{"content_id":"yjntkat4ck","slug":"seoul-villa-supply-decline-rental-costs","locale":"es","schema_type":"Article","category":"report","category_name":"Informe","title":"Viviendas de baja altura en Seúl: menor oferta y alquileres","summary":"La caída de la oferta de viviendas en edificios bajos en Seúl reduce las opciones de nuevas viviendas de alquiler. Hay que tener en cuenta el alcance de las estadísticas de oferta y si se han revisado, y comprobar los criterios de garantía del depósito de jeonse y los requisitos de las ayudas de vivienda de 2026.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"Equipo editorial de Injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["La caída del 86.1% en las viviendas terminadas en edificios bajos de Seúl, de la que se informó en marzo de 2026, resulta de comparar 2018 y 2025.","Este recuento de viviendas terminadas incluye no solo bloques residenciales y pequeños edificios de viviendas, sino también casas multifamiliares.","En la evaluación de garantías de HUG basada en el valor oficial del inmueble, los créditos preferentes también se tienen en cuenta para calcular el límite.","Los 369,000 wones mensuales de alquiler de referencia para hogares unipersonales en Seúl en 2026 no son una cantidad fija que se pague a todos los solicitantes.","Al comparar el jeonse y el alquiler mensual, hay que calcular la carga mensual, incluidos los intereses del préstamo y los gastos de comunidad."],"content_markdown":"La reducción de la nueva oferta de viviendas de baja altura en 서울 limita las opciones de alquiler asequible. Sin embargo, no significa que las viviendas existentes hayan desaparecido. Si estás preparando una mudanza, comprueba primero las condiciones de devolución del depósito. También puedes revisar el gasto mensual en vivienda y si tienes derecho a la ayuda para la vivienda.\n\nLas cifras de oferta corresponden a los resultados de 2025 publicados en marzo de 2026, y la información sobre la ayuda para la vivienda corresponde a 2026.\n\n## ¿Cuánto ha disminuido la oferta de viviendas de baja altura en 서울?\n\nSegún la información publicada en marzo de 2026, las viviendas de baja altura terminadas en 서울 **disminuyeron un 86.1%** respecto a 2018. El dato procede de las estadísticas de 국토교통부 citadas por 서울신문. El recuento incluye bloques de viviendas, edificios plurifamiliares y casas multifamiliares. Puedes consultar las cifras comparativas en [esta noticia de 서울신문](https://m.seoul.co.kr/news/2026/03/15/20260315500092).\n\n| Elemento comparado | Cifra citada en la noticia | Alcance de la interpretación |\n| --- | ---: | --- |\n| Viviendas terminadas en 서울 en 2018 | 35,006 viviendas | Total de bloques de viviendas, edificios plurifamiliares y casas multifamiliares |\n| Viviendas terminadas en 서울 en 2025 | 4,858 viviendas | Total de los mismos tipos de vivienda |\n| Diferencia entre ambos años | 30,148 viviendas menos | Calculada a partir de las cifras anteriores |\n| Tasa de disminución | 86.1% | 2025 respecto a 2018 |\n\nEstas cifras no representan el total de viviendas existentes. Comparan el número de viviendas nuevas terminadas en un año. Por tanto, sería incorrecto interpretar que ha desaparecido el 86.1% de las viviendas de baja altura de 서울.\n\nTampoco debe darse por hecho que las cifras disponibles cuando se publicó la noticia son los últimos datos definitivos. 국토교통부 publicó los resultados definitivos de construcción de 2025 el 30 de septiembre de 2026. Las cifras finales de 서울 por tipo de vivienda deben contrastarse con esa tabla definitiva. Puedes consultar la lista de documentos en [e-나라지표: resultados de permisos y autorizaciones de construcción de viviendas](https://www.index.go.kr/unity/potal/main/EachDtlPageDetail.do?idx_cd=1229).\n\n## Estadísticas de oferta de viviendas de baja altura según los criterios utilizados\n\nLas estadísticas de viviendas de baja altura varían según los tipos de vivienda incluidos. El término suele usarse para referirse a bloques de viviendas y edificios plurifamiliares. Sin embargo, las noticias sobre la oferta también incluyen a veces las casas multifamiliares.\n\n| Categoría | Significado | Qué comprobar al comparar |\n| --- | --- | --- |\n| Bloques de viviendas y edificios plurifamiliares | Viviendas clasificadas como colectivas | Si solo se han contabilizado esos dos tipos |\n| Casas multifamiliares | Viviendas clasificadas como unifamiliares | Si se han incluido en el total de viviendas de baja altura |\n| Permisos y autorizaciones | Construcciones que han recibido un permiso o una aprobación | Si se distinguen de las obras que han comenzado |\n| Inicio de obras | Construcciones cuyas obras han comenzado | Si se ha comprobado por separado la fecha prevista de finalización |\n| Finalización de obras | Construcciones terminadas que han obtenido la autorización de uso | Si los datos son provisionales o definitivos |\n\nComparar directamente las estadísticas de alquiler de bloques de viviendas y edificios plurifamiliares con el total anterior de viviendas terminadas supone comparar ámbitos distintos. Para interpretar la tasa de disminución del inicio de obras también hacen falta el año de referencia y la zona. Si solo se indica que equivale a un determinado porcentaje de un año normal, la referencia de comparación no queda clara.\n\n## ¿Qué factores reducen la oferta de viviendas de baja altura?\n\nLa incertidumbre en las operaciones de jeonse y el peso de los costes de construcción son factores que frenan la oferta. 서울신문 señaló como contexto las consecuencias de los fraudes de jeonse y el aumento de los costes de obra. Sin embargo, hace falta un análisis aparte para saber cuánto contribuyó cada factor a la disminución.