Cómo consultar el precio de viviendas colectivas y presentar observaciones a 1 de junio de 2026
El periodo de consulta y presentación de observaciones sobre los precios de viviendas colectivas a 1 de junio de 2026 va del 5 al 24 de agosto. Tras comprobar que la vivienda está incluida, puede consultarse el precio previsto en el sitio web oficial. El propietario o quien tenga un interés jurídico puede presentar observaciones indicando el precio que considere adecuado y motivos objetivos.
- Compruebe si se trata de una vivienda colectiva en la que, entre el 1 de enero y el 31 de mayo de 2026, se produjo algún supuesto que requiera su publicación, como obra nueva, reforma de gran envergadura o cambio de uso.
- Prepare la dirección o el nombre del complejo, así como los datos del bloque y la vivienda, y consulte en el portal informativo de precios inmobiliarios publicados el precio previsto a 1 de junio.
- Revise las características de la vivienda y los datos de operaciones comparables, y detalle el precio que considere adecuado y los fundamentos que lo justifican.
- El propietario o quien tenga un interés jurídico debe presentar el escrito de observaciones antes del 24 de agosto de 2026 a través del canal oficial en línea o en uno de los puntos de recepción designados.
- Compruebe el resultado de la presentación y, si sigue discrepando del precio determinado y publicado el 30 de septiembre, considere iniciar el procedimiento independiente de impugnación.
A fecha del 1 de junio de 2026, el precio previsto de publicación oficial de las viviendas colectivas podrá consultarse y someterse a observaciones del 5 al 24 de agosto de 2026. No todos los apartamentos están sujetos a este procedimiento, por lo que primero debe comprobarse si entre el 1 de enero y el 31 de mayo de 2026 se produjo algún motivo para una publicación adicional.
Para la consulta se necesitan la dirección exacta y los datos del complejo, edificio y unidad. Para presentar observaciones, es fundamental preparar, junto con la información que permita acreditar la condición de propietario o interesado legal, el precio que se considere adecuado y sus fundamentos concretos.
Fechas clave que debe comprobar ahora
| Categoría | Calendario de 2026 | Qué debe hacer |
|---|---|---|
| Consulta del precio propuesto y presentación de observaciones | 5~24 de agosto | Consultar el precio previsto de publicación oficial a fecha del 1 de junio y presentar el formulario de observaciones |
| Resolución y publicación oficial | 30 de septiembre | Volver a comprobar el precio definitivo de la vivienda colectiva |
| Reclamación | Período anunciado por separado tras la resolución y publicación oficial | Si discrepa del precio definitivo, presentar la solicitud mediante el procedimiento establecido |
Debe consultar en la pantalla oficial la hora límite de presentación en línea. Para las presentaciones presenciales o por correo pueden aplicarse el horario laboral del organismo responsable y el criterio de la fecha de recepción, por lo que es más seguro realizar el trámite antes del último día.
Paso 1: Comprobar si está incluida y reunir los documentos necesarios
Viviendas sujetas a publicación adicional a fecha del 1 de junio
Este procedimiento es distinto de la consulta general de los precios publicados oficialmente a fecha del 1 de enero. En principio, se aplica a las viviendas colectivas en las que, entre el 1 de enero y el 31 de mayo de 2026, se haya producido alguno de los siguientes motivos:
- Nueva construcción, ampliación, reforma o reconstrucción
- Reforma de gran envergadura
- Cambio de uso
- División o fusión del terreno
- Cualquier otra modificación que requiera una nueva investigación y valoración del precio de la vivienda colectiva
Las viviendas colectivas incluyen no solo apartamentos, sino también viviendas adosadas y viviendas multifamiliares. Si durante ese período no se produjo ningún motivo de modificación, es posible que no esté sujeta a la publicación adicional a fecha del 1 de junio y que deba consultar el precio existente a fecha del 1 de enero.
