{"content_id":"yjntkat4ck","slug":"seoul-villa-supply-decline-rental-costs","locale":"zh-hant","schema_type":"Article","category":"report","category_name":"研究報告","title":"首爾低層集合住宅供應減少對全租與月租的影響及因應標準","summary":"首爾低層集合住宅供應減少，是導致新增出租住宅選擇減少的因素。必須釐清供應統計的涵蓋範圍及是否經過修訂，並確認全租保證標準與2026年的住宅補助條件。","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["2026年3月報導的首爾低層集合住宅竣工量減幅86.1%，是比較2018年與2025年所得的數值。","該竣工統計不僅涵蓋聯立住宅、多世代住宅，也包括多戶住宅。","在採用公示價格的HUG保證審查中，計算額度上限時也會納入優先債權。","2026年首爾1人家戶每月369,000韓元的基準租金，並非發給所有申請者的固定金額。","比較全租與月租時，應計算包含貸款利息及管理費在內的每月負擔。"],"content_markdown":"首爾低層住宅的新供應減少，是平價出租住宅選擇減少的原因之一。不過，這不代表既有的低層住宅已經消失。如果正準備搬家，請先確認押金返還條件，也可以一併檢查每月居住支出，以及是否符合居住補助資格。\n\n供應數據是2026年3月報導的2025年實績，居住補助則以2026年標準為準。\n\n## 首爾低層住宅供應減少了多少？\n\n根據2026年3月的報導，首爾低層住宅竣工戶數較2018年**減少86.1%**。這是首爾新聞引用國土交通部統計得出的結果。統計對象包括聯立住宅、多世代住宅及多戶住宅。比較數據可參閱[首爾新聞的相關報導](https://m.seoul.co.kr/news/2026/03/15/20260315500092)。\n\n| 比較項目 | 報導引用的數據 | 解讀範圍 |\n| --- | ---: | --- |\n| 2018年首爾竣工戶數 | 35,006戶 | 聯立住宅、多世代住宅及多戶住宅合計 |\n| 2025年首爾竣工戶數 | 4,858戶 | 相同住宅類型合計 |\n| 兩個時間點的差距 | 減少30,148戶 | 依上述數據計算 |\n| 減幅 | 86.1% | 2025年相較於2018年 |\n\n這組數據並不代表既有住宅的總量，而是比較一年內新完工的戶數。因此，若解讀為首爾有86.1%的低層住宅消失，就是錯誤的。\n\n此外，不應將報導當時的數據視為最新確定值。國土交通部已於2026年9月30日公布2025年建設實績確定值。首爾各類住宅的最終數據，必須與該確定統計表核對。資料清單可在[e-나라지표住宅建設許可實績](https://www.index.go.kr/unity/potal/main/EachDtlPageDetail.do?idx_cd=1229)查閱。\n\n## 低層住宅供應統計的各項條件整理\n\n低層住宅統計會因納入的住宅類型而有所不同。「低層住宅」經常用作聯立住宅及多世代住宅的通稱，但供應相關報導有時也會將多戶住宅納入計算。\n\n| 分類 | 意義 | 比較時應確認的事項 |\n| --- | --- | --- |\n| 聯立住宅、多世代住宅 | 歸類為集合住宅的住宅 | 是否只統計這兩種類型 |\n| 多戶住宅 | 歸類為獨立住宅的住宅 | 是否納入低層住宅總數 |\n| 許可核准 | 核發建設許可或核准的實績 | 是否與實際開工區分 |\n| 開工 | 開始施工的實績 | 是否另外確認預定竣工時間 |\n| 竣工 | 完工並取得使用許可的實績 | 是暫定值還是確定值 |\n\n若將聯立住宅、多世代住宅的租賃統計，直接與上述竣工總數比較，統計範圍就會不一致。開工減幅也必須有基準年份和地區，才能解讀。若只說是往年某個比例，比較基準就不明確。\n\n## 哪些因素使低層住宅供應減少？\n\n全租交易的不安與建設成本負擔，是抑制供應的因素。首爾新聞將全租詐騙的後續影響及工程費上漲列為背景因素。不過，各項因素對減少幅度的影響有多大，仍需另外分析。\n\n| 因素 | 可能影響供應的途徑 | 解讀時的限制 |\n| --- | --- | --- |\n| 對押金返還的不安 | 全租需求萎縮及簽約延後 | 並非所有低層住宅的風險都相同 |\n| 保證申請標準 | 限制可獲保證的押金金額 | 依個別住宅的價格與債權而異 |\n| 工程費、融資成本負擔 | 開發成本增加及預期收益減少 | 依各開發案的土地成本及資金條件而異 |\n\n這些途徑是可用來解釋供應減少的經濟機制。但目前並未確認，單憑一項保證標準就造成整體減少的因果關係。工程費漲幅也必須一併確認指數種類與比較期間。\n\n全租詐騙受害人數與押金全額損失人數，也必須區分。不能只憑獲認定的受害件數，就計算最終損失規模。還必須查看透過履行保證或分配款項追回的金額。\n\n## 公示價格126%是什麼標準？\n\n126%是HUG保證審查採用公示價格時得出的計算值。先以公示價格乘上住宅價格核定比率140%，再乘上擔保認定比率90%，結果就是126%。\n\n全租押金與優先債權的合計金額，必須符合審查標準。優先債權是指比租賃押金優先獲得清償的債權。如果有最高限額抵押權等，可獲保證的押金金額就會減少。\n\n- 住宅價格核定：公示價格 × 140%\n- 適用擔保認定比率：核定的住宅價格 × 90%\n- 押金上限計算：上述金額扣除優先債權\n\n這個比率並不是決定所有低層住宅全租價格的法定上限，而是申請保證時的部分審查標準。價格核定順序及其他條件，請參閱[HUG全租押金返還保證商品概要](https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp)。\n\n### 公示價格1億2千萬韓元的計算範例\n\n如果公示價格為1億2千萬韓元，計算所得的基準金額就是1億5,120萬韓元。這個範例假設採用公示價格，且沒有優先債權，並不代表實際房源或核准結果。\n\n| 計算項目 | 金額 |\n| --- | ---: |\n| 範例公示價格 | 120,000,000韓元 |\n| 公示價格 × 140% | 168,000,000韓元 |\n| 上述金額 × 90% | 151,200,000韓元 |\n| 假設原有押金為180,000,000韓元時的差額 | 28,800,000韓元 |\n\n如果房東降低押金後續約，就必須籌措差額。轉為月租是當事人可以考慮的選項，但不能單憑這項計算，就認定轉為月租或遭到拍賣是必然結果。\n\n## 對小型公寓和月租有什麼影響？\n\n低層住宅供應減少，可能成為其他出租住宅需求增加的因素。