\n\n| Factor | Cómo puede influir en la oferta | Límites de la interpretación |\n| --- | --- | --- |\n| Incertidumbre sobre la devolución del depósito | Menor demanda de jeonse y retrasos en la firma de contratos | El riesgo no es igual en todas las viviendas de baja altura |\n| Criterios para contratar la garantía | Limitación del importe del depósito que puede garantizarse | Varía según el precio y los créditos que gravan cada vivienda |\n| Peso de los costes de obra y financiación | Aumento del coste del proyecto y reducción del beneficio previsto | Varía según el coste del terreno y las condiciones de financiación de cada proyecto |\n\nEstos mecanismos económicos pueden explicar la disminución de la oferta. No se ha confirmado una relación causal que permita atribuir toda la disminución a un único criterio de garantía. Para interpretar el aumento de los costes de obra también hay que comprobar el tipo de índice y el período comparado.\n\nTambién hay que distinguir entre el número de víctimas de fraude de jeonse y el número de personas que han perdido todo su depósito. Los casos reconocidos como perjudicados no bastan para calcular las pérdidas finales. Hay que revisar también los importes recuperados por la ejecución de las garantías o el reparto del producto de la liquidación.\n\n## ¿A qué criterio corresponde el 126% del valor oficial?\n\nEl 126% es el resultado de un cálculo utilizado en la evaluación de garantías de HUG que se basa en el valor oficial. Al valor oficial se le aplica un porcentaje del 140% para calcular el valor de la vivienda. Al multiplicarlo después por una relación préstamo-valor del 90%, el resultado es el 126%.\n\nLa suma del depósito del jeonse y los créditos preferentes debe cumplir los criterios de evaluación. Los créditos preferentes son los que se cobran antes que el depósito del alquiler. Si existen hipotecas u otras cargas, se reduce el importe del depósito que puede garantizarse.\n\n- Cálculo del valor de la vivienda: valor oficial × 140%\n- Aplicación de la relación préstamo-valor: valor calculado de la vivienda × 90%\n- Cálculo del límite del depósito: importe anterior menos los créditos preferentes\n\nEste porcentaje no es un límite legal que determine el precio del jeonse de todas las viviendas de baja altura. Es parte de los criterios de evaluación para contratar la garantía. Consulta el orden de valoración y los demás requisitos en la [descripción de la garantía de devolución del depósito del jeonse de HUG](https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp).\n\n### Ejemplo de cálculo con un valor oficial de 120 millones de wones\n\nSi el valor oficial es de 120 millones de wones, el importe de referencia calculado es de 151 millones y 200 mil wones. Este ejemplo supone que se utiliza el valor oficial y que no hay créditos preferentes. No representa una vivienda concreta ni el resultado de una aprobación.\n\n| Concepto del cálculo | Importe |\n| --- | ---: |\n| Valor oficial del ejemplo | 120,000,000 wones |\n| Valor oficial × 140% | 168,000,000 wones |\n| Importe anterior × 90% | 151,200,000 wones |\n| Diferencia suponiendo un depósito existente de 180,000,000 wones | 28,800,000 wones |\n\nSi el propietario renueva el contrato con un depósito menor, tendrá que reunir el dinero de la diferencia. Pasar a un alquiler mensual es una opción que las partes pueden valorar. Sin embargo, este cálculo por sí solo no permite afirmar que el cambio a un alquiler mensual o la subasta sean inevitables.\n\n## ¿Qué efecto tiene en los apartamentos pequeños y el alquiler mensual?\n\nLa reducción de la oferta de viviendas de baja altura puede aumentar la demanda de otras viviendas de alquiler. También puede desplazarse la demanda que busca evitar el riesgo del depósito del jeonse. Sin embargo, para determinar la magnitud de ese desplazamiento hace falta un análisis específico de las operaciones.\n\nLa proporción de solicitantes por apartamento pequeño de nueva promoción no muestra cuántos inquilinos se han trasladado. Las solicitudes miden la demanda de compra de viviendas de nueva promoción. El número de viviendas ofertadas y el precio de venta también influyen en esa proporción.\n\n| Fenómeno que se quiere comprobar | Datos adecuados | Qué no puede saberse solo con esos datos |\n| --- | --- | --- |\n| Aumento de los contratos de alquiler mensual | Proporción de contratos de alquiler de la misma zona y tipo de vivienda | Aumento del gasto en vivienda de cada hogar |\n| Subida de los alquileres | Índice de precios de alquiler del mismo tipo de vivienda y contratos de inmuebles similares | Proporción de ingresos destinada al alquiler por el conjunto de los inquilinos |\n| Desplazamiento de la demanda hacia apartamentos | Análisis de los traslados que incluya la residencia anterior y otros datos | Número de personas trasladadas calculado solo a partir de la proporción de solicitantes por vivienda |\n| Reducción de la capacidad de ahorro | Ingresos del hogar y gasto real en vivienda | Ahorro calculado solo a partir de la proporción de contratos de alquiler mensual |\n\nLa afirmación de que el 80% de las operaciones de viviendas de baja altura en 서울 son alquileres mensuales también requiere conocer los criterios del recuento. Primero hay que comprobar si se refiere únicamente a las operaciones de alquiler. También hay que distinguir si incluye los alquileres mixtos y cuál es el período estudiado.\n\nLa disminución de la oferta por sí sola no permite determinar cuánto subirán los alquileres en el futuro. También influyen los ingresos, los tipos de interés y la demanda de cada zona. Tampoco hay base suficiente para afirmar que la recuperación de la oferta llegará después de 2028.