{"content_id":"yjntkat4ck","slug":"seoul-villa-supply-decline-rental-costs","locale":"id","schema_type":"Article","category":"report","category_name":"Laporan","title":"Pasokan Vila Seoul Turun: Dampak dan Panduan Sewa","summary":"Penurunan pasokan vila di Seoul merupakan salah satu faktor yang mengurangi pilihan hunian sewa baru. Cakupan pendataan dan status revisi statistik pasokan perlu diperhatikan secara terpisah. Kriteria jaminan jeonse dan syarat bantuan hunian 2026 juga perlu diperiksa.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Penurunan 86.1% jumlah vila yang selesai dibangun di Seoul, yang diberitakan pada Maret 2026, merupakan hasil perbandingan antara 2018 dan 2025.","Data penyelesaian pembangunan tersebut tidak hanya mencakup rumah susun dan hunian multiunit, tetapi juga rumah multikeluarga.","Dalam penilaian jaminan HUG yang menggunakan harga resmi, piutang dengan hak prioritas juga diperhitungkan dalam penghitungan batas jaminan.","Standar sewa sebesar 369,000 won per bulan untuk rumah tangga 1 orang di Seoul pada 2026 bukanlah jumlah tetap yang dibayarkan kepada semua pemohon.","Saat membandingkan jeonse dengan sewa bulanan, beban bulanan harus dihitung dengan memasukkan bunga pinjaman dan biaya pengelolaan."],"content_markdown":"Berkurangnya pasokan vila baru di Seoul menjadi salah satu faktor yang mengurangi pilihan hunian sewa terjangkau. Namun, ini bukan berarti vila yang sudah ada telah hilang. Jika Anda bersiap pindah, periksa dahulu ketentuan pengembalian uang jaminan. Anda juga dapat memeriksa biaya hunian bulanan dan kelayakan menerima tunjangan perumahan.\n\nAngka pasokan merupakan realisasi tahun 2025 yang diberitakan pada Maret 2026, sedangkan ketentuan tunjangan perumahan mengacu pada tahun 2026.\n\n## Seberapa besar penurunan pasokan vila di Seoul?\n\nMenurut pemberitaan pada Maret 2026, jumlah vila yang selesai dibangun di Seoul **turun 86.1%** dibandingkan tahun 2018. Angka ini berasal dari statistik Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi yang dikutip Seoul Shinmun. Cakupan pendataannya meliputi rumah susun, rumah multiunit, dan rumah multikeluarga. Angka perbandingannya dapat dilihat dalam [pemberitaan Seoul Shinmun tersebut](https://m.seoul.co.kr/news/2026/03/15/20260315500092).\n\n| Aspek perbandingan | Angka yang dikutip dalam berita | Cakupan penafsiran |\n| --- | ---: | --- |\n| Hunian yang selesai dibangun di Seoul pada 2018 | 35,006 unit | Total rumah susun, rumah multiunit, dan rumah multikeluarga |\n| Hunian yang selesai dibangun di Seoul pada 2025 | 4,858 unit | Total jenis hunian yang sama |\n| Selisih antara kedua tahun | Berkurang 30,148 unit | Dihitung dari angka di atas |\n| Tingkat penurunan | 86.1% | Tahun 2025 dibandingkan dengan 2018 |\n\nAngka ini tidak menunjukkan jumlah total hunian yang sudah ada. Angka tersebut membandingkan jumlah hunian baru yang selesai dibangun dalam satu tahun. Karena itu, keliru jika diartikan bahwa 86.1% vila di Seoul telah hilang.\n\nSelain itu, angka pada saat pemberitaan tidak boleh langsung dianggap sebagai angka final terbaru. Pada 30 September 2026, Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi mengumumkan angka final realisasi pembangunan tahun 2025. Angka final untuk setiap jenis hunian di Seoul harus dicocokkan dengan tabel final tersebut. Daftar datanya dapat dilihat di [e-나라지표: Realisasi Perizinan Pembangunan Hunian](https://www.index.go.kr/unity/potal/main/EachDtlPageDetail.do?idx_cd=1229).\n\n## Rangkuman statistik pasokan vila berdasarkan cakupannya\n\nStatistik vila berbeda-beda menurut jenis hunian yang disertakan. Vila sering digunakan sebagai sebutan umum untuk rumah susun dan rumah multiunit. Namun, pemberitaan tentang pasokan terkadang juga memasukkan rumah multikeluarga.\n\n| Kategori | Makna | Hal yang perlu diperiksa saat membandingkan |\n| --- | --- | --- |\n| Rumah susun dan rumah multiunit | Hunian yang diklasifikasikan sebagai hunian bersama | Apakah hanya kedua jenis ini yang dihitung |\n| Rumah multikeluarga | Hunian yang diklasifikasikan sebagai rumah tunggal | Apakah disertakan dalam total vila |\n| Perizinan | Realisasi izin atau persetujuan pembangunan | Apakah dibedakan dari dimulainya pembangunan secara nyata |\n| Dimulainya pembangunan | Realisasi dimulainya pekerjaan konstruksi | Apakah perkiraan waktu penyelesaian diperiksa secara terpisah |\n| Penyelesaian pembangunan | Realisasi penyelesaian konstruksi hingga mendapat persetujuan penggunaan | Apakah angkanya sementara atau final |\n\nJika statistik sewa rumah susun dan rumah multiunit langsung dibandingkan dengan total penyelesaian pembangunan di atas, cakupannya tidak akan sesuai. Tingkat penurunan dimulainya pembangunan juga hanya dapat ditafsirkan jika tahun acuan dan wilayahnya diketahui. Jika hanya disebut sebagai persentase tertentu dari tahun-tahun biasa, dasar perbandingannya tidak jelas.\n\n## Apa saja faktor yang mengurangi pasokan vila?\n\nKekhawatiran dalam transaksi jeonse dan beban biaya konstruksi merupakan faktor yang menekan pasokan. Seoul Shinmun menjelaskan bahwa dampak penipuan jeonse dan kenaikan biaya konstruksi menjadi latar belakangnya. Namun, diperlukan analisis tersendiri untuk mengetahui seberapa besar kontribusi setiap faktor terhadap penurunan tersebut.\n\n| Faktor | Jalur yang dapat memengaruhi pasokan | Batasan dalam penafsiran |\n| --- | --- | --- |\n| Kekhawatiran atas pengembalian uang jaminan | Melemahnya permintaan jeonse dan tertundanya kontrak | Risiko setiap vila tidak sama |\n| Kriteria kepesertaan penjaminan | Pembatasan jumlah uang jaminan yang dapat dijamin | Berbeda menurut harga dan tagihan atas masing-masing hunian |\n| Beban biaya konstruksi dan pembiayaan | Bertambahnya biaya proyek dan berkurangnya perkiraan keuntungan | Berbeda menurut biaya tanah dan ketentuan pendanaan setiap proyek |\n\nJalur-jalur ini merupakan mekanisme ekonomi yang dapat menjelaskan penurunan pasokan. Belum ada kepastian tentang hubungan sebab-akibat bahwa satu kriteria penjaminan menyebabkan seluruh penurunan tersebut. Tingkat kenaikan biaya konstruksi juga harus diperiksa bersama jenis indeks dan periode perbandingannya.