希望避開全租押金風險的需求，也可能轉向其他住宅。不過，要確認轉移規模，仍需另外分析交易資料。\n\n小型公寓的申購競爭率，無法顯示租客轉移的人數。申購衡量的是想購買新推售住宅的需求。供應戶數及售價也會影響競爭率。\n\n| 想確認的現象 | 適合的資料 | 單憑該資料無法得知的內容 |\n| --- | --- | --- |\n| 月租合約增加 | 同一地區、同一類型的租賃合約占比 | 個別家戶居住支出的增加金額 |\n| 租金上漲 | 同類型的租賃價格指數及類似房源合約 | 全體租客的負擔率 |\n| 需求轉向公寓 | 包含原居住地等資訊的遷移分析 | 僅憑申購競爭率計算的轉移人數 |\n| 儲蓄能力下降 | 家戶所得及實際居住支出 | 僅憑月租合約占比計算的儲蓄金額 |\n\n「首爾低層住宅交易有80%是月租」的說法，也需要確認統計條件。首先必須確認，這是否僅指租賃交易中的占比。是否包含半全租，以及調查期間，也都必須分別確認。\n\n不能只憑供應減少，就斷定未來租金的漲幅。所得、利率及各地區需求也會共同影響。此外，也缺乏足夠依據，斷言供應要到2028年以後才會恢復。\n\n## 全租與月租的實際負擔比較\n\n比較居住支出時，除了月租，也請將貸款利息與管理費加總計算。降低押金可能減少需要借貸的金額；反過來說，如果月租支出增加，每月剩餘的金額可能就會減少。\n\n| 比較項目 | 全租 | 附押金月租、半全租 |\n| --- | --- | --- |\n| 簽約時需要的金額 | 相對較高的押金 | 依押金條件而異 |\n| 每月支付的金額 | 押金貸款利息及管理費等 | 月租、貸款利息及管理費等 |\n| 面臨無法返還風險的金額 | 已支付的押金 | 已支付的押金 |\n| 比較時需要確認的事項 | 保證申請及貸款條件 | 月租、管理費及押金返還條件 |\n\n每月負擔可以將月租、押金貸款利息及管理費加總計算。比較全年費用時，請使用相同項目。如果押金全額由自有資金支付，也可以考慮資金被占用的影響。\n\n例如，每月所得為250萬韓元，居住支出為100萬韓元，負擔率就是40%。這是將兩筆金額相除得出的結果，並不代表首爾租屋家戶的實際平均值或未來預測。\n\n## 2026年哪些人可以領取居住補助？\n\n居住補助依家戶的所得認定額來決定補助對象。所得認定額是所得評估額加上財產換算所得額的金額。只憑薪資，很難判斷是否符合資格。\n\n2026年的資格標準為不超過基準中位所得的48%。單人家戶的標準，是每月所得認定額不超過1,230,834韓元。各家戶的標準可參閱[마이홈居住補助說明](https://m.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectHousingBenefitView.do)。\n\n| 2026年單人家戶標準 | 金額 |\n| --- | ---: |\n| 居住補助資格標準 | 每月所得認定額不超過1,230,834韓元 |\n| 首爾基準租金 | 每月369,000韓元 |\n| 京畿、仁川基準租金 | 每月300,000韓元 |\n| 廣域市、世宗及首都圈以外特例市的基準租金 | 每月247,000韓元 |\n| 其他地區基準租金 | 每月212,000韓元 |\n\n首爾的**每月369,000韓元**，是單人家戶的基準租金。實際發放金額會依租金及所得認定額而異。計算方式以[마이홈租屋家戶補助說明](https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectRentalHouseholdSupView.do)為準。\n\n### 月租45萬韓元的計算範例\n\n月租45萬韓元減去補助369,000韓元，結果為81,000韓元。這是在符合領取全額補助條件下的計算，該金額未包含管理費與貸款利息。\n\n如果所得認定額超過生計補助的資格標準，就會扣除自行負擔的部分。實際租金也會計入押金換算為月租的金額，因此不能只看月租，就確定補助金額。\n\n## 搬家或續約前的確認順序\n\n請一併確認房源的保證條件與自己的每月支出。只憑整個地區的供應統計，很難判斷個別合約。依照以下順序蒐集資料，可以統一比較基準。\n\n1. 在建築物登記簿確認實際住宅類型，以及是否標示為違規建築物。\n2. 在不動產登記謄本確認所有權人及最高限額抵押權等權利關係。\n3. 向保證機構詢問該住宅的保證申請條件。\n4. 加總月租、貸款利息及管理費，計算各房源的每月負擔。\n5. 向居民中心或居住補助客服中心諮詢，確認是否符合居住補助資格。\n\nHUG保證另有遷入申報、確定日期等條件。簽約前僅確認能否申請，並不代表已完成保證申請。申請時間與所需文件，請查閱保證機構的說明。\n\n居住補助諮詢可撥打1600-0777。先整理所得、財產與租賃條件再詢問，會更有幫助。該電話號碼公布於[LH居住補助說明](https://lh.or.kr/menu.es?mid=a10401050100)。","content_html":"\u003cp\u003e首爾低層住宅的新供應減少，是平價出租住宅選擇減少的原因之一。不過，這不代表既有的低層住宅已經消失。如果正準備搬家，請先確認押金返還條件，也可以一併檢查每月居住支出，以及是否符合居住補助資格。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e供應數據是2026年3月報導的2025年實績，居住補助則以2026年標準為準。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E9%A6%96%E7%88%BE%E4%BD%8E%E5%B1%A4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E4%BE%9B%E6%87%89%E6%B8%9B%E5%B0%91%E4%BA%86%E5%A4%9A%E5%B0%91\" class=\"anchor\" id=\"首爾低層住宅供應減少了多少\"\u003e\u003c/a\u003e首爾低層住宅供應減少了多少？\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e根據2026年3月的報導，首爾低層住宅竣工戶數較2018年\u003cstrong\u003e減少86.1%\u003c/strong\u003e。這是首爾新聞引用國土交通部統計得出的結果。統計對象包括聯立住宅、多世代住宅及多戶住宅。比較數據可參閱\u003ca href=\"https://m.seoul.co.kr/news/2026/03/15/20260315500092\"\u003e首爾新聞的相關報導\u003c/a\u003e。