{"content_id":"zheufxqr7a","slug":"krx-new-securities-market-fractional-investing-sto","locale":"id","schema_type":"Article","category":"trends","category_name":"Tren","title":"Perbedaan Pasar Sekuritas Jenis Baru KRX, Investasi Fraksional, dan STO","summary":"Bursa Efek Korea akan membuka Pasar Sekuritas Jenis Baru untuk memperdagangkan produk investasi fraksional pada 16 November 2026. Artikel ini merangkum struktur perdagangan dan persyaratan pencatatan pasar tersebut, perbedaannya dengan sekuritas token, cara menghitung imbal hasil, serta risiko yang perlu diperiksa investor.","sponsorship_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Pasar Sekuritas Jenis Baru Bursa Efek Korea akan dibuka sebagai pasar bursa tempat sekuritas investasi fraksional yang memenuhi persyaratan tertentu diperdagangkan melalui perusahaan sekuritas.","Investor fraksional umumnya memegang hak dalam sekuritas atas pendapatan dan hasil penjualan aset terkait, alih-alih memiliki bersama aset itu sendiri, seperti properti atau karya seni.","Pasar Sekuritas Jenis Baru merupakan tempat perdagangan, sedangkan sekuritas token adalah metode penerbitan dan pengelolaan yang mencatat hubungan hak dalam sekuritas menggunakan buku besar terdistribusi, sehingga keduanya merupakan konsep yang berbeda.","Imbal hasil investasi tidak hanya bergantung pada harga aset dasar, tetapi juga pada biaya operasional, pajak, berbagai biaya, ketentuan penjualan, dan likuiditas pasar perdagangan.","Pencatatan di bursa atau pencatatan pada blockchain tidak menjamin modal, nilai aset, ataupun penjualan pada waktu yang diinginkan."],"content_markdown":"Bursa Korea akan membuka **pasar sekuritas jenis baru** untuk produk investasi fraksional pada 16 November 2026. Pasar ini memungkinkan aset berharga tinggi atau memiliki struktur hak yang kompleks, seperti karya seni, properti, dan hak cipta musik, untuk dijadikan sekuritas dan diperdagangkan di bursa.\n\nNamun, penjelasan bahwa produk tersebut “diperdagangkan seperti saham” bukan berarti risikonya sama dengan saham. Aset dasarnya mungkin sulit dinilai dan volume perdagangannya bisa rendah. Selain itu, investor sering kali tidak memiliki aset itu sendiri, melainkan hak yang ditetapkan dalam kontrak dan sekuritas. Jadwal dan persyaratan dalam tulisan ini didasarkan pada rencana yang telah diumumkan dan disediakan per 20 Agustus 2026. Sebelum pasar benar-benar dibuka, peraturan final Bursa Korea dan pengumuman perusahaan sekuritas harus diperiksa kembali.\n\n## Definisi investasi fraksional dan pasar sekuritas jenis baru\n\n**Investasi fraksional** adalah istilah umum untuk struktur investasi yang membagi aset berharga tinggi atau hak atas pendapatan menjadi unit-unit kecil agar dapat diinvestasikan oleh banyak investor. Secara hukum, ini bukan nama satu produk tetap, dan hak yang sebenarnya dapat berbeda tergantung pada bentuk hukum produk, seperti sekuritas kontrak investasi atau sertifikat penerima manfaat.\n\n**Pasar sekuritas jenis baru** adalah pasar bursa tempat sekuritas jenis baru yang memenuhi persyaratan pencatatan tertentu dapat diperjualbelikan di Bursa Korea. Sebelumnya, penawaran dan transaksi sering dilakukan di dalam platform investasi fraksional untuk masing-masing aset. Setelah pasar dibuka, produk yang memenuhi syarat dapat diperdagangkan melalui rekening perusahaan sekuritas dan sistem pemesanan bursa.\n\n| Kategori | Perdagangan yang berpusat pada platform saat ini | Rencana struktur pasar sekuritas jenis baru KRX |\n|---|---|---|\n| Tempat perdagangan | Platform masing-masing produk atau pasar luar bursa tersendiri | Pasar Bursa Korea |\n| Jalur akses | Akun anggota platform | Rekening perusahaan sekuritas peserta |\n| Penerimaan produk | Ditentukan berdasarkan penilaian masing-masing platform, pengecualian regulasi, dan sebagainya | Penerapan persyaratan pencatatan dan penilaian bursa |\n| Pembentukan harga | Metode masing-masing platform | Pembentukan harga berdasarkan pesanan di bursa |\n| Likuiditas | Bergantung pada pengguna platform dan volume perdagangan | Efek integrasi pasar dapat diharapkan, tetapi volume perdagangan tidak dijamin |\n| Pencatatan hak | Sistem pendaftaran elektronik dan struktur kontrak yang berlaku saat ini, dan sebagainya | Diupayakan dengan terlebih dahulu memanfaatkan sistem sekuritas elektronik yang ada |\n\n## Rencana metode perdagangan pasar pada November 2026\n\nMenurut rencana pembukaan yang disediakan, pasar sekuritas jenis baru akan dibuka pada 16 November 2026. Jam perdagangan regulernya direncanakan sama dengan pasar saham, yaitu pukul 09.00 hingga 15.30. Karena pasar ini direncanakan beroperasi terutama dengan pesanan limit, investor harus mengajukan sendiri harga yang diinginkan.\n\nPersyaratan utama penerimaan yang telah diumumkan mencakup hal-hal berikut.\n\n- Skala penerbitan produk harus setidaknya 3 miliar won\n- Ekuitas perusahaan penerbit harus setidaknya 2 miliar won\n- Perusahaan penerbit harus memiliki sejumlah tertentu produk hingga jatuh tempo agar sebagian kepentingannya selaras dengan kepentingan investor\n- Memenuhi persyaratan pengungkapan, pencatatan, dan struktur produk yang diwajibkan oleh bursa\n\nAngka-angka ini dapat berubah atau pengecualian terperinci dapat ditambahkan selama proses persiapan pembukaan pasar. Saat mengambil keputusan investasi, peraturan operasional final Bursa Korea, pengungkapan pencatatan, dan prospektus harus didahulukan daripada angka ringkasan dalam siaran pers.\n\nPencatatan hanya berarti bahwa produk telah memenuhi persyaratan formal dan penilaian minimum. Hal itu tidak berarti Bursa Korea menjamin profitabilitas aset dasar atau pokok investasi.\n\n## Apa yang dimiliki oleh investor fraksional\n\nMembeli sekuritas investasi fraksional properti pada umumnya tidak berarti nama investor dicatat langsung dalam register properti bangunan. Bergantung pada struktur produk, investor memiliki seluruh atau sebagian hak berikut.