\n\nJumlah korban penipuan jeonse juga harus dibedakan dari jumlah orang yang kehilangan seluruh uang jaminannya. Besarnya kerugian akhir tidak dapat dihitung hanya dari jumlah kasus yang diakui sebagai kasus korban. Jumlah uang yang dipulihkan melalui pembayaran penjaminan atau pembagian hasil penjualan juga harus diperiksa.\n\n## Apa dasar angka 126% dari nilai resmi properti?\n\n126% merupakan hasil perhitungan dalam penilaian penjaminan HUG yang menggunakan nilai resmi properti. Rasio penentuan harga hunian sebesar 140% diterapkan pada nilai resmi properti. Jika kemudian dikalikan dengan rasio pinjaman terhadap nilai agunan sebesar 90%, hasilnya adalah 126%.\n\nJumlah uang jaminan jeonse dan tagihan berprioritas harus memenuhi kriteria penilaian. Tagihan berprioritas adalah tagihan yang pelunasannya didahulukan daripada uang jaminan sewa. Jika terdapat hak tanggungan atau beban lainnya, jumlah uang jaminan yang dapat dijamin akan berkurang.\n\n- Penentuan harga hunian: nilai resmi properti × 140%\n- Penerapan rasio pinjaman terhadap nilai agunan: harga hunian yang telah ditentukan × 90%\n- Perhitungan batas uang jaminan: jumlah di atas dikurangi tagihan berprioritas\n\nRasio ini bukan batas maksimum menurut hukum yang menentukan harga jeonse semua vila. Rasio tersebut merupakan bagian dari kriteria penilaian untuk mengikuti penjaminan. Urutan penentuan harga dan persyaratan lainnya dapat dilihat di [Ikhtisar Produk Penjaminan Pengembalian Uang Jaminan Jeonse HUG](https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp).\n\n### Contoh perhitungan untuk nilai resmi properti 120 juta won\n\nJika nilai resmi properti adalah 120 juta won, jumlah acuan menurut perhitungan adalah 151.2 juta won. Contoh ini menggunakan nilai resmi properti dengan asumsi tidak ada tagihan berprioritas. Angka ini tidak merujuk pada properti yang benar-benar ditawarkan atau hasil persetujuan.\n\n| Komponen perhitungan | Jumlah |\n| --- | ---: |\n| Contoh nilai resmi properti | 120,000,000 won |\n| Nilai resmi properti × 140% | 168,000,000 won |\n| Jumlah di atas × 90% | 151,200,000 won |\n| Selisih dengan asumsi uang jaminan sebelumnya 180,000,000 won | 28,800,000 won |\n\nJika pemilik memperpanjang kontrak dengan menurunkan uang jaminan, ia harus menyiapkan dana sebesar selisihnya. Peralihan ke sewa bulanan merupakan pilihan yang dapat dipertimbangkan oleh para pihak. Namun, perhitungan ini saja tidak cukup untuk menyatakan bahwa peralihan ke sewa bulanan atau pelelangan pasti terjadi.\n\n## Apa dampaknya terhadap apartemen kecil dan sewa bulanan?\n\nBerkurangnya pasokan vila dapat menjadi faktor yang meningkatkan permintaan hunian sewa lainnya. Permintaan dari mereka yang ingin menghindari risiko uang jaminan jeonse juga dapat beralih. Namun, diperlukan analisis transaksi tersendiri untuk memastikan besarnya peralihan tersebut.\n\nRasio persaingan pendaftaran pembelian apartemen kecil tidak menunjukkan jumlah penyewa yang berpindah. Pendaftaran pembelian mengukur permintaan untuk membeli unit baru yang dipasarkan. Jumlah unit yang ditawarkan dan harga jual juga memengaruhi rasio persaingan.\n\n| Fenomena yang ingin diperiksa | Data yang sesuai | Hal yang tidak dapat diketahui hanya dari data tersebut |\n| --- | --- | --- |\n| Bertambahnya kontrak sewa bulanan | Proporsi kontrak sewa di wilayah dan jenis hunian yang sama | Besarnya kenaikan biaya hunian setiap rumah tangga |\n| Kenaikan harga sewa | Indeks harga sewa untuk jenis hunian yang sama dan kontrak properti sejenis | Rasio beban biaya seluruh penyewa |\n| Peralihan permintaan ke apartemen | Analisis perpindahan yang mencakup tempat tinggal sebelumnya dan data lainnya | Jumlah orang yang berpindah yang dihitung hanya dari rasio persaingan pendaftaran pembelian |\n| Berkurangnya kemampuan menabung | Pendapatan rumah tangga dan biaya hunian aktual | Jumlah tabungan yang dihitung hanya dari proporsi kontrak sewa bulanan |\n\nPernyataan bahwa 80% transaksi vila di Seoul merupakan sewa bulanan juga memerlukan kejelasan ketentuan pendataan. Pertama, perlu diperiksa apakah proporsi tersebut hanya mencakup transaksi sewa. Ada tidaknya banjeonse dalam perhitungan serta periode survei juga harus dibedakan.\n\nTingkat kenaikan harga sewa pada masa mendatang tidak dapat dipastikan hanya dari penurunan pasokan. Pendapatan, suku bunga, dan permintaan di setiap wilayah juga turut berperan. Dasar untuk memastikan bahwa pasokan baru akan pulih setelah 2028 juga belum memadai.\n\n## Perbandingan beban aktual jeonse dan sewa bulanan\n\nBandingkan biaya hunian dengan menjumlahkan bukan hanya sewa bulanan, tetapi juga bunga pinjaman dan biaya pengelolaan. Penurunan uang jaminan dapat mengurangi jumlah uang yang harus dipinjam. Sebaliknya, jika pembayaran sewa bulanan meningkat, uang yang tersisa setiap bulan dapat berkurang.\n\n| Aspek perbandingan | Jeonse | Sewa bulanan dengan uang jaminan dan banjeonse |\n| --- | --- | --- |\n| Uang yang diperlukan saat menandatangani kontrak | Uang jaminan relatif besar | Berbeda menurut ketentuan uang jaminan |\n| Uang yang dibayarkan setiap bulan | Bunga pinjaman uang jaminan, biaya pengelolaan, dan lainnya | Sewa bulanan, bunga pinjaman, biaya pengelolaan, dan lainnya |\n| Jumlah yang terpapar risiko tidak dikembalikan | Uang jaminan yang diserahkan | Uang jaminan yang diserahkan |\n| Hal yang perlu diperiksa untuk perbandingan | Kepesertaan penjaminan dan ketentuan pinjaman | Sewa bulanan, biaya pengelolaan, dan ketentuan pengembalian uang jaminan |\n\nBeban bulanan dapat dihitung dengan menambahkan bunga pinjaman uang jaminan dan biaya pengelolaan pada sewa bulanan. Gunakan komponen yang sama saat membandingkan biaya tahunan. Jika seluruh uang jaminan dibayar dengan dana sendiri, pertimbangkan juga bahwa dana tersebut akan tertahan.\n\nSebagai contoh, jika pendapatan bulanan 2.5 juta won dan biaya hunian 1 juta won, rasio bebannya adalah 40%. Ini merupakan hasil pembagian kedua jumlah tersebut. Angka ini tidak menunjukkan rata-rata aktual rumah tangga penyewa di Seoul atau proyeksi masa depan.\n\n## Siapa yang dapat menerima tunjangan perumahan pada 2026?