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv 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data-label=\"報導引用的數據\"\u003e86.1%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"解讀範圍\"\u003e2025年相較於2018年\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e這組數據並不代表既有住宅的總量，而是比較一年內新完工的戶數。因此，若解讀為首爾有86.1%的低層住宅消失，就是錯誤的。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e此外，不應將報導當時的數據視為最新確定值。國土交通部已於2026年9月30日公布2025年建設實績確定值。首爾各類住宅的最終數據，必須與該確定統計表核對。資料清單可在\u003ca href=\"https://www.index.go.kr/unity/potal/main/EachDtlPageDetail.do?idx_cd=1229\"\u003ee-나라지표住宅建設許可實績\u003c/a\u003e查閱。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E4%BD%8E%E5%B1%A4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E4%BE%9B%E6%87%89%E7%B5%B1%E8%A8%88%E7%9A%84%E5%90%84%E9%A0%85%E6%A2%9D%E4%BB%B6%E6%95%B4%E7%90%86\" class=\"anchor\" id=\"低層住宅供應統計的各項條件整理\"\u003e\u003c/a\u003e低層住宅供應統計的各項條件整理\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e低層住宅統計會因納入的住宅類型而有所不同。「低層住宅」經常用作聯立住宅及多世代住宅的通稱，但供應相關報導有時也會將多戶住宅納入計算。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv 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data-label=\"意義\"\u003e開始施工的實績\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"比較時應確認的事項\"\u003e是否另外確認預定竣工時間\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"分類\"\u003e竣工\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"意義\"\u003e完工並取得使用許可的實績\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"比較時應確認的事項\"\u003e是暫定值還是確定值\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e若將聯立住宅、多世代住宅的租賃統計，直接與上述竣工總數比較，統計範圍就會不一致。開工減幅也必須有基準年份和地區，才能解讀。若只說是往年某個比例，比較基準就不明確。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%93%AA%E4%BA%9B%E5%9B%A0%E7%B4%A0%E4%BD%BF%E4%BD%8E%E5%B1%A4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E4%BE%9B%E6%87%89%E6%B8%9B%E5%B0%91\" class=\"anchor\" id=\"哪些因素使低層住宅供應減少\"\u003e\u003c/a\u003e哪些因素使低層住宅供應減少？\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e全租交易的不安與建設成本負擔，是抑制供應的因素。首爾新聞將全租詐騙的後續影響及工程費上漲列為背景因素。不過，各項因素對減少幅度的影響有多大，仍需另外分析。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e因素\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e可能影響供應的途徑\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e解讀時的限制\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"因素\"\u003e對押金返還的不安\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"可能影響供應的途徑\"\u003e全租需求萎縮及簽約延後\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"解讀時的限制\"\u003e並非所有低層住宅的風險都相同\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"因素\"\u003e保證申請標準\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"可能影響供應的途徑\"\u003e限制可獲保證的押金金額\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"解讀時的限制\"\u003e依個別住宅的價格與債權而異\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"因素\"\u003e工程費、融資成本負擔\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"可能影響供應的途徑\"\u003e開發成本增加及預期收益減少\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"解讀時的限制\"\u003e依各開發案的土地成本及資金條件而異\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e這些途徑是可用來解釋供應減少的經濟機制。