\n\n- Hak untuk menerima pembagian pendapatan operasional, seperti uang sewa atau royalti hak cipta\n- Hak untuk menerima pembagian hasil penjualan aset dasar setelah dikurangi biaya dan utang dengan prioritas lebih tinggi\n- Hak untuk menggunakan hak suara berdasarkan ketentuan yang ditetapkan\n- Hak untuk menjual sekuritas di pasar sebelum jatuh tempo\n\nKarena itu, ungkapan sehari-hari seperti “membeli 0,01% bangunan” dapat berbeda dari hak hukum yang sebenarnya. Nama pemilik aset, keberadaan perwalian, peran perusahaan penerbit atau perusahaan bertujuan khusus, serta urutan prioritas klaim investor harus diperiksa dalam prospektus.\n\n## Contoh perhitungan laba dan kerugian\n\nAnggaplah perusahaan penerbit menerbitkan sekuritas dengan aset dasar berupa gedung perkantoran senilai 10 miliar won, dan investor menanamkan modal sebesar 1 juta won. Rasio sederhananya adalah **0,01%, yaitu 1 dari 10.000**, yang diperoleh dengan membagi 1 juta won dengan 10 miliar won.\n\nJika sewa tahunan mencapai 500 juta won dan biaya seperti biaya pengelolaan serta pajak mencapai 200 juta won, pendapatan operasional setelah dikurangi biaya adalah 300 juta won. Dengan asumsi sederhana bahwa tidak ada biaya lain atau ketentuan pembagian tambahan, bagian investor adalah 30.000 won per tahun.\n\n| Item | Perhitungan | Jumlah yang menjadi hak investor |\n|---|---:|---:|\n| Rasio investasi | 1 juta won ÷ 10 miliar won | 0,01% |\n| Pendapatan operasional bersih tahunan | 500 juta won - 200 juta won | Total 300 juta won |\n| Pembagian pendapatan tahunan | 300 juta won × 0,01% | 30.000 won |\n| Pembagian selama 5 tahun | 30.000 won × 5 tahun | 150.000 won |\n| Asumsi dijual seharga 12 miliar won setelah 5 tahun | 12 miliar won × 0,01% | 1,2 juta won |\n| Total laba dibandingkan pokok | Keuntungan penjualan 200.000 won + pembagian 150.000 won | 350.000 won |\n| Total dana yang diperoleh kembali | Bagian hasil penjualan 1,2 juta won + pembagian 150.000 won | 1,35 juta won |\n\nSebaliknya, jika bangunan dijual seharga 8 miliar won, bagian hasil penjualan berdasarkan perhitungan sederhana akan turun menjadi 800.000 won. Meskipun telah menerima pembagian pendapatan, hasil akhir investasi dapat menjadi negatif akibat kerugian penjualan dan biaya.\n\nContoh ini hanya bertujuan menunjukkan prinsip perhitungan dan tidak mencerminkan kekosongan properti, bunga pinjaman, pajak terkait perolehan, kepemilikan, dan pelepasan, biaya platform, imbalan pengelolaan aset, biaya penjualan, serta pajak investor.\n\n## Perbedaan antara pasar sekuritas jenis baru dan sekuritas token\n\n**STO(Security Token Offering)** mengacu pada prosedur penerbitan dan penawaran umum sekuritas dalam bentuk token. **Sekuritas token** yang digunakan dalam kebijakan domestik berarti bentuk sekuritas yang hubungan haknya dicatat dan dikelola dengan teknologi buku besar terdistribusi.\n\n| Item perbandingan | Pasar sekuritas jenis baru KRX | Sekuritas token·STO |\n|---|---|---|\n| Konsep inti | Pasar untuk memperdagangkan sekuritas | Metode penerbitan sekuritas dan pencatatan hak |\n| Peran | Pesanan, penemuan harga, perdagangan, dan pengungkapan | Penerbitan, pendaftaran, dan pengelolaan hak berbasis buku besar terdistribusi |\n| Metode penerapan awal | Perdagangan sekuritas jenis baru menggunakan sistem sekuritas elektronik yang ada | Penggunaan buku besar terdistribusi yang memenuhi persyaratan hukum |\n| Kebutuhan akan blockchain | Bukan unsur wajib | Penggunaan buku besar terdistribusi merupakan unsur utama |\n| Perlindungan investor | Regulasi pasar modal, peraturan bursa, dan pengungkapan | Persyaratan terkait penerbitan dan pengelolaan token ditambahkan pada regulasi sekuritas |\n\nDengan kata lain, pada November 2026, **tempat perdagangan** untuk sekuritas investasi fraksional akan terlebih dahulu disediakan. Berdasarkan jadwal kebijakan yang diberikan, landasan hukum untuk penerbitan dan distribusi sekuritas token dijadwalkan mulai berlaku pada Februari 2027. Kedua sistem ini dapat digabungkan, tetapi bukan konsep yang sama.\n\nStatus sebagai sekuritas token juga tidak membuat nilai aset dasar meningkat atau menghilangkan risiko gagal bayar. Blockchain dapat mengubah metode pencatatan dan pengalihan, tetapi tidak menyelesaikan kesalahan penilaian, kekosongan properti, penurunan pendapatan hak cipta, kegagalan perusahaan penerbit, maupun konflik kepentingan.\n\n## Urutan hak dan risiko kebangkrutan yang mudah terlewatkan oleh investor\n\nHal yang harus diperiksa sebelum prospek harga adalah **kepada siapa uang dibayarkan dan dalam urutan apa**. Meskipun aset dasar telah dijual, jika pokok dan bunga pinjaman, pajak, biaya pengelolaan, imbalan perwalian, serta biaya penjualan dikurangkan terlebih dahulu, jumlah yang diterima investor dapat lebih kecil daripada nilai yang diperoleh dengan sekadar mengalikan harga penjualan aset dengan rasio investasi.\n\nHal-hal berikut menentukan keamanan riil suatu produk.\n\n1. Periksa atas nama siapa aset dasar terdaftar.\n2. Periksa apakah aset dasar dipisahkan dari harta kreditur umum jika perusahaan penerbit bangkrut.\n3. Periksa jumlah pinjaman beragunan dan piutang berprioritas lebih tinggi serta urutan pelunasannya.\n4. Periksa siapa yang berwenang memutuskan penjualan aset dan ketentuan hak suara investor.\n5. Periksa lembaga penilai, tanggal acuan penilaian, dan kemungkinan konflik kepentingan.\n6. Periksa asuransi atau langkah antisipasi terhadap insiden khusus aset, seperti kebakaran, kerusakan, dan sengketa hak cipta.\n\nStruktur hak tersebut tidak otomatis menjadi seragam hanya karena produk dicatatkan di bursa. Bahkan untuk investasi fraksional properti yang sama, tingkat risikonya dapat sangat berbeda jika struktur perwalian, pinjaman, jatuh tempo, dan biayanya berbeda.