\n\nPenerima tunjangan perumahan dipilih berdasarkan pendapatan yang diperhitungkan untuk rumah tangga. Pendapatan yang diperhitungkan adalah jumlah pendapatan hasil penilaian ditambah nilai aset yang dikonversi menjadi pendapatan. Kelayakan sulit ditentukan hanya berdasarkan gaji.\n\nKriteria penerima pada 2026 adalah paling tinggi 48% dari pendapatan median acuan. Untuk rumah tangga satu orang, batas pendapatan bulanan yang diperhitungkan adalah paling tinggi 1,230,834 won. Kriteria menurut rumah tangga dapat dilihat di [Panduan Tunjangan Perumahan MyHome](https://m.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectHousingBenefitView.do).\n\n| Kriteria rumah tangga satu orang pada 2026 | Jumlah |\n| --- | ---: |\n| Kriteria penerima tunjangan perumahan | Pendapatan yang diperhitungkan paling tinggi 1,230,834 won per bulan |\n| Sewa acuan Seoul | 369,000 won per bulan |\n| Sewa acuan Gyeonggi dan Incheon | 300,000 won per bulan |\n| Sewa acuan kota metropolitan, Sejong, dan kota berstatus khusus di luar wilayah ibu kota | 247,000 won per bulan |\n| Sewa acuan wilayah lainnya | 212,000 won per bulan |\n\nAngka **369,000 won per bulan** untuk Seoul merupakan sewa acuan bagi rumah tangga satu orang. Jumlah yang benar-benar dibayarkan berbeda menurut biaya sewa dan pendapatan yang diperhitungkan. Metode perhitungannya mengacu pada [Panduan Bantuan Rumah Tangga Penyewa MyHome](https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectRentalHouseholdSupView.do).\n\n### Contoh perhitungan untuk sewa bulanan 450 ribu won\n\nSewa bulanan 450 ribu won dikurangi tunjangan 369,000 won menghasilkan 81,000 won. Perhitungan ini berlaku jika persyaratan untuk menerima tunjangan penuh terpenuhi. Biaya pengelolaan dan bunga pinjaman tidak termasuk dalam jumlah ini.\n\nJika pendapatan yang diperhitungkan melebihi ambang kelayakan tunjangan penghidupan, bagian yang harus ditanggung sendiri akan dikurangkan. Biaya sewa aktual juga memperhitungkan uang jaminan yang dikonversi menjadi nilai sewa bulanan. Karena itu, jumlah tunjangan tidak boleh dipastikan hanya dengan melihat sewa bulanan.\n\n## Urutan pemeriksaan sebelum pindah atau memperpanjang kontrak\n\nPeriksa ketentuan penjaminan properti sekaligus pengeluaran bulanan Anda. Sulit menilai kontrak individual hanya berdasarkan statistik pasokan seluruh wilayah. Mengumpulkan informasi dengan urutan berikut dapat membantu menyamakan dasar perbandingan.\n\n1. Periksa jenis hunian sebenarnya dan penanda bangunan yang melanggar ketentuan dalam register bangunan.\n2. Periksa pemilik dan status hak, termasuk hak tanggungan, dalam salinan register properti.\n3. Tanyakan kepada lembaga penjamin mengenai persyaratan kepesertaan penjaminan untuk hunian tersebut.\n4. Hitung beban bulanan setiap properti dengan menjumlahkan sewa bulanan, bunga pinjaman, dan biaya pengelolaan.\n5. Konsultasikan kelayakan menerima tunjangan perumahan dengan pusat layanan warga atau pusat panggilan tunjangan perumahan.\n\nPenjaminan HUG juga memiliki persyaratan tersendiri, seperti pelaporan pindah alamat dan pengesahan tanggal kontrak. Sekadar memeriksa kemungkinan mengikuti penjaminan sebelum menandatangani kontrak tidak berarti kepesertaan sudah selesai. Periksa panduan lembaga penjamin untuk mengetahui waktu pengajuan dan dokumen yang diperlukan.\n\nKonsultasi tunjangan perumahan tersedia di 1600-0777. Menyiapkan informasi pendapatan, aset, dan ketentuan sewa sebelum bertanya akan membantu. Nomor tersebut tercantum dalam [Panduan Tunjangan Perumahan LH](https://lh.or.kr/menu.es?mid=a10401050100).","content_html":"\u003cp\u003eBerkurangnya pasokan vila baru di Seoul menjadi salah satu faktor yang mengurangi pilihan hunian sewa terjangkau. Namun, ini bukan berarti vila yang sudah ada telah hilang. Jika Anda bersiap pindah, periksa dahulu ketentuan pengembalian uang jaminan. Anda juga dapat memeriksa biaya hunian bulanan dan kelayakan menerima tunjangan perumahan.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAngka pasokan merupakan realisasi tahun 2025 yang diberitakan pada Maret 2026, sedangkan ketentuan tunjangan perumahan mengacu pada tahun 2026.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#seberapa-besar-penurunan-pasokan-vila-di-seoul\" class=\"anchor\" id=\"seberapa-besar-penurunan-pasokan-vila-di-seoul\"\u003e\u003c/a\u003eSeberapa besar penurunan pasokan vila di Seoul?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eMenurut pemberitaan pada Maret 2026, jumlah vila yang selesai dibangun di Seoul \u003cstrong\u003eturun 86.1%\u003c/strong\u003e dibandingkan tahun 2018. Angka ini berasal dari statistik Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi yang dikutip Seoul Shinmun. Cakupan pendataannya meliputi rumah susun, rumah multiunit, dan rumah multikeluarga. Angka perbandingannya dapat dilihat dalam \u003ca href=\"https://m.seoul.co.kr/news/2026/03/15/20260315500092\"\u003epemberitaan Seoul Shinmun tersebut\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAspek perbandingan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAngka yang dikutip dalam berita\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCakupan penafsiran\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspek perbandingan\"\u003eHunian yang selesai dibangun di Seoul pada 2018\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Angka yang dikutip dalam berita\"\u003e35,006 unit\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cakupan penafsiran\"\u003eTotal rumah susun, rumah multiunit, dan rumah multikeluarga\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspek perbandingan\"\u003eHunian yang selesai dibangun di Seoul pada 2025\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Angka yang dikutip dalam berita\"\u003e4,858 unit\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cakupan penafsiran\"\u003eTotal jenis hunian yang sama\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspek perbandingan\"\u003eSelisih antara kedua tahun\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Angka yang dikutip dalam berita\"\u003eBerkurang 30,148 unit\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cakupan penafsiran\"\u003eDihitung dari angka di atas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspek perbandingan\"\u003eTingkat penurunan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Angka yang dikutip dalam berita\"\u003e86.1%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cakupan penafsiran\"\u003eTahun 2025 dibandingkan dengan 2018\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eAngka ini tidak menunjukkan jumlah total hunian yang sudah ada. Angka tersebut membandingkan jumlah hunian baru yang selesai dibangun dalam satu tahun. Karena itu, keliru jika diartikan bahwa 86.1% vila di Seoul telah hilang.