但目前並未確認，單憑一項保證標準就造成整體減少的因果關係。工程費漲幅也必須一併確認指數種類與比較期間。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e全租詐騙受害人數與押金全額損失人數，也必須區分。不能只憑獲認定的受害件數，就計算最終損失規模。還必須查看透過履行保證或分配款項追回的金額。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%85%AC%E7%A4%BA%E5%83%B9%E6%A0%BC126%E6%98%AF%E4%BB%80%E9%BA%BC%E6%A8%99%E6%BA%96\" class=\"anchor\" id=\"公示價格126是什麼標準\"\u003e\u003c/a\u003e公示價格126%是什麼標準？\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e126%是HUG保證審查採用公示價格時得出的計算值。先以公示價格乘上住宅價格核定比率140%，再乘上擔保認定比率90%，結果就是126%。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e全租押金與優先債權的合計金額，必須符合審查標準。優先債權是指比租賃押金優先獲得清償的債權。如果有最高限額抵押權等，可獲保證的押金金額就會減少。\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e住宅價格核定：公示價格 × 140%\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e適用擔保認定比率：核定的住宅價格 × 90%\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e押金上限計算：上述金額扣除優先債權\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003e這個比率並不是決定所有低層住宅全租價格的法定上限，而是申請保證時的部分審查標準。價格核定順序及其他條件，請參閱\u003ca href=\"https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp\"\u003eHUG全租押金返還保證商品概要\u003c/a\u003e。\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%85%AC%E7%A4%BA%E5%83%B9%E6%A0%BC1%E5%84%842%E5%8D%83%E8%90%AC%E9%9F%93%E5%85%83%E7%9A%84%E8%A8%88%E7%AE%97%E7%AF%84%E4%BE%8B\" class=\"anchor\" id=\"公示價格1億2千萬韓元的計算範例\"\u003e\u003c/a\u003e公示價格1億2千萬韓元的計算範例\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e如果公示價格為1億2千萬韓元，計算所得的基準金額就是1億5,120萬韓元。這個範例假設採用公示價格，且沒有優先債權，並不代表實際房源或核准結果。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e計算項目\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e金額\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"計算項目\"\u003e範例公示價格\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"金額\"\u003e120,000,000韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"計算項目\"\u003e公示價格 × 140%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"金額\"\u003e168,000,000韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"計算項目\"\u003e上述金額 × 90%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"金額\"\u003e151,200,000韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"計算項目\"\u003e假設原有押金為180,000,000韓元時的差額\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"金額\"\u003e28,800,000韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e如果房東降低押金後續約，就必須籌措差額。轉為月租是當事人可以考慮的選項，但不能單憑這項計算，就認定轉為月租或遭到拍賣是必然結果。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%B0%8D%E5%B0%8F%E5%9E%8B%E5%85%AC%E5%AF%93%E5%92%8C%E6%9C%88%E7%A7%9F%E6%9C%89%E4%BB%80%E9%BA%BC%E5%BD%B1%E9%9F%BF\" class=\"anchor\" id=\"對小型公寓和月租有什麼影響\"\u003e\u003c/a\u003e對小型公寓和月租有什麼影響？\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e低層住宅供應減少，可能成為其他出租住宅需求增加的因素。希望避開全租押金風險的需求，也可能轉向其他住宅。不過，要確認轉移規模，仍需另外分析交易資料。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e小型公寓的申購競爭率，無法顯示租客轉移的人數。申購衡量的是想購買新推售住宅的需求。供應戶數及售價也會影響競爭率。