\n\n## Risiko biaya dan likuiditas\n\nProduk investasi fraksional dapat dikenai biaya pembelian dan penataan aset, biaya penerbitan, biaya transaksi, imbalan pengelolaan aset, imbalan perwalian, dan biaya penjualan. Investor harus membandingkan tingkat imbal hasil bersih setelah dikurangi seluruh biaya, bukan sekadar imbal hasil aset dasar yang ditampilkan dalam iklan.\n\nPembukaan pasar bursa menambah saluran penjualan, tetapi tidak menjamin likuiditas. Jika pesanan beli tidak mencukupi, masalah berikut dapat terjadi.\n\n- Investor mungkin tidak dapat menjual pada waktu yang diinginkan.\n- Jika harus menjual dengan segera, investor mungkin perlu menerima harga yang lebih rendah daripada nilai penilaian.\n- Jika tidak ada transaksi terkini, harga acuan yang ditampilkan di layar mungkin tidak mencerminkan nilai aset saat ini.\n- Pesanan dapat terpusat pada sejumlah kecil produk sehingga fluktuasi harga membesar.\n\nKhususnya di pasar yang hanya mengizinkan pesanan limit, spread, yaitu selisih antara harga penawaran beli dan harga penawaran jual, dapat menjadi biaya transaksi yang nyata.\n\n## Cara membaca angka ukuran pasar\n\nMateri yang disediakan menyajikan estimasi bahwa nilai kumulatif investasi fraksional domestik sekitar 640 miliar won, sekitar dua pertiganya berasal dari hak cipta musik, sedangkan ukuran pasar sekundernya sekitar 14,5 miliar won. Namun, ukuran pasar dapat sangat berbeda tergantung pada waktu acuan dan cakupan yang disertakan. Karena itu, ketika mengutip angka tersebut, tanggal survei dan definisi statistik aslinya juga harus diperiksa.\n\n| Konsep statistik | Arti | Hal yang perlu diperhatikan |\n|---|---|---|\n| Nilai penghimpunan·penerbitan kumulatif | Jumlah total dana yang sejauh ini dihimpun dari investor | Dapat berbeda dari ukuran aset yang masih tersisa saat ini |\n| Nilai aset kelolaan | Nilai penilaian aset dasar yang saat ini sedang dikelola | Nilai appraisal dapat berbeda dari harga penjualan sebenarnya |\n| Nilai perdagangan sekunder | Jumlah yang diperdagangkan antar-investor selama periode tertentu | Sulit dibandingkan secara langsung dengan nilai penerbitan kumulatif |\n| Ukuran pasar luar negeri | Jumlah keseluruhan pasar terkait sebagaimana didefinisikan lembaga survei | Cakupannya dapat berbeda tergantung apakah perdagangan saham pecahan disertakan |\n\nJika angka investasi fraksional luar negeri mencakup perdagangan saham pecahan, sedangkan angka domestik hanya mencakup aset nonkonvensional, perbandingan tersebut tidak menggunakan standar yang sama. Saat menilai prospek pasar, akan lebih akurat jika tidak hanya melihat jumlah dana, tetapi juga jumlah produk, nilai perdagangan aktual, jumlah investor, kinerja pelunasan saat jatuh tempo, serta kasus kerugian.\n\n## Makna dan keterbatasan pembukaan pasar sekuritas jenis baru\n\nJika pasar bursa berhasil terbentuk, prosedur pengungkapan dan perdagangan produk yang sebelumnya terpisah di masing-masing platform dapat distandardisasi. Investor juga dapat memperoleh dasar untuk membandingkan berbagai produk melalui rekening perusahaan sekuritas. Dari sisi perusahaan penerbit, saluran untuk melakukan sekuritisasi atas hak yang sulit dijadikan saham atau obligasi tradisional—seperti properti, karya seni, hak atas pendapatan musik, dan hak kekayaan intelektual—akan semakin luas.\n\nDi sisi lain, pada tahap awal, jumlah produk tercatat dan perusahaan sekuritas peserta mungkin sedikit, sementara volume perdagangan juga berpotensi terbatas. Karena pasar investasi fraksional luar bursa dapat berjalan berdampingan dengan pasar bursa, investor harus memastikan apakah tempat perdagangan tersebut merupakan pasar berizin dan di mana produk yang sama dapat dijual.\n\nMasuknya produk ke dalam sistem resmi merupakan perubahan yang meningkatkan tingkat pengungkapan dan pengawasan, tetapi tidak otomatis membedakan aset yang baik dari aset yang buruk. Inti keputusan investasi akhir bukanlah istilah token atau bursa, melainkan **arus kas aset dasar, urutan prioritas hak, total biaya, dan kemungkinan untuk benar-benar melakukan transaksi**.","content_html":"\u003cp\u003eBursa Korea akan membuka \u003cstrong\u003epasar sekuritas jenis baru\u003c/strong\u003e untuk produk investasi fraksional pada 16 November 2026. Pasar ini memungkinkan aset berharga tinggi atau memiliki struktur hak yang kompleks, seperti karya seni, properti, dan hak cipta musik, untuk dijadikan sekuritas dan diperdagangkan di bursa.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eNamun, penjelasan bahwa produk tersebut “diperdagangkan seperti saham” bukan berarti risikonya sama dengan saham. Aset dasarnya mungkin sulit dinilai dan volume perdagangannya bisa rendah. Selain itu, investor sering kali tidak memiliki aset itu sendiri, melainkan hak yang ditetapkan dalam kontrak dan sekuritas. Jadwal dan persyaratan dalam tulisan ini didasarkan pada rencana yang telah diumumkan dan disediakan per 20 Agustus 2026. Sebelum pasar benar-benar dibuka, peraturan final Bursa Korea dan pengumuman perusahaan sekuritas harus diperiksa kembali.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#definisi-investasi-fraksional-dan-pasar-sekuritas-jenis-baru\" class=\"anchor\" id=\"definisi-investasi-fraksional-dan-pasar-sekuritas-jenis-baru\"\u003e\u003c/a\u003eDefinisi investasi fraksional dan pasar sekuritas jenis baru\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eInvestasi fraksional\u003c/strong\u003e adalah istilah umum untuk struktur investasi yang membagi aset berharga tinggi atau hak atas pendapatan menjadi unit-unit kecil agar dapat diinvestasikan oleh banyak investor. Secara hukum, ini bukan nama satu produk tetap, dan hak yang sebenarnya dapat berbeda tergantung pada bentuk hukum produk, seperti sekuritas kontrak investasi atau sertifikat penerima manfaat.