임장 기본보수제 2025 도입 논란 | 부동산 계약 전 알아두어야 할 최신 정보

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여러분, 부동산 매물을 보러 갈 때 비용을 지불하셨나요? 지금까지는 당연히 무료였지만, 앞으로는 달라질 수도 있습니다. 최근 한국공인중개사협회가 '임장 기본보수제' 도입을 추진하면서 부동산 시장에 큰 논란이 일고 있는데요. 2025년 5월 현재, 이 제도는 어디까지 진행되었고 우리에게 어떤 영향을 미칠지 자세히 알아보겠습니다.

 

임장 기본보수제란? 도입 배경과 핵심 내용

'임장(臨場)'이란 부동산 매물을 직접 방문해 확인하는 활동을 말합니다. 지금까지 임장은 무료로 진행되었지만, 한국공인중개사협회는 이에 비용을 부과하는 '임장 기본보수제' 도입을 추진하고 있습니다.

지난 4월 23일, 김종호 한국공인중개사협회 신임 회장은 취임 기자간담회에서 이 제도를 핵심 추진 과제로 발표했습니다. 제도의 주요 내용은 다음과 같습니다:

• 소비자가 매물 방문 시 일정 비용(임장비)을 사전에 지불
• 실제 계약이 성사될 경우, 해당 비용은 중개 수수료에서 차감
• 계약이 성사되지 않으면 임장비는 중개사의 수익으로 귀속

김종호 회장은 "공인중개사는 단순히 매물을 안내하는 역할이 아니라 국민 재산을 다루는 전문 자격사"라며 "임장 과정에서 제공하는 서비스에 대해 합당한 보상이 필요하다"고 강조했습니다.

 

'임장크루' 현상, 중개사들에게는 왜 부담일까?

임장 기본보수제 도입 배경에는 최근 증가한 '임장크루' 현상이 큰 영향을 미쳤습니다. 임장크루란 여러 명의 실수요자가 함께 매물을 둘러보는 활동을 말하는데, 이로 인해 중개사들의 업무 부담이 크게 증가했습니다.

임장크루의 특징과 문제점

• 온라인 부동산 커뮤니티를 통해 형성된 모임이나 단체
• 시세 파악이나 시장 조사를 목적으로 여러 매물을 동시에 방문
• 실제 구매 의사 없이 매물 확인만 하는 경우가 많음
• 일부는 유료 '임장 원데이 클래스' 등을 운영하며 수익 창출

현직 공인중개사의 말에 따르면 "최근에는 실제로 집을 구매할 의향은 없으면서 단순히 구경을 하거나, 유튜브 콘텐츠를 만들기 위해 여러 집을 구경다니는 '임장 크루'들이 많다"며 불만을 토로하고 있습니다. 더 나아가 "실수요자인 척 하는 방법까지 공유되고 있다"는 지적도 나오고 있습니다.

현행 공인중개사법은 거래가 성립된 경우에만 중개보수를 청구할 수 있도록 규정하고 있어, 계약 성사 없이 수많은 임장 활동을 진행해야 하는 중개사들의 피로도가 높아지고 있는 상황입니다.

 

임장 기본보수제 찬반 논쟁, 각계 반응은?

임장 기본보수제에 대한 의견은 극명하게 나뉘고 있습니다. 한 조사에 따르면 국민의 66.9%가 이 제도 도입에 반대한다고 응답했습니다.

반대 측 의견

1. 매물 확인만으로 비용 지불은 부당하다 (57.85%)

• "비교 검토할 권리가 제한된다"
• "추가 비용 부담으로 시장 활성화에 역효과"

2. 소비자에게 부담 전가 (35.72%)

• "이미 높은 중개수수료를 내는데 임장비까지?"
• "VR 임장 서비스 등 대안을 더 적극 활용하게 될 것"

3. 직거래 증가 우려

• "오히려 중개사를 통한 거래가 줄어들 수 있다"

찬성 측 의견

1. 중개사의 노동 가치 인정

• "전문 자격사로서의 서비스에 합당한 대가 필요"
• "미국 등 선진국에서는 유사한 제도 운영 중"

2. 부실한 임장 요청 감소 효과

• "실질적 구매 의사가 있는 고객 중심으로 서비스 가능"
• "서비스 질 향상에 기여할 것"

3. 중개 시장 정상화

• "비정상적인 임장크루 문화 개선"
• "전문성 있는 중개 서비스 환경 조성"

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부동산 시장 현황과 임장 기본보수제의 필요성

현재 부동산 시장은 얼어붙은 상황입니다. 한국부동산원 등의 자료에 따르면 2017년부터 2021년까지 5년간의 전국 아파트 연평균 거래량은 최근 들어 약 58% 감소했습니다. 이로 인해 중개업소를 휴·폐업하는 경우가 속출하고 있습니다.