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e想確認的現象\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e適合的資料\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e單憑該資料無法得知的內容\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"想確認的現象\"\u003e月租合約增加\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"適合的資料\"\u003e同一地區、同一類型的租賃合約占比\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"單憑該資料無法得知的內容\"\u003e個別家戶居住支出的增加金額\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"想確認的現象\"\u003e租金上漲\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"適合的資料\"\u003e同類型的租賃價格指數及類似房源合約\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"單憑該資料無法得知的內容\"\u003e全體租客的負擔率\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"想確認的現象\"\u003e需求轉向公寓\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"適合的資料\"\u003e包含原居住地等資訊的遷移分析\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"單憑該資料無法得知的內容\"\u003e僅憑申購競爭率計算的轉移人數\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"想確認的現象\"\u003e儲蓄能力下降\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"適合的資料\"\u003e家戶所得及實際居住支出\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"單憑該資料無法得知的內容\"\u003e僅憑月租合約占比計算的儲蓄金額\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e「首爾低層住宅交易有80%是月租」的說法，也需要確認統計條件。首先必須確認，這是否僅指租賃交易中的占比。是否包含半全租，以及調查期間，也都必須分別確認。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e不能只憑供應減少，就斷定未來租金的漲幅。所得、利率及各地區需求也會共同影響。此外，也缺乏足夠依據，斷言供應要到2028年以後才會恢復。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%85%A8%E7%A7%9F%E8%88%87%E6%9C%88%E7%A7%9F%E7%9A%84%E5%AF%A6%E9%9A%9B%E8%B2%A0%E6%93%94%E6%AF%94%E8%BC%83\" class=\"anchor\" id=\"全租與月租的實際負擔比較\"\u003e\u003c/a\u003e全租與月租的實際負擔比較\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e比較居住支出時，除了月租，也請將貸款利息與管理費加總計算。降低押金可能減少需要借貸的金額；反過來說，如果月租支出增加，每月剩餘的金額可能就會減少。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e比較項目\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e全租\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e附押金月租、半全租\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"比較項目\"\u003e簽約時需要的金額\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"全租\"\u003e相對較高的押金\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"附押金月租、半全租\"\u003e依押金條件而異\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"比較項目\"\u003e每月支付的金額\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"全租\"\u003e押金貸款利息及管理費等\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"附押金月租、半全租\"\u003e月租、貸款利息及管理費等\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"比較項目\"\u003e面臨無法返還風險的金額\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"全租\"\u003e已支付的押金\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"附押金月租、半全租\"\u003e已支付的押金\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"比較項目\"\u003e比較時需要確認的事項\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"全租\"\u003e保證申請及貸款條件\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"附押金月租、半全租\"\u003e月租、管理費及押金返還條件\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e每月負擔可以將月租、押金貸款利息及管理費加總計算。比較全年費用時，請使用相同項目。如果押金全額由自有資金支付，也可以考慮資金被占用的影響。