전세사기 피해 지원, 절망 속 당신을 위한 희망의 모든 것

 

전세사기 피해로 막막하신가요? HUG 전세피해지원센터부터 특별법에 따른 금융, 주거, 법률 지원 프로그램까지, 당신이 알아야 할 모든 전세사기 피해 지원 정보를 총정리했습니다. 포기하지 마세요.

 

어느 날 갑자기 내 보금자리가 악몽으로 변하고, 평생 모은 목돈이 허공으로 사라질 위기에 처했다면 어떤 심정일까요? 지금 이 순간에도 전국 곳곳에서 수많은 임차인들이 조직적인 전세사기로 인해 고통받고 있습니다. 하지만 기억해야 할 가장 중요한 사실은, 이것은 결코 당신의 잘못이 아니라는 것입니다. 전세사기는 개인이 막기 어려운 사회적 재난이며, 다행히 당신을 돕기 위한 촘촘한 전세사기 피해 지원 제도가 마련되어 있습니다.

 

혼자서 모든 짐을 짊어지려 하지 마세요. 이 글이 절망 속에서 한 줄기 빛이 되어, 당신이 다시 일어설 수 있도록 돕는 든든한 안내서가 되어드리겠습니다.

 

목차

1. 가장 먼저 찾아갈 곳: HUG 전세피해지원센터
2. 나는 지원받을 수 있을까? 피해자 결정 요건
3. 절망 끝, 희망의 시작: 어떤 도움을 받을 수 있나요?
   • 내 집을 지키는 법: 주거안정 지원
   • 막막한 돈 문제 해결: 금융 지원
   • 복잡한 절차 해결: 법률·행정 지원
4. 더 이상의 피해를 막기 위해: 예방이 최선입니다

 

무엇부터 해야 할지 몰라 눈앞이 캄캄하다면, 가장 먼저 HUG 전세피해지원센터의 문을 두드리세요. 정부는 피해자들을 돕기 위해 전국 광역시·도에 전세피해지원센터를 운영하고 있습니다. 이곳은 단순히 민원을 접수하는 곳이 아닙니다. 변호사, 법무사, 심리상담사, 금융 전문가가 상주하며 법률 상담부터 긴급 주거, 금융 지원 연계까지 모든 절차를 한곳에서 해결할 수 있는 ‘원스톱 허브’입니다.

 

센터에 방문하면 내가 어떤 전세피해지원 프로그램을 이용할 수 있는지, 어떤 서류를 준비해야 하는지 상세한 안내를 받을 수 있습니다. 혼자서는 막막했던 문제들을 전문가와 함께 풀어나갈 수 있는 첫걸음이 바로 이곳입니다.

 

정부의 체계적인 지원을 받기 위해서는 ‘전세사기피해자’로 공식 인정을 받아야 합니다. 「전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」에 따른 피해자 결정 요건은 크게 4가지입니다.

1. 대항력(전입신고+확정일자)을 갖추고 있을 것
2. 임차보증금이 5억 원 이하일 것 (위원회 심의 시 최대 7억 원까지 가능)
3. 임대인의 파산, 경매 개시 등 다수 임차인에게 피해가 발생했거나 예상될 것
4. 임대인에게 보증금을 반환할 의사가 없었다고 볼 만한 상당한 이유가 있을 것

이 요건들은 언뜻 복잡해 보이지만, HUG 전세피해지원센터에서 신청 절차와 함께 친절하게 안내해 주니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 피해자로 결정되는 순간, 당신은 상상보다 훨씬 더 다양한 지원을 받을 수 있는 자격을 얻게 됩니다.

 

전세사기피해자로 결정되면, 정부가 마련한 폭넓은 전세피해지원 프로그램을 이용할 수 있습니다. 지원책은 크게 주거, 금융, 법률·행정 세 가지로 나뉩니다.

 

가장 시급한 주거 문제를 해결하기 위한 다양한 선택지가 있습니다.

• 우선매수권 행사: 살던 집이 경매에 넘어갔을 때, 최고 낙찰가로 그 집을 먼저 사들일 수 있는 권리입니다. 이때 저금리의 ‘전세사기피해자 전용 디딤돌대출’을 이용해 자금 부담을 덜 수 있습니다.
• LH 피해주택 매입 및 공공임대: 우선매수권을 LH(한국토지주택공사)에 넘기면, LH가 대신 집을 낙찰받아 당신에게 공공임대주택으로 제공합니다. 최대 20년간 안정적으로 거주할 수 있으며, 특히 경매 과정에서 발생한 차익으로 최대 10년간 무상으로 거주할 수도 있습니다.
• 긴급 주거지원: 당장 지낼 곳이 없다면, 시세의 30% 수준의 저렴한 임차료로 최대 2년간 머물 수 있는 공공임대주택을 긴급하게 지원받을 수 있습니다.

보증금 손실로 인한 경제적 어려움을 극복할 수 있도록 돕습니다.

