総合不動産税改正案 12億ウォン控除維持

政府は、非居住の1住宅所有者に対する総合不動産税の基礎控除を9億ウォンに引き下げる案を撤回した。夫婦共有名義の控除は合計12億ウォンを維持する。税負担上限も現行の150%に据え置かれるが、実居住者に対する控除拡大案は引き続き推進される。

2026年9月の政府税制改正案の修正内容に基づく

2026年総合不動産税修正案の要点

今回の修正の要点は、税負担強化案の一部を撤回したことである。非居住の1住宅所有者に対する控除と税負担上限は現行どおり維持される。ここで非居住とは、該当住宅に実際には住んでいない場合を意味する。

表の修正政府案は、直ちに施行される法律ではない。税法の改正には国会審議と法律改正が必要である。実際の申告時には、該当課税年度の法令を確認する必要がある。

正確な公式文言は、企画財政部ウェブサイトの2026年税制改正案の修正資料で確認する必要がある。施行の有無は、国家法令情報センターの総合不動産税法と照合できる。個人別の適用基準は、国税庁の案内で確認する必要がある。

条件別の控除基準まとめ

適用の方向性は、実際の居住の有無と名義の形態によって異なる。修正案では、非居住者と共有名義者に対する縮小案が撤回された。実居住の1住宅所有者に対する控除拡大案はそのまま残った。

実居住の有無だけで最終的な税額が決まるわけではない。公示価格と所有持分も個人別の計算に影響する。課税類型は、最終的な法律と国税庁の基準に基づいて判断する必要がある。

税負担上限の計算例

税負担上限は、保有税が1年間で急増することを制限する。修正政府案では、上限を150%に維持する。次の計算は、発表内容に示された単純な例である。

1. 昨年の財産税と総合不動産税の合計が100万ウォンだったと仮定する。
2. 今年算出された保有税の合計は200万ウォンである。
3. 150%の上限を適用すると、負担額は150万ウォンまでとなる。
4. 当初の200%案であれば、算出額の200万ウォンがそのまま反映される。

この事例における修正による上限の差は、企画財政部の税制改正案修正資料で確認する必要がある。これは、すべての納税者の減税額を意味するものではない。今年の算出税額が上限を下回る場合、制限の効果はない。

12億ウォン控除が税金12億ウォンの減免ではない理由

基礎控除額は、納付する税金から直接差し引く金額ではない。公示価格から課税対象額を区分するための基準である。したがって、控除額と実際の節税額は異なる。

総合不動産税の計算では、控除後の金額が出発点となる。その後、公正市場価額比率と税率が計算に反映される。最後の段階で、該当する税負担上限を検討する。

• 12億ウォンの控除は、12億ウォンの税金をなくすという意味ではない。
• 公示価格が同じでも、名義と居住条件が異なる場合がある。
• 公正市場価額比率が上がると、課税基準額が増える可能性がある。
• 正確な税額は、該当年度の法定計算式で算出する必要がある。

撤回されなかった総合不動産税の改正内容

総合不動産税改正案のすべてが撤回されたわけではない。実居住の1住宅所有者に対する控除を14億ウォンに引き上げる案は残っている。高額住宅への課税を強化する方向性も維持された。

税率と比率の最終的な数値は、法律と下位法令に左右される。政府案だけで個人の税額を確定することはできない。国会審議で内容が再び変更される可能性もある。

政府案と施行法令を確認する順序

税金を判断する際は、発表案と施行法令を区別する必要がある。政府案は、改正の方向性を示す段階である。実際の納税義務は、施行中の法令に基づいて決められる。

1. 単独名義か共有名義かを確認する。
2. 該当住宅に実際に居住しているかを区分する。
3. 企画財政部の資料で政府案の変更内容を確認する。
4. 国家法令情報センターで最終的な改正法律を確認する。
5. 国税庁の案内で該当課税年度の計算基準を照合する。

納税通知書が届いた後は、通知された課税年度を最初に確認する必要がある。別の年度の控除額を適用すると計算が変わる。政府発表だけを見て納付額を断定しないほうが安全である。

よくある間違い

最も多い誤解は、12億ウォンを税額控除と捉えることである。150%の上限を、税金が50%だけ上がるという意味に解釈することもある。政府案をすでに施行された法律と誤解する場合もある。

• 非居住の1住宅所有者を、税法上の海外非居住者と混同しない。
• 基礎控除額を納付税額から直接差し引かない。
• 税負担上限と総合不動産税の税率を同じ概念として捉えない。
• 修正政府案を確定済みの施行法令と断定しない。
• 共有名義の合計額だけを見て、個人別の計算を省略しない。

税負担上限は、増加幅を制限する仕組みである。税率や控除額そのものを意味するものではない。最終的な納付額は、個人別の課税資料で確認する必要がある。

よくある質問

非居住の1住宅所有者に対する控除は9億ウォンに減りますか？

修正政府案では、9億ウォンへの縮小計画が撤回された。現行と同じ12億ウォンを維持する方針である。最終的な適用の有無は、改正法律を確認する必要がある。

実居住の1住宅所有者に対する控除も12億ウォンですか？

現行の控除は12億ウォンと示されている。政府案では、これを14億ウォンに引き上げる内容が維持された。法改正前は、政府案と現行法を区別する必要がある。

夫婦共有名義の控除はいくらですか？

修正案では、1人当たり6億ウォンが維持される。夫婦合計では12億ウォンである。個人別の適用については、持分と課税類型を併せて確認する必要がある。

税負担上限150%とは何ですか？

今年の保有税が比較基準の150%を超えないように制限する仕組みである。財産税と総合不動産税の負担の急激な増加を緩和する。総合不動産税率が150%という意味ではない。

総合不動産税改正案はすべて撤回されましたか？

一部の負担強化案だけが撤回された。実居住の1住宅所有者に対する控除拡大案は残っている。高額住宅への課税強化と比率引き上げの方向性も維持された。