Unter anderem Monatsmiete, Kreditzinsen und Bewirtschaftungskosten |\n| Betrag, bei dem ein Rückzahlungsrisiko besteht | Hinterlegte Kaution | Hinterlegte Kaution |\n| Für den Vergleich zu prüfen | Garantieabsicherung und Kreditbedingungen | Monatsmiete, Bewirtschaftungskosten und Bedingungen für die Kautionsrückzahlung |\n\nDie monatliche Belastung lässt sich berechnen, indem zur Monatsmiete die Zinsen für den Kautionskredit und die Bewirtschaftungskosten addiert werden. Verwenden Sie beim Vergleich der jährlichen Kosten dieselben Positionen. Wenn Sie die gesamte Kaution aus eigenen Mitteln zahlen, können Sie auch berücksichtigen, dass dieses Geld gebunden ist.\n\nBei einem monatlichen Einkommen von beispielsweise 2.5 Millionen Won und Wohnkosten von 1 Million Won beträgt die Belastungsquote 40%. Das ist das Ergebnis der Division dieser beiden Beträge. Es handelt sich weder um den tatsächlichen Durchschnitt der Mieterhaushalte in Seoul noch um eine Zukunftsprognose.\n\n## Wer kann 2026 Wohnbeihilfe erhalten?\n\nDer Anspruch auf Wohnbeihilfe richtet sich nach dem anrechenbaren Einkommen des Haushalts. Dieses setzt sich aus dem bewerteten Einkommen und dem in Einkommen umgerechneten Vermögen zusammen. Allein anhand des Gehalts lässt sich ein Anspruch nur schwer beurteilen.\n\nDie Anspruchsgrenze für 2026 liegt bei höchstens 48% des maßgeblichen Medianeinkommens. Für einen Einpersonenhaushalt gilt ein monatliches anrechenbares Einkommen von höchstens 1,230,834 Won. Die Grenzen für die verschiedenen Haushaltsgrößen finden Sie in den [Informationen zur Wohnbeihilfe von 마이홈](https://m.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectHousingBenefitView.do).\n\n| Werte für Einpersonenhaushalte 2026 | Betrag |\n| --- | ---: |\n| Anspruchsgrenze für Wohnbeihilfe | Anrechenbares Einkommen von höchstens 1,230,834 Won monatlich |\n| Referenzmiete in Seoul | 369,000 Won monatlich |\n| Referenzmiete in Gyeonggi und Incheon | 300,000 Won monatlich |\n| Referenzmiete in Metropolstädten, Sejong und Städten mit Sonderstatus außerhalb der Hauptstadtregion | 247,000 Won monatlich |\n| Referenzmiete in den übrigen Regionen | 212,000 Won monatlich |\n\nDie **369,000 Won monatlich** für Seoul sind die Referenzmiete für einen Einpersonenhaushalt. Der tatsächliche Auszahlungsbetrag hängt von der Miete und dem anrechenbaren Einkommen ab. Für die Berechnung gelten die [Informationen von 마이홈 zur Unterstützung von Mieterhaushalten](https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectRentalHouseholdSupView.do).\n\n### Rechenbeispiel mit einer Monatsmiete von 450,000 Won\n\nZieht man von einer Monatsmiete von 450,000 Won eine Beihilfe von 369,000 Won ab, verbleiben 81,000 Won. Diese Berechnung gilt, wenn die Voraussetzungen für den Bezug der vollen Beihilfe erfüllt sind. Bewirtschaftungskosten und Kreditzinsen sind in diesem Betrag nicht enthalten.\n\nÜbersteigt das anrechenbare Einkommen die Anspruchsgrenze für die Existenzsicherungsleistung, wird ein Eigenanteil abgezogen. Bei der tatsächlichen Miete wird auch der in eine Monatsmiete umgerechnete Betrag der Kaution berücksichtigt. Deshalb darf die Beihilfe nicht allein anhand der Monatsmiete bestimmt werden.\n\n## Was Sie vor einem Umzug oder einer Vertragsverlängerung der Reihe nach prüfen sollten\n\nPrüfen Sie sowohl die Garantiebedingungen des angebotenen Objekts als auch Ihre monatlichen Ausgaben. Allein anhand der Angebotsstatistik für eine ganze Region lässt sich ein einzelner Vertrag nur schwer beurteilen. Wenn Sie die Unterlagen in der folgenden Reihenfolge zusammentragen, können Sie eine einheitliche Vergleichsgrundlage schaffen.\n\n1. Prüfen Sie im Gebäuderegister den tatsächlichen Wohngebäudetyp und einen möglichen Vermerk über baurechtswidrige Bauten.\n2. Prüfen Sie im Grundbuchauszug den Eigentümer und die Rechtsverhältnisse, etwa bestehende Höchstbetragshypotheken.\n3. Erkundigen Sie sich beim Garantieanbieter nach den Voraussetzungen für eine Garantie für diese Wohnung.\n4. Addieren Sie Monatsmiete, Kreditzinsen und Bewirtschaftungskosten, um für jedes Objekt die monatliche Belastung zu berechnen.\n5. Lassen Sie sich im Bürgerzentrum oder beim Wohnbeihilfe-Callcenter beraten, ob Sie Anspruch auf Wohnbeihilfe haben.\n\nFür die HUG-Garantie gelten weitere Voraussetzungen, etwa die Anmeldung des Wohnsitzes und ein amtlich bestätigtes Vertragsdatum. Allein die Prüfung der grundsätzlichen Möglichkeit vor Vertragsabschluss schließt die Garantie noch nicht ab. Informationen zum Antragszeitpunkt und zu den erforderlichen Unterlagen erhalten Sie beim Garantieanbieter.