• 저리 대출: 기존 전세대출을 연 1.2%~2.7%의 낮은 금리로 대환하거나, 새로운 집을 구할 때 저리로 신규 전세대출을 받을 수 있습니다. 상황에 따라 무이자 대출도 가능합니다.
• 신용회복 지원: 전세대출금을 갚지 못해 신용불량자가 될 위기에서 구제해 줍니다. 연체 정보 등록을 유예하고, 남은 대출 원금을 최대 20년간 무이자로 분할 상환할 수 있도록 지원합니다.

혼자 감당하기 어려운 법적 절차와 행정 절차를 돕습니다.

• 소송비용 지원: 보증금 반환 소송 등에 필요한 변호사 수임료를 최대 250만 원까지 지원받을 수 있습니다.
• 경·공매 지원: 복잡한 경매 절차를 법률 전문가가 대행해주고, HUG가 수수료의 70%를 지원합니다. 또한, 경매 절차를 일시적으로 유예하거나 정지시킬 수도 있습니다.
• 조세채권 안분: 임대인의 전체 세금 체납액 중, 내가 사는 집에 해당하는 세금만 분리해서 경매가 진행되도록 하여 보증금을 조금이라도 더 회수할 수 있게 돕습니다.

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이미 피해를 입은 분들을 지원하는 것도 중요하지만, 더 이상의 피해를 막는 것이 무엇보다 중요합니다. 전세 계약 전, 다음 사항은 반드시 확인하세요.

• 안심전세 앱 활용: 국토교통부에서 만든 안심전세 앱은 계약하려는 집의 시세, 전세가율, 집주인의 과거 보증사고 이력과 세금 체납 여부까지 한 번에 조회할 수 있는 유용한 도구입니다.
• 등기부등본 확인: 계약 직전 등기부등본을 직접 발급받아 선순위 채권(근저당 등)이나 가압류, 임차권등기 등 위험 신호가 없는지 꼼꼼히 확인해야 합니다.
• 임대인 정보 확인: 계약 시 임대인의 신분증을 확인하고, 임대인의 동의를 얻어 국세·지방세 완납증명서를 확인하는 것이 안전합니다.
  
  

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 보증금 반환 소송 비용도 지원되나요? A. 네, 지원됩니다. 국토부 전세사기피해자 또는 HUG 전세피해확인서를 발급받으셨다면 소송에 필요한 변호사 수임료를 최대 250만 원까지 지원받을 수 있습니다. 소득 수준에 따라 법률구조공단의 무료 소송 지원도 가능하며, 직접 소송을 진행한 경우에도 집행권원 확보에 들어간 비용을 최대 140만 원까지 지원합니다.

 

Q. 집주인이 보증금 대신 집을 사라고 하는데, 깡통주택을 매수해도 괜찮을까요? A. 신중한 결정이 필요합니다. 전세사기피해자가 피해주택을 직접 낙찰받거나 매수하면 취득세 면제, 재산세 감면 등 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 선순위 채무가 많아 실익이 없는 '깡통주택'일 수 있으므로, 반드시 HUG 전세피해지원센터에서 법률 및 금융 전문가와 상담 후 결정해야 합니다. 해당 주택에 계속 거주할 계획이 있고, 피해자 전용 저리 대출을 활용할 수 있다면 고려해볼 만한 선택지입니다.

 

Q. 든든전세주택은 무엇이고 어떻게 신청하나요? A. 든든전세주택은 HUG가 전세금을 대신 갚아준 주택을 직접 사들여 무주택자에게 시세의 90% 수준으로 저렴하게 임대하는 공공임대주택입니다. HUG가 집주인이므로 보증금을 떼일 염려가 없고, 수도권에서 최대 8년간 안정적으로 거주할 수 있습니다. 무주택 세대 구성원이라면 소득이나 나이 제한 없이 누구나 신청 가능하며, 분기별 모집공고를 통해 무작위 추첨으로 입주자를 선정합니다.

 

결론: 당신의 잘못이 아닙니다. 절대 포기하지 마세요.

전세사기는 사회적 재난이며, 당신을 돕기 위한 촘촘한 지원 제도가 마련되어 있으니, 용기를 내어 첫발을 내딛는 것이 가장 중요합니다.

지금 겪고 있는 고통과 절망의 무게를 감히 짐작할 수 없습니다. 하지만 당신은 혼자가 아니며, 도움을 받을 권리가 있습니다. 이 글이 당신의 손을 잡아주는 작은 등불이 되기를 바랍니다. 지금 바로 가까운 전세피해지원센터에 연락해 보세요. 희망은 바로 거기서부터 시작됩니다.

이 글이 도움이 되셨다면, 주변에 어려움을 겪는 분들에게 공유해 주세요. 여러분의 경험이나 궁금한 점을 댓글로 남겨주시면 서로에게 큰 힘이 될 것입니다.