\n\n## Comparación del coste real del jeonse y el alquiler mensual\n\nAl comparar el gasto en vivienda, suma al alquiler mensual los intereses del préstamo y los gastos de mantenimiento. Reducir el depósito puede disminuir la cantidad que necesitas pedir prestada. En cambio, si aumenta el alquiler mensual, puede reducirse el dinero que te queda cada mes.\n\n| Elemento comparado | Jeonse | Alquiler mensual con depósito y alquiler mixto |\n| --- | --- | --- |\n| Dinero necesario al firmar el contrato | Depósito relativamente elevado | Varía según las condiciones del depósito |\n| Pagos mensuales | Intereses del préstamo para el depósito, gastos de mantenimiento, etc. | Alquiler mensual, intereses del préstamo, gastos de mantenimiento, etc. |\n| Importe expuesto al riesgo de no devolución | Depósito entregado | Depósito entregado |\n| Qué comprobar para comparar | Contratación de la garantía y condiciones del préstamo | Alquiler mensual, gastos de mantenimiento y condiciones de devolución del depósito |\n\nPuedes calcular el coste mensual sumando al alquiler los intereses del préstamo para el depósito y los gastos de mantenimiento. Utiliza los mismos conceptos al comparar el coste anual. Si pagas todo el depósito con fondos propios, también puedes tener en cuenta que ese dinero queda inmovilizado.\n\nPor ejemplo, con unos ingresos mensuales de 2 millones y 500 mil wones y un gasto en vivienda de 1 millón de wones, la proporción destinada a la vivienda es del 40%. Es el resultado de dividir esos dos importes. No representa la media real de los hogares inquilinos de 서울 ni una previsión futura.\n\n## ¿Quién puede recibir la ayuda para la vivienda en 2026?\n\nEl acceso a la ayuda para la vivienda se determina según los ingresos computables del hogar. Los ingresos computables son la suma de los ingresos evaluados y los ingresos imputados al patrimonio. Es difícil saber si tienes derecho a la ayuda basándote solo en el sueldo.\n\nEn 2026, el umbral de acceso es como máximo el 48% de la renta mediana de referencia. Para un hogar de una persona, el límite de ingresos computables mensuales es de 1,230,834 wones, incluido ese importe. Puedes consultar los umbrales por hogar en la [guía de 마이홈 sobre la ayuda para la vivienda](https://m.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectHousingBenefitView.do).\n\n| Criterios de 2026 para un hogar de una persona | Importe |\n| --- | ---: |\n| Umbral de acceso a la ayuda para la vivienda | Ingresos computables de como máximo 1,230,834 wones al mes |\n| Alquiler de referencia en 서울 | 369,000 wones al mes |\n| Alquiler de referencia en 경기 e 인천 | 300,000 wones al mes |\n| Alquiler de referencia en ciudades metropolitanas, 세종 y ciudades con régimen especial fuera de la región capital | 247,000 wones al mes |\n| Alquiler de referencia en las demás zonas | 212,000 wones al mes |\n\nLos **369,000 wones al mes** de 서울 son el alquiler de referencia para un hogar de una persona. El importe que se paga depende del alquiler y de los ingresos computables. El método de cálculo se basa en la [guía de 마이홈 sobre el apoyo a hogares inquilinos](https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectRentalHouseholdSupView.do).\n\n### Ejemplo de cálculo con un alquiler mensual de 450 mil wones\n\nAl restar una ayuda de 369,000 wones a un alquiler mensual de 450 mil wones, quedan 81,000 wones. Este cálculo supone que se cumplen las condiciones para recibir la ayuda completa. El importe no incluye los gastos de mantenimiento ni los intereses del préstamo.\n\nSi los ingresos computables superan el umbral de acceso a la ayuda de subsistencia, se descuenta la parte que corresponde pagar al beneficiario. El alquiler efectivo también incluye el importe del depósito convertido en una cuota mensual. Por tanto, no se puede determinar la ayuda basándose solo en el alquiler mensual.\n\n## Qué comprobar antes de mudarte o renovar el contrato, y en qué orden\n\nRevisa tanto las condiciones de garantía de la vivienda como tus gastos mensuales. Las estadísticas de oferta de toda una zona no bastan para valorar un contrato concreto. Recopilar la información en el siguiente orden permite comparar con los mismos criterios.\n\n1. Comprueba en el registro de edificaciones el tipo real de vivienda y si consta alguna infracción urbanística.\n2. Comprueba en la certificación del registro de la propiedad quién es el propietario y qué derechos o cargas existen, como hipotecas.\n3. Consulta a la entidad garante los requisitos para contratar una garantía para esa vivienda.\n4. Suma el alquiler mensual, los intereses del préstamo y los gastos de mantenimiento para calcular el coste mensual de cada vivienda.\n5. Consulta en el centro de servicios vecinales o en el teléfono de atención de la ayuda para la vivienda si tienes derecho a recibirla.\n\nLa garantía de HUG también exige otros requisitos, como registrar el cambio de domicilio y obtener una fecha cierta para el contrato. Consultar antes de firmar si es posible contratarla no significa que la contratación esté completada. Consulta las indicaciones de la entidad garante sobre cuándo presentar la solicitud y qué documentos necesitas.\n\nPuedes recibir asesoramiento sobre la ayuda para la vivienda en el 1600-0777. Conviene tener preparada la información sobre tus ingresos, patrimonio y condiciones del alquiler antes de consultar. El número figura en la [guía de LH sobre la ayuda para la vivienda](https://lh.or.kr/menu.es?mid=a10401050100).","content_html":"\u003cp\u003eLa reducción de la nueva oferta de viviendas de baja altura en 서울 limita las opciones de alquiler asequible. Sin embargo, no significa que las viviendas existentes hayan desaparecido. Si estás preparando una mudanza, comprueba primero las condiciones de devolución del depósito. 