Plan de estabilidad residencial: 1,19 millones de viviendas

El Plan de Estabilidad Residencial prevé impulsar la oferta de 1.188.000 viviendas con apoyo público hasta 2030. También introducirá una modalidad de alquiler público de acceso más amplio para la clase media. Sin embargo, habrá que esperar a anuncios posteriores para conocer el límite de ingresos y los alquileres.

Las cifras de oferta corresponden al anuncio del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte del 21 de septiembre de 2026.

Volumen de oferta del Plan de Estabilidad Residencial

El objetivo nacional para 2026~2030 es ofrecer 1.188.000 viviendas. La cifra aproximada de 1.190.000 viviendas utilizada en el anuncio es el resultado de redondear ese total. A la región de la capital se le asignaron 917.000 viviendas.

Las viviendas con apoyo público son la suma de las viviendas públicas en venta y las viviendas de alquiler incluidas en este plan. No se refieren únicamente a viviendas de alquiler gestionadas por organismos públicos. También incluyen viviendas de alquiler ofrecidas y gestionadas por empresas privadas con apoyo público.

El objetivo de alquiler público, que suma las viviendas construidas, adquiridas y alquiladas mediante contratos jeonse, es de 893.000 viviendas. Las viviendas públicas en venta son 243.000 viviendas, no 243.000 viviendas. Las cifras por tipo siguen la tabla de oferta del plan detallado del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte. (Valores comprobados para 2026~2030: alquiler de viviendas construidas, 350.000; adquiridas, 313.000; mediante contratos jeonse, 230.000; alquiler privado con apoyo público, 52.000; viviendas públicas en venta, 243.000; total, 1.188.000 · fuente: korea.kr · consultado el 2026-09-21) Plan detallado del Plan de Estabilidad Residencial

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El alquiler público universal busca ampliar el acceso a los hogares de ingresos medios.

Diferencia entre los objetivos de oferta y las fechas de ocupación

No hay que interpretar que todo el objetivo de oferta corresponde a apartamentos nuevos listos para habitar. Las viviendas construidas se contabilizan cuando comienza la obra. Las adquiridas incluyen, entre otras, las sujetas a compromisos de compra. El alquiler mediante contratos jeonse aprovecha viviendas existentes.

La media de unas 240.000 viviendas al año no significa que cada año se ocuparán tantas viviendas. La comparación con la media anual de 160.000 viviendas de los últimos 10 años también se basa en criterios de oferta, como el inicio de las obras. El Gobierno describió el nuevo volumen como un aumento de alrededor del 50%.

Si necesita mudarse pronto, compruebe la fecha prevista de ocupación en cada convocatoria. El volumen previsto para ocupación a partir de 2028 se anunciará cada año en el plan integral de vivienda. Los anuncios oficiales también distinguen entre los objetivos de oferta y el volumen previsto para ocupación. Explicación de la política del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte

Requisitos de acceso al alquiler público de acceso más amplio

El alquiler público de acceso más amplio es una nueva modalidad que amplía el grupo de posibles residentes hasta incluir a la clase media. Se prevé establecer límites de ingresos y patrimonio más altos que los actuales. Cuando se hizo el anuncio, los límites concretos seguían en estudio.

Este es el texto de la página 11 del plan detallado del «Plan de Estabilidad Residencial» del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte.

Los destinatarios, los requisitos de acceso relativos a ingresos y patrimonio, el sistema de alquileres y el periodo de residencia se anunciarán antes de que termine el año, tras recoger suficientes opiniones, entre otras medidas.

«Antes de que termine el año» se refiere a 2026, el año del anuncio. No se puede aplicar el 180~200% de la renta mediana de referencia como si fuera un criterio definitivo. Tampoco es fácil determinar si alguien puede acceder basándose solo en un salario anual concreto. Compruebe tanto los criterios que se anuncien después como las convocatorias de cada promoción.

El nombre de esta modalidad no significa que cualquiera pueda acceder a ella. El anuncio indica que está dirigida a personas que necesitan una vivienda para vivir y no poseen ninguna. Tampoco interprete que el periodo máximo de residencia queda garantizado desde el momento de la entrada.

Superficie y calidad del alquiler público de acceso más amplio

Está previsto ofrecer viviendas de alquiler público de acceso más amplio con distintas superficies según la ubicación. No todas tendrán una superficie útil de 85㎡. Se pretende mejorar la distribución y los materiales de acabado para alcanzar una calidad comparable a la de las viviendas privadas.

Entre las mejoras previstas para la distribución figuran las configuraciones de 3 y 4 módulos. Un módulo describe cómo se disponen los espacios en la fachada principal. No significa que haya 3 o 4 habitaciones. Compruebe el número de habitaciones en el plano de cada tipo de vivienda.

El objetivo anunciado para esta modalidad es de unas 190.000 viviendas. El plan detallado contempla 175.000 viviendas construidas y 18.000 viviendas adquiridas. Ambas cifras suman 193.000 viviendas, incluidas en el objetivo total de oferta.

Errores habituales sobre ingresos y alquileres

No hay que aplicar un único límite de ingresos ni una única proporción respecto al precio de mercado a todo el alquiler público. Las condiciones de los programas existentes también varían según la modalidad y sus destinatarios. No trate las estimaciones para la nueva modalidad como si fueran normas ya vigentes.

La renta mediana de referencia y los ingresos mensuales medios de los trabajadores urbanos también son indicadores distintos. Un mismo porcentaje no implica el mismo importe de referencia. Antes de solicitar una vivienda, compruebe qué indicador figura en la convocatoria.