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSelain itu, angka pada saat pemberitaan tidak boleh langsung dianggap sebagai angka final terbaru. Pada 30 September 2026, Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi mengumumkan angka final realisasi pembangunan tahun 2025. Angka final untuk setiap jenis hunian di Seoul harus dicocokkan dengan tabel final tersebut. Daftar datanya dapat dilihat di \u003ca href=\"https://www.index.go.kr/unity/potal/main/EachDtlPageDetail.do?idx_cd=1229\"\u003ee-나라지표: Realisasi Perizinan Pembangunan Hunian\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#rangkuman-statistik-pasokan-vila-berdasarkan-cakupannya\" class=\"anchor\" id=\"rangkuman-statistik-pasokan-vila-berdasarkan-cakupannya\"\u003e\u003c/a\u003eRangkuman statistik pasokan vila berdasarkan cakupannya\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eStatistik vila berbeda-beda menurut jenis hunian yang disertakan. Vila sering digunakan sebagai sebutan umum untuk rumah susun dan rumah multiunit. Namun, pemberitaan tentang pasokan terkadang juga memasukkan rumah multikeluarga.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKategori\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eMakna\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHal yang perlu diperiksa saat membandingkan\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eRumah susun dan rumah multiunit\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Makna\"\u003eHunian yang diklasifikasikan sebagai hunian bersama\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa saat membandingkan\"\u003eApakah hanya kedua jenis ini yang dihitung\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eRumah multikeluarga\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Makna\"\u003eHunian yang diklasifikasikan sebagai rumah tunggal\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa saat membandingkan\"\u003eApakah disertakan dalam total vila\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003ePerizinan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Makna\"\u003eRealisasi izin atau persetujuan pembangunan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa saat membandingkan\"\u003eApakah dibedakan dari dimulainya pembangunan secara nyata\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eDimulainya pembangunan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Makna\"\u003eRealisasi dimulainya pekerjaan konstruksi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa saat membandingkan\"\u003eApakah perkiraan waktu penyelesaian diperiksa secara terpisah\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003ePenyelesaian pembangunan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Makna\"\u003eRealisasi penyelesaian konstruksi hingga mendapat persetujuan penggunaan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa saat membandingkan\"\u003eApakah angkanya sementara atau final\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eJika statistik sewa rumah susun dan rumah multiunit langsung dibandingkan dengan total penyelesaian pembangunan di atas, cakupannya tidak akan sesuai. Tingkat penurunan dimulainya pembangunan juga hanya dapat ditafsirkan jika tahun acuan dan wilayahnya diketahui. Jika hanya disebut sebagai persentase tertentu dari tahun-tahun biasa, dasar perbandingannya tidak jelas.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#apa-saja-faktor-yang-mengurangi-pasokan-vila\" class=\"anchor\" id=\"apa-saja-faktor-yang-mengurangi-pasokan-vila\"\u003e\u003c/a\u003eApa saja faktor yang mengurangi pasokan vila?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eKekhawatiran dalam transaksi jeonse dan beban biaya konstruksi merupakan faktor yang menekan pasokan. Seoul Shinmun menjelaskan bahwa dampak penipuan jeonse dan kenaikan biaya konstruksi menjadi latar belakangnya. Namun, diperlukan analisis tersendiri untuk mengetahui seberapa besar kontribusi setiap faktor terhadap penurunan tersebut.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eFaktor\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eJalur yang dapat memengaruhi pasokan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eBatasan dalam penafsiran\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Faktor\"\u003eKekhawatiran atas pengembalian uang jaminan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jalur yang dapat memengaruhi pasokan\"\u003eMelemahnya permintaan jeonse dan tertundanya kontrak\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Batasan dalam penafsiran\"\u003eRisiko setiap vila tidak sama\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Faktor\"\u003eKriteria kepesertaan penjaminan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jalur yang dapat memengaruhi pasokan\"\u003ePembatasan jumlah uang jaminan yang dapat dijamin\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Batasan dalam penafsiran\"\u003eBerbeda menurut harga dan tagihan atas masing-masing hunian\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Faktor\"\u003eBeban biaya konstruksi dan pembiayaan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jalur yang dapat memengaruhi pasokan\"\u003eBertambahnya biaya proyek dan berkurangnya perkiraan keuntungan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Batasan dalam penafsiran\"\u003eBerbeda menurut biaya tanah dan ketentuan pendanaan setiap proyek\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eJalur-jalur ini merupakan mekanisme ekonomi yang dapat menjelaskan penurunan pasokan. Belum ada kepastian tentang hubungan sebab-akibat bahwa satu kriteria penjaminan menyebabkan seluruh penurunan tersebut. Tingkat kenaikan biaya konstruksi juga harus diperiksa bersama jenis indeks dan periode perbandingannya.