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Puedes consultar las cifras comparativas en \u003ca href=\"https://m.seoul.co.kr/news/2026/03/15/20260315500092\"\u003eesta noticia de 서울신문\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eElemento comparado\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCifra citada en la noticia\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAlcance de la interpretación\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Elemento comparado\"\u003eViviendas terminadas en 서울 en 2018\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cifra citada en la noticia\"\u003e35,006 viviendas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Alcance de la interpretación\"\u003eTotal de bloques de viviendas, edificios plurifamiliares y casas multifamiliares\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Elemento comparado\"\u003eViviendas terminadas en 서울 en 2025\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cifra citada en la noticia\"\u003e4,858 viviendas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Alcance de la interpretación\"\u003eTotal de los mismos tipos de vivienda\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Elemento comparado\"\u003eDiferencia entre ambos años\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cifra citada en la noticia\"\u003e30,148 viviendas menos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Alcance de la interpretación\"\u003eCalculada a partir de las cifras anteriores\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Elemento comparado\"\u003eTasa de disminución\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cifra citada en la noticia\"\u003e86.1%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Alcance de la interpretación\"\u003e2025 respecto a 2018\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEstas cifras no representan el total de viviendas existentes. 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Sin embargo, las noticias sobre la oferta también incluyen a veces las casas multifamiliares.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCategoría\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eSignificado\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQué comprobar al comparar\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoría\"\u003eBloques de viviendas y edificios plurifamiliares\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003eViviendas clasificadas como colectivas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar al comparar\"\u003eSi solo se han contabilizado esos dos tipos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoría\"\u003eCasas multifamiliares\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003eViviendas clasificadas como unifamiliares\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar al comparar\"\u003eSi se han incluido en el total de viviendas de baja altura\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoría\"\u003ePermisos y autorizaciones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003eConstrucciones que han recibido un permiso o una aprobación\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar al comparar\"\u003eSi se distinguen de las obras que han comenzado\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoría\"\u003eInicio de obras\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003eConstrucciones cuyas obras han comenzado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar al comparar\"\u003eSi se ha comprobado por separado la fecha prevista de finalización\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoría\"\u003eFinalización de obras\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003eConstrucciones terminadas que han obtenido la autorización de uso\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar al comparar\"\u003eSi los datos son provisionales o definitivos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eComparar directamente las estadísticas de alquiler de bloques de viviendas y edificios plurifamiliares con el total anterior de viviendas terminadas supone comparar ámbitos distintos. Para interpretar la tasa de disminución del inicio de obras también hacen falta el año de referencia y la zona. Si solo se indica que equivale a un determinado porcentaje de un año normal, la referencia de comparación no queda clara.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#qu%C3%A9-factores-reducen-la-oferta-de-viviendas-de-baja-altura\" class=\"anchor\" id=\"qué-factores-reducen-la-oferta-de-viviendas-de-baja-altura\"\u003e\u003c/a\u003e¿Qué factores reducen la oferta de viviendas de baja altura?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLa incertidumbre en las operaciones de jeonse y el peso de los costes de construcción son factores que frenan la oferta. 서울신문 señaló como contexto las consecuencias de los fraudes de jeonse y el aumento de los costes de obra. Sin embargo, hace falta un análisis aparte para saber cuánto contribuyó cada factor a la disminución.