\n\nEine Beratung zur Wohnbeihilfe erhalten Sie unter 1600-0777. Hilfreich ist es, vor der Anfrage Angaben zu Einkommen, Vermögen und Mietbedingungen zusammenzustellen. Die Nummer ist in den [Informationen von LH zur Wohnbeihilfe](https://lh.or.kr/menu.es?mid=a10401050100) veröffentlicht.","content_html":"\u003cp\u003eDer Rückgang beim Neubau von Villa-Wohnhäusern in Seoul verringert die Auswahl an günstigen Mietwohnungen. Das bedeutet jedoch nicht, dass bestehende Villa-Wohnhäuser verschwunden sind. Wenn Sie einen Umzug vorbereiten, prüfen Sie zuerst die Bedingungen für die Rückzahlung der Kaution. Prüfen Sie auch Ihre monatlichen Wohnkosten und einen möglichen Anspruch auf Wohnbeihilfe.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Angebotszahlen beziehen sich auf die Ergebnisse für 2025, über die im März 2026 berichtet wurde. Für die Wohnbeihilfe gelten die Angaben für 2026.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#wie-stark-ist-das-angebot-an-villa-neubauten-in-seoul-zur%C3%BCckgegangen\" class=\"anchor\" id=\"wie-stark-ist-das-angebot-an-villa-neubauten-in-seoul-zurückgegangen\"\u003e\u003c/a\u003eWie stark ist das Angebot an Villa-Neubauten in Seoul zurückgegangen?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLaut einem Bericht vom März 2026 ging die Zahl der fertiggestellten Villa-Wohnungen in Seoul gegenüber 2018 um \u003cstrong\u003e86.1% zurück\u003c/strong\u003e. Die Zeitung 서울신문 berief sich dabei auf Statistiken des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr. Erfasst wurden Yeollip-, Dasedae- und Dagagu-Häuser. Die Vergleichszahlen finden Sie im \u003ca href=\"https://m.seoul.co.kr/news/2026/03/15/20260315500092\"\u003eentsprechenden Bericht der 서울신문\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eVergleichsgröße\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eIm Bericht genannte Zahl\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAussagebereich\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichsgröße\"\u003eFertigstellungen in Seoul 2018\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Im Bericht genannte Zahl\"\u003e35,006 Wohneinheiten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aussagebereich\"\u003eSumme aus Yeollip-, Dasedae- und Dagagu-Häusern\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichsgröße\"\u003eFertigstellungen in Seoul 2025\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Im Bericht genannte Zahl\"\u003e4,858 Wohneinheiten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aussagebereich\"\u003eSumme derselben Wohngebäudetypen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichsgröße\"\u003eUnterschied zwischen beiden Zeitpunkten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Im Bericht genannte Zahl\"\u003eRückgang um 30,148 Wohneinheiten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aussagebereich\"\u003eAus den obigen Zahlen berechnet\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichsgröße\"\u003eRückgangsrate\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Im Bericht genannte Zahl\"\u003e86.1%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aussagebereich\"\u003e2025 gegenüber 2018\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eDiese Zahlen geben nicht den gesamten Bestand an Wohnraum wieder. 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Eine Übersicht der Unterlagen finden Sie unter \u003ca href=\"https://www.index.go.kr/unity/potal/main/EachDtlPageDetail.do?idx_cd=1229\"\u003ee-나라지표: Baugenehmigungen für Wohngebäude\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#villa-angebotsstatistiken-nach-erfassungsbedingungen\" class=\"anchor\" id=\"villa-angebotsstatistiken-nach-erfassungsbedingungen\"\u003e\u003c/a\u003eVilla-Angebotsstatistiken nach Erfassungsbedingungen\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eStatistiken zu Villa-Wohnhäusern unterscheiden sich je nach den einbezogenen Wohngebäudetypen. „Villa“ wird häufig als Sammelbezeichnung für Yeollip- und Dasedae-Häuser verwendet. In Berichten zum Wohnungsangebot werden jedoch teilweise auch Dagagu-Häuser mitgezählt.