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eJumlah korban penipuan jeonse juga harus dibedakan dari jumlah orang yang kehilangan seluruh uang jaminannya. Besarnya kerugian akhir tidak dapat dihitung hanya dari jumlah kasus yang diakui sebagai kasus korban. Jumlah uang yang dipulihkan melalui pembayaran penjaminan atau pembagian hasil penjualan juga harus diperiksa.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#apa-dasar-angka-126-dari-nilai-resmi-properti\" class=\"anchor\" id=\"apa-dasar-angka-126-dari-nilai-resmi-properti\"\u003e\u003c/a\u003eApa dasar angka 126% dari nilai resmi properti?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e126% merupakan hasil perhitungan dalam penilaian penjaminan HUG yang menggunakan nilai resmi properti. Rasio penentuan harga hunian sebesar 140% diterapkan pada nilai resmi properti. Jika kemudian dikalikan dengan rasio pinjaman terhadap nilai agunan sebesar 90%, hasilnya adalah 126%.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eJumlah uang jaminan jeonse dan tagihan berprioritas harus memenuhi kriteria penilaian. Tagihan berprioritas adalah tagihan yang pelunasannya didahulukan daripada uang jaminan sewa. Jika terdapat hak tanggungan atau beban lainnya, jumlah uang jaminan yang dapat dijamin akan berkurang.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003ePenentuan harga hunian: nilai resmi properti × 140%\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePenerapan rasio pinjaman terhadap nilai agunan: harga hunian yang telah ditentukan × 90%\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePerhitungan batas uang jaminan: jumlah di atas dikurangi tagihan berprioritas\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eRasio ini bukan batas maksimum menurut hukum yang menentukan harga jeonse semua vila. Rasio tersebut merupakan bagian dari kriteria penilaian untuk mengikuti penjaminan. Urutan penentuan harga dan persyaratan lainnya dapat dilihat di \u003ca href=\"https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp\"\u003eIkhtisar Produk Penjaminan Pengembalian Uang Jaminan Jeonse HUG\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#contoh-perhitungan-untuk-nilai-resmi-properti-120-juta-won\" class=\"anchor\" id=\"contoh-perhitungan-untuk-nilai-resmi-properti-120-juta-won\"\u003e\u003c/a\u003eContoh perhitungan untuk nilai resmi properti 120 juta won\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eJika nilai resmi properti adalah 120 juta won, jumlah acuan menurut perhitungan adalah 151.2 juta won. Contoh ini menggunakan nilai resmi properti dengan asumsi tidak ada tagihan berprioritas. Angka ini tidak merujuk pada properti yang benar-benar ditawarkan atau hasil persetujuan.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKomponen perhitungan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eJumlah\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Komponen perhitungan\"\u003eContoh nilai resmi properti\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jumlah\"\u003e120,000,000 won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Komponen perhitungan\"\u003eNilai resmi properti × 140%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jumlah\"\u003e168,000,000 won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Komponen perhitungan\"\u003eJumlah di atas × 90%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jumlah\"\u003e151,200,000 won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Komponen perhitungan\"\u003eSelisih dengan asumsi uang jaminan sebelumnya 180,000,000 won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jumlah\"\u003e28,800,000 won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eJika pemilik memperpanjang kontrak dengan menurunkan uang jaminan, ia harus menyiapkan dana sebesar selisihnya. Peralihan ke sewa bulanan merupakan pilihan yang dapat dipertimbangkan oleh para pihak. Namun, perhitungan ini saja tidak cukup untuk menyatakan bahwa peralihan ke sewa bulanan atau pelelangan pasti terjadi.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#apa-dampaknya-terhadap-apartemen-kecil-dan-sewa-bulanan\" class=\"anchor\" id=\"apa-dampaknya-terhadap-apartemen-kecil-dan-sewa-bulanan\"\u003e\u003c/a\u003eApa dampaknya terhadap apartemen kecil dan sewa bulanan?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eBerkurangnya pasokan vila dapat menjadi faktor yang meningkatkan permintaan hunian sewa lainnya. Permintaan dari mereka yang ingin menghindari risiko uang jaminan jeonse juga dapat beralih. Namun, diperlukan analisis transaksi tersendiri untuk memastikan besarnya peralihan tersebut.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eRasio persaingan pendaftaran pembelian apartemen kecil tidak menunjukkan jumlah penyewa yang berpindah. Pendaftaran pembelian mengukur permintaan untuk membeli unit baru yang dipasarkan. Jumlah unit yang ditawarkan dan harga jual juga memengaruhi rasio persaingan.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eFenomena yang ingin diperiksa\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eData yang sesuai\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHal yang tidak dapat diketahui hanya dari data tersebut\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fenomena yang ingin diperiksa\"\u003eBertambahnya kontrak sewa bulanan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data yang sesuai\"\u003eProporsi kontrak sewa di wilayah dan jenis hunian yang sama\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang tidak dapat diketahui hanya dari data tersebut\"\u003eBesarnya kenaikan biaya hunian setiap rumah tangga\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fenomena yang ingin diperiksa\"\u003eKenaikan harga sewa\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data yang sesuai\"\u003eIndeks harga sewa untuk jenis hunian yang sama dan kontrak properti sejenis\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang tidak dapat diketahui hanya dari data tersebut\"\u003eRasio beban biaya seluruh penyewa\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fenomena yang ingin diperiksa\"\u003ePeralihan permintaan ke