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003ePasar sekuritas jenis baru\u003c/strong\u003e adalah pasar bursa tempat sekuritas jenis baru yang memenuhi persyaratan pencatatan tertentu dapat diperjualbelikan di Bursa Korea. Sebelumnya, penawaran dan transaksi sering dilakukan di dalam platform investasi fraksional untuk masing-masing aset. Setelah pasar dibuka, produk yang memenuhi syarat dapat diperdagangkan melalui rekening perusahaan sekuritas dan sistem pemesanan bursa.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKategori\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePerdagangan yang berpusat pada platform saat ini\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eRencana struktur pasar sekuritas jenis baru KRX\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eTempat perdagangan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Perdagangan yang berpusat pada platform saat ini\"\u003ePlatform masing-masing produk atau pasar luar bursa tersendiri\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Rencana struktur pasar sekuritas jenis baru KRX\"\u003ePasar Bursa Korea\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eJalur akses\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Perdagangan yang berpusat pada platform saat ini\"\u003eAkun anggota platform\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Rencana struktur pasar sekuritas jenis baru KRX\"\u003eRekening perusahaan sekuritas peserta\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003ePenerimaan produk\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Perdagangan yang berpusat pada platform saat ini\"\u003eDitentukan berdasarkan penilaian masing-masing platform, pengecualian regulasi, dan sebagainya\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Rencana struktur pasar sekuritas jenis baru KRX\"\u003ePenerapan persyaratan pencatatan dan penilaian bursa\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003ePembentukan harga\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Perdagangan yang berpusat pada platform saat ini\"\u003eMetode masing-masing platform\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Rencana struktur pasar sekuritas jenis baru KRX\"\u003ePembentukan harga berdasarkan pesanan di bursa\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eLikuiditas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Perdagangan yang berpusat pada platform saat ini\"\u003eBergantung pada pengguna platform dan volume perdagangan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Rencana struktur pasar sekuritas jenis baru KRX\"\u003eEfek integrasi pasar dapat diharapkan, tetapi volume perdagangan tidak dijamin\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003ePencatatan hak\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Perdagangan yang berpusat pada platform saat ini\"\u003eSistem pendaftaran elektronik dan struktur kontrak yang berlaku saat ini, dan sebagainya\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Rencana struktur pasar sekuritas jenis baru KRX\"\u003eDiupayakan dengan terlebih dahulu memanfaatkan sistem sekuritas elektronik yang ada\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#rencana-metode-perdagangan-pasar-pada-november-2026\" class=\"anchor\" id=\"rencana-metode-perdagangan-pasar-pada-november-2026\"\u003e\u003c/a\u003eRencana metode perdagangan pasar pada November 2026\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eMenurut rencana pembukaan yang disediakan, pasar sekuritas jenis baru akan dibuka pada 16 November 2026. Jam perdagangan regulernya direncanakan sama dengan pasar saham, yaitu pukul 09.00 hingga 15.30. Karena pasar ini direncanakan beroperasi terutama dengan pesanan limit, investor harus mengajukan sendiri harga yang diinginkan.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePersyaratan utama penerimaan yang telah diumumkan mencakup hal-hal berikut.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eSkala penerbitan produk harus setidaknya 3 miliar won\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEkuitas perusahaan penerbit harus setidaknya 2 miliar won\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePerusahaan penerbit harus memiliki sejumlah tertentu produk hingga jatuh tempo agar sebagian kepentingannya selaras dengan kepentingan investor\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMemenuhi persyaratan pengungkapan, pencatatan, dan struktur produk yang diwajibkan oleh bursa\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eAngka-angka ini dapat berubah atau pengecualian terperinci dapat ditambahkan selama proses persiapan pembukaan pasar. Saat mengambil keputusan investasi, peraturan operasional final Bursa Korea, pengungkapan pencatatan, dan prospektus harus didahulukan daripada angka ringkasan dalam siaran pers.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePencatatan hanya berarti bahwa produk telah memenuhi persyaratan formal dan penilaian minimum. Hal itu tidak berarti Bursa Korea menjamin profitabilitas aset dasar atau pokok investasi.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#apa-yang-dimiliki-oleh-investor-fraksional\" class=\"anchor\" id=\"apa-yang-dimiliki-oleh-investor-fraksional\"\u003e\u003c/a\u003eApa yang dimiliki oleh investor fraksional\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eMembeli sekuritas investasi fraksional properti pada umumnya tidak berarti nama investor dicatat langsung dalam register properti bangunan. Bergantung pada struktur produk, investor memiliki seluruh atau sebagian hak berikut.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eHak untuk menerima pembagian pendapatan operasional, seperti uang sewa atau royalti hak cipta\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eHak untuk menerima pembagian hasil penjualan aset dasar setelah dikurangi biaya dan utang dengan prioritas lebih tinggi\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eHak untuk menggunakan hak suara berdasarkan ketentuan yang ditetapkan\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eHak untuk menjual sekuritas di pasar sebelum jatuh tempo\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eKarena itu, ungkapan sehari-hari seperti “membeli 0,01% bangunan” dapat berbeda dari hak hukum yang sebenarnya. Nama pemilik aset, keberadaan perwalian, peran perusahaan penerbit atau perusahaan bertujuan khusus, serta urutan prioritas klaim investor harus diperiksa dalam prospektus.