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKategorie\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eBedeutung\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eBei Vergleichen zu prüfen\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eYeollip- und Dasedae-Häuser\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bedeutung\"\u003eAls Mehrfamilienhäuser eingestufte Wohngebäude\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bei Vergleichen zu prüfen\"\u003eOb nur diese beiden Typen erfasst wurden\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eDagagu-Häuser\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bedeutung\"\u003eAls Einfamilienhäuser eingestufte Wohngebäude\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bei Vergleichen zu prüfen\"\u003eOb sie in der Villa-Gesamtzahl enthalten sind\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eGenehmigungen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bedeutung\"\u003eZahl der genehmigten oder bewilligten Bauvorhaben\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bei Vergleichen zu prüfen\"\u003eOb sie von tatsächlichen Baubeginnen unterschieden wurden\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eBaubeginne\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bedeutung\"\u003eZahl der begonnenen Bauvorhaben\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bei Vergleichen zu prüfen\"\u003eOb der voraussichtliche Fertigstellungstermin gesondert geprüft wurde\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eFertigstellungen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bedeutung\"\u003eZahl der abgeschlossenen Bauvorhaben mit Nutzungsgenehmigung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bei Vergleichen zu prüfen\"\u003eOb es sich um vorläufige oder endgültige Zahlen handelt\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEin direkter Vergleich der Mietvertragsstatistik für Yeollip- und Dasedae-Häuser mit der obigen Gesamtzahl der Fertigstellungen würde unterschiedliche Erfassungsbereiche gegenüberstellen. Auch die Rückgangsrate bei Baubeginnen lässt sich nur mit Angabe des Bezugsjahres und der Region einordnen. Wird lediglich ein bestimmter Anteil des üblichen Jahresniveaus genannt, bleibt die Vergleichsbasis unklar.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#welche-faktoren-verringern-das-angebot-an-villa-wohnh%C3%A4usern\" class=\"anchor\" id=\"welche-faktoren-verringern-das-angebot-an-villa-wohnhäusern\"\u003e\u003c/a\u003eWelche Faktoren verringern das Angebot an Villa-Wohnhäusern?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eUnsicherheit bei Jeonse-Verträgen und die Belastung durch Baukosten können das Angebot dämpfen. Die 서울신문 nannte die Folgen von Jeonse-Betrug und steigende Baukosten als Hintergründe. Wie viel die einzelnen Faktoren zum Rückgang beigetragen haben, muss jedoch gesondert untersucht werden.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eFaktor\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eMöglicher Einfluss auf das Angebot\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eGrenzen der Einordnung\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Faktor\"\u003eSorge um die Rückzahlung der Kaution\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Möglicher Einfluss auf das Angebot\"\u003eSchwächere Jeonse-Nachfrage und verzögerte Vertragsabschlüsse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Grenzen der Einordnung\"\u003eNicht alle Villa-Wohnhäuser weisen dasselbe Risiko auf\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Faktor\"\u003eVoraussetzungen für eine Garantie\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Möglicher Einfluss auf das Angebot\"\u003eBegrenzung der garantiefähigen Kautionshöhe\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Grenzen der Einordnung\"\u003eUnterschiede je nach Wert und Forderungsbelastung der einzelnen Immobilie\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Faktor\"\u003eBelastung durch Bau- und Finanzierungskosten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Möglicher Einfluss auf das Angebot\"\u003eHöhere Projektkosten und geringere erwartete Erträge\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Grenzen der Einordnung\"\u003eUnterschiede je nach Grundstückskosten und Finanzierungsbedingungen des Projekts\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eDiese Mechanismen sind wirtschaftliche Zusammenhänge, die einen Angebotsrückgang erklären können. Ein ursächlicher Zusammenhang, wonach eine einzelne Garantiebedingung