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eFactor\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCómo puede influir en la oferta\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eLímites de la interpretación\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Factor\"\u003eIncertidumbre sobre la devolución del depósito\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cómo puede influir en la oferta\"\u003eMenor demanda de jeonse y retrasos en la firma de contratos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Límites de la interpretación\"\u003eEl riesgo no es igual en todas las viviendas de baja altura\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Factor\"\u003eCriterios para contratar la garantía\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cómo puede influir en la oferta\"\u003eLimitación del importe del depósito que puede garantizarse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Límites de la interpretación\"\u003eVaría según el precio y los créditos que gravan cada vivienda\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Factor\"\u003ePeso de los costes de obra y financiación\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cómo puede influir en la oferta\"\u003eAumento del coste del proyecto y reducción del beneficio previsto\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Límites de la interpretación\"\u003eVaría según el coste del terreno y las condiciones de financiación de cada proyecto\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEstos mecanismos económicos pueden explicar la disminución de la oferta. No se ha confirmado una relación causal que permita atribuir toda la disminución a un único criterio de garantía. Para interpretar el aumento de los costes de obra también hay que comprobar el tipo de índice y el período comparado.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eTambién hay que distinguir entre el número de víctimas de fraude de jeonse y el número de personas que han perdido todo su depósito. Los casos reconocidos como perjudicados no bastan para calcular las pérdidas finales. Hay que revisar también los importes recuperados por la ejecución de las garantías o el reparto del producto de la liquidación.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#a-qu%C3%A9-criterio-corresponde-el-126-del-valor-oficial\" class=\"anchor\" id=\"a-qué-criterio-corresponde-el-126-del-valor-oficial\"\u003e\u003c/a\u003e¿A qué criterio corresponde el 126% del valor oficial?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl 126% es el resultado de un cálculo utilizado en la evaluación de garantías de HUG que se basa en el valor oficial. Al valor oficial se le aplica un porcentaje del 140% para calcular el valor de la vivienda. Al multiplicarlo después por una relación préstamo-valor del 90%, el resultado es el 126%.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa suma del depósito del jeonse y los créditos preferentes debe cumplir los criterios de evaluación. Los créditos preferentes son los que se cobran antes que el depósito del alquiler. Si existen hipotecas u otras cargas, se reduce el importe del depósito que puede garantizarse.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eCálculo del valor de la vivienda: valor oficial × 140%\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAplicación de la relación préstamo-valor: valor calculado de la vivienda × 90%\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCálculo del límite del depósito: importe anterior menos los créditos preferentes\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eEste porcentaje no es un límite legal que determine el precio del jeonse de todas las viviendas de baja altura. Es parte de los criterios de evaluación para contratar la garantía. Consulta el orden de valoración y los demás requisitos en la \u003ca href=\"https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp\"\u003edescripción de la garantía de devolución del depósito del jeonse de HUG\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#ejemplo-de-c%C3%A1lculo-con-un-valor-oficial-de-120-millones-de-wones\" class=\"anchor\" id=\"ejemplo-de-cálculo-con-un-valor-oficial-de-120-millones-de-wones\"\u003e\u003c/a\u003eEjemplo de cálculo con un valor oficial de 120 millones de wones\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi el valor oficial es de 120 millones de wones, el importe de referencia calculado es de 151 millones y 200 mil wones. Este ejemplo supone que se utiliza el valor oficial y que no hay créditos preferentes. No representa una vivienda concreta ni el resultado de una aprobación.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eConcepto del cálculo\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eImporte\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto del cálculo\"\u003eValor oficial del ejemplo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Importe\"\u003e120,000,000 wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto del cálculo\"\u003eValor oficial × 140%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Importe\"\u003e168,000,000 wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto del cálculo\"\u003eImporte anterior × 90%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Importe\"\u003e151,200,000 wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto del cálculo\"\u003eDiferencia suponiendo un depósito existente de 180,000,000 wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Importe\"\u003e28,800,000 wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eSi el propietario renueva el contrato con un depósito menor, tendrá que reunir el dinero de la diferencia. Pasar a un alquiler mensual es una opción que las partes pueden valorar. Sin embargo, este cálculo por sí solo no permite afirmar que el cambio a un alquiler mensual o la subasta sean inevitables.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#qu%C3%A9-efecto-tiene-en-los-apartamentos-peque%C3%B1os-y-el-alquiler-mensual\" class=\"anchor\" id=\"qué-efecto-tiene-en-los-apartamentos-pequeños-y-el-alquiler-mensual\"\u003e\u003c/a\u003e¿Qué efecto tiene en los apartamentos pequeños y el alquiler mensual?