부동산 시장 침체의 주요 원인

• 자격증 과잉 배출과 부동산 직거래 확산
• 서울지역 토지거래허가구역 재지정으로 인한 거래 위축
• 지역 간 양극화 현상 심화
• 2025년 경제성장률 1.5% 수준으로 둔화 전망 (OECD)

이러한 상황에서 공인중개사협회는 임장 기본보수제가 중개사의 생존 전략이자 시장 정상화를 위한 필요한 조치라고 주장하고 있습니다. "고객 대응 = 손해"라는 역설적인 상황을 끊기 위한 제안이라는 것입니다.

 

향후 전망 및 소비자 대응 방안

임장 기본보수제가 실제로 도입되기 위해서는 공인중개사법 개정이 필요합니다. 협회는 이를 위해 국회, 정부 등과 논의를 진행할 계획이라고 밝혔습니다.

제도 도입 시 예상되는 변화

1. 임장 비용 책정

• 일부 중개사들은 "시간당 3만 원에서 5만 원 정도가 적절할 것"이라고 언급

2. 서비스 방식의 변화

• 사전 고지 및 서면 동의 절차 강화
• 투명한 설명과 계약 과정 중시

3. 소비자 행동 변화

• VR 임장 서비스 활용 증가 예상
• 직거래 플랫폼 이용 증가 가능성

소비자 대응 방안

현재로서는 확정된 제도가 아니므로 소비자들은 다음과 같은 대응을 고려해볼 수 있습니다:

1. 사전 정보 수집 강화

• 온라인 정보와 사진, VR 등을 통해 관심 매물을 먼저 필터링
• 실제 방문은 구매 의사가 높은 매물로 집중

2. 중개사와의 명확한 소통

• 방문 전 임장 조건과 비용 유무 확인
• 계약 의사와 예산 범위를 명확히 전달

3. 대안적 부동산 정보 활용

• 포털 부동산 서비스의 실사진, 동영상 활용
• 공인중개사 없이도 정보 수집이 가능한 채널 활용
  
  

임장 기본보수제, 무엇이 달라질까? - FAQ

Q1: 임장 기본보수제가 도입되면 모든 중개사무소에서 임장비를 내야 하나요?
A1: 제도가 법제화된다면 적용될 가능성이 높지만, 개별 중개사무소의 정책에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 일부 중개사들은 경쟁력을 위해 임장비를 받지 않을 수도 있습니다.

 

Q2: 임장비는 얼마나 될까요?
A2: 공식적으로 정해진 금액은 없으나, 일부 중개사들은 시간당 3~5만원 정도가 적절하다는 의견을 제시하고 있습니다. 실제 도입 시에는 시장 상황과 지역에 따라 달라질 수 있습니다.

 

Q3: 임장비를 내고 계약을 했다면 중개수수료는 어떻게 되나요?
A3: 협회의 제안에 따르면, 계약이 성사될 경우 이미 지불한 임장비는 중개수수료에서 차감됩니다. 즉, 추가 비용이 아닌 선지급 개념입니다.

 

Q4: 직거래도 임장비의 영향을 받나요?
A4: 직거래는 중개사를 통하지 않기 때문에 임장비와 무관합니다. 오히려 임장비 도입으로 직거래 비중이 높아질 가능성도 있습니다.

마치며: 부동산 중개 시장의 변화와 소비자의 선택

부동산 거래는 대부분의 사람들에게 인생에서 가장 큰 금액이 오가는 중요한 결정입니다. 임장 기본보수제 도입 논란은 단순히 비용 문제를 넘어, 부동산 중개 서비스의 가치와 방향성에 대한 근본적인 질문을 던지고 있습니다.

 

중개사들은 전문성을 인정받고 합당한 대가를 받기를 원하고, 소비자들은 불필요한 비용 부담 없이 충분한 정보와 선택권을 갖기를 원합니다. 이 두 가치가 어떻게 조화를 이룰 수 있을지, 그리고 향후 부동산 중개 시장이 어떤 방향으로 변화해 갈지 지켜볼 필요가 있습니다.

여러분은 임장 기본보수제에 대해 어떻게 생각하시나요? 집을 보러 갈 때 비용을 지불할 의향이 있으신가요? 아니면 다른 대안을 찾아볼 계획인가요? 댓글로 여러분의 소중한 의견을 나눠주세요. 부동산 시장의 최신 정보와 소비자 입장에서 알아두면 좋은 팁들을 지속적으로 업데이트하겠습니다.

 

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