부동산·주거, 전월세 계약부터 내 집 마련·주거 정책까지 다루는 주거 생활 가이드
전월세 계약과 보증금 보호, 주택 매매 판단, 재개발·주거 정책까지 부동산과 주거 생활의 문제를 사례 중심으로 풀어드립니다. 등기부등본과 근저당 읽는 법, 갱신청구권과 재계약, 이사 당일 정산, 중개수수료 계산, 모아주택 규제완화 같은 정책 변화가 실제 계약과 자산에 미치는 영향을 함께 살펴봅니다.
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2026년 주거급여 신청 기준: 소득인정액·임차료·자가 수선비
2026년 주거급여는 가구의 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하일 때 신청할 수 있다. 임차가구에는 지역·가구원 수에 따른 임차급여를, 자가가구에는 주택 상태와 소득구간에 따른 수선유지급여...
2026-08-02 0 0
세입자 이사 당일 관리비·공과금·장기수선충당금 정산 순서
세입자의 이사 당일 정산은 관리사무소 확인, 계량기 기록, 공과금 마감, 장기수선충당금 구분, 보증금과 열쇠 인도 순으로 진행하는 것이 안전합니다. 관리비 항목과 공급계약 방식이 주택마다 다르...
2026-08-01 0 0
월세·전세 옵션 에어컨 고장 시 수리비 부담 기준
월세와 전세의 옵션 에어컨 수리비는 계약상 제공 여부, 소유관계, 고장 원인, 특약의 범위에 따라 달라진다. 임차인은 먼저 고장 사실을 통지하고 진단서·견적·승인을 남겨야 비용 분쟁을 줄일 수...
2026-08-01 0 0
근저당과 등기부등본 읽는 법: 전세보증금 보호를 위한 계약 점검표
근저당은 계속 변동할 수 있는 채무를 일정한 최고액까지 담보하는 권리이며, 등기된 채권최고액이 실제 대출 잔액과 같다는 뜻은 아닙니다. 전세보증금을 보호하려면 등기사항증명서뿐 아니라 시세, 선...
2026-07-31 0 0
대출 규제기 주택 매수 판단법: 상환 능력·입지·환금성 점검
대출이 제한됐다는 이유만으로 무조건 매수하거나 기다리기보다 상환 능력, 거래비용, 업무지구 접근성, 환금성을 함께 검토해야 한다. 특정 상승률이나 가격 하락 폭을 공식처럼 적용하지 말고 공식 ...
2026-07-29 0 0
부동산정책 국민 대토론회 핵심 정리: 보유세·양도세·공급
부동산정책 국민 대토론회에서는 초고가·비거주 주택의 보유세 강화, 1주택자 양도세 감면 조정, 다주택자 매각 퇴로와 공공택지 사업 단축 등이 논의됐다. 아직 확정된 세법이나 시행안은 아니므로 ...
2026-07-27 0 0
부동산 경매 초보자를 위한 5단계 물건 검색·검증법
경매 수익은 보장되지 않으며 검색 필터만으로 안전한 물건을 확정할 수도 없다. 초보자가 검토 범위를 줄인 뒤 공식 서류와 실거래가를 이용해 후보 물건을 검증하는 5단계 절차를 설명한다.
2026-07-27 0 0
재계약과 갱신청구권의 차이: 새 계약이면 권리가 다시 생길까
주택임대차에서 재계약과 계약갱신요구권 행사는 같은 말이 아니다. 진정한 새 계약이 체결된 경우에는 기존 계약이 종료되고 새 계약을 기준으로 계약갱신요구권 문제가 다시 판단될 수 있다.
2026-07-24 0 0
대한민국 전월세 시장의 월세화: 전세 약화, 공급 부족, 정책 리스크의 구조
한국 전월세 시장은 금리, 전세보증금 반환 위험, 도심 공급 부족, 임대사업 규제, 가구 구조 변화가 겹치며 월세화 압력을 받고 있다. 전세의 약화는 단순한 임대 방식 변화가 아니라 세입자 현...
2026-07-23 0 0
서울 모아주택·모아타운 규제완화: 용적률 500%와 사업성 변화
서울시가 노후 저층 주거지 정비 방식인 모아주택·모아타운의 용적률, 층수, 심의 절차 관련 규제를 완화했다. 이번 조치는 사업성을 높이고 공급 속도를 끌어올리는 효과가 있지만, 공사비·금리·소...
2026-07-17 0 0
빌라·연립주택·다세대주택·맨션·아파트의 법적 구분과 장단점
한국 법령에서 아파트·연립주택·다세대주택은 주택용 층수와 1개 동의 바닥면적 기준으로 구분되지만, 빌라·맨션은 법정 유형이 아니다. 각 유형의 일반적 장단점과 매매·임대차 계약 전에 확인할 서...
2026-07-12 0 0
오피스텔 중개수수료가 주택보다 비싼 이유와 계산법
오피스텔은 실제로 사람이 거주하더라도 중개보수 체계에서는 원칙적으로 주택이 아닌 중개대상물로 다뤄져 주택보다 높은 요율이 적용될 수 있습니다. 다만 전용면적 85㎡ 이하 등 일정 요건을 갖춘 ...
2026-07-09 0 0