チョンセ・月額家賃安心信託 20億ウォン以下の住宅の参加条件

チョンセ・ウォルセ安心信託は、保証金をHUGに預けてチョンセで暮らす事業です。所得・資産の制限はなく、希望者が申請できます。まず対象となるのは、相場価格が20億ウォン以下の住宅です。参加する住宅は別途審査を受けます。

数値と実施予定は、国土交通部が2026年8月20日に発表した内容に基づきます。

チョンセ・ウォルセ安心信託はどのような事業ですか？

ウォルセとして募集されている住宅を、チョンセで借りられるようにつなぐ事業です。チョンセを希望する借主と、毎月の収入を希望する貸主を結びつけます。住宅都市保証公社(HUG)がチョンセ・ウォルセ安定化機構を担います。

事業の資金の流れは次のとおりです。

1. 貸主・借主・安定化機構が三者契約を結びます。
2. 借主が契約で定めた保証金を機構の指定口座に預けます。
3. 機構が預託金などを運用し、貸主に契約で定めた収益を支払います。
4. 賃貸借が終わると、機構が借主に保証金を返還します。

機構が借主への保証金返還に責任を持つ仕組みです。貸主は保証金を直接受け取って使う代わりに、毎月収益を受け取ります。借主に毎月現金を支給する給付金事業ではありません。

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賃貸保証金の信託に参加する貸主は、取り決めた月々の収益を受け取ります。

参加条件はどう区分しますか？

申請者の資格と住宅の審査条件を分けて確認する必要があります。所得・資産の制限がないからといって、すべての住宅が承認されるわけではありません。チョンセ向け融資を利用する場合は、融資の要件も別途満たす必要があります。

参加は義務ではありません。HUGの「チョンセ・ウォルセ安心信託の紹介」FAQでは、次のように説明しています。

法的な参加義務がある事業ではありません。

既存のチョンセ契約が自動的に安心信託に変わるわけではありません。既存の契約を変更するには、参加する当事者間の協議が必要です。その後、事業の審査と契約手続きを経る必要があります。

申請方法と入居スケジュール

貸主が単独で申請する方法と、貸主・借主が事前に協議して申請する方法があります。以下は2026年8月に発表された実施計画です。実際の受付開始を確認した日程表ではありません。

申請を準備する際は、次の順序で確認してください。

1. HUG安心チョンセポータルで、チョンセ・ウォルセ安心信託の募集公告を確認してください。
2. 貸主と保証金の水準や参加の意思について話し合ってください。
3. 融資が必要な場合は、金融機関で融資可能額と金利を確認してください。
4. 公告で定められた書類と受付方法に従って申請してください。
5. 審査後、契約書で預託・返還・入居の条件を確認してください。

借主が見つかっていない貸主も申請できます。この場合は、HUGによる借主募集の支援を利用できます。借主が決まっている場合は、保証金の水準を協議してから申請します。

発表では、HUGのウェブサイトと全国の支社を申請経路として案内しました。現在の受付状況と確定した提出書類の一覧は、募集公告で確認する必要があります。ポータルの「チョンセ・ウォルセ安心信託事業」メニューで公告を探してください。

月額家賃74万ウォンとチョンセ向け融資の利息の計算例

発表で示された事例では、融資の利息が家賃より少なくなります。ただし、実際の節約額は借入額と金利によって変わります。以下は融資元本が変わらないと仮定した計算です。

この条件では、家賃と利息の差は月約20万ウォンです。発表で示された月々の利息約53万ウォンを具体的に計算したものです。実際に請求される利息は、利息の計算日数などによって変わる場合があります。

年3.97%は発表に使用された事例の金利です。現在の申請者に適用される確定金利ではありません。チョンセ保証金の80%を借りられることも、すべての申請者に保証された条件ではありません。

月々の利息とは別に必要な自己資金の比較

上記の事例でチョンセに移るには、4,000万ウォンの自己資金が必要です。チョンセ保証金2億ウォンから融資額1億6,000万ウォンを引いた金額です。月々の利息が減っても、入居に必要なまとまった資金は増える場合があります。

従来の保証金がすべて自己資金だった場合、追加で3,000万ウォンが必要です。これは従来の保証金1,000万ウォンを返還してもらい、充てることを前提としています。返還日と新しい保証金の納付日が合うかも確認してください。

次の費用は、家賃と利息の差額に含めていません。

• 追加の自己資金をほかに預けた場合に受け取れる利息
• 実際の契約で発生する仲介手数料と引っ越し費用
• 住宅ごとの管理費の差
• 融資契約に基づく元本返済額や付帯費用

したがって、月約20万ウォンを生活費全体の節約額と決めつけることはできません。実際の融資見積もりと入居費用を使って、改めて比較してください。自己資金を用意できるかどうかも、併せて検討する必要があります。

貸主への収益はどのように支払われますか？

貸主は安定化機構から、契約で定められた収益を毎月受け取ります。機構は預託金などを住宅供給活性化ファンドで運用する仕組みです。運用先には、HUGの保証が付いた建設事業向け融資などが含まれます。

2026年8月の発表では、年4%台の運用収益について説明しました。この数値を個人ごとの確定した支払率と捉えてはいけません。適用される収益率と支払条件は、事業公告・契約書で確認してください。

家賃滞納による負担の軽減が、この事業に期待される効果です。借主募集の支援を、空室期間中の無条件の収益保証と捉えてはいけません。収益がいつから支払われるか、契約書で確認してください。

発表には、地方への移住時に住宅年金を連携させる構想も盛り込まれました。これを参加するすべての貸主の追加収入として計算してはいけません。別途、加入条件と実施内容を確認する必要があります。

保証金の返還とよくある誤解

HUGが保証金の返還を担うことが、この事業の核心です。HUGは、運用で損失が出ても借主の保証金を全額保証すると案内しています。別途、チョンセ保証金返還保証に加入する必要はないとも説明しています。

ただし、保証金の保護と、賃貸借に関するすべての紛争の解決は区別する必要があります。修繕や管理費などの問題は、契約で別途確認する事項です。契約終了時の返還手続きも、契約書に基づいて確認してください。

保証金付きウォルセも、参加可能な契約形態として案内されています。ただし、家賃が自動的になくなるという意味ではありません。最終的な保証金と家賃の条件は、参加契約で確認してください。

LHの試験供給は一般参加と同じですか？

LHの買い取り賃貸住宅の試験供給は、一般の住宅の参加と区別する必要があります。2026年8月の発表による試験供給計画は、2026年に500戸です。住宅を所有しない若年世帯の住居費負担を軽減するための計画です。

一般参加事業の所得・資産基準をそのまま適用してはいけません。LHが供給する住宅の入居条件は、該当する募集公告で確認してください。供給地域と申請期間も、その公告に基づいて判断する必要があります。