부동산과 주거
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15억~25억 아파트 시장의 대출 규제와 매물 잠김 현상
15억~25억 원 아파트의 가격 강세를 대출 규제에 따른 갈아타기 매물 감소와 하위 가격대 수요 유입이라는 관점에서 분석한다. 다만 신고가 몇 건만으로 시장 전체의 상승이나 규제의 인과효과를 ...
2026-08-07 0 0
2026년 미국 허리케인 시즌 보험 공백: 풍해·침수·FEMA 지원 구분법
허리케인 피해는 바람, 지표수, 폭풍해일, 하수 역류처럼 물의 유입 원인에 따라 적용되는 보험이 달라진다. 미국 주택보험과 홍수보험의 역할, FEMA 지원 조건, 폭풍 전후에 남겨야 할 증거를...
2026-08-06 0 0
서울 10억 원 이하 아파트 거래 해석과 계약 전 점검법
서울 10억 원 이하 아파트의 거래 증가가 시장 전체의 반등을 뜻하는지 판단하려면 거래량뿐 아니라 신고 시차, 취소 거래, 전세 실거래와 자금조달 여건을 함께 봐야 합니다. 계약금을 보내기 전...
2026-08-06 0 0
2026년 주거급여 신청 기준: 소득인정액·임차료·자가 수선비
2026년 주거급여는 가구의 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하일 때 신청할 수 있다. 임차가구에는 지역·가구원 수에 따른 임차급여를, 자가가구에는 주택 상태와 소득구간에 따른 수선유지급여...
2026-08-02 0 0
세입자 이사 당일 관리비·공과금·장기수선충당금 정산 순서
세입자의 이사 당일 정산은 관리사무소 확인, 계량기 기록, 공과금 마감, 장기수선충당금 구분, 보증금과 열쇠 인도 순으로 진행하는 것이 안전합니다. 관리비 항목과 공급계약 방식이 주택마다 다르...
2026-08-01 0 0
월세·전세 옵션 에어컨 고장 시 수리비 부담 기준
월세와 전세의 옵션 에어컨 수리비는 계약상 제공 여부, 소유관계, 고장 원인, 특약의 범위에 따라 달라진다. 임차인은 먼저 고장 사실을 통지하고 진단서·견적·승인을 남겨야 비용 분쟁을 줄일 수...
2026-08-01 0 0
근저당과 등기부등본 읽는 법: 전세보증금 보호를 위한 계약 점검표
근저당은 계속 변동할 수 있는 채무를 일정한 최고액까지 담보하는 권리이며, 등기된 채권최고액이 실제 대출 잔액과 같다는 뜻은 아닙니다. 전세보증금을 보호하려면 등기사항증명서뿐 아니라 시세, 선...
2026-07-31 0 0
대출 규제기 주택 매수 판단법: 상환 능력·입지·환금성 점검
대출이 제한됐다는 이유만으로 무조건 매수하거나 기다리기보다 상환 능력, 거래비용, 업무지구 접근성, 환금성을 함께 검토해야 한다. 특정 상승률이나 가격 하락 폭을 공식처럼 적용하지 말고 공식 ...
2026-07-29 0 0
부동산정책 국민 대토론회 핵심 정리: 보유세·양도세·공급
부동산정책 국민 대토론회에서는 초고가·비거주 주택의 보유세 강화, 1주택자 양도세 감면 조정, 다주택자 매각 퇴로와 공공택지 사업 단축 등이 논의됐다. 아직 확정된 세법이나 시행안은 아니므로 ...
2026-07-27 0 0
부동산 경매 초보자를 위한 5단계 물건 검색·검증법
경매 수익은 보장되지 않으며 검색 필터만으로 안전한 물건을 확정할 수도 없다. 초보자가 검토 범위를 줄인 뒤 공식 서류와 실거래가를 이용해 후보 물건을 검증하는 5단계 절차를 설명한다.
2026-07-27 0 0
재계약과 갱신청구권의 차이: 새 계약이면 권리가 다시 생길까
주택임대차에서 재계약과 계약갱신요구권 행사는 같은 말이 아니다. 진정한 새 계약이 체결된 경우에는 기존 계약이 종료되고 새 계약을 기준으로 계약갱신요구권 문제가 다시 판단될 수 있다.
2026-07-24 0 0
대한민국 전월세 시장의 월세화: 전세 약화, 공급 부족, 정책 리스크의 구조
한국 전월세 시장은 금리, 전세보증금 반환 위험, 도심 공급 부족, 임대사업 규제, 가구 구조 변화가 겹치며 월세화 압력을 받고 있다. 전세의 약화는 단순한 임대 방식 변화가 아니라 세입자 현...
2026-07-23 0 0