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e例如，每月所得為250萬韓元，居住支出為100萬韓元，負擔率就是40%。這是將兩筆金額相除得出的結果，並不代表首爾租屋家戶的實際平均值或未來預測。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#2026%E5%B9%B4%E5%93%AA%E4%BA%9B%E4%BA%BA%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E9%A0%98%E5%8F%96%E5%B1%85%E4%BD%8F%E8%A3%9C%E5%8A%A9\" class=\"anchor\" id=\"2026年哪些人可以領取居住補助\"\u003e\u003c/a\u003e2026年哪些人可以領取居住補助？\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e居住補助依家戶的所得認定額來決定補助對象。所得認定額是所得評估額加上財產換算所得額的金額。只憑薪資，很難判斷是否符合資格。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e2026年的資格標準為不超過基準中位所得的48%。單人家戶的標準，是每月所得認定額不超過1,230,834韓元。各家戶的標準可參閱\u003ca href=\"https://m.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectHousingBenefitView.do\"\u003e마이홈居住補助說明\u003c/a\u003e。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e2026年單人家戶標準\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e金額\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"2026年單人家戶標準\"\u003e居住補助資格標準\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"金額\"\u003e每月所得認定額不超過1,230,834韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"2026年單人家戶標準\"\u003e首爾基準租金\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"金額\"\u003e每月369,000韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"2026年單人家戶標準\"\u003e京畿、仁川基準租金\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"金額\"\u003e每月300,000韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"2026年單人家戶標準\"\u003e廣域市、世宗及首都圈以外特例市的基準租金\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"金額\"\u003e每月247,000韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"2026年單人家戶標準\"\u003e其他地區基準租金\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"金額\"\u003e每月212,000韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e首爾的\u003cstrong\u003e每月369,000韓元\u003c/strong\u003e，是單人家戶的基準租金。實際發放金額會依租金及所得認定額而異。計算方式以\u003ca href=\"https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectRentalHouseholdSupView.do\"\u003e마이홈租屋家戶補助說明\u003c/a\u003e為準。\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%E6%9C%88%E7%A7%9F45%E8%90%AC%E9%9F%93%E5%85%83%E7%9A%84%E8%A8%88%E7%AE%97%E7%AF%84%E4%BE%8B\" class=\"anchor\" id=\"月租45萬韓元的計算範例\"\u003e\u003c/a\u003e月租45萬韓元的計算範例\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e月租45萬韓元減去補助369,000韓元，結果為81,000韓元。這是在符合領取全額補助條件下的計算，該金額未包含管理費與貸款利息。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e如果所得認定額超過生計補助的資格標準，就會扣除自行負擔的部分。實際租金也會計入押金換算為月租的金額，因此不能只看月租，就確定補助金額。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E6%90%AC%E5%AE%B6%E6%88%96%E7%BA%8C%E7%B4%84%E5%89%8D%E7%9A%84%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E9%A0%86%E5%BA%8F\" class=\"anchor\" id=\"搬家或續約前的確認順序\"\u003e\u003c/a\u003e搬家或續約前的確認順序\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e請一併確認房源的保證條件與自己的每月支出。只憑整個地區的供應統計，很難判斷個別合約。依照以下順序蒐集資料，可以統一比較基準。\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e在建築物登記簿確認實際住宅類型，以及是否標示為違規建築物。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e在不動產登記謄本確認所有權人及最高限額抵押權等權利關係。