Información que debe preparar de antemano
- Dirección vial o dirección catastral
- Nombre del complejo y datos del edificio y la unidad
- Documentación que permita acreditar la propiedad o el interés legal
- Documentación que permita comprobar las características de la vivienda, como el registro de edificaciones
- Superficie, planta, ubicación y ejemplos de transacciones de viviendas colectivas cercanas comparables
- Precio que considere adecuado y fundamentos de su cálculo
Debe distinguirse entre la consulta y los requisitos para presentar observaciones. El precio puede consultarse en el servicio oficial de consulta, pero el formulario de observaciones debe presentarlo el propietario o interesado legal de la vivienda colectiva correspondiente. En el caso de arrendatarios, titulares de garantías reales y otros interesados, el reconocimiento puede variar según la relación jurídica concreta; si existen dudas, debe consultarse primero con el organismo competente.
Paso 2: Consultar el precio previsto de publicación oficial en el sitio web oficial
- Acceda a la pantalla de consulta de precios de viviendas colectivas del portal de información de precios inmobiliarios publicados oficialmente.
- Seleccione 2026 y la opción de consulta a fecha del 1 de junio.
- Seleccione, en orden, la provincia o ciudad metropolitana, el municipio, distrito o condado, y la dirección vial o catastral.
- Compruebe el nombre del complejo y el edificio y la unidad para identificar la vivienda objeto de consulta.
- Compruebe que el precio previsto de publicación oficial, la superficie de uso exclusivo, la dirección y demás información básica mostrada coincidan con la vivienda real.
Dado que puede haber complejos con el mismo nombre o casos en los que haya cambiado la división administrativa, no debe fijarse únicamente en el precio, sino comparar también la dirección, el edificio, la unidad y la superficie. Si no aparece en la búsqueda, pruebe por separado la dirección vial y la catastral; si aun así no puede verificarla, consulte al departamento responsable del municipio, distrito o condado competente, o al Instituto Coreano de Bienes Raíces, para confirmar si está incluida.
Paso 3: Organizar el precio adecuado y los motivos de las observaciones
En el formulario de observaciones, en lugar de limitarse a escribir «el precio es alto» o «el precio es bajo», conviene indicar concretamente qué hecho se reflejó de forma incorrecta y qué precio sería adecuado como resultado.
Cómo estructurar los fundamentos
| Aspecto que debe comprobar | Ejemplo de motivo de las observaciones |
|---|---|
| Información básica de la vivienda | La superficie de uso exclusivo, el edificio, la unidad, la planta, la estructura o la información sobre el uso no coinciden con la realidad |
| Estado del edificio | No se reflejaron correctamente las reformas de gran envergadura, los cambios de uso o el estado a la fecha de referencia |
| Características de la ubicación | Las circunstancias relativas a factores que determinan el precio, como el ruido, la accesibilidad, la orientación o las vistas, son distintas de las del inmueble utilizado como comparación |
| Vivienda colectiva comparable | Se considera que se comparó con una vivienda cuya superficie, planta, año de construcción o ubicación son notablemente diferentes |
| Datos de transacciones | Existen diferencias respecto de la evolución de las transacciones de viviendas similares antes y después de la fecha de referencia, por lo que se requiere una nueva revisión |
Puede no ser adecuado argumentar que el precio publicado oficialmente debe igualarse directamente al precio de una única transacción real. Dado que el precio publicado oficialmente se calcula considerando conjuntamente los datos del mercado y las características de la vivienda, deben presentarse, en la medida de lo posible, varios datos comparativos junto con los hechos pertinentes.
Ejemplo de estructura del formulario de observaciones
- Vivienda objeto: dirección, nombre del complejo, edificio, unidad y superficie de uso exclusivo
- Precio solicitado: precio concreto que se considera adecuado
- Motivo principal: características de la vivienda que se consideran incorrectas u omitidas
- Fundamento comparativo: viviendas colectivas con superficie, planta y ubicación similares, y datos de transacciones
- Solicitud de comprobación: petición para que se vuelvan a investigar dichas características y los criterios de comparación
Paso 4: Presentar el formulario de observaciones antes del 24 de agosto
Después de seleccionar la vivienda correspondiente en la pantalla oficial de consulta, utilice el menú de presentación de observaciones. Complete el procedimiento de verificación de identidad solicitado en pantalla, introduzca el precio adecuado y los motivos de las observaciones y, si dispone de documentos justificativos que puedan presentarse, adjúntelos en el formato indicado.