Calendario anual de oferta que oculta la media

El objetivo de oferta aumenta hacia los últimos años del plan. Si solo se mira la media anual, es fácil pasar por alto esa diferencia. El calendario anual del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte es el siguiente.

Los objetivos de 2029~2030 suman 558.000 viviendas. Esto equivale aproximadamente al 47,0% del total de 1.188.000 viviendas. Ese porcentaje se ha calculado directamente a partir de las cifras anuales del plan detallado.

Por tanto, la ejecución de los proyectos en la fase final será decisiva para alcanzar el objetivo total. Los años con más inicios de obra previstos también pueden ser distintos de aquellos en que aumente la ocupación efectiva. Para planificar una mudanza, el calendario de la promoción concreta es más útil que la media anual.

Ayudas que conviene comprobar según el tipo de hogar

Junto con la introducción de la nueva modalidad, el plan amplía las ayudas existentes para distintos grupos. El programa que conviene consultar primero depende de la situación del hogar. Los siguientes puntos son líneas de actuación anunciadas, no condiciones aplicadas ya de forma general.

Los objetivos por tipo de hogar son otra forma de desglosar el volumen total según sus destinatarios. Sumarlos de nuevo a las cifras por tipo de oferta indicadas antes supondría duplicarlos. Si necesita ayuda ahora, consulte primero las convocatorias de los programas que ya están en marcha.

Cambios en las viviendas de alquiler existentes y en la protección de los inquilinos

Además de la nueva oferta, el plan incluye mejoras del entorno residencial existente. Según las circunstancias, se impulsará la reconstrucción o reforma de las viviendas públicas de alquiler antiguas. También está previsto modificar las normas sobre gastos de mantenimiento y garantías de alquiler.

• Al reconstruir viviendas públicas de alquiler antiguas, se prepararán viviendas temporales y medidas para que los residentes actuales puedan regresar.
• Está previsto obligar al arrendador a responder cuando el inquilino solicite un desglose de los gastos de mantenimiento.
• Se prevé endurecer las sanciones a los arrendadores registrados que no contraten la garantía de alquiler obligatoria.
• El diagnóstico de riesgos en las operaciones jeonse y el apoyo a las víctimas de fraudes jeonse también figuran entre las medidas previstas.

Está previsto introducir un modelo de alquiler privado con apoyo público que funcione durante al menos 20 años. También se fomentará la continuidad a largo plazo de los alquileres existentes de 10 años. El periodo aplicable a cada contrato debe comprobarse en la convocatoria y en el propio contrato.

Cuestiones sobre la ejecución de la oferta y el apoyo a los grupos vulnerables

La ejecución de la oferta depende de los terrenos, los costes de construcción, la financiación y las condiciones para desarrollar los proyectos. El plan debe asegurar a la vez ubicaciones atractivas y una calidad alta. No se puede dar por hecho el ritmo real de oferta basándose solo en el volumen anunciado.

La reorganización de LH también figura entre las medidas previstas. El plan contempla la creación de una entidad denominada provisionalmente Corporación de Activos Urbanos y de Vivienda. La idea es separar las funciones de bienestar residencial. Ni el nombre de la entidad ni la conclusión de la reorganización deben considerarse hechos confirmados.

También hay distintas valoraciones sobre si el apoyo a los grupos vulnerables es suficiente. El Gobierno explicó que ampliará asimismo la oferta de alquiler público integrado. Organizaciones de la sociedad civil señalaron que faltan medidas concretas de apoyo a los grupos vulnerables. Esta valoración se planteó en un coloquio el 1 de octubre de 2026 (Corea del Sur). Noticia de Yonhap News sobre el coloquio

Para comprobar los avances, conviene examinar por separado los siguientes puntos.

• Los inicios de obra, las compras y los contratos efectivos frente a los objetivos anuales
• El volumen asignado a hogares de bajos ingresos y con dificultades de acceso a la vivienda, y el peso del alquiler en sus gastos
• Las fechas previstas de ocupación y las medidas de traslado para los residentes actuales de los edificios que se reconstruyan
• La financiación de los proyectos y las condiciones de ejecución de los organismos públicos sobre el terreno

Qué comprobar antes de solicitar una vivienda

Las solicitudes deben evaluarse según la convocatoria de residentes de cada proyecto. El Plan de Estabilidad Residencial no es en sí mismo una convocatoria de solicitudes. Seguir este orden ayuda a distinguir el plan de los requisitos vigentes para solicitar una vivienda.

1. Busque convocatorias en la zona donde le gustaría vivir en 마이홈포털 o LH 청약플러스.
2. Compruebe la modalidad de vivienda, como alquiler público de acceso más amplio, alquiler público integrado o alquiler de viviendas adquiridas.
3. Compruebe los requisitos de no poseer vivienda, ingresos, patrimonio y composición del hogar vigentes en la fecha de publicación de la convocatoria.
4. Sume los gastos de mantenimiento al depósito y al alquiler mensual para comparar si puede asumir el coste.
5. Compruebe el plazo de solicitud, los documentos necesarios y la fecha prevista de ocupación antes de presentar la solicitud.

El Gobierno también impulsa un sistema unificado de listas de espera que conecte los trámites de solicitud de los distintos operadores. Según el plan, funcionará a modo de prueba en 2027 y comenzará a operar en 2028. El objetivo es reducir el periodo de selección de residentes de unos 150 días a 40 días. Esto no significa que quien presente una solicitud ahora pueda mudarse en un plazo de 40 días.