서울 뉴타운 전용 84㎡ 분양가 29억 원 시대, 노량진·흑석 청약 판단법
흑석뉴타운 전용 84㎡ 최고 분양가는 왜 20억 원대 후반까지 올라갔을까요. 노량진과 흑석을 중심으로 공급 희소성, 공사비, 분양가상한제의 차이를 살펴봅니다. 전용면적과 공급면적의 혼동, 높은 청약 경쟁률의 착시, 옵션과 이자를 포함한 총취득비용도 함께 설명합니다. 예정 가격이나 분위기가 아니라 입주자모집공고, 주변 실거래가, 실제 상환 능력으로 청약을 판단하는 방법을 정리했습니다.