임대인 정보 조회 제도, 안전한 전세계약 첫걸음

 

임대인 정보 조회로 전세 사기 예방하는 방법

 

2025년 주택도시기금법 개정으로 임대인 정보 조회가 계약 전후에 가능해졌습니다. HUG 안심전세앱으로 다주택자 여부, 보증사고 이력 등을 확인해 전세 사기를 예방하세요. 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 임대인 정보를 포스팅에서 확인해보세요.

목차

• 임대인 정보 조회 제도란?
• 조회 가능한 정보와 절차
• 안심전세앱과 조회 방법
• 전세 사기 예방과 유의사항
• 자주 묻는 질문

2025년 5월 주택도시기금법 개정으로 임대인 정보 조회가 계약 전후로 자유로워졌습니다. 이전에는 계약 체결 후에만 정보를 얻을 수 있었으나, 이제 계약 전에도 임대인 정보를 조회할 수 있습니다. 이 제도는 전세 사기 예방을 위해 도입되었으며, 특히 다주택자 여부나 임대인 보증사고 이력을 미리 확인해 계약 안전성을 높이기 위한 것입니다. 계약 전 정보 조회로 적합한 매물인지, 보증금을 돌려받을 수 있을지 판단하는 데 큰 도움이 됩니다. 임대인 정보 조회를 적극 활용해 보세요.

조회 가능한 정보와 절차

개정된 법안 시행 이후, 임차인(또는 예비 임차인)은 다음 정보를 확인할 수 있습니다:

• 전세보증금 반환 보증 가입 건수
• 보증금 미반환 등 보증 사고 이력
• 다주택자 여부(주택도시보증공사 집계 기준)
• 보증 금지 대상 여부

임대인 정보 조회는 HUG 영업지사에서 직접 신청할 수 있으며, 가까운 HUG 지사를 방문해 신청서·개인정보 동의서·신분증·중개사 등록증 사본 등을 제출하면 됩니다. 신청인 1인당 월 3회 조회 가능하며, 임대인에게 조회 사실이 문자로 통지됩니다. 이 과정에서 추가 비용은 없고, 임대차 계약 당사자라면 누구나 이용할 수 있습니다.

임대인 정보 조회를 위해 HUG 영업지사에서 서류를 작성하는 모습입니다. 위 정보를 조회하려면 가까운 주택도시보증공사(HUG) 영업지사를 방문해 신청하면 됩니다.

안심전세앱과 조회 방법

2025년 6월 23일부터 안심전세앱을 통해 비대면으로도 임대인 정보를 신청할 수 있습니다. 앱 설치 후 회원 가입 과정을 거치면 손쉽게 임대인 정보 조회 절차를 진행할 수 있으며, 매물 정보를 입력하면 다주택자 여부와 보증 가입 이력 등을 확인할 수 있습니다. 절차가 간단해 바쁜 직장인도 편리하게 이용할 수 있습니다.

스마트폰으로 전세 매물을 조회하며 임대인 정보를 확인하는 모습입니다. 매물 화면에 주택도시보증공사 데이터가 연동되어 확인 절차가 한결 간편해졌습니다.

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전세 사기 예방과 유의사항

임대인 정보를 조회하면 보증사고 예방에 도움이 됩니다. 과거 전세 사기의 상당수는 임대인이 다주택자이거나 보증 가입을 하지 않아 발생했습니다. 임대인 정보 조회로 이러한 위험을 미리 파악해 피해를 줄일 수 있습니다. 임대인 정보 조회는 필수적인 예방 수단입니다.

하지만 임대인 정보 조회에도 한계가 있습니다. 조회 절차상 임차인은 월 3회까지만 조회할 수 있으며, 임대인에게 조회 사실이 통지된다는 점을 기억하세요. 또한, 조회가 완료되었다고 해서 계약이 자동으로 안전한 것은 아닙니다. 임대차 계약은 공인중개사 등 전문가 조언과 함께 신중히 진행하는 것이 좋습니다. 임대인 정보 조회는 안전한 계약 준비의 필수 단계입니다.

 

자주 묻는 질문

Q1. 임대인 정보 조회로 무엇을 확인할 수 있나요?
A1. 임대인의 다주택자 여부, 전세보증금 반환보증 가입 건수, 보증금 미반환 여부(사고 이력) 등을 확인할 수 있습니다. 계약 전 이력을 검토해 안전한 거래에 도움을 줍니다.

 

Q2. 임대인 동의 없이 조회하면 불이익은 없나요?
A2. 정보 조회는 법적으로 허용된 절차이므로 임대인의 동의 없이도 가능합니다. 다만, 조회 사실은 임대인에게 문자로 통보되므로 양해를 구한 뒤 이용하는 것이 좋습니다.

 

Q3. 조회 신청 횟수 제한이 있나요?
A3. 네, 신청인 1인당 월 3회까지 조회 가능합니다. 불필요한 반복 신청은 삼가세요.

 

Q4. 안심전세앱은 어떻게 사용하나요?
A4. 2025년 6월 이후 안심전세앱을 설치해 회원 가입 후 임대인 정보 조회 메뉴에서 필요한 정보를 확인할 수 있습니다.

 

Q5. 2025년 주택도시기금법 개정으로 바뀐 점은 무엇인가요?
A5. 개정 전에는 계약 후 임대인 동의가 필요했지만, 2025년 5월 개정으로 계약 전후 상관없이 임대인 정보를 조회할 수 있게 되었습니다.

 

결론

임대인 정보 조회 제도는 전세계약 준비 단계에서 다주택자 여부나 보증 이력 등을 확인해 전세 사기를 예방할 수 있는 중요한 도구입니다. 법 개정으로 계약 전에도 이용할 수 있으니, 계약을 앞두고 반드시 활용해보세요.

임대인 정보 조회, 임대인 정보 조회, 임대인 정보 조회, 계약 전 꼼꼼히 임대인 정보를 확인하는 것이 안전한 전세계약의 출발점입니다. 앞으로도 신뢰할 수 있는 계약 문화가 자리를 잡길 바라며, 이 글이 도움이 되셨다면 댓글과 구독 부탁드립니다. 감사합니다.