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLa reducción de la oferta de viviendas de baja altura puede aumentar la demanda de otras viviendas de alquiler. También puede desplazarse la demanda que busca evitar el riesgo del depósito del jeonse. Sin embargo, para determinar la magnitud de ese desplazamiento hace falta un análisis específico de las operaciones.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa proporción de solicitantes por apartamento pequeño de nueva promoción no muestra cuántos inquilinos se han trasladado. Las solicitudes miden la demanda de compra de viviendas de nueva promoción. El número de viviendas ofertadas y el precio de venta también influyen en esa proporción.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eFenómeno que se quiere comprobar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDatos adecuados\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQué no puede saberse solo con esos datos\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fenómeno que se quiere comprobar\"\u003eAumento de los contratos de alquiler mensual\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Datos adecuados\"\u003eProporción de contratos de alquiler de la misma zona y tipo de vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué no puede saberse solo con esos datos\"\u003eAumento del gasto en vivienda de cada hogar\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fenómeno que se quiere comprobar\"\u003eSubida de los alquileres\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Datos adecuados\"\u003eÍndice de precios de alquiler del mismo tipo de vivienda y contratos de inmuebles similares\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué no puede saberse solo con esos datos\"\u003eProporción de ingresos destinada al alquiler por el conjunto de los inquilinos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fenómeno que se quiere comprobar\"\u003eDesplazamiento de la demanda hacia apartamentos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Datos adecuados\"\u003eAnálisis de los traslados que incluya la residencia anterior y otros datos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué no puede saberse solo con esos datos\"\u003eNúmero de personas trasladadas calculado solo a partir de la proporción de solicitantes por vivienda\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fenómeno que se quiere comprobar\"\u003eReducción de la capacidad de ahorro\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Datos adecuados\"\u003eIngresos del hogar y gasto real en vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué no puede saberse solo con esos datos\"\u003eAhorro calculado solo a partir de la proporción de contratos de alquiler mensual\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLa afirmación de que el 80% de las operaciones de viviendas de baja altura en 서울 son alquileres mensuales también requiere conocer los criterios del recuento. Primero hay que comprobar si se refiere únicamente a las operaciones de alquiler. También hay que distinguir si incluye los alquileres mixtos y cuál es el período estudiado.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa disminución de la oferta por sí sola no permite determinar cuánto subirán los alquileres en el futuro. También influyen los ingresos, los tipos de interés y la demanda de cada zona. Tampoco hay base suficiente para afirmar que la recuperación de la oferta llegará después de 2028.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#comparaci%C3%B3n-del-coste-real-del-jeonse-y-el-alquiler-mensual\" class=\"anchor\" id=\"comparación-del-coste-real-del-jeonse-y-el-alquiler-mensual\"\u003e\u003c/a\u003eComparación del coste real del jeonse y el alquiler mensual\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAl comparar el gasto en vivienda, suma al alquiler mensual los intereses del préstamo y los gastos de mantenimiento. Reducir el depósito puede disminuir la cantidad que necesitas pedir prestada. En cambio, si aumenta el alquiler mensual, puede reducirse el dinero que te queda cada mes.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eElemento comparado\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eJeonse\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAlquiler mensual con depósito y alquiler mixto\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Elemento comparado\"\u003eDinero necesario al firmar el contrato\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jeonse\"\u003eDepósito relativamente elevado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Alquiler mensual con depósito y alquiler mixto\"\u003eVaría según las condiciones del depósito\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Elemento comparado\"\u003ePagos mensuales\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jeonse\"\u003eIntereses del préstamo para el depósito, gastos de mantenimiento, etc.\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Alquiler mensual con depósito y alquiler mixto\"\u003eAlquiler mensual, intereses del préstamo, gastos de mantenimiento, etc.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Elemento comparado\"\u003eImporte expuesto al riesgo de no devolución\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jeonse\"\u003eDepósito entregado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Alquiler mensual con depósito y alquiler mixto\"\u003eDepósito entregado\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Elemento comparado\"\u003eQué comprobar para comparar\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jeonse\"\u003eContratación de la garantía y condiciones del préstamo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Alquiler mensual con depósito y alquiler mixto\"\u003eAlquiler mensual, gastos de mantenimiento y condiciones de devolución del depósito\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003ePuedes calcular el coste mensual sumando al alquiler los intereses del préstamo para el depósito y los gastos de mantenimiento. Utiliza los mismos conceptos al comparar el coste anual. Si pagas todo el depósito con fondos propios, también puedes tener en cuenta que ese dinero queda inmovilizado.