不動産と住まい
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コンテンツ 29
15億〜25億ウォンのマンション市場における融資規制と物件の売り控え現象
15億〜25億ウォンのマンション価格の堅調さを、融資規制に伴う住み替え物件の減少と、より低い価格帯からの需要流入という観点から分析する。ただし、数件の最高値更新だけで市場全体の上昇や規制の因果効果を断定することはで...
2026-08-07 0 0
2026年米国ハリケーンシーズンの保険空白：風害・浸水・FEMA支援の見分け方
ハリケーン被害は、風、地表水、高潮、下水の逆流など、水の流入原因によって適用される保険が異なる。米国の住宅保険と洪水保険の役割、FEMA支援の条件、暴風雨の前後に残すべき証拠を整理した。
2026-08-06 0 0
ソウルの10億ウォン以下のマンション取引の見方と契約前の確認方法
ソウルの10億ウォン以下のマンション取引の増加が市場全体の反騰を意味するかを判断するには、取引量だけでなく、届出の時間差、取消取引、賃貸保証金契約の実取引、資金調達環境も併せて確認する必要があります。契約金を送る前...
2026-08-06 0 0
2026年住居給付の申請基準：所得認定額・賃借料・持ち家修繕費
2026年の住居給付は、世帯の所得認定額が基準中位所得の48%以下の場合に申請できる。賃借世帯には地域・世帯人数に応じた賃借給付を、持ち家世帯には住宅の状態と所得区分に応じた修繕維持給付を支給する。
2026-08-02 0 0
借主の引っ越し当日に行う管理費・公共料金・長期修繕充当金の精算手順
借主の引っ越し当日の精算は、管理事務所への確認、メーターの記録、公共料金の精算、長期修繕充当金の区分、敷金と鍵の引き渡しの順に進めると安心です。管理費の項目や供給契約の方式は住宅ごとに異なるため、精算書と支払い証明...
2026-08-01 0 0
月払い賃貸・チョンセのオプションエアコン故障時の修理費負担基準
月払い賃貸とチョンセのオプションエアコンの修理費負担は、契約上提供された設備かどうか、所有関係、故障原因、特約の範囲によって異なる。賃借人はまず故障の事実を通知し、診断書・見積書・承認記録を残すことで費用を巡る紛争...
2026-08-01 0 0
根抵当権と登記簿謄本の読み方：チョンセ保証金を守る契約チェックリスト
根抵当権は、継続的に変動し得る債務を一定の最高額まで担保する権利であり、登記された債権最高額が実際の融資残高と同じという意味ではありません。チョンセ保証金を守るには、登記事項証明書だけでなく、市場価格、先順位の賃借...
2026-07-31 0 0
融資規制期の住宅購入判断法：返済能力・立地・換金性を点検
融資が制限されたという理由だけで無条件に購入したり待ったりするのではなく、返済能力、取引費用、業務地区へのアクセス、換金性を併せて検討する必要がある。特定の上昇率や価格の下落幅を公式のように当てはめず、公的な取引・...
2026-07-29 0 0
不動産政策国民大討論会の要点整理：保有税・譲渡税・供給
不動産政策国民大討論会では、超高額・非居住住宅への保有税強化、1住宅所有者に対する譲渡税減免の見直し、複数住宅所有者向けの売却の出口策、公共宅地事業の期間短縮などが議論された。まだ確定した税法や施行案ではないため、...
2026-07-27 0 0
不動産競売初心者向け・物件検索と検証の5段階
競売による利益は保証されず、検索フィルターだけで安全な物件を確定することもできない。初心者が検討範囲を絞ったうえで、公的書類と実取引価格を用いて候補物件を検証する5段階の手順を解説する。
2026-07-27 0 0
再契約と更新請求権の違い：新契約なら権利は再び生じるのか
住宅賃貸借において、再契約と契約更新要求権の行使は同じ意味ではない。真の新契約が締結された場合には、既存契約が終了し、新契約を基準に契約更新要求権の問題が改めて判断されることがある。
2026-07-24 0 0
韓国の賃貸市場における月払い家賃化：チョンセの弱体化、供給不足、政策リスクの構造
韓国の賃貸市場は、金利、チョンセ保証金返還リスク、都心部の供給不足、賃貸事業規制、世帯構造の変化が重なり、月払い家賃化の圧力を受けている。チョンセの弱体化は単なる賃貸方式の変化ではなく、借主のキャッシュフロー、民間...
2026-07-23 0 0