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A fecha del 1 de junio de 2026, el precio previsto de publicación oficial de las viviendas colectivas podrá consultarse y someterse a observaciones del 5 al 24 de agosto de 2026. No todos los apartamentos están sujetos a este procedimiento, por lo que primero debe comprobarse si entre el 1 de enero y el 31 de mayo de 2026 se produjo algún motivo para una publicación adicional.
Para la consulta se necesitan la dirección exacta y los datos del complejo, edificio y unidad. Para presentar observaciones, es fundamental preparar, junto con la información que permita acreditar la condición de propietario o interesado legal, el precio que se considere adecuado y sus fundamentos concretos.
Fechas clave que debe comprobar ahora
| Categoría | Calendario de 2026 | Qué debe hacer |
|---|---|---|
| Consulta del precio propuesto y presentación de observaciones | 5~24 de agosto | Consultar el precio previsto de publicación oficial a fecha del 1 de junio y presentar el formulario de observaciones |
| Resolución y publicación oficial | 30 de septiembre | Volver a comprobar el precio definitivo de la vivienda colectiva |
| Reclamación | Período anunciado por separado tras la resolución y publicación oficial | Si discrepa del precio definitivo, presentar la solicitud mediante el procedimiento establecido |
Debe consultar en la pantalla oficial la hora límite de presentación en línea. Para las presentaciones presenciales o por correo pueden aplicarse el horario laboral del organismo responsable y el criterio de la fecha de recepción, por lo que es más seguro realizar el trámite antes del último día.
Paso 1: Comprobar si está incluida y reunir los documentos necesarios
Viviendas sujetas a publicación adicional a fecha del 1 de junio
Este procedimiento es distinto de la consulta general de los precios publicados oficialmente a fecha del 1 de enero. En principio, se aplica a las viviendas colectivas en las que, entre el 1 de enero y el 31 de mayo de 2026, se haya producido alguno de los siguientes motivos:
- Nueva construcción, ampliación, reforma o reconstrucción
- Reforma de gran envergadura
- Cambio de uso
- División o fusión del terreno
- Cualquier otra modificación que requiera una nueva investigación y valoración del precio de la vivienda colectiva
Las viviendas colectivas incluyen no solo apartamentos, sino también viviendas adosadas y viviendas multifamiliares. Si durante ese período no se produjo ningún motivo de modificación, es posible que no esté sujeta a la publicación adicional a fecha del 1 de junio y que deba consultar el precio existente a fecha del 1 de enero.
Información que debe preparar de antemano
- Dirección vial o dirección catastral
- Nombre del complejo y datos del edificio y la unidad
- Documentación que permita acreditar la propiedad o el interés legal
- Documentación que permita comprobar las características de la vivienda, como el registro de edificaciones
- Superficie, planta, ubicación y ejemplos de transacciones de viviendas colectivas cercanas comparables
- Precio que considere adecuado y fundamentos de su cálculo
Debe distinguirse entre la consulta y los requisitos para presentar observaciones. El precio puede consultarse en el servicio oficial de consulta, pero el formulario de observaciones debe presentarlo el propietario o interesado legal de la vivienda colectiva correspondiente. En el caso de arrendatarios, titulares de garantías reales y otros interesados, el reconocimiento puede variar según la relación jurídica concreta; si existen dudas, debe consultarse primero con el organismo competente.
Paso 2: Consultar el precio previsto de publicación oficial en el sitio web oficial
- Acceda a la pantalla de consulta de precios de viviendas colectivas del portal de información de precios inmobiliarios publicados oficialmente.
- Seleccione 2026 y la opción de consulta a fecha del 1 de junio.
- Seleccione, en orden, la provincia o ciudad metropolitana, el municipio, distrito o condado, y la dirección vial o catastral.
- Compruebe el nombre del complejo y el edificio y la unidad para identificar la vivienda objeto de consulta.
- Compruebe que el precio previsto de publicación oficial, la superficie de uso exclusivo, la dirección y demás información básica mostrada coincidan con la vivienda real.
Dado que puede haber complejos con el mismo nombre o casos en los que haya cambiado la división administrativa, no debe fijarse únicamente en el precio, sino comparar también la dirección, el edificio, la unidad y la superficie. Si no aparece en la búsqueda, pruebe por separado la dirección vial y la catastral; si aun así no puede verificarla, consulte al departamento responsable del municipio, distrito o condado competente, o al Instituto Coreano de Bienes Raíces, para confirmar si está incluida.
Paso 3: Organizar el precio adecuado y los motivos de las observaciones
En el formulario de observaciones, en lugar de limitarse a escribir «el precio es alto» o «el precio es bajo», conviene indicar concretamente qué hecho se reflejó de forma incorrecta y qué precio sería adecuado como resultado.
Cómo estructurar los fundamentos
| Aspecto que debe comprobar | Ejemplo de motivo de las observaciones |
|---|---|
| Información básica de la vivienda | La superficie de uso exclusivo, el edificio, la unidad, la planta, la estructura o la información sobre el uso no coinciden con la realidad |
| Estado del edificio | No se reflejaron correctamente las reformas de gran envergadura, los cambios de uso o el estado a la fecha de referencia |
| Características de la ubicación | Las circunstancias relativas a factores que determinan el precio, como el ruido, la accesibilidad, la orientación o las vistas, son distintas de las del inmueble utilizado como comparación |
| Vivienda colectiva comparable | Se considera que se comparó con una vivienda cuya superficie, planta, año de construcción o ubicación son notablemente diferentes |
| Datos de transacciones | Existen diferencias respecto de la evolución de las transacciones de viviendas similares antes y después de la fecha de referencia, por lo que se requiere una nueva revisión |
Puede no ser adecuado argumentar que el precio publicado oficialmente debe igualarse directamente al precio de una única transacción real. Dado que el precio publicado oficialmente se calcula considerando conjuntamente los datos del mercado y las características de la vivienda, deben presentarse, en la medida de lo posible, varios datos comparativos junto con los hechos pertinentes.
Ejemplo de estructura del formulario de observaciones
- Vivienda objeto: dirección, nombre del complejo, edificio, unidad y superficie de uso exclusivo
- Precio solicitado: precio concreto que se considera adecuado
- Motivo principal: características de la vivienda que se consideran incorrectas u omitidas
- Fundamento comparativo: viviendas colectivas con superficie, planta y ubicación similares, y datos de transacciones
- Solicitud de comprobación: petición para que se vuelvan a investigar dichas características y los criterios de comparación