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePor ejemplo, con unos ingresos mensuales de 2 millones y 500 mil wones y un gasto en vivienda de 1 millón de wones, la proporción destinada a la vivienda es del 40%. Es el resultado de dividir esos dos importes. No representa la media real de los hogares inquilinos de 서울 ni una previsión futura.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#qui%C3%A9n-puede-recibir-la-ayuda-para-la-vivienda-en-2026\" class=\"anchor\" id=\"quién-puede-recibir-la-ayuda-para-la-vivienda-en-2026\"\u003e\u003c/a\u003e¿Quién puede recibir la ayuda para la vivienda en 2026?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl acceso a la ayuda para la vivienda se determina según los ingresos computables del hogar. Los ingresos computables son la suma de los ingresos evaluados y los ingresos imputados al patrimonio. Es difícil saber si tienes derecho a la ayuda basándote solo en el sueldo.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEn 2026, el umbral de acceso es como máximo el 48% de la renta mediana de referencia. Para un hogar de una persona, el límite de ingresos computables mensuales es de 1,230,834 wones, incluido ese importe. Puedes consultar los umbrales por hogar en la \u003ca href=\"https://m.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectHousingBenefitView.do\"\u003eguía de 마이홈 sobre la ayuda para la vivienda\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCriterios de 2026 para un hogar de una persona\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eImporte\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterios de 2026 para un hogar de una persona\"\u003eUmbral de acceso a la ayuda para la vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Importe\"\u003eIngresos computables de como máximo 1,230,834 wones al mes\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterios de 2026 para un hogar de una persona\"\u003eAlquiler de referencia en 서울\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Importe\"\u003e369,000 wones al mes\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterios de 2026 para un hogar de una persona\"\u003eAlquiler de referencia en 경기 e 인천\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Importe\"\u003e300,000 wones al mes\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterios de 2026 para un hogar de una persona\"\u003eAlquiler de referencia en ciudades metropolitanas, 세종 y ciudades con régimen especial fuera de la región capital\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Importe\"\u003e247,000 wones al mes\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterios de 2026 para un hogar de una persona\"\u003eAlquiler de referencia en las demás zonas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Importe\"\u003e212,000 wones al mes\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLos \u003cstrong\u003e369,000 wones al mes\u003c/strong\u003e de 서울 son el alquiler de referencia para un hogar de una persona. El importe que se paga depende del alquiler y de los ingresos computables. El método de cálculo se basa en la \u003ca href=\"https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectRentalHouseholdSupView.do\"\u003eguía de 마이홈 sobre el apoyo a hogares inquilinos\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#ejemplo-de-c%C3%A1lculo-con-un-alquiler-mensual-de-450-mil-wones\" class=\"anchor\" id=\"ejemplo-de-cálculo-con-un-alquiler-mensual-de-450-mil-wones\"\u003e\u003c/a\u003eEjemplo de cálculo con un alquiler mensual de 450 mil wones\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eAl restar una ayuda de 369,000 wones a un alquiler mensual de 450 mil wones, quedan 81,000 wones. Este cálculo supone que se cumplen las condiciones para recibir la ayuda completa. El importe no incluye los gastos de mantenimiento ni los intereses del préstamo.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSi los ingresos computables superan el umbral de acceso a la ayuda de subsistencia, se descuenta la parte que corresponde pagar al beneficiario. El alquiler efectivo también incluye el importe del depósito convertido en una cuota mensual. Por tanto, no se puede determinar la ayuda basándose solo en el alquiler mensual.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#qu%C3%A9-comprobar-antes-de-mudarte-o-renovar-el-contrato-y-en-qu%C3%A9-orden\" class=\"anchor\" id=\"qué-comprobar-antes-de-mudarte-o-renovar-el-contrato-y-en-qué-orden\"\u003e\u003c/a\u003eQué comprobar antes de mudarte o renovar el contrato, y en qué orden\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eRevisa tanto las condiciones de garantía de la vivienda como tus gastos mensuales. Las estadísticas de oferta de toda una zona no bastan para valorar un contrato concreto. Recopilar la información en el siguiente orden permite comparar con los mismos criterios.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eComprueba en el registro de edificaciones el tipo real de vivienda y si consta alguna infracción urbanística.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eComprueba en la certificación del registro de la propiedad quién es el propietario y qué derechos o cargas existen, como hipotecas.