Criterios para solicitar la ayuda de vivienda en 2026: ingresos reconocidos, alquiler y reparaciones de vivienda propia

La prestación de vivienda de 2026 forma parte del Sistema Nacional de Garantía de Medios de Vida Básicos y ayuda a los hogares de bajos ingresos a pagar el alquiler o a reparar las partes deterioradas de una vivienda propia. La elegibilidad no se determina únicamente por el salario mensual, sino por los ingresos reconocidos, que convierten conjuntamente los ingresos y el patrimonio.

Los importes siguientes se han organizado con base en los criterios de selección y los niveles mínimos de garantía aplicables desde el 1 de enero de 2026. El alquiler de referencia y los límites de reparación no son importes fijos cuyo pago esté garantizado; el contenido de la ayuda varía según los resultados de la evaluación del hogar y de la vivienda.

Beneficiarios y criterios de ingresos de la prestación de vivienda de 2026

El criterio básico de selección para la prestación de vivienda es que los ingresos reconocidos del hogar sean iguales o inferiores al 48% del ingreso mediano de referencia. Los ingresos o el patrimonio de las personas obligadas a mantener al solicitante no se aplican a los criterios de selección de la prestación de vivienda, pero sí se examinan los ingresos, el patrimonio y la situación real de residencia del hogar solicitante.

Límite mensual de ingresos reconocidos según el número de miembros del hogar

Los importes de la tabla no son las cantidades que se reciben, sino el límite máximo mensual de ingresos reconocidos utilizado para determinar la elegibilidad. Los hogares de 7 personas o más deben consultar por separado el criterio oficial aplicable a su número de miembros.

Cómo se calculan los ingresos reconocidos

Los ingresos reconocidos son la suma de los dos conceptos siguientes.

Ingresos reconocidos = ingresos evaluados + importe de conversión del patrimonio en ingresos

• Ingresos evaluados: importe resultante tras aplicar las deducciones reconocidas por el sistema a los ingresos laborales, empresariales, patrimoniales, transferencias públicas y otros ingresos
• Importe de conversión del patrimonio en ingresos: importe obtenido tras considerar el patrimonio básico y las deudas reconocidas en relación con bienes como viviendas, terrenos, depósitos de alquiler, ahorros y automóviles, y aplicar posteriormente la tasa de conversión

Por tanto, aunque el salario mensual sea inferior al criterio de selección, el patrimonio puede hacer que se supere el límite. A la inversa, la aplicación de deducciones sobre los ingresos laborales, entre otras, puede hacer que los ingresos reconocidos sean inferiores a lo previsto por el solicitante. El importe exacto se determina tras consultar y examinar los datos oficiales de la ciudad, condado o distrito.

Alquiler de referencia y modalidad de pago para hogares arrendatarios

Los hogares seleccionados que viven en una vivienda alquilada a otra persona reciben una prestación de alquiler. El importe de la ayuda se calcula considerando conjuntamente la zona de residencia, el número de miembros del hogar, el alquiler real y los ingresos reconocidos.

Alquiler de referencia de 2026

Los importes siguientes son límites máximos mensuales y están expresados en wones.

En los hogares de 7 personas se aplica el alquiler de referencia correspondiente a 6 personas. Para los hogares de 8∼9 personas se añade un 10% al alquiler de referencia de 6 personas y, posteriormente, se añade otro 10% por cada aumento de 2 miembros del hogar.

Cuando el alquiler mensual real es inferior al alquiler de referencia

La prestación de alquiler no paga incondicionalmente la totalidad del alquiler de referencia. En principio, se calcula tomando como base el importe menor entre el alquiler de referencia y el alquiler real.

Por ejemplo, el alquiler de referencia para un hogar de 1 persona en Seúl es de 369,000 wones mensuales, pero si el alquiler real verificado es de 300,000 wones mensuales, los 300,000 wones se convierten en el punto de partida del cálculo. Por el contrario, si el alquiler real es de 450,000 wones, se aplica como límite máximo el alquiler de referencia de 369,000 wones. Si los ingresos reconocidos superan el criterio de selección de la prestación de subsistencia, puede deducirse una parte a cargo del beneficiario, por lo que el importe efectivo de la prestación puede ser menor.

