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Los arrendatarios de viviendas deben obtener con antelación una fecha cierta después de firmar el contrato y, el día de la mudanza, proceder en este orden: comprobar el registro, pagar el saldo, recibir la vivienda y declarar el traslado de residencia. La declaración de traslado debe realizarse en un plazo de 14 días desde la fecha del traslado; el plazo para declarar los contratos de arrendamiento sujetos a declaración debe consultarse en los canales oficiales.
A marzo de 2026
Orden de los trámites el día de la mudanza
En la medida de lo posible, reúna el mismo día de la mudanza todos los requisitos para proteger el depósito. La fecha cierta puede obtenerse inmediatamente después de firmar el contrato. Para completar los requisitos de oponibilidad, la declaración de traslado de residencia debe ir acompañada de la entrega efectiva de la vivienda.
- Formalice el contrato de arrendamiento. Compare la dirección, el edificio y el número de la vivienda con los datos del registro.
- Obtenga con antelación la fecha cierta. Puede acudir al centro administrativo vecinal o utilizar el Registro por Internet.
- Si el contrato está sujeto a declaración, declare el arrendamiento. Consulte el plazo de declaración del contrato en los canales oficiales.
- Vuelva a comprobar el registro justo antes de pagar el saldo. Verifique si se ha constituido una nueva hipoteca o se ha practicado un embargo.
- Intercambie simultáneamente el pago del saldo y la entrega de la vivienda. Reciba las llaves y los medios de acceso.
- Declare el traslado de residencia el mismo día en que reciba la vivienda. Utilice Gobierno24 o el centro administrativo vecinal de la nueva dirección.
- Compruebe el resultado de la tramitación. En las solicitudes en línea, verifique también el estado de recepción y cualquier requerimiento de subsanación.
En la práctica, el pago del saldo y la entrega de la vivienda pueden realizarse simultáneamente. Lo esencial es no transferir primero el saldo sin comprobar el registro. También es más seguro no aplazar la declaración de traslado de residencia hasta el día siguiente.
Requisitos para adquirir la oponibilidad y el derecho de cobro preferente
La oponibilidad y el derecho de cobro preferente son mecanismos de protección distintos. Para la oponibilidad se requieren la entrega de la vivienda y el registro de residencia. Para el derecho de cobro preferente se requieren conjuntamente los requisitos de oponibilidad y una fecha cierta.
| Clasificación | Condiciones necesarias | Efectos y aspectos que comprobar |
|---|---|---|
| Oponibilidad | Entrega de la vivienda y declaración de traslado de residencia | Permite hacer valer el arrendamiento frente a terceros desde las 0:00 del día siguiente a aquel en que se hayan cumplido la entrega de la vivienda y la declaración de traslado |
| Derecho de cobro preferente | Requisitos de oponibilidad y fecha cierta | Sirve de base para recibir el pago antes que los titulares de derechos de rango posterior en una subasta judicial o pública |
| Cuando solo se ha obtenido la fecha cierta | Contrato y fecha cierta | Sin la entrega de la vivienda y la declaración de traslado de residencia, no se completa el derecho de cobro preferente |
| Cuando solo se ha declarado el traslado de residencia | Entrega de la vivienda y registro de residencia | Puede adquirirse la oponibilidad, pero no se obtiene el derecho de cobro preferente sin fecha cierta |
La explicación sobre la «adquisición de la oponibilidad y del derecho de cobro preferente» de la Información Jurídica de Fácil Consulta define la oponibilidad del siguiente modo.
La “oponibilidad” es la facultad jurídica que permite al arrendatario hacer valer el contenido del arrendamiento frente a terceros, es decir, frente al adquirente de la vivienda arrendada, la persona que haya sucedido en el derecho de arrendarla u otras personas que tengan intereses relacionados con la vivienda arrendada.
La oponibilidad no surge de inmediato el mismo día en que se completa la declaración de traslado de residencia. Produce efectos a partir del día siguiente a aquel en que se hayan cumplido la entrega de la vivienda y el registro de residencia. Si existe un derecho de garantía inscrito antes durante el mismo día, este puede tener prioridad sobre el arrendatario.
Cómo obtener con antelación una fecha cierta
La fecha cierta puede solicitarse con un contrato ya formalizado, incluso antes de ocupar la vivienda. Deben poder comprobarse las firmas o los sellos del arrendador y del arrendatario. El contrato también debe indicar aspectos esenciales como la dirección y el importe contractual.
Los canales de solicitud son los siguientes.
- Organismos competentes para otorgar fechas ciertas, como el centro administrativo vecinal de la jurisdicción correspondiente
- Registro por Internet de los Tribunales de la República de Corea
- Centro administrativo vecinal que reciba declaraciones de contratos de arrendamiento de vivienda
- Sistema de Gestión de Transacciones Inmobiliarias del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte
En los contratos de arrendamiento de vivienda sujetos a declaración, la fecha cierta puede concederse al presentar el contrato para su declaración. La declaración del arrendamiento y la declaración de traslado de residencia no son el mismo trámite. Aunque haya completado la declaración del arrendamiento, compruebe por separado la declaración de traslado de residencia después de ocupar efectivamente la vivienda.
Comparación entre la declaración de traslado de residencia y la declaración del arrendamiento
La declaración de traslado de residencia y la declaración del arrendamiento tienen finalidades y plazos distintos. Tramitar una de ellas no significa necesariamente que la otra también esté completada. Deben comprobarse por separado el justificante de recepción y el resultado de cada trámite administrativo.
| Elemento | Declaración de traslado de residencia | Declaración del contrato de arrendamiento de vivienda | Fecha cierta |
|---|---|---|---|
| Momento de referencia | Traslado efectivo | Formalización del contrato de arrendamiento | Solicitud con el contrato formalizado |
| Plazo | En un plazo de 14 días desde la fecha del traslado | El plazo para los contratos sujetos a declaración debe consultarse en los canales oficiales | Más que un plazo legal específico, resulta ventajoso obtenerla pronto para asegurar la prioridad del derecho |
| Canales principales | Gobierno24, centro administrativo vecinal de la nueva dirección | Sistema de Gestión de Transacciones Inmobiliarias, centro administrativo vecinal competente | Registro por Internet, centro administrativo vecinal, entre otros |
| Finalidad principal | Trasladar el registro de residencia y cumplir los requisitos de oponibilidad | Declarar el contenido del contrato de arrendamiento | Cumplir los requisitos del derecho de cobro preferente |
La obligación de declarar el arrendamiento varía según la zona y las condiciones del depósito y del alquiler mensual. Consúltelo en el centro administrativo vecinal competente por razón de la vivienda o en el Sistema de Gestión de Transacciones Inmobiliarias. Aunque el contrato no esté sujeto a declaración, puede obtenerse por separado una fecha cierta.