den gesamten Rückgang ausgelöst hätte, ist nicht nachgewiesen. Auch bei der Steigerungsrate der Baukosten müssen der verwendete Index und der Vergleichszeitraum geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEbenso muss zwischen der Zahl der Betroffenen von Jeonse-Betrug und der Zahl der Personen unterschieden werden, die ihre gesamte Kaution verloren haben. Aus der Zahl der anerkannten Schadensfälle allein lässt sich die endgültige Verlusthöhe nicht berechnen. Auch Beträge, die durch Garantieleistungen oder Erlösverteilungen zurückerlangt wurden, müssen berücksichtigt werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#was-bedeutet-der-ma%C3%9Fstab-von-126-des-amtlich-ver%C3%B6ffentlichten-immobilienwerts\" class=\"anchor\" id=\"was-bedeutet-der-maßstab-von-126-des-amtlich-veröffentlichten-immobilienwerts\"\u003e\u003c/a\u003eWas bedeutet der Maßstab von 126% des amtlich veröffentlichten Immobilienwerts?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDie 126% sind ein Rechenwert aus der HUG-Garantieprüfung, wenn der amtlich veröffentlichte Immobilienwert herangezogen wird. Auf diesen Wert wird ein Faktor von 140% zur Ermittlung des Wohnungswerts angewendet. Multipliziert man das Ergebnis mit einer Beleihungsquote von 90%, ergeben sich 126%.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Summe aus Jeonse-Kaution und vorrangigen Forderungen muss die Prüfkriterien erfüllen. Vorrangige Forderungen sind Forderungen, die vor der Mietkaution zurückgezahlt werden. Bestehen etwa Höchstbetragshypotheken, sinkt die garantiefähige Kaution.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eErmittlung des Wohnungswerts: amtlich veröffentlichter Immobilienwert × 140%\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAnwendung der Beleihungsquote: ermittelter Wohnungswert × 90%\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBerechnung der Kautionsgrenze: Abzug vorrangiger Forderungen vom obigen Betrag\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eDieser Prozentsatz ist keine gesetzliche Obergrenze für die Jeonse-Preise aller Villa-Wohnungen. Er ist Teil der Prüfkriterien für eine Garantie. Die Reihenfolge der Wertermittlung und weitere Voraussetzungen finden Sie in der \u003ca href=\"https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp\"\u003eHUG-Produktübersicht zur Garantie für die Rückzahlung der Jeonse-Kaution\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#rechenbeispiel-mit-einem-amtlich-ver%C3%B6ffentlichten-immobilienwert-von-120-millionen-won\" class=\"anchor\" id=\"rechenbeispiel-mit-einem-amtlich-veröffentlichten-immobilienwert-von-120-millionen-won\"\u003e\u003c/a\u003eRechenbeispiel mit einem amtlich veröffentlichten Immobilienwert von 120 Millionen Won\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eBei einem amtlich veröffentlichten Immobilienwert von 120 Millionen Won beträgt der rechnerische Richtwert 151.2 Millionen Won. Das Beispiel setzt voraus, dass dieser Immobilienwert angewendet wird und keine vorrangigen Forderungen bestehen. Es bezieht sich weder auf ein konkretes Angebot noch auf ein tatsächliches Genehmigungsergebnis.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eBerechnungsschritt\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eBetrag\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Berechnungsschritt\"\u003eBeispielhafter amtlich veröffentlichter Immobilienwert\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Betrag\"\u003e120,000,000 Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Berechnungsschritt\"\u003eAmtlich veröffentlichter Immobilienwert × 140%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Betrag\"\u003e168,000,000 Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Berechnungsschritt\"\u003eObiger Betrag × 90%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Betrag\"\u003e151,200,000 Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Berechnungsschritt\"\u003eDifferenz bei einer angenommenen bisherigen Kaution von 180,000,000 Won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Betrag\"\u003e28,800,000 Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eSenkt der Vermieter die Kaution bei der Vertragsverlängerung, muss er die Differenz aufbringen. Die Umstellung auf monatliche Mietzahlungen ist eine Option, die die Vertragsparteien prüfen können. Aus dieser Berechnung allein lässt sich jedoch nicht ableiten, dass eine solche Umstellung oder eine Zwangsversteigerung unvermeidlich wäre.