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Los candidatos para realizar visitas inmobiliarias de campo en el verano de 2026 son Chuncheon, Donghae, Jeonju y Busan. En Chuncheon se observó una recuperación, mientras que Donghae mostró una fortaleza relativa. En Jeonju, la clave es la escasez de oferta; en Busan, el repunte de la confianza. No obstante, es necesario contrastar sobre el terreno las transacciones reales, las viviendas sin vender, el empleo y las zonas de vida cotidiana.
A julio de 2026 (el mes de referencia varía según el indicador)
Comparación de 4 ciudades
Las cuatro ciudades tienen diferentes motivos de subida y riesgos que deben comprobarse. En Chuncheon y Donghae tienen un peso importante los planes de transporte y desarrollo. En Jeonju, la clave es la falta de oferta; en Busan, la diferenciación entre zonas.
| Ciudad | Indicador confirmado | Factores que explican el mercado | Aspectos que comprobar durante la visita | Riesgo que debe tenerse en cuenta |
|---|---|---|---|---|
| Chuncheon | Índice de precios de compraventa de junio de 2026: 100.88 | Accesibilidad a Seúl, reducción de viviendas sin vender | Acceso a estaciones, demanda de complejos terminados, zona de vida cotidiana | Fase del proyecto de ampliación de GTX-B |
| Donghae | Índice de precios de compraventa de junio de 2026: 101.43 | Accesibilidad mediante KTX, planes turísticos e industriales | Demanda residente, desplazamientos desde las zonas de estaciones, áreas comerciales | Confusión entre demanda turística y demanda residencial |
| Jeonju | Entrada en ocupación de 245 viviendas en 2024 y 277 viviendas en 2025 | Escasez de inmuebles nuevos y relativamente nuevos | Zonas residenciales preferidas, diferencia de precios respecto a inmuebles antiguos | Inferir una falta de oferta solo a partir del volumen de ocupación pasado |
| Busan | Índice de confianza del consumidor de junio de 2026: 108.7 | Mejora de la confianza, preferencia por las zonas costeras | Volumen de transacciones, acumulación de inmuebles en venta, proyectos de renovación | Generalización al conjunto del mercado de algunos precios récord declarados |
Aunque las señales de subida sean iguales, sus causas deben interpretarse de manera diferente. El índice de precios no representa el precio de mercado de un apartamento concreto. Una sola transacción a precio récord tampoco significa que toda la ciudad se esté recuperando.
Señales de recuperación inmobiliaria en Chuncheon
En Chuncheon mejoraron al mismo tiempo el índice de precios y las viviendas sin vender. El índice de precios de compraventa fue de 100.88 en junio de 2026. La variación respecto al mes anterior se presentó como un 0.06%.
También hay análisis que indican que subió durante 6 meses consecutivos desde enero de 2026. La recuperación del nivel de 100 puntos del índice se presentó como la primera desde septiembre de 2022. No obstante, deben comprobarse conjuntamente el momento de referencia y si hubo una revisión metodológica.
En mayo de 2026 había 167 viviendas sin vender. En mayo de 2025 se contabilizaron 212 viviendas. La reducción fue de 45 viviendas.
Como ejemplos de transacciones se presentaron dos complejos. Una vivienda de 74㎡ de uso exclusivo en Chuncheon Central Park Prugio costó 5억1,500만원. Una vivienda de 73㎡ de uso exclusivo en Chuncheon Lotte Castle Winner Class costó 5억6,500만원.
La ampliación de GTX-B a Chuncheon debe diferenciarse desde las fases de estudio y promoción. La ampliación de una línea no significa lo mismo que el inicio del servicio. Deben comprobarse por separado el estudio preliminar de viabilidad, la financiación y el calendario de inicio de las obras.
Se mencionó un plan para construir instalaciones recreativas en el antiguo emplazamiento del centro de formación de Doosan, en Samcheon-dong. El coste total presentado para el proyecto es de 5,500억원. El efecto sobre la demanda de vivienda variará según los permisos y la magnitud del empleo.