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e向保證機構詢問該住宅的保證申請條件。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e加總月租、貸款利息及管理費，計算各房源的每月負擔。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e向居民中心或居住補助客服中心諮詢，確認是否符合居住補助資格。\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eHUG保證另有遷入申報、確定日期等條件。簽約前僅確認能否申請，並不代表已完成保證申請。申請時間與所需文件，請查閱保證機構的說明。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e居住補助諮詢可撥打1600-0777。先整理所得、財產與租賃條件再詢問，會更有幫助。該電話號碼公布於\u003ca href=\"https://lh.or.kr/menu.es?mid=a10401050100\"\u003eLH居住補助說明\u003c/a\u003e。\u003c/p\u003e\n","tags":["住宅供應","月租","房地產政策","居住成本","全租與月租","租賃押金退還保證"],"faqs":[{"question":"低層集合住宅供應量減少了86.1%，是指現有房屋消失了嗎？","answer":"不是。這是2026年3月的報導比較2018年與2025年首爾新完工住宅數量所得出的數值，並不代表現有低層集合住宅總量的減少幅度。"},{"question":"首爾完工的4,858戶低層集合住宅包括哪些住宅類型？","answer":"該報導包括聯立住宅、多戶住宅及多家庭住宅。與僅統計聯立住宅及多戶住宅的交易統計資料比較時，必須統一統計範圍。"},{"question":"能根據開工數量確定入住時間嗎？","answer":"開工是指工程已經開始。各建案的施工時程不同，也可能延誤，因此入住時間須另行確認。"},{"question":"不超過公告價格的126%，就能申辦HUG保證嗎？","answer":"是否能申辦並非只由這個比例決定。也會審查先順位債權與權利關係等其他條件。應先確認適用的房屋價格計算方式。"},{"question":"公告價格1億2千萬韓元的126%是多少？","answer":"是1億5,120萬韓元。若要判斷押金上限，還必須將先順位債權等納入計算。"},{"question":"低層集合住宅供應減少會導致公寓大樓價格上漲嗎？","answer":"這可能成為需求轉向其他住宅的因素。不過，不能只憑供應減少就確定公寓大樓價格的走向或漲幅。"},{"question":"月租合約占比提高，所有租客的負擔也都會加重嗎？","answer":"不能只憑合約占比判斷個別家庭的負擔。必須比較包含押金貸款利息及管理費在內的實際支出。"},{"question":"2026年首爾的1人家戶可以領取36萬9千韓元的居住補助嗎？","answer":"每月369,000韓元是基準租金。實際發放金額會依所得認定額及租金等而有所不同。"},{"question":"居住補助的所得標準等同於月薪嗎？","answer":"不等同於月薪。判斷依據是所得認定額，也就是所得評估額加上財產的所得換算額。"},{"question":"月租45萬韓元，若領取36萬9千韓元的居住補助，還剩多少？","answer":"若能領取全額補助，月租差額為81,000韓元。管理費與貸款利息須另行計算。"}],"sources":[{"url":"https://m.seoul.co.kr/news/2026/03/15/20260315500092","title":"首爾新聞，首爾低層集合住宅供應斷崖式下滑，2026年3月15日","type":"data_point"},{"url":"https://www.index.go.kr/unity/potal/main/EachDtlPageDetail.do?idx_cd=1229","title":"e-國家指標，住宅建設許可核准實績及住宅統計政策資料","type":"source"},{"url":"https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp","title":"HUG 住宅都市保證公社，全租押金返還保證商品概要","type":"source"},{"url":"https://www.khug.or.kr/hug/web/cs/el/csel000182.jsp?hmpg_cvap_dcd=04\u0026hmpg_sno=82788","title":"HUG 住宅都市保證公社，全租押金返還保證住宅價格計算標準相關民眾諮詢答覆","type":"source"},{"url":"https://m.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectHousingBenefitView.do","title":"MyHome入口網站，2026年住宅補助介紹及資格認定標準","type":"source"},{"url":"https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectRentalHouseholdSupView.do","title":"MyHome入口網站，2026年住宅補助承租家庭支援標準","type":"data_point"},{"url":"https://lh.or.kr/menu.es?mid=a10401050100","title":"韓國土地住宅公社，住宅補助支援及諮詢指南","type":"source"}],"images":[{"id":2130,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzI3NDMsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--68fc24691f9168a5fdc7bdab68bb51efd357660a/ai-d94d6546.