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#contoh-perhitungan-laba-dan-kerugian\" class=\"anchor\" id=\"contoh-perhitungan-laba-dan-kerugian\"\u003e\u003c/a\u003eContoh perhitungan laba dan kerugian\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAnggaplah perusahaan penerbit menerbitkan sekuritas dengan aset dasar berupa gedung perkantoran senilai 10 miliar won, dan investor menanamkan modal sebesar 1 juta won. Rasio sederhananya adalah \u003cstrong\u003e0,01%, yaitu 1 dari 10.000\u003c/strong\u003e, yang diperoleh dengan membagi 1 juta won dengan 10 miliar won.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eJika sewa tahunan mencapai 500 juta won dan biaya seperti biaya pengelolaan serta pajak mencapai 200 juta won, pendapatan operasional setelah dikurangi biaya adalah 300 juta won. Dengan asumsi sederhana bahwa tidak ada biaya lain atau ketentuan pembagian tambahan, bagian investor adalah 30.000 won per tahun.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eItem\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePerhitungan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eJumlah yang menjadi hak investor\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eRasio investasi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Perhitungan\"\u003e1 juta won ÷ 10 miliar won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jumlah yang menjadi hak investor\"\u003e0,01%\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003ePendapatan operasional bersih tahunan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Perhitungan\"\u003e500 juta won - 200 juta won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jumlah yang menjadi hak investor\"\u003eTotal 300 juta won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003ePembagian pendapatan tahunan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Perhitungan\"\u003e300 juta won × 0,01%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jumlah yang menjadi hak investor\"\u003e30.000 won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003ePembagian selama 5 tahun\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Perhitungan\"\u003e30.000 won × 5 tahun\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jumlah yang menjadi hak investor\"\u003e150.000 won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eAsumsi dijual seharga 12 miliar won setelah 5 tahun\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Perhitungan\"\u003e12 miliar won × 0,01%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jumlah yang menjadi hak investor\"\u003e1,2 juta won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eTotal laba dibandingkan pokok\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Perhitungan\"\u003eKeuntungan penjualan 200.000 won + pembagian 150.000 won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jumlah yang menjadi hak investor\"\u003e350.000 won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eTotal dana yang diperoleh kembali\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Perhitungan\"\u003eBagian hasil penjualan 1,2 juta won + pembagian 150.000 won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jumlah yang menjadi hak investor\"\u003e1,35 juta won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eSebaliknya, jika bangunan dijual seharga 8 miliar won, bagian hasil penjualan berdasarkan perhitungan sederhana akan turun menjadi 800.000 won. Meskipun telah menerima pembagian pendapatan, hasil akhir investasi dapat menjadi negatif akibat kerugian penjualan dan biaya.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eContoh ini hanya bertujuan menunjukkan prinsip perhitungan dan tidak mencerminkan kekosongan properti, bunga pinjaman, pajak terkait perolehan, kepemilikan, dan pelepasan, biaya platform, imbalan pengelolaan aset, biaya penjualan, serta pajak investor.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#perbedaan-antara-pasar-sekuritas-jenis-baru-dan-sekuritas-token\" class=\"anchor\" id=\"perbedaan-antara-pasar-sekuritas-jenis-baru-dan-sekuritas-token\"\u003e\u003c/a\u003ePerbedaan antara pasar sekuritas jenis baru dan sekuritas token\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSTO(Security Token Offering)\u003c/strong\u003e mengacu pada prosedur penerbitan dan penawaran umum sekuritas dalam bentuk token. \u003cstrong\u003eSekuritas token\u003c/strong\u003e yang digunakan dalam kebijakan domestik berarti bentuk sekuritas yang hubungan haknya dicatat dan dikelola dengan teknologi buku besar terdistribusi.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eItem perbandingan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePasar sekuritas jenis baru KRX\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eSekuritas token·STO\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item perbandingan\"\u003eKonsep inti\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pasar sekuritas jenis baru KRX\"\u003ePasar untuk memperdagangkan sekuritas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Sekuritas token·STO\"\u003eMetode penerbitan sekuritas dan pencatatan hak\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item perbandingan\"\u003ePeran\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pasar sekuritas jenis baru KRX\"\u003ePesanan, penemuan harga, perdagangan, dan pengungkapan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Sekuritas token·STO\"\u003ePenerbitan, pendaftaran, dan