2026年6月1日時点の共同住宅価格の照会と意見提出方法

2026年6月1日時点の共同住宅公示予定価格は、2026年8月5日から8月24日まで閲覧し、意見を提出できます。すべてのマンションが対象となるわけではないため、まず2026年1月1日から5月31日までの間に追加公示の事由が発生したかを確認する必要があります。

照会には、正確な住所と団地・棟・号室の情報が必要です。意見を提出するには、所有者または法律上の利害関係人であることを確認できる情報とともに、自身が適正と判断する価格および具体的な根拠を準備することが重要です。

今すぐ確認すべき主な日程

オンラインの締切時刻は、公式画面の案内を確認する必要があります。訪問または郵送による受付には、担当機関の業務時間や到着基準が適用される場合があるため、締切日より早めに手続きを済ませるのが安全です。

ステップ1：対象の確認と必要なものの準備

6月1日時点の追加公示対象

今回の手続きは、一般的な1月1日時点の公示価格の閲覧とは異なります。原則として、2026年1月1日から5月31日までの間に次のような事由が発生した共同住宅が対象です。

• 新築・増築・改築・再築
• 大規模修繕
• 用途変更
• 土地の分割または合併
• その他、共同住宅価格を新たに調査・算定する必要がある変動

共同住宅にはマンションだけでなく、連立住宅や多世帯住宅も含まれます。該当期間中に変動事由がなかった場合は、6月1日時点の追加公示対象ではなく、従来の1月1日時点の価格を確認する必要がある場合があります。

事前に準備する情報

• 道路名住所または地番住所
• 団地名および棟・号室の情報
• 所有権または法律上の利害関係を確認できる資料
• 建築物台帳など、住宅の特性を確認できる資料
• 比較可能な近隣共同住宅の面積・階・位置・取引事例
• 自身が適正と判断する価格と算定根拠

閲覧そのものと意見提出の資格は区別する必要があります。価格は公式閲覧サービスで照会できますが、意見書は当該共同住宅の所有者または法律上の利害関係人が提出する手続きです。賃借人・担保権者などは、具体的な権利関係によって認定の可否が異なる場合があるため、不明な場合は管轄機関に事前に確認する必要があります。

ステップ2：公式サイトで公示予定価格を照会する

1. 不動産公示価格案内の共同住宅価格閲覧画面にアクセスします。
2. 2026年および6月1日時点の閲覧項目を選択します。
3. 市・道、市・郡・区、道路名または地番を順に選択します。
4. 団地名と棟・号室を確認し、照会対象を特定します。
5. 表示された公示予定価格、専用面積、住所などの基本情報が実際の住宅と一致するか確認します。

団地名が同じ場合や行政区域が変更された事例もあるため、価格だけでなく、住所、棟・号室、面積も併せて照合する必要があります。検索されない場合は、道路名住所と地番住所をそれぞれ試し、それでも確認できない場合は、管轄する市・郡・区の担当部署または韓国不動産院に対象であるかを問い合わせます。

ステップ3：適正価格と意見の理由を整理する

意見書には、単に「価格が高い」または「価格が低い」と書くよりも、どの事実が誤って反映され、その結果、どの程度の価格が適正なのかを具体的に記載するのが望ましいです。

根拠を構成する方法

1件の実取引価格に公示価格をそのまま一致させるべきだと主張する方法は、適切でない場合があります。公示価格は市場資料や住宅の特性などを総合して算定されるため、できるだけ複数の比較資料と事実関係を併せて提示する必要があります。

意見書の文章構成例

• 対象住宅：住所、団地名、棟・号室、専用面積
• 要請価格：適正と判断する具体的な価格
• 主な理由：誤っている、または欠落していると考える住宅の特性
• 比較根拠：類似する面積・階・位置の共同住宅と取引資料
• 確認要請：当該特性と比較基準を再調査してほしい旨

ステップ4：8月24日までに意見書を提出する

公式閲覧画面で対象住宅を選択した後、意見提出メニューを利用します。画面で求められる本人確認手続きを経て、適正価格と意見の理由を記載し、提出可能な証明資料があれば、案内された形式に従って添付します。

オンラインの利用が難しい場合は、当該年度の公告で指定された管轄の市・郡・区の担当部署または韓国不動産院の管轄支社で、訪問・郵送による受付が可能か確認できます。地方自治体ごとに担当部署と受付方法が異なる場合があるため、住所地を管轄する地域の公告に基づいて判断する必要があります。

提出後は、次の情報を保管しておくことをお勧めします。

• 受付番号または提出完了画面
• 実際に提出した意見書の写し
• 添付した証明資料
• 提出日と受付機関

ステップ5：処理結果と9月30日の確定価格を確認する

提出された意見は、住宅の特性や価格算定の適正性などを再検討するための資料として使用されます。意見を提出したという理由だけで要請価格がそのまま反映されるわけではなく、調査結果に基づいて反映の可否が決定されます。

2026年9月30日の決定・公示後は、同じ住所と棟・号室で確定価格を再度照会します。意見提出の結果と決定価格を併せて確認し、なお異議がある場合は、決定・公示後に案内される異議申立ての期間と方法を確認する必要があります。

意見提出と異議申立ての違い

8月24日を過ぎた場合、意見提出期間を遡及して延長してもらう手続きが一般的に保障されているわけではありません。ただし、9月30日の確定価格を確認した後、別途公告された期間内に異議申立てを行うことができます。

公示価格を見る際に見落としやすい点

公示価格は実取引価格や税額通知額と同じではない

公示価格は財産税など、さまざまな制度の基礎資料として活用されますが、実際の税額は課税標準の算定方法、公正市場価額比率、税率、控除および個人ごとの保有状況などによって異なります。公示価格の変動額だけで、税金や健康保険料の変動額を直ちに確定することはできません。

基準日後の変動は区別する必要がある

今回の価格は、2026年6月1日を基準として調査・算定されます。基準日後に行われた修理、取引または周辺環境の変化は、今回の価格判断に直接関係しない場合があるため、意見書では基準日現在の事実を中心に説明する必要があります。

比較対象の類似性が重要である

同じ団地でも、専用面積、棟、階、方角、眺望、騒音、出入口からの距離などによって価格条件が異なる場合があります。最高価格または最低価格の1件だけを選ぶよりも、対象住宅と物理的・立地的条件が近い事例を提示する方が説得力を高められます。