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConsulta a la entidad garante los requisitos para contratar una garantía para esa vivienda.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSuma el alquiler mensual, los intereses del préstamo y los gastos de mantenimiento para calcular el coste mensual de cada vivienda.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConsulta en el centro de servicios vecinales o en el teléfono de atención de la ayuda para la vivienda si tienes derecho a recibirla.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eLa garantía de HUG también exige otros requisitos, como registrar el cambio de domicilio y obtener una fecha cierta para el contrato. Consultar antes de firmar si es posible contratarla no significa que la contratación esté completada. Consulta las indicaciones de la entidad garante sobre cuándo presentar la solicitud y qué documentos necesitas.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePuedes recibir asesoramiento sobre la ayuda para la vivienda en el 1600-0777. Conviene tener preparada la información sobre tus ingresos, patrimonio y condiciones del alquiler antes de consultar. El número figura en la \u003ca href=\"https://lh.or.kr/menu.es?mid=a10401050100\"\u003eguía de LH sobre la ayuda para la vivienda\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n","tags":["Oferta de vivienda","Alquiler mensual","Política inmobiliaria","Costos de vivienda","Jeonse y alquiler","Garantía del depósito Jeonse"],"faqs":[{"question":"¿Que la oferta de viviendas en edificios de baja altura haya caído un 86.1% significa que han desaparecido viviendas existentes?","answer":"No. Es una cifra que compara las viviendas nuevas terminadas en Seúl en 2018 y 2025, según una noticia de marzo de 2026. No representa la tasa de disminución del conjunto de viviendas existentes en edificios de baja altura."},{"question":"¿Qué tipos de viviendas se incluyen en las 4,858 viviendas terminadas en edificios de baja altura en Seúl?","answer":"La noticia incluye viviendas en bloques de baja altura, viviendas plurifamiliares de propiedad dividida y viviendas multifamiliares de un solo propietario. Al compararlas con estadísticas de compraventas que solo contabilizan las dos primeras categorías, hay que usar el mismo ámbito de cómputo."},{"question":"¿Se puede determinar la fecha de ocupación a partir del número de viviendas cuya construcción se ha iniciado?","answer":"El inicio de las obras significa que ha comenzado la construcción. Cada proyecto tiene su propio calendario de obras y puede sufrir retrasos, por lo que la fecha de ocupación debe comprobarse por separado."},{"question":"¿Se puede contratar la garantía de HUG si no se supera el 126% del valor oficial de la vivienda?","answer":"Ese porcentaje por sí solo no determina si se puede contratar. También se examinan otros requisitos, como los créditos preferentes y la situación jurídica. Primero hay que comprobar qué método se aplica para calcular el valor de la vivienda."},{"question":"¿Cuánto es el 126% de un valor oficial de 120 millones de wones?","answer":"Son 151,200,000 wones. Para determinar el límite del depósito, también hay que tener en cuenta los créditos preferentes, entre otros factores."},{"question":"¿La disminución de la oferta de viviendas en edificios de baja altura provoca una subida del precio de los pisos?","answer":"Puede ser un factor que desplace la demanda hacia otros tipos de vivienda. Sin embargo, la disminución de la oferta por sí sola no permite determinar la evolución del precio de los pisos ni su porcentaje de subida."},{"question":"¿Aumenta la carga económica de todos los inquilinos si crece la proporción de contratos de alquiler mensual?","answer":"La proporción de contratos por sí sola no permite evaluar la carga económica de cada hogar. Hay que comparar los gastos reales, incluidos los intereses del préstamo para el depósito y los gastos de mantenimiento."},{"question":"¿Los hogares unipersonales de Seúl reciben una ayuda para la vivienda de 369,000 wones en 2026?","answer":"Los 369,000 wones mensuales son el alquiler de referencia. El importe que se paga realmente varía según los ingresos computables y el importe del alquiler, entre otros factores."},{"question":"¿El criterio de ingresos para la ayuda para la vivienda equivale al sueldo mensual?","answer":"No equivale al sueldo mensual. Se evalúa según los ingresos computables, que se obtienen sumando los ingresos evaluados y los ingresos imputados al patrimonio."},{"question":"¿Cuánto queda por pagar si el alquiler mensual es de 450,000 wones y se recibe una ayuda para la vivienda de 369,000 wones?","answer":"Si se recibe la ayuda íntegra, la diferencia del alquiler mensual es de 81,000 wones. Los gastos de mantenimiento y los intereses del préstamo deben calcularse aparte."}],"sources":[{"url":"https://m.seoul.co.kr/news/2026/03/15/20260315500092","title":"서울신문, caída abrupta de la oferta de viviendas en edificios de baja altura en 서울, 15 de marzo de 2026","type":"data_point"},{"url":"https://www.index.go.kr/unity/potal/main/EachDtlPageDetail.do?idx_cd=1229","title":"e-나라지표, cifras de autorizaciones y licencias de construcción de viviendas y documentación sobre políticas y estadísticas de vivienda","type":"source"},{"url":"https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp","title":"HUG 주택도시보증공사, descripción de la garantía de devolución del depósito de jeonse","type":"source"},{"url":"https://www.khug.or.kr/hug/web/cs/el/csel000182.jsp?hmpg_cvap_dcd=04\u0026hmpg_sno=82788","title":"HUG 주택도시보증공사, respuesta a una consulta sobre los criterios de valoración de la vivienda para la garantía de devolución del depósito de 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