pengelolaan hak berbasis buku besar terdistribusi\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item perbandingan\"\u003eMetode penerapan awal\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pasar sekuritas jenis baru KRX\"\u003ePerdagangan sekuritas jenis baru menggunakan sistem sekuritas elektronik yang ada\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Sekuritas token·STO\"\u003ePenggunaan buku besar terdistribusi yang memenuhi persyaratan hukum\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item perbandingan\"\u003eKebutuhan akan blockchain\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pasar sekuritas jenis baru KRX\"\u003eBukan unsur wajib\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Sekuritas token·STO\"\u003ePenggunaan buku besar terdistribusi merupakan unsur utama\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item perbandingan\"\u003ePerlindungan investor\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pasar sekuritas jenis baru KRX\"\u003eRegulasi pasar modal, peraturan bursa, dan pengungkapan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Sekuritas token·STO\"\u003ePersyaratan terkait penerbitan dan pengelolaan token ditambahkan pada regulasi sekuritas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eDengan kata lain, pada November 2026, \u003cstrong\u003etempat perdagangan\u003c/strong\u003e untuk sekuritas investasi fraksional akan terlebih dahulu disediakan. Berdasarkan jadwal kebijakan yang diberikan, landasan hukum untuk penerbitan dan distribusi sekuritas token dijadwalkan mulai berlaku pada Februari 2027. Kedua sistem ini dapat digabungkan, tetapi bukan konsep yang sama.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eStatus sebagai sekuritas token juga tidak membuat nilai aset dasar meningkat atau menghilangkan risiko gagal bayar. Blockchain dapat mengubah metode pencatatan dan pengalihan, tetapi tidak menyelesaikan kesalahan penilaian, kekosongan properti, penurunan pendapatan hak cipta, kegagalan perusahaan penerbit, maupun konflik kepentingan.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#urutan-hak-dan-risiko-kebangkrutan-yang-mudah-terlewatkan-oleh-investor\" class=\"anchor\" id=\"urutan-hak-dan-risiko-kebangkrutan-yang-mudah-terlewatkan-oleh-investor\"\u003e\u003c/a\u003eUrutan hak dan risiko kebangkrutan yang mudah terlewatkan oleh investor\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eHal yang harus diperiksa sebelum prospek harga adalah \u003cstrong\u003ekepada siapa uang dibayarkan dan dalam urutan apa\u003c/strong\u003e. Meskipun aset dasar telah dijual, jika pokok dan bunga pinjaman, pajak, biaya pengelolaan, imbalan perwalian, serta biaya penjualan dikurangkan terlebih dahulu, jumlah yang diterima investor dapat lebih kecil daripada nilai yang diperoleh dengan sekadar mengalikan harga penjualan aset dengan rasio investasi.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eHal-hal berikut menentukan keamanan riil suatu produk.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa atas nama siapa aset dasar terdaftar.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa apakah aset dasar dipisahkan dari harta kreditur umum jika perusahaan penerbit bangkrut.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa jumlah pinjaman beragunan dan piutang berprioritas lebih tinggi serta urutan pelunasannya.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa siapa yang berwenang memutuskan penjualan aset dan ketentuan hak suara investor.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa lembaga penilai, tanggal acuan penilaian, dan kemungkinan konflik kepentingan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa asuransi atau langkah antisipasi terhadap insiden khusus aset, seperti kebakaran, kerusakan, dan sengketa hak cipta.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eStruktur hak tersebut tidak otomatis menjadi seragam hanya karena produk dicatatkan di bursa. Bahkan untuk investasi fraksional properti yang sama, tingkat risikonya dapat sangat berbeda jika struktur perwalian, pinjaman, jatuh tempo, dan biayanya berbeda.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#risiko-biaya-dan-likuiditas\" class=\"anchor\" id=\"risiko-biaya-dan-likuiditas\"\u003e\u003c/a\u003eRisiko biaya dan likuiditas\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eProduk investasi fraksional dapat dikenai biaya pembelian dan penataan aset, biaya penerbitan, biaya transaksi, imbalan pengelolaan aset, imbalan perwalian, dan biaya penjualan. Investor harus membandingkan tingkat imbal hasil bersih setelah dikurangi seluruh biaya, bukan sekadar imbal hasil aset dasar yang ditampilkan dalam iklan.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePembukaan pasar bursa menambah saluran penjualan, tetapi tidak menjamin likuiditas. Jika pesanan beli tidak mencukupi, masalah berikut dapat terjadi.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eInvestor mungkin tidak dapat menjual pada waktu yang diinginkan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eJika harus menjual dengan segera, investor mungkin perlu menerima harga yang lebih rendah daripada nilai penilaian.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eJika tidak ada transaksi terkini, harga acuan yang ditampilkan di layar mungkin tidak mencerminkan nilai aset saat ini.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePesanan dapat terpusat pada sejumlah kecil produk sehingga fluktuasi harga membesar.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eKhususnya di pasar yang hanya mengizinkan pesanan limit, spread, yaitu selisih antara harga penawaran beli dan harga penawaran jual, dapat menjadi biaya transaksi yang nyata.