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#welche-auswirkungen-gibt-es-auf-kleine-apartments-und-monatliche-mieten\" class=\"anchor\" id=\"welche-auswirkungen-gibt-es-auf-kleine-apartments-und-monatliche-mieten\"\u003e\u003c/a\u003eWelche Auswirkungen gibt es auf kleine Apartments und monatliche Mieten?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEin geringeres Angebot an Villa-Wohnungen kann die Nachfrage nach anderen Mietwohnungen erhöhen. Auch die Nachfrage von Menschen, die Risiken bei Jeonse-Kautionen vermeiden möchten, kann sich verlagern. Um das Ausmaß dieser Verlagerung festzustellen, ist jedoch eine gesonderte Analyse der Vertragsabschlüsse erforderlich.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Zahl der Bewerber je angebotener kleiner Neubauwohnung zeigt nicht, wie viele Mieter umziehen. Solche Bewerbungen messen die Nachfrage nach dem Kauf neu angebotener Wohnungen. Auch die Zahl der angebotenen Wohneinheiten und der Verkaufspreis beeinflussen das Bewerberverhältnis.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eZu prüfende Entwicklung\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eGeeignete Daten\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eWas sich daraus allein nicht erkennen lässt\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Entwicklung\"\u003eZunahme von Verträgen mit monatlicher Miete\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Geeignete Daten\"\u003eAnteil an den Mietverträgen derselben Region und desselben Wohngebäudetyps\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was sich daraus allein nicht erkennen lässt\"\u003eAnstieg der Wohnkosten einzelner Haushalte\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Entwicklung\"\u003eSteigende Mieten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Geeignete Daten\"\u003eMietpreisindex desselben Wohngebäudetyps und Verträge für vergleichbare Objekte\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was sich daraus allein nicht erkennen lässt\"\u003eBelastungsquote aller Mieter\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Entwicklung\"\u003eVerlagerung der Nachfrage auf Apartments\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Geeignete Daten\"\u003eUmzugsanalyse unter Einbeziehung des vorherigen Wohnorts\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was sich daraus allein nicht erkennen lässt\"\u003eZahl der Umziehenden, allein aus dem Bewerberverhältnis berechnet\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Entwicklung\"\u003eGeringerer Spielraum zum Sparen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Geeignete Daten\"\u003eHaushaltseinkommen und tatsächliche Wohnkosten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was sich daraus allein nicht erkennen lässt\"\u003eSparbetrag, allein aus dem Anteil der Verträge mit monatlicher Miete berechnet\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eAuch die Aussage, dass 80% der Villa-Verträge in Seoul auf monatliche Miete entfallen, erfordert Angaben zu den Erfassungsbedingungen. Zunächst muss geprüft werden, ob sich dieser Anteil ausschließlich auf Mietverträge bezieht. Außerdem sind die Einbeziehung von Banjeonse-Verträgen und der Untersuchungszeitraum zu unterscheiden.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAus dem Angebotsrückgang allein lässt sich die künftige Mietsteigerungsrate nicht bestimmen. Auch Einkommen, Zinsen und regionale Nachfrage wirken mit. Ebenso fehlt eine ausreichende Grundlage für die feste Aussage, dass sich das Angebot erst ab 2028 erholen werde.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#vergleich-der-tats%C3%A4chlichen-belastung-durch-jeonse-und-monatliche-miete\" class=\"anchor\" id=\"vergleich-der-tatsächlichen-belastung-durch-jeonse-und-monatliche-miete\"\u003e\u003c/a\u003eVergleich der tatsächlichen Belastung durch Jeonse und monatliche Miete\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eVergleichen Sie die Wohnkosten nicht nur anhand der Monatsmiete, sondern einschließlich Kreditzinsen und Bewirtschaftungskosten. Eine niedrigere Kaution kann den erforderlichen Kreditbetrag senken. Steigt dagegen die monatliche Mietzahlung, kann jeden Monat weniger Geld übrig bleiben.