Si le resulta difícil utilizar el servicio en línea, puede comprobar si el departamento responsable del municipio, distrito o condado competente, o la oficina territorial del Instituto Coreano de Bienes Raíces designados en el anuncio de ese año, aceptan presentaciones presenciales o por correo. Dado que el departamento responsable y el método de presentación pueden variar entre administraciones locales, debe guiarse por el anuncio de la jurisdicción correspondiente a la dirección.
Después de la presentación, conviene conservar la siguiente información:
- Número de recepción o pantalla de finalización de la presentación
- Copia del formulario de observaciones presentado
- Documentación justificativa adjunta
- Fecha de presentación y organismo receptor
Paso 5: Comprobar el resultado de la tramitación y el precio definitivo del 30 de septiembre
Las observaciones presentadas se utilizarán como material para volver a examinar las características de la vivienda y la idoneidad de la valoración del precio. El precio solicitado no se reflejará automáticamente por el mero hecho de haber presentado observaciones; su aceptación se decidirá en función del resultado de la investigación.
Tras la resolución y publicación oficial del 30 de septiembre de 2026, vuelva a consultar el precio definitivo usando la misma dirección y los mismos datos del edificio y la unidad. Compruebe conjuntamente el resultado de las observaciones y el precio resuelto y, si sigue discrepando, deberá consultar el período y el método para presentar una reclamación que se anunciarán tras la resolución y publicación oficial.
Diferencia entre la presentación de observaciones y la reclamación
| Categoría | Presentación de observaciones | Reclamación |
|---|---|---|
| Momento del procedimiento | Antes de que se resuelva el precio | Después de que el precio se resuelva y publique oficialmente |
| Fechas de 2026 | 5~24 de agosto | Información separada después del 30 de septiembre |
| Precio objeto del procedimiento | Propuesta de precio previsto de publicación oficial | Precio de la vivienda colectiva resuelto y publicado oficialmente |
| Objetivo | Solicitar una nueva revisión del precio y de las características de la vivienda antes de la resolución | Solicitar una nueva evaluación del precio definitivo |
| Requisito común | Propietario o interesado legal | Propietario o interesado legal |
Si se supera el 24 de agosto, por lo general no se garantiza un procedimiento para prorrogar retroactivamente el período de presentación de observaciones. Sin embargo, tras comprobar el precio definitivo del 30 de septiembre, podrá presentar una reclamación dentro del período anunciado por separado.
Aspectos que suelen pasarse por alto al consultar el precio publicado oficialmente
El precio publicado oficialmente no es igual al precio real de transacción ni al importe de la liquidación tributaria
El precio publicado oficialmente se utiliza como dato básico para diversos sistemas, como el impuesto sobre bienes inmuebles, pero la cuota tributaria efectiva varía según el método de cálculo de la base imponible, el porcentaje del valor justo de mercado, los tipos impositivos, las deducciones y la situación patrimonial individual. No es posible determinar inmediatamente la variación de los impuestos o de las cotizaciones al seguro médico únicamente a partir del cambio en el precio publicado oficialmente.
Deben distinguirse los cambios posteriores a la fecha de referencia
Este precio se investiga y calcula tomando como referencia el 1 de junio de 2026. Las reparaciones, transacciones o cambios en el entorno producidos después de la fecha de referencia pueden no estar directamente relacionados con esta valoración, por lo que el formulario de observaciones debe centrarse en los hechos existentes en dicha fecha.
La similitud de los inmuebles comparables es importante
Incluso dentro del mismo complejo, las condiciones de precio pueden variar según la superficie de uso exclusivo, el edificio, la planta, la orientación, las vistas, el ruido y la distancia a la entrada. En lugar de seleccionar únicamente una transacción con el precio más alto o más bajo, presentar casos cuyas condiciones físicas y de ubicación sean cercanas a las de la vivienda objeto aumenta la fuerza persuasiva.