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#cara-membaca-angka-ukuran-pasar\" class=\"anchor\" id=\"cara-membaca-angka-ukuran-pasar\"\u003e\u003c/a\u003eCara membaca angka ukuran pasar\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eMateri yang disediakan menyajikan estimasi bahwa nilai kumulatif investasi fraksional domestik sekitar 640 miliar won, sekitar dua pertiganya berasal dari hak cipta musik, sedangkan ukuran pasar sekundernya sekitar 14,5 miliar won. Namun, ukuran pasar dapat sangat berbeda tergantung pada waktu acuan dan cakupan yang disertakan. Karena itu, ketika mengutip angka tersebut, tanggal survei dan definisi statistik aslinya juga harus diperiksa.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKonsep statistik\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eArti\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHal yang perlu diperhatikan\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Konsep statistik\"\u003eNilai penghimpunan·penerbitan kumulatif\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arti\"\u003eJumlah total dana yang sejauh ini dihimpun dari investor\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperhatikan\"\u003eDapat berbeda dari ukuran aset yang masih tersisa saat ini\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Konsep statistik\"\u003eNilai aset kelolaan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arti\"\u003eNilai penilaian aset dasar yang saat ini sedang dikelola\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperhatikan\"\u003eNilai appraisal dapat berbeda dari harga penjualan sebenarnya\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Konsep statistik\"\u003eNilai perdagangan sekunder\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arti\"\u003eJumlah yang diperdagangkan antar-investor selama periode tertentu\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperhatikan\"\u003eSulit dibandingkan secara langsung dengan nilai penerbitan kumulatif\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Konsep statistik\"\u003eUkuran pasar luar negeri\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arti\"\u003eJumlah keseluruhan pasar terkait sebagaimana didefinisikan lembaga survei\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperhatikan\"\u003eCakupannya dapat berbeda tergantung apakah perdagangan saham pecahan disertakan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eJika angka investasi fraksional luar negeri mencakup perdagangan saham pecahan, sedangkan angka domestik hanya mencakup aset nonkonvensional, perbandingan tersebut tidak menggunakan standar yang sama. Saat menilai prospek pasar, akan lebih akurat jika tidak hanya melihat jumlah dana, tetapi juga jumlah produk, nilai perdagangan aktual, jumlah investor, kinerja pelunasan saat jatuh tempo, serta kasus kerugian.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#makna-dan-keterbatasan-pembukaan-pasar-sekuritas-jenis-baru\" class=\"anchor\" id=\"makna-dan-keterbatasan-pembukaan-pasar-sekuritas-jenis-baru\"\u003e\u003c/a\u003eMakna dan keterbatasan pembukaan pasar sekuritas jenis baru\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eJika pasar bursa berhasil terbentuk, prosedur pengungkapan dan perdagangan produk yang sebelumnya terpisah di masing-masing platform dapat distandardisasi. Investor juga dapat memperoleh dasar untuk membandingkan berbagai produk melalui rekening perusahaan sekuritas. Dari sisi perusahaan penerbit, saluran untuk melakukan sekuritisasi atas hak yang sulit dijadikan saham atau obligasi tradisional—seperti properti, karya seni, hak atas pendapatan musik, dan hak kekayaan intelektual—akan semakin luas.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDi sisi lain, pada tahap awal, jumlah produk tercatat dan perusahaan sekuritas peserta mungkin sedikit, sementara volume perdagangan juga berpotensi terbatas. Karena pasar investasi fraksional luar bursa dapat berjalan berdampingan dengan pasar bursa, investor harus memastikan apakah tempat perdagangan tersebut merupakan pasar berizin dan di mana produk yang sama dapat dijual.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eMasuknya produk ke dalam sistem resmi merupakan perubahan yang meningkatkan tingkat pengungkapan dan pengawasan, tetapi tidak otomatis membedakan aset yang baik dari aset yang buruk. Inti keputusan investasi akhir bukanlah istilah token atau bursa, melainkan \u003cstrong\u003earus kas aset dasar, urutan prioritas hak, total biaya, dan kemungkinan untuk benar-benar melakukan transaksi\u003c/strong\u003e.\u003c/p\u003e\n","tags":["diversifikasi investasi","alokasi aset","Psikologi investor","Investasi fraksional","Efek tokenisasi"],"faqs":[{"question":"Kapan pasar sekuritas jenis baru Bursa Korea akan dibuka?","answer":"Pembukaannya dijadwalkan pada 16 November 2026. Namun, karena jadwal pembukaan, perusahaan sekuritas yang berpartisipasi, dan instrumen yang diperdagangkan dapat berubah, pengumuman final dari Bursa Korea dan perusahaan sekuritas yang digunakan harus diperiksa sebelum pembukaan."},{"question":"Apakah di pasar sekuritas jenis baru kita membeli karya seni atau bangunannya secara langsung?","answer":"Dalam kebanyakan kasus, yang dibeli bukanlah hak kepemilikan langsung atas aset dasar itu sendiri, melainkan hak berdasarkan sekuritas untuk menerima pembagian uang sewa, royalti, atau hasil penjualan. Hak kepemilikan dan pembagian yang tepat harus diperiksa dalam prospektus dan perjanjian perwalian produk tersebut."},{"question":"Apakah pasar sekuritas jenis baru dan STO merupakan sistem yang sama?","answer":"Tidak. Pasar sekuritas jenis baru adalah tempat untuk membeli dan menjual sekuritas, sedangkan STO mengacu pada prosedur penerbitan sekuritas token dengan menggunakan buku besar terdistribusi. Produk yang diterbitkan melalui metode sekuritas elektronik yang sudah ada juga dapat diperdagangkan di pasar sekuritas jenis baru."