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eVergleichspunkt\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eJeonse\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eMonatsmiete mit Kaution · Banjeonse\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichspunkt\"\u003eBei Vertragsabschluss benötigtes Geld\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jeonse\"\u003eVergleichsweise hohe Kaution\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Monatsmiete mit Kaution · Banjeonse\"\u003eAbhängig von den Kautionsbedingungen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichspunkt\"\u003eMonatliche Zahlungen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jeonse\"\u003eUnter anderem Zinsen für den Kautionskredit und Bewirtschaftungskosten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Monatsmiete mit Kaution · Banjeonse\"\u003eUnter anderem Monatsmiete, Kreditzinsen und Bewirtschaftungskosten\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichspunkt\"\u003eBetrag, bei dem ein Rückzahlungsrisiko besteht\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jeonse\"\u003eHinterlegte Kaution\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Monatsmiete mit Kaution · Banjeonse\"\u003eHinterlegte Kaution\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichspunkt\"\u003eFür den Vergleich zu prüfen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jeonse\"\u003eGarantieabsicherung und Kreditbedingungen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Monatsmiete mit Kaution · Banjeonse\"\u003eMonatsmiete, Bewirtschaftungskosten und Bedingungen für die Kautionsrückzahlung\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eDie monatliche Belastung lässt sich berechnen, indem zur Monatsmiete die Zinsen für den Kautionskredit und die Bewirtschaftungskosten addiert werden. Verwenden Sie beim Vergleich der jährlichen Kosten dieselben Positionen. Wenn Sie die gesamte Kaution aus eigenen Mitteln zahlen, können Sie auch berücksichtigen, dass dieses Geld gebunden ist.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eBei einem monatlichen Einkommen von beispielsweise 2.5 Millionen Won und Wohnkosten von 1 Million Won beträgt die Belastungsquote 40%. Das ist das Ergebnis der Division dieser beiden Beträge. Es handelt sich weder um den tatsächlichen Durchschnitt der Mieterhaushalte in Seoul noch um eine Zukunftsprognose.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#wer-kann-2026-wohnbeihilfe-erhalten\" class=\"anchor\" id=\"wer-kann-2026-wohnbeihilfe-erhalten\"\u003e\u003c/a\u003eWer kann 2026 Wohnbeihilfe erhalten?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDer Anspruch auf Wohnbeihilfe richtet sich nach dem anrechenbaren Einkommen des Haushalts. Dieses setzt sich aus dem bewerteten Einkommen und dem in Einkommen umgerechneten Vermögen zusammen. Allein anhand des Gehalts lässt sich ein Anspruch nur schwer beurteilen.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Anspruchsgrenze für 2026 liegt bei höchstens 48% des maßgeblichen Medianeinkommens. Für einen Einpersonenhaushalt gilt ein monatliches anrechenbares Einkommen von höchstens 1,230,834 Won. Die Grenzen für die verschiedenen Haushaltsgrößen finden Sie in den \u003ca href=\"https://m.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectHousingBenefitView.do\"\u003eInformationen zur Wohnbeihilfe von 마이홈\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eWerte für Einpersonenhaushalte 2026\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eBetrag\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Werte für Einpersonenhaushalte 2026\"\u003eAnspruchsgrenze für Wohnbeihilfe\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Betrag\"\u003eAnrechenbares Einkommen von höchstens 1,230,834 Won monatlich\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Werte für Einpersonenhaushalte 2026\"\u003eReferenzmiete in Seoul\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Betrag\"\u003e369,000 Won monatlich\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Werte für Einpersonenhaushalte 2026\"\u003eReferenzmiete in Gyeonggi und Incheon\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Betrag\"\u003e300,000 Won monatlich\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Werte für Einpersonenhaushalte 2026\"\u003eReferenzmiete in Metropolstädten, Sejong und Städten mit Sonderstatus außerhalb der Hauptstadtregion\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Betrag\"\u003e247,000 Won monatlich\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Werte