El alquiler real no solo incluye el alquiler mensual, sino también el valor obtenido al convertir el depósito de alquiler en un importe mensual aplicando una proporción determinada. Los gastos de mantenimiento pueden examinarse por separado del alquiler establecido en el contrato de arrendamiento.

Aspectos clave del cálculo de la prestación de alquiler

• Si los ingresos reconocidos son iguales o inferiores al criterio de selección de la prestación de subsistencia, el cálculo se centra en el importe menor entre el alquiler de referencia y el alquiler real.
• Si se supera el criterio de selección de la prestación de subsistencia, se refleja una parte a cargo del beneficiario basada en la diferencia entre los ingresos reconocidos y el criterio de la prestación de subsistencia.
• Puede realizarse una verificación adicional según la residencia efectiva, la validez del contrato de arrendamiento y la relación entre arrendador y arrendatario.
• Los residentes de viviendas públicas de alquiler también pueden ser elegibles, pero el resultado del pago varía según los datos del alquiler y la forma en que se tengan en cuenta otras ayudas de vivienda.

Criterios de ayuda para la prestación de conservación y reparación de viviendas propias

Por lo general, los hogares seleccionados que viven en una vivienda de su propiedad no reciben el alquiler en efectivo. En su lugar, se evalúa el deterioro de la vivienda según los resultados de la inspección realizada por la Corporación de Tierras y Vivienda de Corea u otras entidades, y se proporciona apoyo para reparaciones clasificadas como menores, medianas o mayores.

Alcance y límites de las reparaciones en 2026

El límite de reparación no es un importe que se pague íntegramente en efectivo al solicitante. Las reparaciones se realizan según el estado de la vivienda comprobado durante la inspección sobre el terreno, las prioridades de reparación y el alcance real de las obras.

Porcentaje de ayuda según el tramo de ingresos

Por ejemplo, aunque se determine que son necesarias reparaciones mayores, si los ingresos reconocidos del hogar superan el 35% del ingreso mediano de referencia, la ayuda se concede dentro del 80% del límite para reparaciones mayores. El coste y el alcance reales de las obras se determinan según los resultados de la inspección.

En las viviendas donde residen personas con discapacidad o personas mayores también puede evaluarse la necesidad de instalar equipamientos de accesibilidad. No obstante, la ayuda adicional no se concede automáticamente a todos los hogares, sino que deben cumplirse los requisitos de elegibilidad y los resultados exigidos de la inspección sobre el terreno.

Cómo solicitar la prestación de vivienda de 2026

Las nuevas solicitudes de la prestación de vivienda no se limitan a un periodo concreto de convocatoria, sino que pueden presentarse durante todo el año. Como la fecha de solicitud puede influir en el cálculo de la prestación, si existe la posibilidad de cumplir los requisitos, conviene presentar la solicitud ante un canal oficial y comprobar el resultado, en vez de anticipar la decisión de la evaluación.

Quién puede presentar la solicitud

• La propia persona titular del derecho a la prestación
• Un miembro del hogar, familiar u otra persona relacionada
• Un funcionario responsable de bienestar social que considere necesaria la solicitud de oficio y la presente con el consentimiento correspondiente

La solicitud en línea puede estar limitada según las circunstancias del hogar o si se presenta mediante un representante. Si la tramitación en línea resulta difícil, puede acudirse al centro administrativo de bienestar social del eup, myeon o dong correspondiente al domicilio registrado.