Fortaleza relativa del mercado inmobiliario de Donghae
Donghae mostró una evolución del índice diferente a la de las ciudades turísticas cercanas. El índice de precios de compraventa fue de 101.43 en junio de 2026. En junio de 2025, el índice era de 97.76.
Durante el mismo periodo, la tasa de variación de Sokcho se presentó como un -4.45%. La tasa de variación de Gangneung se presentó como un -0.97%. La comparación debe realizarse después de armonizar los criterios del estudio y la composición de las muestras.
La mejora de la accesibilidad mediante KTX se considera uno de los factores que explican la situación de Donghae. El tiempo de viaje hasta la estación de Cheongnyangni se describió como de unas 2 horas. El tiempo realmente percibido varía según el tren utilizado y los transbordos.
El clúster de almacenamiento y transporte de hidrógeno también es una variable industrial. Los planes de inversión en centros de datos también se mencionaron como un factor favorable para la región. Sin embargo, debe distinguirse entre el anuncio de un plan y la ejecución real del capital.
En particular, se presentó una inversión de hasta 120조원. Esta cifra debe volver a comprobarse mediante las comunicaciones de las empresas y los datos de las autoridades locales. También deben revisarse el terreno, la electricidad, los permisos y el periodo de ejecución.
Falta de oferta y concentración en obra nueva en Jeonju
En Jeonju se observó una concentración de la demanda en los complejos preferidos en un contexto de bajo volumen de nuevas ocupaciones. En 2024 entraron en ocupación 245 viviendas. Para 2025 se presentaron 277 viviendas.
Los casos de precios récord declarados se concentraron en inmuebles nuevos y relativamente nuevos. Una vivienda de 116㎡ de uso exclusivo en Forena Jeonju Eco City costó 11억8,500만원. La fecha de la transacción se presentó como julio de 2026.
También se incluyó como ejemplo una vivienda de 59㎡ de uso exclusivo en Seosin I-Park e-Pyeonhansesang. El precio de transacción presentado fue de 5억1,400만원. Debe comprobarse en el sistema público de precios reales de transacción si el contrato fue cancelado.
No debe concluirse que existe una falta de oferta basándose únicamente en el bajo volumen de ocupaciones del pasado. También se necesitan datos sobre las posteriores ventas sobre plano, el inicio de obras y el volumen previsto de nuevas ocupaciones. Las viviendas sin vender y los precios de los alquileres jeonse también muestran la intensidad de la demanda.
En Jeonju, la polarización entre complejos es una variable clave. La subida de los inmuebles nuevos podría no propagarse a todo el parque de viviendas antiguas. Debe compararse la diferencia de precios según la antigüedad para una misma superficie.
Repunte de la confianza y diferencias entre zonas de Busan
En Busan se observaron conjuntamente una mejora de la confianza del consumidor y algunos precios récord declarados. El índice de confianza del consumidor del mercado de compraventa de vivienda fue de 108.7 en junio de 2026. El índice del mes anterior fue de 101.4.
Durante un mes, el índice subió 7.3 puntos. Esta expresión es diferente de una subida del 7.3%. No se puede confirmar una fase alcista solo porque el índice sea superior a 100.
Como ejemplo de transacción se presentó The Beach Prugio Summit. El precio de la transacción de julio de 2026 fue de 15억8,500만원. Una vivienda de 59㎡ de uso exclusivo en Namcheon The Sharp Prestige costó 9억8,500만원.
Es difícil considerar Busan como un único mercado. Las zonas costeras preferidas y el casco urbano tradicional tienen perfiles de demanda diferentes. En las áreas con proyectos de renovación, las diferencias de precios aumentan según la fase del proyecto.
Durante la visita debe observarse la continuidad de las transacciones más que los precios récord declarados. Debe comprobarse el número de transacciones recientes para una misma superficie. También debe registrarse la diferencia entre el precio de venta solicitado y el precio real del contrato.