für Einpersonenhaushalte 2026\"\u003eReferenzmiete in den übrigen Regionen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Betrag\"\u003e212,000 Won monatlich\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eDie \u003cstrong\u003e369,000 Won monatlich\u003c/strong\u003e für Seoul sind die Referenzmiete für einen Einpersonenhaushalt. Der tatsächliche Auszahlungsbetrag hängt von der Miete und dem anrechenbaren Einkommen ab. Für die Berechnung gelten die \u003ca href=\"https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectRentalHouseholdSupView.do\"\u003eInformationen von 마이홈 zur Unterstützung von Mieterhaushalten\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#rechenbeispiel-mit-einer-monatsmiete-von-450000-won\" class=\"anchor\" id=\"rechenbeispiel-mit-einer-monatsmiete-von-450000-won\"\u003e\u003c/a\u003eRechenbeispiel mit einer Monatsmiete von 450,000 Won\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eZieht man von einer Monatsmiete von 450,000 Won eine Beihilfe von 369,000 Won ab, verbleiben 81,000 Won. Diese Berechnung gilt, wenn die Voraussetzungen für den Bezug der vollen Beihilfe erfüllt sind. Bewirtschaftungskosten und Kreditzinsen sind in diesem Betrag nicht enthalten.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eÜbersteigt das anrechenbare Einkommen die Anspruchsgrenze für die Existenzsicherungsleistung, wird ein Eigenanteil abgezogen. Bei der tatsächlichen Miete wird auch der in eine Monatsmiete umgerechnete Betrag der Kaution berücksichtigt. Deshalb darf die Beihilfe nicht allein anhand der Monatsmiete bestimmt werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#was-sie-vor-einem-umzug-oder-einer-vertragsverl%C3%A4ngerung-der-reihe-nach-pr%C3%BCfen-sollten\" class=\"anchor\" id=\"was-sie-vor-einem-umzug-oder-einer-vertragsverlängerung-der-reihe-nach-prüfen-sollten\"\u003e\u003c/a\u003eWas Sie vor einem Umzug oder einer Vertragsverlängerung der Reihe nach prüfen sollten\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePrüfen Sie sowohl die Garantiebedingungen des angebotenen Objekts als auch Ihre monatlichen Ausgaben. Allein anhand der Angebotsstatistik für eine ganze Region lässt sich ein einzelner Vertrag nur schwer beurteilen. Wenn Sie die Unterlagen in der folgenden Reihenfolge zusammentragen, können Sie eine einheitliche Vergleichsgrundlage schaffen.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003ePrüfen Sie im Gebäuderegister den tatsächlichen Wohngebäudetyp und einen möglichen Vermerk über baurechtswidrige Bauten.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePrüfen Sie im Grundbuchauszug den Eigentümer und die Rechtsverhältnisse, etwa bestehende Höchstbetragshypotheken.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eErkundigen Sie sich beim Garantieanbieter nach den Voraussetzungen für eine Garantie für diese Wohnung.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAddieren Sie Monatsmiete, Kreditzinsen und Bewirtschaftungskosten, um für jedes Objekt die monatliche Belastung zu berechnen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLassen Sie sich im Bürgerzentrum oder beim Wohnbeihilfe-Callcenter beraten, ob Sie Anspruch auf Wohnbeihilfe haben.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eFür die HUG-Garantie gelten weitere Voraussetzungen, etwa die Anmeldung des Wohnsitzes und ein amtlich bestätigtes Vertragsdatum. Allein die Prüfung der grundsätzlichen Möglichkeit vor Vertragsabschluss schließt die Garantie noch nicht ab. Informationen zum Antragszeitpunkt und zu den erforderlichen Unterlagen erhalten Sie beim Garantieanbieter.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEine Beratung zur Wohnbeihilfe erhalten Sie unter 1600-0777. Hilfreich ist es, vor der Anfrage Angaben zu Einkommen, Vermögen und Mietbedingungen zusammenzustellen. Die Nummer ist in den \u003ca href=\"https://lh.or.kr/menu.es?mid=a10401050100\"\u003eInformationen von LH zur Wohnbeihilfe\u003c/a\u003e veröffentlicht.\u003c/p\u003e\n","tags":["Wohnungsangebot","Monatsmiete","Immobilienpolitik","Wohnkosten","Jeonse und Monatsmiete","Rückzahlungsgarantie für Mietkaution"],"faqs":[{"question":"Bedeutet die Aussage, dass das Angebot an Wohnungen in kleineren Mehrfamilienhäusern um 86.1% zurückgegangen ist, dass bestehende Wohnungen verschwunden sind?","answer":"Nein. Dieser Wert stammt aus einem Bericht vom März 2026, der die Zahl der in Seoul neu fertiggestellten Wohneinheiten von 2018 und 2025 vergleicht. Er bezeichnet nicht den Rückgang des gesamten Bestands an Wohnungen in kleineren Mehrfamilienhäusern."