apartemen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data yang sesuai\"\u003eAnalisis perpindahan yang mencakup tempat tinggal sebelumnya dan data lainnya\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang tidak dapat diketahui hanya dari data tersebut\"\u003eJumlah orang yang berpindah yang dihitung hanya dari rasio persaingan pendaftaran pembelian\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fenomena yang ingin diperiksa\"\u003eBerkurangnya kemampuan menabung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data yang sesuai\"\u003ePendapatan rumah tangga dan biaya hunian aktual\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang tidak dapat diketahui hanya dari data tersebut\"\u003eJumlah tabungan yang dihitung hanya dari proporsi kontrak sewa bulanan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003ePernyataan bahwa 80% transaksi vila di Seoul merupakan sewa bulanan juga memerlukan kejelasan ketentuan pendataan. Pertama, perlu diperiksa apakah proporsi tersebut hanya mencakup transaksi sewa. Ada tidaknya banjeonse dalam perhitungan serta periode survei juga harus dibedakan.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eTingkat kenaikan harga sewa pada masa mendatang tidak dapat dipastikan hanya dari penurunan pasokan. Pendapatan, suku bunga, dan permintaan di setiap wilayah juga turut berperan. Dasar untuk memastikan bahwa pasokan baru akan pulih setelah 2028 juga belum memadai.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#perbandingan-beban-aktual-jeonse-dan-sewa-bulanan\" class=\"anchor\" id=\"perbandingan-beban-aktual-jeonse-dan-sewa-bulanan\"\u003e\u003c/a\u003ePerbandingan beban aktual jeonse dan sewa bulanan\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eBandingkan biaya hunian dengan menjumlahkan bukan hanya sewa bulanan, tetapi juga bunga pinjaman dan biaya pengelolaan. Penurunan uang jaminan dapat mengurangi jumlah uang yang harus dipinjam. Sebaliknya, jika pembayaran sewa bulanan meningkat, uang yang tersisa setiap bulan dapat berkurang.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAspek perbandingan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eJeonse\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eSewa bulanan dengan uang jaminan dan banjeonse\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspek perbandingan\"\u003eUang yang diperlukan saat menandatangani kontrak\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jeonse\"\u003eUang jaminan relatif besar\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Sewa bulanan dengan uang jaminan dan banjeonse\"\u003eBerbeda menurut ketentuan uang jaminan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspek perbandingan\"\u003eUang yang dibayarkan setiap bulan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jeonse\"\u003eBunga pinjaman uang jaminan, biaya pengelolaan, dan lainnya\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Sewa bulanan dengan uang jaminan dan banjeonse\"\u003eSewa bulanan, bunga pinjaman, biaya pengelolaan, dan lainnya\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspek perbandingan\"\u003eJumlah yang terpapar risiko tidak dikembalikan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jeonse\"\u003eUang jaminan yang diserahkan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Sewa bulanan dengan uang jaminan dan banjeonse\"\u003eUang jaminan yang diserahkan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspek perbandingan\"\u003eHal yang perlu diperiksa untuk perbandingan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jeonse\"\u003eKepesertaan penjaminan dan ketentuan pinjaman\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Sewa bulanan dengan uang jaminan dan banjeonse\"\u003eSewa bulanan, biaya pengelolaan, dan ketentuan pengembalian uang jaminan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eBeban bulanan dapat dihitung dengan menambahkan bunga pinjaman uang jaminan dan biaya pengelolaan pada sewa bulanan. Gunakan komponen yang sama saat membandingkan biaya tahunan. Jika seluruh uang jaminan dibayar dengan dana sendiri, pertimbangkan juga bahwa dana tersebut akan tertahan.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSebagai contoh, jika pendapatan bulanan 2.5 juta won dan biaya hunian 1 juta won, rasio bebannya adalah 40%. Ini merupakan hasil pembagian kedua jumlah tersebut. Angka ini tidak menunjukkan rata-rata aktual rumah tangga penyewa di Seoul atau proyeksi masa depan.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#siapa-yang-dapat-menerima-tunjangan-perumahan-pada-2026\" class=\"anchor\" id=\"siapa-yang-dapat-menerima-tunjangan-perumahan-pada-2026\"\u003e\u003c/a\u003eSiapa yang dapat menerima tunjangan perumahan pada 2026?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePenerima tunjangan perumahan dipilih berdasarkan pendapatan yang diperhitungkan untuk rumah tangga. Pendapatan yang diperhitungkan adalah jumlah pendapatan hasil penilaian ditambah nilai aset yang dikonversi menjadi pendapatan. Kelayakan sulit ditentukan hanya berdasarkan gaji.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eKriteria penerima pada 2026 adalah paling tinggi 48% dari pendapatan median acuan. Untuk rumah tangga satu orang, batas pendapatan bulanan yang diperhitungkan adalah paling tinggi 1,230,834 won. Kriteria menurut rumah tangga dapat dilihat di \u003ca href=\"https://m.