Vías de solicitud

1. Acceder al procedimiento de solicitud en línea desde la página informativa sobre la prestación de vivienda de Bokjiro.
2. O acudir al centro administrativo de bienestar social del eup, myeon o dong correspondiente al domicilio registrado.
3. Presentar el formulario de solicitud y los documentos relacionados con los ingresos, el patrimonio y el arrendamiento.
4. Someterse a la investigación de ingresos y patrimonio de la ciudad, condado o distrito y a la inspección de la vivienda.
5. Recibir la notificación del resultado de la selección y del contenido de la prestación.

Por lo general, los beneficiarios actuales no necesitan volver a solicitarla cada año. Sin embargo, deben comunicar a la autoridad competente cualquier circunstancia que afecte a la prestación, como un cambio de domicilio, una modificación de los miembros del hogar, un cambio en el contrato de arrendamiento o variaciones en los ingresos o el patrimonio.

Documentos que deben prepararse al presentar la solicitud

Según las circunstancias del hogar y la vía de solicitud, pueden exigirse documentos adicionales, pero normalmente se preparan los siguientes:

• Documento de identidad
• Formulario de solicitud de concesión o modificación de prestaciones de seguridad social
• Declaración de ingresos y patrimonio
• Consentimiento para proporcionar información financiera y otros datos
• Contrato de arrendamiento o documentos que acrediten un préstamo de uso
• Copia de la libreta de la cuenta en la que se recibirá la prestación
• Documentos que permitan comprobar los ingresos, el patrimonio y las deudas
• En caso de solicitud mediante representante, poder y documentos de identificación del solicitante y del representante

Puede omitirse la presentación por separado de los documentos que puedan verificarse mediante el uso compartido de información administrativa. En cambio, si el contenido del contrato de arrendamiento difiere de los datos oficiales o si las relaciones de ingresos y patrimonio son complejas, pueden solicitarse documentos complementarios, como comprobantes de transferencia del depósito contractual o justificantes de deudas.

Proceso de investigación y decisión después de la solicitud

Una vez recibida la solicitud, la ciudad, condado o distrito investiga los ingresos y el patrimonio, mientras que la entidad encargada de la inspección de la vivienda comprueba la situación real de residencia y las condiciones de la vivienda.

Elementos examinados en hogares arrendatarios

• Si el hogar solicitante reside efectivamente en la vivienda correspondiente
• Si el depósito y el alquiler mensual indicados en el contrato de arrendamiento coinciden con la realidad
• El tipo de vivienda, el estado de las instalaciones y la relación con el arrendador
• El pago efectivo del alquiler y la validez del contrato

Elementos examinados en hogares propietarios

• La seguridad estructural y el estado de las instalaciones y los acabados de la vivienda
• El grado de deterioro del tejado, las paredes, las ventanas, la calefacción y el suministro y desagüe de agua, entre otros elementos
• Las reparaciones necesarias para clasificarlas como menores, medianas o mayores
• La necesidad de instalar equipamientos de accesibilidad para personas con discapacidad o personas mayores

Si no se permite la inspección presencial o no se presentan los documentos necesarios, la decisión puede retrasarse o puede resultar difícil calcular la prestación. Al recibir una comunicación sobre la fecha de inspección, conviene preparar los datos de contacto del residente efectivo y documentos de comprobación como el contrato original.

Aspectos que deben comprobarse antes de solicitarla

• No debe compararse únicamente el salario mensual; hay que comprobar los ingresos reconocidos, incluidos los ahorros, depósitos, bienes inmuebles, automóviles y deudas reconocidas.
• El alquiler de referencia no equivale al importe máximo de ayuda mensual al alquiler que puede recibirse.
• El préstamo de uso de una vivienda propiedad de familiares, las viviendas en copropiedad y la residencia gratuita, entre otros casos, pueden tener modalidades de pago distintas a las de un arrendamiento ordinario.
• La prestación de conservación y reparación para hogares propietarios no es un sistema que entregue en efectivo el coste de las obras deseadas.
• Si se prevé una mudanza o un cambio de contrato, debe consultarse con el centro administrativo de bienestar social competente cuándo comunicar la modificación de la prestación y qué documentos son necesarios.