},{"question":"Welche Wohnformen sind in den 4,858 in Seoul fertiggestellten Wohneinheiten in kleineren Mehrfamilienhäusern enthalten?","answer":"Der Bericht umfasst größere und kleinere Mehrfamilienhäuser mit separatem Wohnungseigentum sowie Mehrfamilienhäuser ohne separates Wohnungseigentum. Bei einem Vergleich mit Transaktionsstatistiken, die nur die ersten beiden Gebäudetypen erfassen, muss der Erfassungsumfang übereinstimmen."},{"question":"Lässt sich anhand der Zahl der begonnenen Wohneinheiten der Einzugstermin sicher bestimmen?","answer":"Baubeginn bedeutet, dass die Bauarbeiten begonnen haben. Da jedes Projekt einen eigenen Bauzeitplan hat und Verzögerungen möglich sind, muss der Einzugstermin gesondert geprüft werden."},{"question":"Kann man bei einem Betrag von höchstens 126% des amtlich festgesetzten Immobilienwerts eine HUG-Garantie abschließen?","answer":"Dieses Verhältnis allein entscheidet nicht darüber, ob eine Garantie gewährt wird. Auch weitere Voraussetzungen wie vorrangige Forderungen und die Rechtsverhältnisse werden geprüft. Zunächst muss geklärt werden, welches Verfahren zur Ermittlung des Immobilienwerts anzuwenden ist."},{"question":"Wie viel sind 126% eines amtlich festgesetzten Immobilienwerts von 120 Millionen Won?","answer":"Das sind 151,2 Millionen Won. Um die Obergrenze für die Mietkaution zu beurteilen, müssen unter anderem auch vorrangige Forderungen berücksichtigt werden."},{"question":"Führt der Rückgang des Angebots an Wohnungen in kleineren Mehrfamilienhäusern zu steigenden Preisen für Wohnungen in großen Wohnanlagen?","answer":"Er kann dazu beitragen, dass sich die Nachfrage auf andere Wohnformen verlagert. Aus dem Angebotsrückgang allein lässt sich jedoch weder die Richtung der Preisentwicklung noch die Steigerungsrate bei Wohnungen in großen Wohnanlagen sicher bestimmen."},{"question":"Steigt mit dem Anteil der Verträge mit monatlicher Mietzahlung auch die Belastung aller Mieter?","answer":"Aus dem Anteil dieser Verträge allein lässt sich die Belastung einzelner Haushalte nicht beurteilen. Verglichen werden müssen die tatsächlichen Ausgaben einschließlich der Zinsen für Kautionskredite und der Nebenkosten."},{"question":"Erhalten Einpersonenhaushalte in Seoul im Jahr 2026 Wohngeld in Höhe von 369,000 Won?","answer":"Die monatlichen 369,000 Won sind die Referenzmiete. Der tatsächlich ausgezahlte Betrag hängt unter anderem vom anrechenbaren Einkommen und der Miete ab."},{"question":"Entspricht das für das Wohngeld maßgebliche Einkommen dem Monatsgehalt?","answer":"Es entspricht nicht dem Monatsgehalt. Maßgeblich ist das anrechenbare Einkommen, das sich aus dem ermittelten Einkommen und dem aus dem Vermögen umgerechneten Einkommensbetrag zusammensetzt."},{"question":"Wie viel bleibt bei einer Monatsmiete von 450,000 Won noch zu zahlen, wenn man 369,000 Won Wohngeld erhält?","answer":"Wenn das Wohngeld in voller Höhe ausgezahlt wird, beträgt die verbleibende Monatsmiete 81,000 Won. Nebenkosten und Kreditzinsen müssen gesondert berechnet werden."}],"sources":[{"url":"https://m.seoul.co.kr/news/2026/03/15/20260315500092","title":"서울신문, Einbruch beim Angebot an Wohnungen in niedrigen Mehrfamilienhäusern in 서울, 15. März 2026","type":"data_point"},{"url":"https://www.index.go.kr/unity/potal/main/EachDtlPageDetail.do?idx_cd=1229","title":"e-나라지표, Zahlen zu erteilten Wohnungsbaugenehmigungen und wohnungsstatistische Unterlagen für die Politik","type":"source"},{"url":"https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp","title":"HUG 주택도시보증공사, Produktübersicht zur Garantie für die Rückzahlung von Jeonse-Kautionen","type":"source"},{"url":"https://www.khug.or.kr/hug/web/cs/el/csel000182.jsp?hmpg_cvap_dcd=04\u0026hmpg_sno=82788","title":"HUG 주택도시보증공사, Antwort auf eine Bürgeranfrage zu den Kriterien für die Ermittlung des Wohnimmobilienwerts bei der Garantie für die Rückzahlung von Jeonse-Kautionen","type":"source"},{"url":"https://m.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectHousingBenefitView.do","title":"마이홈포털, Einführung in das Wohngeld für 2026 und Anspruchsvoraussetzungen","type":"source"},{"url":"https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectRentalHouseholdSupView.do","title":"마이홈포털, Förderkriterien für 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