FAQ
¿El precio de las viviendas colectivas a fecha del 1 de junio de 2026 se aplica a todos los apartamentos?
No. Se aplica principalmente a las viviendas colectivas en las que, entre el 1 de enero y el 31 de mayo de 2026, se hayan producido motivos para una investigación y valoración adicionales, como nueva construcción, ampliación, remodelación, reconstrucción, reforma mayor, cambio de uso, o división o fusión de terrenos. Si no se ha producido ninguno de esos motivos, puede ser necesario consultar el precio oficial existente a fecha del 1 de enero.
¿Cuál es la fecha límite de 2026 para presentar observaciones sobre el precio de las viviendas colectivas?
El período de consulta y presentación de observaciones sobre el precio previsto para publicación oficial de las viviendas colectivas a fecha del 1 de junio es del 5 al 24 de agosto de 2026. La hora límite para la presentación en línea y los criterios de recepción presencial o por correo deben consultarse en la pantalla oficial de consulta y en la información proporcionada por el organismo competente.
¿Los inquilinos también pueden presentar un formulario de observaciones sobre el precio de una vivienda colectiva?
Pueden presentar observaciones los propietarios o las personas con un interés jurídico. No puede afirmarse que la mera condición de inquilino se reconozca automáticamente en todos los casos, y puede ser necesario aportar documentación que acredite la relación de arrendamiento y un interés jurídico directo en el precio correspondiente.
¿Qué se necesita para consultar el precio de una vivienda colectiva?
Se necesita la dirección vial o la dirección catastral, el nombre del complejo y la información del edificio y la unidad. En los resultados de la consulta, debe comprobarse no solo la dirección, sino también que la superficie de uso exclusivo y el edificio y la unidad coincidan con la vivienda real.
¿Cómo debe determinarse el precio adecuado en el formulario de observaciones?
Debe proponerse un precio concreto comparando las características de la vivienda objeto de valoración con los datos de transacciones de viviendas colectivas similares en superficie, planta, año de construcción y ubicación. Dado que el precio oficial no es el mismo concepto que el precio real de transacción, es conveniente explicar conjuntamente varias pruebas objetivas en lugar de aplicar sin más una única transacción.
¿Se pueden presentar observaciones escribiendo únicamente que el precio es elevado?
Con independencia de que se acepte o no la presentación, una simple queja difícilmente permite transmitir de manera suficiente por qué es necesaria una nueva revisión. Es conveniente indicar tanto hechos verificables, como errores en la información sobre la superficie o la planta, si se ha tenido en cuenta una reforma mayor o las diferencias respecto de viviendas colectivas comparables, como el precio que se considera adecuado.
¿Qué ocurre si no se pueden presentar las observaciones antes del 24 de agosto?
Será difícil utilizar el procedimiento de presentación de observaciones previo a la determinación del precio. Si, después de consultar el precio determinado y publicado oficialmente el 30 de septiembre de 2026, persiste el desacuerdo, deberá considerarse la presentación de una reclamación dentro del período que se indique por separado.
¿La presentación de observaciones y la presentación de una reclamación son el mismo procedimiento?
No. La presentación de observaciones es un procedimiento para solicitar una nueva revisión antes de que se confirme el precio previsto para publicación oficial, mientras que la presentación de una reclamación es un procedimiento posterior que tiene por objeto el precio determinado y publicado oficialmente el 30 de septiembre.
Si se presenta un formulario de observaciones, ¿el precio se modifica necesariamente al importe solicitado?
No. Las características de la vivienda y el precio calculado se revisan nuevamente basándose en los motivos y la documentación presentados, y la incorporación del precio solicitado se decide en función de los resultados de la investigación.
Si baja el precio oficial, ¿el impuesto sobre bienes inmuebles también baja en la misma proporción?
No necesariamente. El importe real del impuesto también tiene en cuenta otros factores, como el método de cálculo de la base imponible, el porcentaje aplicable, el tipo impositivo, las deducciones y la situación patrimonial, por lo que no es posible determinar la variación porcentual del impuesto únicamente a partir de la variación porcentual del precio oficial.
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