부동산 경매

부동산 경매는 싸게 사는 일이 아니라 위험을 읽어 내는 일에 가깝습니다. 여기서는 첫 입찰 전에 무엇을 확인해야 하는지 순서대로 설명합니다.

권리분석의 순서, 말소기준권리가 무엇이고 인수되는 권리는 무엇인지, 등기부와 현황조사서에서 무엇을 대조해야 하는지를 사례로 다룹니다. 입찰가 산정과 유찰의 의미, 낙찰 뒤의 명도와 배당 절차, 잔금과 대출 일정처럼 시간에 쫓기는 단계까지 함께 짚습니다.

낙찰가보다 인수하는 권리가 더 비쌀 수 있습니다. 그 지점을 먼저 계산해 두면 남들이 물러선 물건이 왜 남아 있는지도 함께 보입니다.