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectHousingBenefitView.do\"\u003ePanduan Tunjangan Perumahan MyHome\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKriteria rumah tangga satu orang pada 2026\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eJumlah\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kriteria rumah tangga satu orang pada 2026\"\u003eKriteria penerima tunjangan perumahan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jumlah\"\u003ePendapatan yang diperhitungkan paling tinggi 1,230,834 won per bulan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kriteria rumah tangga satu orang pada 2026\"\u003eSewa acuan Seoul\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jumlah\"\u003e369,000 won per bulan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kriteria rumah tangga satu orang pada 2026\"\u003eSewa acuan Gyeonggi dan Incheon\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jumlah\"\u003e300,000 won per bulan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kriteria rumah tangga satu orang pada 2026\"\u003eSewa acuan kota metropolitan, Sejong, dan kota berstatus khusus di luar wilayah ibu kota\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jumlah\"\u003e247,000 won per bulan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kriteria rumah tangga satu orang pada 2026\"\u003eSewa acuan wilayah lainnya\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jumlah\"\u003e212,000 won per bulan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eAngka \u003cstrong\u003e369,000 won per bulan\u003c/strong\u003e untuk Seoul merupakan sewa acuan bagi rumah tangga satu orang. Jumlah yang benar-benar dibayarkan berbeda menurut biaya sewa dan pendapatan yang diperhitungkan. Metode perhitungannya mengacu pada \u003ca href=\"https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectRentalHouseholdSupView.do\"\u003ePanduan Bantuan Rumah Tangga Penyewa MyHome\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#contoh-perhitungan-untuk-sewa-bulanan-450-ribu-won\" class=\"anchor\" id=\"contoh-perhitungan-untuk-sewa-bulanan-450-ribu-won\"\u003e\u003c/a\u003eContoh perhitungan untuk sewa bulanan 450 ribu won\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSewa bulanan 450 ribu won dikurangi tunjangan 369,000 won menghasilkan 81,000 won. Perhitungan ini berlaku jika persyaratan untuk menerima tunjangan penuh terpenuhi. Biaya pengelolaan dan bunga pinjaman tidak termasuk dalam jumlah ini.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eJika pendapatan yang diperhitungkan melebihi ambang kelayakan tunjangan penghidupan, bagian yang harus ditanggung sendiri akan dikurangkan. Biaya sewa aktual juga memperhitungkan uang jaminan yang dikonversi menjadi nilai sewa bulanan. Karena itu, jumlah tunjangan tidak boleh dipastikan hanya dengan melihat sewa bulanan.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#urutan-pemeriksaan-sebelum-pindah-atau-memperpanjang-kontrak\" class=\"anchor\" id=\"urutan-pemeriksaan-sebelum-pindah-atau-memperpanjang-kontrak\"\u003e\u003c/a\u003eUrutan pemeriksaan sebelum pindah atau memperpanjang kontrak\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePeriksa ketentuan penjaminan properti sekaligus pengeluaran bulanan Anda. Sulit menilai kontrak individual hanya berdasarkan statistik pasokan seluruh wilayah. Mengumpulkan informasi dengan urutan berikut dapat membantu menyamakan dasar perbandingan.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa jenis hunian sebenarnya dan penanda bangunan yang melanggar ketentuan dalam register bangunan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa pemilik dan status hak, termasuk hak tanggungan, dalam salinan register properti.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eTanyakan kepada lembaga penjamin mengenai persyaratan kepesertaan penjaminan untuk hunian tersebut.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eHitung beban bulanan setiap properti dengan menjumlahkan sewa bulanan, bunga pinjaman, dan biaya pengelolaan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eKonsultasikan kelayakan menerima tunjangan perumahan dengan pusat layanan warga atau pusat panggilan tunjangan perumahan.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003ePenjaminan HUG juga memiliki persyaratan tersendiri, seperti pelaporan pindah alamat dan pengesahan tanggal kontrak. Sekadar memeriksa kemungkinan mengikuti penjaminan sebelum menandatangani kontrak tidak berarti kepesertaan sudah selesai. Periksa panduan lembaga penjamin untuk mengetahui waktu pengajuan dan dokumen yang diperlukan.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eKonsultasi tunjangan perumahan tersedia di 1600-0777. Menyiapkan informasi pendapatan, aset, dan ketentuan sewa sebelum bertanya akan membantu. Nomor tersebut tercantum dalam \u003ca href=\"https://lh.or.kr/menu.es?mid=a10401050100\"\u003ePanduan Tunjangan Perumahan LH\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n","tags":["Pasokan perumahan","Sewa bulanan","Kebijakan properti","Biaya hunian","Jeonse dan sewa","Jaminan Pengembalian Deposit Jeonse"],"faqs":[{"question":"Apakah penurunan pasokan vila sebesar 86.1% berarti rumah yang sudah ada telah hilang?","answer":"Tidak. Angka tersebut merupakan perbandingan jumlah unit hunian baru yang selesai dibangun di Seoul pada 2018 dan 2025 dalam pemberitaan Maret 2026. Angka itu bukan tingkat penurunan jumlah seluruh vila yang sudah ada."},{"question":"Jenis hunian apa saja yang termasuk dalam 4,858 unit vila yang selesai dibangun di Seoul?","answer":"Pemberitaan tersebut mencakup rumah susun, hunian multiunit, dan rumah multikeluarga. Saat membandingkannya dengan statistik transaksi yang hanya menghitung rumah susun dan hunian multiunit, cakupannya harus disamakan."},{"question":"Apakah waktu mulai dihuni dapat dipastikan dari jumlah unit yang pembangunannya telah dimulai?","answer":"Dimulainya pembangunan berarti pekerjaan konstruksi telah dimulai. Karena jadwal konstruksi dan kemungkinan keterlambatan berbeda untuk setiap proyek, waktu mulai dihuni harus diperiksa secara terpisah."},{"question":"Apakah bisa mengikuti program penjaminan HUG jika nilainya tidak melebihi 126% dari nilai resmi properti?","answer":"Keikutsertaan tidak ditentukan hanya berdasarkan rasio tersebut. Persyaratan lain, seperti hak tagih berprioritas dan status hak atas properti, juga diperiksa. Metode penentuan nilai rumah yang akan digunakan harus diperiksa terlebih dahulu."},{"question":"Berapa 126% dari nilai resmi properti sebesar 120 juta won?","answer":"Sebesar 151,2 juta won. Untuk menentukan batas uang jaminan sewa, hak tagih berprioritas dan faktor lainnya juga harus diperhitungkan."},{"question":"Apakah penurunan pasokan vila menyebabkan kenaikan harga apartemen?","answer":"Hal itu dapat menjadi faktor yang mengalihkan permintaan ke jenis hunian lain. Namun, arah pergerakan atau tingkat kenaikan harga apartemen tidak dapat dipastikan hanya berdasarkan penurunan pasokan."