不動産競売

不動産の競売は安く買う仕事というより、リスクを読み取る仕事に近いものです。ここでは初めての入札の前に何を確かめるべきかを順に説明します。

権利分析の順序、抹消基準権利とは何で引き受ける権利はどれか、登記事項証明書と現況調査報告書で何を突き合わせるのかを事例で扱います。入札価格の算定と不成立の意味、落札後の明け渡しと配当の手続き、残代金と融資の日程のように時間に追われる段階まで併せて押さえます。

落札価格より、引き受ける権利のほうが高くつくことがあります。その地点を先に計算しておけば、他の入札者が引いた物件がなぜ残っているのかも見えてきます。