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"작은 임대주택 내부를 살펴보는 남성과 주방 옆에서 서류를 들고 안내하는 중개인","caption":"서울 빌라 공급 감소는 신규 임대주택의 선택지를 줄이는 요인입니다.","description":null},"en":{"alt":"A man inspects a small rental apartment while an agent holding documents gestures beside the kitchenette.","caption":"Declining supply in Seoul’s low-rise housing sector limits new rental options.","description":null},"ja":{"alt":"小さな賃貸住宅の室内を見渡す男性と、キッチンの横で書類を持って案内する仲介担当者","caption":"ソウルの低層集合住宅の供給減少は、新たな賃貸住宅の選択肢を狭める要因です。","description":null},"es":{"alt":"Un hombre examina un pequeño piso de alquiler mientras una agente con documentos lo orienta junto a la cocina.","caption":"La menor oferta de viviendas en edificios bajos de Seúl reduce las nuevas opciones de alquiler.","description":null},"id":{"alt":"Seorang pria meninjau apartemen sewa kecil, sementara agen membawa dokumen dan memberi penjelasan di dekat dapur.","caption":"Penurunan pasokan hunian di bangunan bertingkat rendah di Seoul membatasi pilihan hunian sewa baru.","description":null},"pt":{"alt":"Um homem examina um pequeno apartamento para alugar enquanto uma corretora com documentos gesticula junto à cozinha.","caption":"A queda na oferta de moradias em prédios baixos de Seul reduz as novas opções de aluguel.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名男子查看小型出租住宅，仲介手持文件在小廚房旁介紹室內空間","caption":"首爾低層集合住宅供給減少，是新出租住宅選擇縮減的因素。","description":null},"de":{"alt":"Ein Mann besichtigt eine kleine Mietwohnung, während eine Maklerin mit Unterlagen neben der Küchenzeile gestikuliert.","caption":"Das sinkende Angebot an Wohnungen in niedrigen Mehrfamilienhäusern in Seoul schränkt neue Mietoptionen ein.","description":null}}},{"id":2131,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzI3NDksInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--adbe7441145ff040723c8b9b19baaef11a1c1961/ai-79452c3e.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_semi","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"집 안 식탁에 서류를 놓고 휴대전화로 통화하는 중년 여성","caption":"2026년 주거급여를 신청하려면 수급 조건을 확인해야 합니다.","description":null},"en":{"alt":"A middle-aged woman talking on a mobile phone at her dining table with paperwork in front of her","caption":"Eligibility requirements must be checked when applying for 2026 housing benefits.","description":null},"ja":{"alt":"自宅の食卓に書類を置き、携帯電話で話す中年の女性","caption":"2026年の住居給付を申請する際は、受給条件の確認が必要です。","description":null},"es":{"alt":"Una mujer de mediana edad habla por móvil en la mesa del comedor, con documentos delante","caption":"Para solicitar la ayuda de vivienda de 2026, es necesario comprobar los requisitos.","description":null},"id":{"alt":"Perempuan paruh baya berbicara melalui ponsel di meja makan dengan dokumen di hadapannya","caption":"Persyaratan penerima perlu diperiksa saat mengajukan bantuan perumahan tahun 2026.","description":null},"pt":{"alt":"Uma mulher de meia-idade fala ao celular à mesa de jantar, com documentos à sua frente","caption":"É necessário verificar os requisitos para solicitar o auxílio-moradia de 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