},{"question":"Apakah pokok investasi dijamin jika terdaftar di Bursa Korea?","answer":"Tidak dijamin. Kerugian pokok investasi dapat terjadi akibat penurunan harga aset dasar, berkurangnya pendapatan, gagal bayar penerbit, biaya tinggi, atau kurangnya likuiditas, dan pencatatan bukanlah jaminan atas profitabilitas."},{"question":"Apakah produk investasi pecahan dapat langsung dijual kapan saja?","answer":"Pesanan jual dapat diajukan, tetapi tidak akan dieksekusi jika tidak ada pesanan beli dari pihak lain. Produk dengan volume perdagangan rendah mungkin tidak dapat dijual untuk waktu yang lama atau harus dijual dengan harga yang lebih rendah daripada nilai taksirannya."},{"question":"Bagaimana cara menghitung tingkat imbal hasil investasi pecahan properti?","answer":"Biaya pengelolaan, bunga, pajak, imbalan pengelolaan aset, dan berbagai komisi dikurangkan dari total pendapatan seperti uang sewa, lalu rasio pembagian kepada investor diterapkan. Pada saat jatuh tempo, utang senior dan biaya pelepasan harus terlebih dahulu dikurangkan dari hasil penjualan aset."},{"question":"Apakah sekuritas token sama dengan aset virtual?","answer":"Tidak. Sekuritas token adalah hak yang tergolong sebagai sekuritas berdasarkan Undang-Undang Pasar Modal, terlepas dari bentuknya, dan dicatat dalam buku besar terdistribusi. Tidak seperti aset virtual pada umumnya, sekuritas token tunduk pada regulasi mengenai penerbitan, pengungkapan, dan penjualan sekuritas."},{"question":"Apa yang harus diperiksa terlebih dahulu saat membandingkan produk investasi pecahan?","answer":"Arus kas aset dasar, hak hukum yang dimiliki investor, utang senior, jatuh tempo dan ketentuan penjualan, total biaya, serta volume perdagangan terkini harus diperiksa terlebih dahulu. Jika hanya membandingkan tingkat imbal hasil yang ditampilkan, keuntungan atau kerugian aktual dapat dinilai terlalu tinggi."}],"sources":[{"url":"https://www.krx.co.kr/main/main.jsp","title":"Bursa Korea","type":"source"},{"url":"https://rule.krx.co.kr/","title":"Layanan Peraturan Bursa Korea","type":"source"},{"url":"https://www.fsc.go.kr/","title":"Komisi Jasa Keuangan","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/","title":"Pusat Informasi Peraturan Perundang-undangan Nasional","type":"source"}],"images":[{"id":797,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTAyOTgsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--68e323b60940c142be5f9080ddbbe97a5409a924/ai-6ff1147d.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"전시 공간에서 시세 화면이 표시된 태블릿을 조작하는 여성","caption":"한 여성이 미술품과 건축 모형 앞에서 태블릿으로 거래 정보를 확인하고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Woman using a tablet with market data in a gallery-like exhibition space","caption":"A woman checks trading data beside displayed artwork and an architectural model.","description":null},"ja":{"alt":"展示空間で相場情報を表示したタブレットを操作する女性","caption":"女性が美術作品と建築模型の前でタブレットの取引情報を確認している。","description":null},"es":{"alt":"Mujer usando una tableta con datos de mercado en una sala de exposición","caption":"Una mujer consulta datos de negociación junto a una obra de arte y una maqueta arquitectónica.","description":null},"id":{"alt":"Perempuan menggunakan tablet berisi data pasar di ruang pameran","caption":"Seorang perempuan memeriksa data perdagangan di dekat karya seni dan maket bangunan.","description":null},"pt":{"alt":"Mulher usando tablet com dados de mercado em um espaço de exposição","caption":"Uma mulher consulta dados de negociação ao lado de uma obra de arte e uma maquete arquitetônica.","description":null},"zh-hant":{"alt":"女子在展覽空間操作顯示市場數據的平板電腦","caption":"一名女子在藝術品與建築模型旁查看平板電腦上的交易資訊。","description":null},"de":{"alt":"Frau bedient ein Tablet mit Marktdaten in einem Ausstellungsraum","caption":"Eine Frau prüft neben einem Kunstwerk und einem Architekturmodell Handelsdaten auf einem Tablet.","description":null}}},{"id":798,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTAzMDQsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--16762533fb71560be36a9740c292012d72605d4e/ai-6df2dcf5.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"실물 자산 증권이 규제 거래소를 거쳐 토큰화·분산원장으로 연결되는 구조도","caption":"부동산·미술품·음반의 증권화부터 거래, 토큰 발행, 투자 위험까지의 흐름을 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Flowchart linking real-asset securities to a regulated marketplace, tokenization and a distributed ledger","caption":"The diagram traces property, art and record securities through trading, token issuance, costs and investor risks.","description":null},"ja":{"alt":"実物資産の証券が規制市場を経てトークン化・分散型台帳につながる仕組み図","caption":"不動産、美術品、レコードの証券化から取引、トークン発行、投資リスクまでの流れを示している。","description":null},"es":{"alt":"Diagrama de valores de activos reales conectados con un mercado regulado, tokens y un registro distribuido","caption":"El gráfico muestra la titulización, negociación y tokenización de inmuebles, arte y discos, junto con costes y riesgos.","description":null},"id":{"alt":"Bagan sekuritas aset riil yang terhubung ke pasar teregulasi, tokenisasi, dan buku besar terdistribusi","caption":"Diagram menunjukkan alur properti, karya seni, dan rekaman dari sekuritisasi hingga perdagangan, biaya, dan risiko.","description":null},"pt":{"alt":"Fluxograma de títulos de ativos reais ligados a mercado regulado, tokenização e registro distribuído","caption":"O gráfico mostra imóveis, obras de arte e discos passando por securitização, negociação, custos e riscos.","description":null},"zh-hant":{"alt":"實體資產證券經監管交易市場連接代幣化與分散式帳本的流程圖","caption":"圖表呈現房地產、藝術品與唱片從證券化、交易到代幣發行、成本及投資風險的流程。","description":null},"de":{"alt":"Schaubild zu Sachwertpapieren, reguliertem Handelsplatz, Tokenisierung und Distributed Ledger","caption":"Die Grafik zeigt Immobilien, Kunst und Schallplatten von der Verbriefung über den Handel bis zu Kosten und Risiken.","description":null}}}],"published_at":"2026-08-20T17:03:06+09:00","updated_at":"2026-08-20T17:03:06+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/krx-new-securities-market-fractional-investing-sto"}