},{"question":"Jika proporsi kontrak sewa bulanan meningkat, apakah beban semua penyewa juga bertambah?","answer":"Beban setiap rumah tangga tidak dapat dinilai hanya berdasarkan proporsi kontrak. Pengeluaran aktual, termasuk bunga pinjaman uang jaminan sewa dan biaya pengelolaan, harus dibandingkan."},{"question":"Apakah rumah tangga beranggotakan 1 orang di Seoul pada 2026 menerima bantuan perumahan sebesar 369 ribu won?","answer":"Sebesar 369,000 won per bulan adalah nilai sewa acuan. Jumlah yang benar-benar dibayarkan berbeda-beda tergantung pada penghasilan yang diakui, biaya sewa, dan faktor lainnya."},{"question":"Apakah kriteria penghasilan untuk bantuan perumahan sama dengan gaji bulanan?","answer":"Tidak sama dengan gaji bulanan. Penilaiannya didasarkan pada penghasilan yang diakui, yaitu nilai penghasilan yang dinilai ditambah nilai konversi aset menjadi penghasilan."},{"question":"Jika menerima bantuan perumahan sebesar 369 ribu won untuk sewa bulanan sebesar 450 ribu won, berapa sisanya?","answer":"Jika menerima bantuan secara penuh, selisih sewa bulanannya adalah 81,000 won. Biaya pengelolaan dan bunga pinjaman harus dihitung secara terpisah."}],"sources":[{"url":"https://m.seoul.co.kr/news/2026/03/15/20260315500092","title":"서울신문, Anjloknya pasokan vila di 서울, 15 Maret 2026","type":"data_point"},{"url":"https://www.index.go.kr/unity/potal/main/EachDtlPageDetail.do?idx_cd=1229","title":"e-나라지표, Realisasi perizinan pembangunan perumahan dan data kebijakan terkait statistik perumahan","type":"source"},{"url":"https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp","title":"HUG 주택도시보증공사, Gambaran umum produk jaminan pengembalian deposit jeonse","type":"source"},{"url":"https://www.khug.or.kr/hug/web/cs/el/csel000182.jsp?hmpg_cvap_dcd=04\u0026hmpg_sno=82788","title":"HUG 주택도시보증공사, Tanggapan atas pengaduan mengenai kriteria penentuan harga rumah untuk jaminan pengembalian deposit jeonse","type":"source"},{"url":"https://m.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectHousingBenefitView.do","title":"마이홈포털, Pengenalan tunjangan perumahan tahun 2026 dan kriteria penerima","type":"source"},{"url":"https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectRentalHouseholdSupView.do","title":"마이홈포털, Kriteria bantuan tunjangan perumahan bagi rumah tangga penyewa tahun 2026","type":"data_point"},{"url":"https://lh.or.kr/menu.es?mid=a10401050100","title":"한국토지주택공사, Informasi bantuan dan konsultasi tunjangan perumahan","type":"source"}],"images":[{"id":2130,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzI3NDMsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--68fc24691f9168a5fdc7bdab68bb51efd357660a/ai-d94d6546.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"작은 임대주택 내부를 살펴보는 남성과 주방 옆에서 서류를 들고 안내하는 중개인","caption":"서울 빌라 공급 감소는 신규 임대주택의 선택지를 줄이는 요인입니다.","description":null},"en":{"alt":"A man inspects a small rental apartment while an agent holding documents gestures beside the kitchenette.","caption":"Declining supply in Seoul’s low-rise housing sector limits new rental options.","description":null},"ja":{"alt":"小さな賃貸住宅の室内を見渡す男性と、キッチンの横で書類を持って案内する仲介担当者","caption":"ソウルの低層集合住宅の供給減少は、新たな賃貸住宅の選択肢を狭める要因です。","description":null},"es":{"alt":"Un hombre examina un pequeño piso de alquiler mientras una agente con documentos lo orienta junto a la cocina.","caption":"La menor oferta de viviendas en edificios bajos de Seúl reduce las nuevas opciones de alquiler.","description":null},"id":{"alt":"Seorang pria meninjau apartemen sewa kecil, sementara agen membawa dokumen dan memberi penjelasan di dekat dapur.","caption":"Penurunan pasokan hunian di bangunan bertingkat rendah di Seoul membatasi pilihan hunian sewa baru.","description":null},"pt":{"alt":"Um homem examina um pequeno apartamento para alugar enquanto uma corretora com documentos gesticula junto à cozinha.","caption":"A queda na oferta de moradias em prédios baixos de Seul reduz as novas opções de aluguel.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名男子查看小型出租住宅，仲介手持文件在小廚房旁介紹室內空間","caption":"首爾低層集合住宅供給減少，是新出租住宅選擇縮減的因素。","description":null},"de":{"alt":"Ein Mann besichtigt eine kleine Mietwohnung, während eine Maklerin mit Unterlagen neben der Küchenzeile gestikuliert.","caption":"Das sinkende Angebot an Wohnungen in niedrigen Mehrfamilienhäusern in Seoul schränkt neue Mietoptionen ein.","description":null}}},{"id":2131,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzI3NDksInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--adbe7441145ff040723c8b9b19baaef11a1c1961/ai-79452c3e.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_semi","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"집 안 식탁에 서류를 놓고 휴대전화로 통화하는 중년 여성","caption":"2026년 주거급여를 신청하려면 수급 조건을 확인해야 합니다.","description":null},"en":{"alt":"A middle-aged woman talking on a mobile phone at her dining table with paperwork in front of her","caption":"Eligibility requirements must be checked when applying for 2026 housing benefits.","description":null},"ja":{"alt":"自宅の食卓に書類を置き、携帯電話で話す中年の女性","caption":"2026年の住居給付を申請する際は、受給条件の確認が必要です。","description":null},"es":{"alt":"Una mujer de mediana edad habla por móvil en la mesa del comedor, con documentos delante","caption":"Para solicitar la ayuda de vivienda de 2026, es necesario comprobar los requisitos.","description":null},"id":{"alt":"Perempuan paruh baya berbicara melalui ponsel di meja makan dengan dokumen di hadapannya","caption":"Persyaratan penerima perlu diperiksa saat mengajukan bantuan perumahan tahun 2026.","description":null},"pt":{"alt":"Uma mulher de meia-idade fala ao celular à mesa de jantar, com documentos à sua frente","caption":"É necessário verificar os requisitos para solicitar o auxílio-moradia de 2026.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名中年女子坐在家中餐桌旁講手機，面前放著文件","caption":"申請2026年住宅補助前，須確認申領資格。","description":null},"de":{"alt":"Eine Frau mittleren Alters telefoniert am Esstisch, vor ihr liegen Unterlagen","caption":"Für die Wohnbeihilfe 2026 müssen die Anspruchsvoraussetzungen geprüft werden.","description":null}}}],"published_at":"2026-10-25T12:24:42+09:00","updated_at":"2026-10-25T12:24:42+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/seoul-villa-supply-decline-rental-costs"}